רמת גן 10.3.23

כבר מגיל צעיר ידעה עדנה מור שהיא רוצה מאז • לעסוק באדריכלות פילסה את דרכה בזירת ההתחדשות העירונית היא כיום, היא • אינה עוצרת מהאדריכליות המובילות בישראל בתחום ומעסיקה צוות מקצועי שמחדש ערים בגוש דן ובשרון

אני סוללת את הדרך עבור הדור הבא: עדנה מור היא הרבה יותר מאדריכלית

בשיתוף עם עדנה מור

כזה בעיר שבה הוא מתגורר ובמקביל בערים נוספות בגוש דן ובשרון. זו תחושת סיפוק של ממש עבורי ואני רואה בהתחדשות העירונית שליחות מופלאה״, מסכמת מור בחיוך. שלושה טיפים לאנשים שרוצים להניע הליך התחדשות עירונית: היעזרו בגורם מקצועי: באופן כללי, כל בניין .1 מהווה פוטנציאל להתחדשות 1980 שנבנה עד עירונית. חשוב לבחור באדריכל הנכון להוביל את ההליך הזה, שיודע להציג את מלוא האופציות לטוב ולרע. בקשו הצעותממספר חברות נדל”ן קבלניות: .2 לכל חברה יש רזומהמשלה ואנשי המקצוע שהיא מביאה למכרז. אל תתפתו להצעה הראשונה שתקבלו, גם אם היא נשמעת מדהימה. בקשו חוות דעת נוספות ושונות לצורך ההשוואה, ולאחר מכן תקבלו החלטה מושכלת. בקשו לראות הדמיות: בקשו לראות הדמיות .3 פוטו-ריאליסטיות של הבניין או של המתחם. יש בעלי דירותהמתקשים לקרואתוכניותאדריכלות. גם כשאתם בוחרים בעל מקצוע כמו אדריכל, בקשו לראות פרויקטים קודמים, המלצות, ניסיון מוכח, “קבלות” בשטח.

לא פשוטמצד הרשות העירונית היה בעיר שלה, רמת גן. ״הפרויקט כלל שלושה בנייני מגורים. ניגשנו למכרז יחד עם ״צ.פ חברה 2015 בשנת לבניין בע״מ״. הפרויקט היה הריסה ובנייה מחדש של שלושה בנייני מגוריםסמוכים 38 מכוח תמ״א זה לזה״, היא מספרת. ״לאחר שהדיירים קיבלו מספר הצעות מצד קבלנים, הגיע תורנו להציג את התוכנית שלנו. לשמחתי הם התאהבו במודל התכנוני שהצענו והחליטו לצאת איתנו לדרך. אחרי שהכנו את התוכניות לעיריית רמת גן, הרשות יזמה שינוי בחישוב זכויות הבניה. בשורה התחתונה: הדיירים קיבלו פחות ממה שהבטחנו להם טרום השינוי״. איך מתמודדים עם קושי כזה מול בעלי דירות שכבר ראו בעיני רוחם את הבניין החדש? ״בכנות, זה אף פעם לא קל. אבל כשאתה מראה נכונות, חושב מחוץ לקופסה ונלחם עבור בעלי הדירות הם מעריכים זאת ומביעים את אמונם. הדיירים אישרו את השינוי ויצאנו לדרך בפעם השנייה. לשמחתי, הפרויקט כרגע נמצא בעיצומה של הבניה ואנחנו מצפים בכיליון עיניים לשלב האכלוס גם באתר בנייה זה״. כאדריכלית העוסקת בתחום שנים רבות, אומרת מור, היא סוללת את הדרך לדור העתיד בתחום ומשקיעה משאבים באדריכלים צעירים כבאדריכלים מנוסים. ״בתחילת הקריירה שלי, פילסתי את דרכי בעצמי. כיום אני מעסיקה בעיקר אדריכליות, מכשירה אותן ומשמשת כמנטורית עבורן״. ״בנימה אישית, כתושבת רמת גן, אני שמחה על הזכות שנפלה בחלקי לחדש את העיר עם פנינו לעתיד. זה לא מובן מאליו שאדם זוכה לחולל שינוי

“מחדשת ערים”? ״כשאתה מתכנן בניין חדש או מתחם ובו מס’ בניינים בהתחדשות עירונית אתה מתאים אותם גם לרצון בעלי הדירות הקיימות וגם פוטנציאלית עבור רוכשים עתידיים, שרצונותיהם עדיין אינם ידועים לך. אומרת האדריכלית המנוסה ומדגימה משפחות קיימות 12 – “זה יכול להיות בניין ובו 36- שאחרי הריסה ובנייה מחדש הופך ל משפחות. האתגר הוא להתאים את התכנון האדריכלי למשפחותהקיימות והחדשות כאחת״. "בתחום ההתחדשות העירונית", אומרת מור, "עבודת האדריכל היא מול מגוון גורמים ולא רק מולהדיירים. אנחנו עובדיםמולחברותהנדל״ן, מול מהנדסהעיר,מולהמינהלתלהתחדשותעירוניתועו .ד זהו משולשקודקודיםהכוללאתהרשותהעירונית, את חברת הנדל”ן הקבלנית המבצעת ואת בעלי הדירותהקיימות. התפקידשלנו, כמשרדאדריכלות המומחה בתחום, הוא לגשר ולחבר בין קודקודי המשולשהזהכךשכלהגורמים ייצאו נשכרים ובעיקר בעלי הדירות הקיימות שהם גם בעלי המקרקעין. ההתנהלות בזירת ההתחדשות העירונית היא כמו רכבת הרים פראית. מצד אחד יש רגעי שיא מדהימים, ומצד שני יש גם רגעים שבהם אתה נופל בחבטה חזקה. כשאתה יוזם ומתכנן והרשות העירוניתמעודדת ותומכת, אתה ברקיע השביעי. עם זאת, כשהרשות העירונית משנה בן לילה את מדיניותה באזור מסוים ובכך מחסלת מתחםשתכננת זה מתסכל וגם כואב בכיס. איננו נרתעים מנטילת סיכונים, אבל מנהלים מנגנון בקרת סיכונים. בסופו של יום אנחנו בית עסק שרוצה להרוויח״, אומרת מור. אחד הפרויקטים שבהם מור ניצבה מול אתגר

נהוג לומר שכשאדם חפץ בקריירה המונעתמתשוקה, כדאי

שייזכר במה התעניין בצעירותו ומשם לתור אחר קריירה מקצועית, שתתודלק באהבה אין-סופית. אפשר לומר שעדנהמור, האדריכליתמחדשת הערים, עשתה בדיוק את הצעדים האלה ולכן הגיעה למחוז חפצה. התאהבתי בעולם האדריכלות״, 12 ״אי שם בגיל פותחת מור את דבריה. ״מימשתי אהבה זו באמצעות כתיבה ספרותית וציור. נהגתי לכתוב סיפורים קצרים, לצייר את הדמויות ולתכנן להן בית מגורים. תוכנית של ממש, שכללה חלוקה לחדרים וריהוט מלא. עיינתי במגזינים לעיצוב אדריכלי בחדר העבודה של אימי ולמדתי כיצד לשרטט תוכניות פנים דירתיות״. וחצי עשתה את הצעד הראשון בדרכה 17 בגיל להגשמת חלומה והחלה ללמוד בפקולטה לאדריכלות בטכניון בחיפה במסגרת העתודה האקדמית. לאחר שסיימה ללמוד, עבדה שנים . ״זו 2005 רבות בתכנון מבני ציבור עד לשנת ״, מספרת 38 השנה שבה נולד המושג תמ״א עדנה. ״חברים טובים פנו אליי ורצו להוסיף קומה על גג בניין קיים בתל אביב. הגענו לעירייה ויחד .“38 איתם למדנו ויישמנו את עקרונות תמ״א ״אפשר לומר שמאותו רגע הסכר נפרץ. פרויקטים רבים החלו לזרום אלינו למשרד ופיתחנו מומחיות מקצועית חדשה – התחדשות עירונית באמצעות ומתחמי פינוי-בינוי״, אומרת מור. 38 תמ״א במה שונה “אדריכלות” לעומת “אדריכלות

עדנה מור - אדריכלות ובינוי ערים 054-303-7-303 ,03-7369689 edna@ednamor.com www.ednamor.com רמת אפעל, ר"ג 13 אוכמנית

20

10.3.2023 ˆ ידיעות תל אביב, רמת גן