ראשון 01.04.22

כמה זה יעלה לכם? מרכז העיר: חדרים - 3 דירת שקלים 5,200 חצרות המושבה: חדרים - 3 שקלים 5,500 רחובות ההולנדית: חדרים - 4 שקלים 6,500 מזרח העיר: חדרים - 3 שקלים 4,000 שכונת היובל: חדרים - 4 שקלים 6,500

מרכז העיר. עלייה סבירה

אלו ימשיכו לטפס, "אנשים יושבים על הקווים ולא מבינים שעליית המחירים תהיה גם על הנכס שימכרו אבל גם על הנכס שיקנו, והמשכורות לא עלו. לדברי לנדסמן, בתקופה זו אשתקד היו נכסים ברחובות למכירה, ואילו 1,600 מהן הן של מתווכים, 500־ , ו 800 כיום יש "והרבה מהם לא אקטואליים כי המת ־ ווכים לא מורידים אותן", הוא מסביר. "רדיפת בצע" אין ספק שבשכונת רחובות ההולנדית משהו קרה בענף הדירות להשכרה, אך האם דבר דומה קרה גם בשאר חלקי העיר? בדיקה שערכנו מגלה שהמחירים עלו בכל רחבי העיר, פנייה למשכירי הדירות בשאלה מדוע החליטו להעלות מחירים, מעלה שמדובר בהחלטה בגלל מצב השוק. "אני רוצה שיבואו אליי אנשים יציבים כלכלית, וכולם מעלים מחירים", אמר לנו בעל בית אחד בר ־ חובות. אבנר פרבר, תושב רחובות שככל הנ ־ ראה היה מהראשונים ששמו לב לתופ ־ עה כיוון שהעלה את הנושא לא אחת בחודשים האחרונים, מספר שגם בתחום יחידות הדיור להשכרה המחירים עלו, והדירות במצב לא טוב בכלל. "לדעתי יש גם מגמה של העלאת המחירים ברגע ששמעו על הפליטים שמגיעים, המ ־ שכירים נכנסו לאטרף רדיפת בצע, כל אחד חושב שהוא יכול לקחת כמה שהוא רוצה", הוא אומר. לדבריו, ביחידות הדיור ישנה עלייה גבוהה במחירי השכירות, וההיצע נמוך במיוחד. "מי עוזב עכשיו ומחפש יחידה? אנשים שכבר שכרו יחידה והיו בה דפ ־ קטים והם צריכים למצוא דירה אחרת, אבל איפה? בדירות אחרות שהיו בהן דפקטים? רוב הדירות מתפנות בחודשים יולי אוגוסט", הוא אומר. "יש המון יחידות פנויות והן עם דפ ־ קטים או שבכלל לא הצליחו להשכיר,

ו � , שכונה חדשה ומב רחובות המדע ב קשת למדי, דירת חמישה חדרים מוצ ־ שקלים לחודש, ובסך הכול 7,000־ עת ב בשכונה הגדולה ישנן שלוש דירות לה ־ שכרה. י � ישנן רק שתי ד רחובות החדשה ב רות להשכרה, דווקא במחירים ממוצעים שמזכירים את התקופה הקודמת כשדי ־ רת חמישה חדרים מוצעת במחיר של שקלים לחודש. לא הרחק משם, 5,500 י � ישנן רק שלוש ד רחובות הצעירה, ב רות להשכרה, כשהמחירים בה מטפסים באחוזים רבים לעומת המצב עד לפני חצי שנה. צ � ח בשכונה החדשה ביותר ברחובות , , בה היו לא מעט דירות רות המושבה קבלן להשכרה לפני כשנה, יש כיום יש רק ארבע דירות להשכרה והמחירים טי ־ שקלים בממוצע לדירה. 1,000־ פסו ב היוקרתית יש אחוזת הנשיא בשכונת רק שש דירות להשכרה, אחת מהן היא 5,500־ דירת שלושה חדרים שמוצעת ב שקלים. וילה בשכונה כבר תעלה לשוכר שקלים לחודש. 11,900 ? יש לא מעט מזרח העיר ומה קורה ב דירות להשכרה בשכונת אושיות, נראה שעליית המחירים לא הגיעה לשכונה וניתן למצוא כיום דירות שלושה חדרים ק � ש 4,000 עד 3,000 במחיר ממוצע של לים. הגדולה יש רק חמש שכונת היובל ב דירות להשכרה, בשני מקרים מדובר ביחידות דיור, דירה בת ארבעה חדרים שקלים לחודש. 6,500 מוצעת במחיר של יש כיום רק יחידות מרמורק בשכונת דיור ואין כלל דירות רגילות, בשכונת שעריים יש המון דירות להשכרה, גם יחידות דיור וגם בתים ישנים ופרטיים ודירות, ונראה שעליית המחירים לא הגיעה לשכונה. ואם תהיתם איפה אפשר למצוא את הבית היקר ביותר ברחובות להשכרה, אז בשכונת נווה עמית, בית פרטי בן שבעה חדרים מוצע בימים אלה שקלים. 15,500 במחיר של

"הענף בקטסטרופה"

מנכ"ל איגוד הקבלנים מספר על עליית מחירים מטורפת של חומרי הגלם בבנייה ועל תקווה לפתרון באופק שלומי בן עזרי, מנכ"ל ארגון הקבלנים במחוז אשדוד והש ־ פלה, מנסה להסביר את המצב: "הבעיה היא תשואה נמו ־ כה יחסית למחיר הדירה. משקיע שבודק רכישה של דירת מגורים מסתכל על תשואה – האם כדאי או לא לקנות דירה לצורך השקעה. כיום התשואה היא בין שלושה עד שלושה וחצי אחוזים. התהליך נושא פירות כשאתה מצפה שהמחירים ימשיכו לעלות, ובשוק משוחרר כשיש לאדם אלטרנטיבה לקנות נכס להשכרה או להשקיע במקום אחר, הוא ילך למ ־ קום שבו התשואה תהיה גבוהה יותר". לדבריו, גל ההתייקרויות במשק לא פסח על חומרי הבנייה, שקלים לטון 4,500־ שקלים לטון ל 2,200־ "הברזל עלה מ ד � אחוז ואנחנו עוד לא מ 30 בתוך חודשיים, הבטון התייקר ב ־ , חומרי הפלסטיק שצמודים למחירי הדלק. PVC ברים על ה־ הענף הזה נמצא בקטסטרופה מבחינת מחירים". לדבריו, קב ־ לנים שנתנו הצעות מחיר לפני חצי שנה נמצאים בבעיה, "הם עולים על הקרקע עכשיו או עוד חודש והמחירים כבר לא רלוונטיים, ומי יפצה אותם?. ומה יקרה בעתיד? לדברי בן עזרי ישנם יזמים שרוצים להיכנס לענף הבנייה להשכרה במסגרת תהליכים שנקראים מפעל מאושר או עידוד בנייה להשכרה שהממשלה מנסה לתמרץ כדי להג ־ דיל את מלאי הדירות להשכרה. "המחירים שהחברות האלה משלמות עבור המבנים הם כמו המחירים של הקונה הרגיל, זאת אומרת שיש ציפייה ברורה בענף שקצב מחירי הדי ־ רות ימשיך לטפס. העלויות הנוספות למשק הבית עלו וגם אנשים בברנז'ה שואלים עכשיו: 'רגע, אולי הגענו לתקרת הזכוכית?' אגב, הבנקים חושבים שאנחנו לא רחוקים משם, הם הגיעו לתקרת המכסה לענף הבניין והתחילו לעצור פרויקטים בליווי. אני לא יכול לומר שיש פה בשורה עם אור בקצה המנהרה, כי גם אותו אור שרואים יכול להיות רכבת". ¿

יש לדירות האלה רישוי? הן לא מתוחז ־ קות, חלק מהן לא ראויות למגורים", הוא מספר. לדבריו הוא מכיר כמה משפחות שבחרו לעבור לגור ברחובות מרמלה ולוד לאחר המהומות בחודש מאי האחרון, "הביקוש גדול ממהיצע, וזו התוצאה". המצב בשכונות מה קורה בשכונות אחרות בעיר? בדקנו באילו שכונות עוד נותרו דירות להש ־ כרה והאם המחיר שלהן גם עלה לעומת המחירים הממוצעים שהיו עד לפני כמה חודשים. נראה שישנה עלייה קלה מרכז העיר ב חדרים 3.5 במחירים, כך לדוגמה דירת ברחוב בנימין מוצעת להשכרה במחיר שקלים לחודש, באותו הרחוב 4,000 של דירת שלושה חדרים מוצעת במחיר של שקלים. עם זאת ישנן גם דירות 5,200 שקלים 3,000 במחירים סבירים יותר של לשלושה חדרים. מחירים של מרכז תל אביב. זו אמנם שכונה טובה, אבל זה ממש אבסורד" תושבת רחובות ההולנדית: "בעלי דירות הקפיצו מחירים ועל דירת ארבעה חדרים הם מבקשים

39

ידיעות ראשון, רחובות ˆ 1.4.2022