ראשון 12.5.23

בשכונה דירות בבנייני רכבת, בלי מעלית, חניה או ממ"ד, וגם על מרפסת שמש אין מה לדבר ‰ אז למה מחירי הנכסים בה קפצו בטירוף ולא נותרו כמעט דירות למכירה? מהפך ברמת אליהו: מחיר דירה זינק במיליון שקלים ראשון לציון ׀ השכונה המבוקשת

נדל"ן

השכונה הוותיקה איך הפכה ששמה נקשר בעיקר לעוני ואפילו פשע, לפנינת הנדל"ן הכי מבוקשת בראשון לציון? שכונת רמת אליהו בראשון לציון אמנם ממוקמת באופן אטרקטיבי סמוך למחלף ראשון לציון והרכבת, באיזור שוקק חיים ולא רחוק מהים, אך במשך שנים רבות היא נחשבה למרכז הפשע והעוני של ראשון לציון. ואז מה קרה? בשנים האחרונות החלו המדינה והעירייה לקדם תוכניות פינוי־בינוי דרמטיות בשכונה. לאחרונה אף פונו אחרוני הקרוואנים בשטח, כאשר כל תושב שפינה את ביתו קיבל דירה חדשה באזורים החדשים של העיר, בי־ ניהם שכונת הנרקיסים, נחלת יהודה .1,000־ ואפילו מתחם ה המהלך הזה היווה יריית פתיחה מיידית לעליית מחירים וביקוש. יז־ מים ומשקיעים עטו על הדירות בש־ כונה בניסיון לרכוש שם נכס רגע לפני הפינוי, מה שגרם למחירים לזנק גבוה למעלה. "זה מפתיע, אבל נכון לעכשיו זו השכונה עם עליית המחירים הכי מש־ מעותית בעיר", מסביר בעל קבוצת "קופל נדל"ן", אסף קופל, המשמש כמנהל לשכת מתווכי הנדל"ן בראשון לציון וחבר הנהלה בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית. למה זה מפתיע כל כך? "זה אפילו מצחיק שהשכונה הפכה להיות כל כך אטרקטיבית, כי זו שכו־

לקבל דירות יוקרתיות בשכונות הכי חדשות בראשון לציון". היצע קטן אם קיבלתם חשק לרוץ ולקנות כבר עכשיו דירה ברמת אליהו, אולי כדאי שתזדרזו, כי מסתבר שהיצע הדירות לרכישה בשכונה כבר קטן מאוד. "הרבה שכנים שלי כבר מכרו או נמ־ צאים בתהליך מכירה", מספרת אור־ נית לוי, שאמה מתגוררת ברחוב חנה סנש בשכונה. "הם לא מעוניינים בדי־ רה בשכונת הנרקיסים עם דמי ניהול שקלים, הם 1,000־ שיכולים להגיע ל לא מעוניינים לגור באיזור שבכלל לא מתאים להם, הם אוהבים את האיזור הזה ורוצים להישאר בעיר, ורק לשפר את החיים שלהם". מה התוכניות שלכם? "מבחינתי לחכות לרגע האחרון, כי התוכנית שלנו רק הופקדה. או שהמ־ חירים יגיעו לשיא או ש'אפספס' את הרכבת ואקבל דירה בשכונה יקרה, ומקסימום נמכור אותה. צריך סבל־ נות, אבל יזמים שבאים לכאן חושבים שאנחנו טיפשים, חושבים שלאישה בדירה ישנה ובלי מעלית אין שכל. נגמרו הימים שלא יכולנו להתמקח, נכון שבפועל את רוב הדירות המדי־ נה מפקיעה עם או בלי אישור, אבל זה לא אומר שאין לנו יכולת להילחם על זה שנקבל חזרה הכי הרבה שא־ פשר". ¿

חופית כהן -אולאי

רחוב אנילביץ' ברמת אליהו ׀ צילום: אסף קופל

מיליון שקלים. אותה דירה, 2 נה בכ־ באותו רחוב, נמכרה בשנים האחרונות מיליון". 1.2־ ב זה לא הימור לרכוש דירה במחיר שגבוה הרבה יותר מהשווי הנוכחי שלה? "לא ממש, כי יש סיבה לעליית המ־ חירים. העירייה והמדינה מעורבות בתהליך הזה. הרוכשים ברובם הם מש־ קיעים, הם מבינים שלרוב הבניינים יש אישור פינוי־בינוי או שהם בהליכים מתקדמים, אבל לא מדובר ביזם פרטי, אלא במדינה שמתערבת בעצמה בתה־ ליך ומסייעת לקדם את המהלך ולכן יש להם יותר ביטחון. אגב, המוכרים הם לרוב משפחות שלוקחות את הכסף ובלי להוסיף שקל רוכשים דירה טובה יותר במרכז העיר, והקונים צפויים

נה שתמיד נחשבה לשכונה של פשע ומעוטי יכולת, אבל ברגע שהבינו שכל השטח עובר לפינוי־בינוי המצב השתנה". המחיר הוכפל כמה עליית המחירים משמעותית? אפילו אנשי הנדל"ן הוותיקים נדהמו. חלק מהנכסים בשכונה הכפילו את שוויים למרות שאף טרקטור עוד לא הגיע לשטח. "זה לא משנה שעדיין לא נגעו בדירות, הן אותן דירות ישנות וקטנות, בבנייני רכבת, בלי מעלית, חניה, ממ"ד או מרפסת, אבל הן כבר שוות הרבה יותר", מחדד קופל. 69 חדרים בת 3 "לשם השוואה, דירת מ"ר ברחוב אנילביץ' נמכרה לאחרו־

אסף קופל. "הרוכשים ברובם משקיעים"

נתוני הלמ"ס נחשפים: | ראשון לציון

2.2 בלמ"ס חישבו כמה שנים יצטרך תושב העיר לעבוד כדי לקנות דירה במחיר ממוצע של 2021 ארכה יותר זמן מאשר בשנת 2022 מיליון שקלים ‰ וגם מצאו כי בניית דירה בשנת כמה שנים תעבדו כדי לקנות דירה בעיר?

הקושי להגיע לדירה: לתושבי ראשון לציון נדרשות למע־ שנות עבודה על מנת לרכוש 16 לה מ־ דירה במחיר ממוצע בעיר. לשם הש־ וואה, בירושלים ייאלצו לעבוד כמעט שנה ובבאר שבע "רק" עשור. 27 ראש תחום מקצועי של מדדי הדיור בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), ד"ר לריסה פליישמן, הציגה בכנס הנדל"ן השנתי של "מגדילים", שנערך בנתניה, נתונים חדשים על שנות ההכנסה הנדרשות לרכישת דירה במחיר ממוצע ברשימת ערים

עם עשר שנות הכנסה בלבד לרכישת דירה במחיר ממוצע בעיר, חיפה עם שנים. 13 שנים ואשקלון עם 10.1 כמה שנים ייאלץ לעבוד תושב רא־ שון לציון על מנת לרכוש דירה? על פי הממצאים, הכנסה ממוצעת ברא־ אלף שקלים 12 שון לציון עומדת על לחודש. על מנת לרכוש דירה בעיר צ � מיליון שקלים ת 2.2 בשווי של כ־ שנים. 16.1 טרכו לעבוד עוד נתונים שהוצגו בכנס התייחסו לאיזור השרון בהשוואה לשאר הארץ, בכל הקשור למחירי הדירות.

בישראל. במסגרת הבדיקה נדגמו המחירים הממוצעים של דירות במס־ אל מול 2022 פר ערים נבחרות בשנת ההכנסה החודשית הממוצעת באותה עיר. מהנתונים עולה שונות רבה בין הע־ רים, כאשר בירושלים לתושבי העיר שנות הכנסה לרכישת 26.9 נדרשות דירה ממוצעת בעיר; בבני ברק נדר־ 22.6 שנות הכנסה; בבת ים 25.4 שות .19.9 , ובנתניה 22.2 שנים; בתל אביב הערים שבהן נדרשות שנות ההכ־ נסה המועטות ביותר הן באר שבע,

בעוד שהמחיר הממוצע הכלל ארצי ק � מיליון ש 1.896 לדירה עומד על 11.3%־ לים ועלה בשנה האחרונה בכ (השוואה בין מחירי העסקאות שנעשו ב � ) הרי ש 2021 לעומת 2022 בשנת ערי השרון המחיר הממוצע עומד על .17.2%־ מיליון שקל והוא עלה ב 2.71 נתון מדאיג נוסף בדרך להגדלת היצע הדיור, מתבטא בעליית משך 10.8%־ הזמן הממוצע לבניית דירה ב ,2021 לעומת שנת 2022 בשנת 33.1 כאשר כיום עומד הנתון על חודשים. ¿

26

12.5.2023 ˆ ידיעות ראשון, רחובות