ראשון 19.11.21

קניון אמריקן סיטי שבמשךשנים נחשב למתחםמוזנח בלב רחובות, ישנה בקרוב אתפניו: מרכז מעורב לקניות, ספורט, שכירותארוכתטווח ומגורים לגיל השלישי ‰ על גג אחד המבנים יוקםסקייטפארק מקניון כושל למיזםשאפתני המהפך של אמריקן סיטי ברחובות:

מתרחבים במספרים מ"ר 20,000 תעסוקה דירות 308 להשכרה ארוכת טווח

דירות 350 לדיור מוגן

חניות 600 חדשות

עבודות הבנייה במתחם. השקעה של חצי מיליארד שקלים

אביגיל קדם

עוברים ושבים בוודאי שמו לב שבתקופה האחרונה ישנן עבודות מסיביות באיזור קניון אמריקן

סיטי המוזנח. מתברר שמדובר בלא פחות מאחד הפרויקטים הגדולים והשאפתניים בארץ בתחום הנדל"ן, בעלות כוללת של מיליארד וחצי שקלים. את המיזם מקדמת חצי חינם נדל"ן מקבוצת חצי חינם והוא צפוי לכלול דירות להשכרה ארוכת טווח, דיור מוגן, משרדים ומסחר. כל האיזור עובר פיתוח משמעותי בשנים האחרונות של בנייה לדיור ולתעסוקה. כשאלה מצטרפים לתוכנית הנרקמת של הפינוי־בינוי בקריית משה, ניתן לומר שכל האיזור יהיה בסדר גודל של עיר בפני עצמה בעוד עשור. מחסנים במקום קניון זוהר 20 קצת היסטוריה: הקניון הוקם לפני שנה, אלא שבמקום להפוך לקניון מוצלח נקלע המקום לקשיי שיווק שהובילו להפי ־ כת החללים במבנה למחסנים בעיקר. לאורך השנים פעלו במתחם לופטים למסיבות, ברי נרגילות, אולמות אירועים קטנים ומעט חנויות, לצד הולמס פלייס, שהחזיקו מעמד לאורך השנים. לפני שלוש וחצי שנים רכשה חצי חינם נדל"ן את המבנה מהאחים גינדי בסכום של מיליון שקלים והחלה בתכנון מתחם 185 40 אלף מ"ר בנוי ו־ 130 מעורב שימושים של אלף מ"ר חניונים. התוכנית, שנערכה על ידי משרד מילוס ־ לבסקי אדריכלים, מבקשת לשנות ייעודים מתעשייה ומלאכה לאיזור תעשייה, מסחר אחוזי 500 ומגורים ולקבל תוספת של כ־ בנייה ברוטו לכלל השימושים. במצב הקיים

הדמיה של המתחם החדש. "הגדלת מלאי הדירות"

חשיפת דגם הפרויקט בפני ראש העירייה רחמים מלול

גשר להולכי רגל שיחבר את השכונה ואת המרכז מבחינה אורבנית. רעיון נוסף שהמתכננים מקווים שיתממש הוא העברת תחנת הרכבת שעתידה לקום באיזור הסנטרו למתחם החדש, "זה עוד לא הגיע לידי בשלות", מודה האדריכל, "אך אנחנו נשאף להכניס אותה אצלנו. לא בטוח שזה יקרה אבל גם אם לא, נחבר אותה בצו ־ רה המיטבית שנוכל". למתחם יש כניסה יחידה עם נתיב כניסה אחד, איך תמנעו פקקים? "התנאים בשטח טובים, ואם נצטרך לבצע שינוי אני מאמין שנוכל לבצע אותו". לדבריו בשלב ראשון יופעל המסחר והסו ־ פרמרקט ייפתח ראשון כבר באוגוסט הק ־ רוב, כמו גם החניונים, ובו בזמן יקדמו את התב"ע לבניית שאר הפרויקט. "הקבוצה בוחנת כל העת הוספת שימו ־ שים במרכזים המסחריים שלה הממוקמים במיקומים אסטרטגיים באזורי ביקוש", אומרת ליהי סונק, סמנכ"לית נכסים בק ־ בוצת חצי חינם. "הוספת שימושי מגורים ותעסוקה מעל המרכז המסחרי, תייצר מתחם מעורב שימושים, שייתן מענה לתושבי העיר בכלל ולתושבי השכונות

כיום קיימות זכויות בנייה מאושרות מעל ) לשימושי 5/2004 הקרקע (לפי תוכנית רח/ מקומות 807 מסחר, משרדים וספורט ולכ־ חניה תת־קרקעית ובקומת הקרקע. לחבר את האיזור לעיר אז מה יכלול המתחם החדש? לדברי אד ־ ריכל הפרויקט גיא מילוסלבסקי, יקום בו מרכז רפואי טכנולוגי חדש של קופת חולים מ"ר, סניף חצי 7,000 מאוחדת בשטח של חינם מהגדולים בארץ, חנויות, בתי קפה, סקייט פארק ומספר אזורי פעילות להורים ולילדים. למה בחרתם דווקא במתחם הזה, שדורש השקעה רבה? "כמו שאפשר לראות המתחם הוא כמו סוג של אי, בין פסי הרכבת מצפון, דרך הים ומצפון מזרח איזור תעשייה, איזור שהוא לא מחובר ברמה עירונית. הבנו שהאי הזה צריך להיות מפרט תכנוני שיכול לחבר את האיזור הצפוני והדרומי של רחובות לרווחת התושבים". לדברי מילוסלבסקי בין השכונה החדשה חצרות המושבה ובין המתחם שיקום יהיה

הסמוכות בפרט. מעבר למאות מקומות עבודה חדשים שהוא יספק, מלאי הדירות החדשות באיזור יגדל והמתחם ישמש גם מרכז עם מגוון שירותים קהילתיים, בילוי ופנאי לכל המשפחה". בימים האחרונים קיימו היזמים סיור פתוח לציבור במתחם, שבו לקחו חלק גם מספר תושבים המתגוררים בסמוך. אחד מהם שרכש דירה בסמוך לפרויקט אמר: "תהיה פה כמו עיר, עם קריית משה ועם השכו ־ נה שלנו וזה יהיה נחמד שיהיה מקום לבוא אליו". "אם הפרויקט הזה יקום כמו שהם מתכ ־ ננים, ויש לי ספקות כי הם מדברים על שי ־ נוי תב"ע, לנו זה יהיה מצוין כשכונה צעי ־ רה", אומר יחיאל בר, תושב חדש בשכונת חצרות המושבה. "אם יהיה גשר שיחסוך לי ־ לדים ולמשפחות את הצורך לעבור בכביש הסואן התושבים מהשכונה הכי ייהנו. מצד שני מדאיג שתהיה רק כניסה ויציאה אחת מהמקום, יש מקומות שזה עובד, אבל אני מנסה לדמיין יום חמישי בערב, שישי בבוקר א ערב חג, וזה נראה לי כמו סיוט תחבורתי שיתקע את הציר הזה שממנו יוצאים לכיוון ." 411 כביש

רעיון נוסף שהמתכננים מקווים שיתממש הוא העברת תחנת הרכבת שעתידה לקום באיזור הסנטרו למתחם החדש: "זה עוד לא הגיע לידי בשלות, אך אנחנו נשאף להכניס אותה אצלנו"

26

19.11.2021 ˆ ידיעות ראשון, רחובות