ראשון 8.10.21

0 3 - 5 5 6 5 5 5 6

שיירותים משפטיים

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן

פירוק שיתוף בדירת המגורים של בני זוג מאת עורך דין שרלי פז הזכות לפירוק השיתוף בדירה ללא הסכמת בן הזוג האם יכל בן זוג לכפות על בן הזוג האחר למכור את דירת המגורים המשותפת שלהם עוד לפני גירושיהם ובניגוד לרצונו ? התשובה לכך היא לחוק המקרקעין הקובע כי: "כל שותף במקרקעין משותפים 37 חיובית ! הזכות לפירוק השיתוף במקרקעין היא זכות המבוססת על סעיף זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף". כלומר, המחוקק נתן עדיפות לזכות לפרק את השיתוף על פני הזכות לקבע את השותפות ולהתנות את הפירוק בהסכמת כל השותפים. כיצד להתמודד עם פירוק השיתוף בדירה ? נוכח הוראת החוק הנ"ל, ולמרות, שבאופן עקרוני, לא ניתן למנוע את פירוק השיתוף, עדיין יש מה לעשות כדי לדחות או לעכב את ביצוע פירוק השיתוף. וכשמדובר בהליכי גירושין, לעיתים, לדחיה או לעיכוב פירוק השיתוף יכולה להיות משמעות פרקטית מרחיקת לכת, על התוצאה הסופית של חלוקת הרכוש שבין הצדדים. מבין הסייגים שנקבעו בחוק ובפסיקה לביצוע פירוק השיתוף בדירת המגורים של בני זוג נציין את הסייגים הבאים: .א כשדירת מגורים משמשת למגורי בני הזוג, בית המשפט לא יאפשר את ביצוע פירוק השיתוף עד שיוכח לו כי לילדי בני הזוג ולהורה המחזיק בהם (בילדים) נמצא הסדר מגורים המתאים לצרכיהם. הסדר כזה יכל להיות גם הסדר מגורים זמני, כגון לעבור ולהתגורר בשכירות. . ב כאשר בית המשפט מתרשם כי לא יהיה זה צודק לפרק את השיתוף בדירת המגורים מבלי לפרק את השיתוף בכלל נכסי בני הזוג ולבצע איזון משאבים ביניהם, כי אז ביהמ"ש יעכב את ביצוע הפירוק ויחליט על אופן ביצוע הפירוק תוך התייחסות לכלל נכסי בני הזוג. לדוגמא. אם בנוסף לדירת המגורים קיימים לצדדים נכסים נוספים וזכויות נוספות, אין היגיון לפרק את השיתוף דווקא בדירת המגורים ולהותיר את הדיון ביתר הנכסים לשלב מאוחר יותר, אלא יש להתייחס לכלל נכסי בני הזוג. לעיתים אף ניתן להגיע לתוצאה לפיה הדירה תשאר בבעלותו של אחד מבני הזוג, וההתחשבנות בגין הדירה תתבצע במסגרת חלוקת הנכסים האחרים שיש לבני הזוג ו/או למי מהם. . ג לעיתים ניתן לעכב את ביצוע פירוק השיתוף בדירה ע"י הטלת עיקול על חלקו של הבעל בדירה, על מנת שחלקו בדירה ישמש כבטוחה לכיסוי הוצאות המדור עבור בן הזוג או ילדי הצדדים. . ד במקרים אחרים, ניתן לעשות שימוש בהליכים המשפטיים בבית הדין הרבני, בין אם בתביעה לשלום בית ובין אם בתביעה למזונות האישה, על מנת לקבל מבית הדין הרבני צו למדור ספציפי, במסגרתו בית הדין אף אוסר על בן הזוג לבצע פירוק שיתוף בדירת המגורים. צו זה הינו אמנם זמני, אך יש לצו זה השפעה רבה על מערכת יחסי הכוחות שבין בני הזוג וממילא גם על התוצאה הסופית שבאה לידי ביטוי בהסכם הגירושין. הנובע מהאמור לעיל, הוא כי חשוב לדעת ולהכיר את הכלים בהם ניתן לעשות שימוש על מנת לעכב את ביצוע פירוק השיתוף בדירת המגורים, ולנצל את עיכוב הביצוע של הפירוק להשגת תוצאה טובה יותר בחלוקת הרכוש הסופית שתהיה בין בני הזוג. אופן חלוקת הכספים בפירוק השיתוף בדירת המגורים נקודת המוצא באשר לאופן חלוקת התמורה שתתקבל ממכירת הדירה היא, כי כאשר דירת המגורים רשומה על שם שני בני הזוג בחלקים שווים ביניהם, התמורה שתתקבל ממכירת הדירה תתחלק ביניהם בחלקים שווים, מבלי להתחשב כמה כל אחד מהם השקיע ברכישת הדירה. גם אם אחד מבני הזוג הביא את כל הכסף לרכישת הדירה, העובדה שהדירה רשומה על שם שני בני הזוג, מקנה לכל אחד מבני הזוג גם לזה שלא תרם מאומה לרכישת הדירה, את הזכות למחצית מהתמורה שתתקבל ממכירת הדירה. יחד עם זאת, למרות נקודת המוצא לחלוקה שוויונית של תמורת הדירה בין הצדדים, גם כאן,"לא הכל אבוד" וניתן לנקוט בהליכים משפטיים שונים, לרבות הליכים משפטיים בבית הדין הרבני על מנת "לנגוס" בחלקו של בן / בת הזוג בדירה, ובכך להביא לתוצאה לפיה עיקרון החלוקה השוויונית אמנם ישאר על כנו, אך בפועל התוצאה הסופית תהיה שהחלוקה הכספית ממכירת הדירה לא תהיה שוויונית.

03-5565556

מקצועניים חיתולים למבוגרים במחירים נמוכים וחיסכון כספי גדול חיתולי יום ולילה  סדיניות  תחתונים סופגים לאנשים פעילים  פדים/מוצרי ספיגה שונים  מוצרים נלווים:  כפפות, מגבונים, סבונים ועוד.

)7 ראשל"צ (מגדל היובל קומה 10 כתובת המשרד: עין הקורא 03-9673305 טל' sharly@pazlaw.co.il דוא"ל: עו"ד שרלי פז אין לראות במאמר זה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי כותב המאמר הינו עורך דין המתמחה בדיני משפחה וירושה 1989 מאז

מכבדים כרטיסי אשראי משלוחים חינם גם בשעות הלילה

1-800-300-315 מדיסליין 052-9770822

עורך דין דבחשאול מומחה למשפט פלילי וגירושין: תיקים ללקוחשנחשד בתקיפת בת זוג, 4 סגירת פגיעה בקטינים חסרי ישע והפרת הוראה חוקית:

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן

להלן הצלחה לא פחות ממסחררת למשרדי בימים האחרונים. לקוח שלי, אדם נורמטיבי לחלוטין, בכיר בעירייה במרכז הארץ, שבמסגרת הליך גירושין שנכפה עליו, הוחש אירועים שונים בעבירות חמורות שמהותן תקיפה במשפחה, החל מגרושתו, ילדיו הקטינים 4 בלא פחות מ ואף הפרת הוראה חוקית של בית המשפט. פה נכנסה המיומנות שלי כמומחה לתחום הפלילי ולתחום הגירושין. חזיתות, החזית המשפטית בתיק הגירושין והחזית הפלילית שהתפצלה 2 ניהלתי עבור הלקוח, מערכה ב לפרקליטות ולתביעות המשטרתיות. הלקוח האומלל טען לחפותו לאורך כל הדרך והסביר לכל מי שרצה לשמע כי מדובר בתלונות סרק, כוזבות שמטרתן לפגוע בו להתיש אותו ולהשיג נקודות זכות בהליך הגירושין – לא ויתרנו, עמדנו כחומה בצורה ולא אפשרנו לזה לקרות. שנים לערך, הלקוח סיים את הליך הגירושין על 4 היום אני שמח לספר, שלאחר מאבק משותף וממושך של הצד הטוב ביותר, שמרבית הטענות וההצעותשהעלה בראשית תיק הגירושין, הפכו לפסק דין בסופו של יום. בחזית הפלילית לאחר מלחמה עיקשת מול התביעות המשטרתיות ובהמשך מול הפרקליטות הפלילית, התבשרנו לאחרונה שכל התיקים כנגדו נסגרו!!! הלקוח לא יועמד לדין על המעשים שיוחסו לו וזאת לאחר שעלה בידי לשכנע את הגורמים הרלוונטיים שלא עבר כל עבירה פלילית והמדובר במלחמה במסגרת הליך גירושין קשה. למותר לציין כי אם ולו אחתמהתלונות כנגד הלקוח הייתהמבשילה לכתב אישום, הייתהמרחפתמעל ראשו של הלקוח סכנת השעיה ואף פיטורים ממקום עבודתו לצד ניהול ארוך ומייגע בבית משפט פלילי. מכאן עולה שוב ושוב ביתר שאת, החשיבות שבשכירת עורך דין מיומן בתחום הפלילי ובתחום הגירושין, עת החלתם או נכפה עליכם הליך גירושין ובוודאי שבדרך את נחשדים בעבירות פליליות. נקלעת להליך גירושין, זומנת לחקירה במשטרה במסגרת הליך גירושין או בכל נושא אחר, אסור לדחות את שכירתו של עורך דין מיומן - אני ומשרדי פה לרשותכם גברים ונשים כאחד.

03-5565556

אין לראות במאמר זה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי. כותב המאמר הינו עורך דין ומגשר במשפחה המתמחה בתחום הגירושין. - ראשל"צ. 414 – משרד 4 ), קומה UMI (בית 11 כתובת המשרד : משה לוי 0522-340999 : נייד למקרי חירום 153-3-5096509: פקס 03-5094509 : טלפון רב קווי www.ds-lawyer.co.il בקרו באתר המשרד בכתובת :

29

ידיעות ראשון, רחובות ˆ 8.10.2021