ראשון לציון 04.07.25

|| סודות מחדר המדרגות ||

/ סיגל בר-קובץ /

המדור שיפתור לכם את הסכסוך עם השכן

ההדף פגע, הנזק נשאר

בעל הדירה מסרב לתקן ליקויים שנוצרו מהדף טיל מאיראן, השוכרת ‰ משום שמס רכוש קבע שהדירה ראויה למגורים הגולשים מציעים: תעזבי ‰ מרגישה תקועה אחרי המטח: מלכוד הדירה השכורה

קימת קבוצת הפייסבוק "שכנים בהפרעה": כדאי להבחין בין שני מישורים: האחד - היחסים בין בעל הדירה לבין המדי־ נה (כשכאן נכנסת לתמונה קביעת שמאי מס רכוש לצורך פיצוי); והשני - היחסים שבינך כשוכרת לבין בעל הדירה כמשכיר. את היחסים שבינך לבין בעל הדירה מסדי־ רות הוראות הסכם השכירות שנחתם ביניכם והוראות דין נוספות. החוק קובע, כי דירה שאין בה חלונות ו/או יש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר איננה ראויה למגורים. מדובר בסעיף שלא ניתן להתנות עליו והוא מחייב את בעל הדירה. לכן, גם אם השמאי של מס רכוש קבע שהדירה "ראויה למגורים" לצ־ רכי פיצוי - הקביעה הזו איננה מחייבת אותך כשוכרת הדירה וגם לא גוברת על הזכויות שלך לפי החוק. נשמע על פניו שסירובו של בעל הדירה לתקן אינו מוצדק ויתכן שהיא עולה כדי הפרת חוזה והפרת הוראות הדין. בהתחשב בכך שהמדינה משפה בעלי דירות על תיקון נזקי המלחמה סירובו תמוה אפילו עוד יותר. לפרטים וייעוץ משפטי בסכסוכי שכנים, ועד בית, מטרדי רעש ורטיבות, מוזמנים לפנות karins - law . co . il דרך האתר:

זה מרגיז במיוחד ומסתבר שאני לא היחידה! הדירה שאני שוכרת נפגעה במ־ לחמה, התריס נשבר, המזגן זז מהמקום ועוד. בעל הדירה מסרב לתקן בטענה שהשמאי של מס רכוש קבע שהדירה ראויה למגורים. האם אני מחויבת להישאר בדירה במצב הזה?? נשמע לי הזוי וחצוף. האם הקביעה של השמאי בכלל מחייבת אותי? מה אומרים הגולשים? מאוד מוזר. יש לו אינטרס לסדר, הוא יכול ‰ לקבל החזר על כל הסכום .יכול להיות שיש בינכם אי הבנה, ואת למעשה מתנה את החזרה שלך בתיקון ? בגדול את אמורה לחזור לגור בדירה . והוא ‰ אמור לדאוג לתיקונים במהירות האפשרית. מה את שוברת את הראש? תעזבי את הדירה! ‰ נראה אותו משכיר את הדירה במצב כזה! אם יש נזקים אז מגישים תביעה למס רכוש ‰ והם מפצים על התיקון. אם הנזקים לא גדולים והדירה ראויה עדיין למגורים, צריך לתקן אותם. מכתב התראה לבעל הדירה יעשה את העבודה. ומה עושים? עו"ד קארין שמעון, מומחית לסכסוכי שכ־ נים, ממשרד עורכי הדין שמעון-שובל ומ־

"בעל הדירה מסרב לתקן את הליקויים. האם אני מחויבת להישאר בדירה? זה נשמע לי הזוי וחצוף, אבל מסתבר שאני לא היחידה במצב הזה"

12

4.7.2025 ˆ ידיעות ראשון, רחובות