אשדוד 24.9.21

עולם הפרגולות

שירותים משפטיים

כללי זהב שכדאי לכל מוכר נכס מקרקעין להכיר 11 אז נפלה ההחלטה למכור את הנכס שבבעלותכם, ונשאלת השאלה, מה תהיה הדרך הנכונה ביותר למכור את הנכס? האם למכור עכשיו או חלק ב' להמתין? כמה מס אני אשלם? ואם צפוי לי רווח, כמה הוא יהיה?

עו"ד שוני ימין

. רישום זכויות תקין נקי מכל עיקול או שעבוד 5 מומלץ להנפיק נסח טאבו או אישור זכויות, כאשר הרישום הוא ברשות מנהל מקרקעי ישראל או בחברות המשכנות, כדי לוודא כי רישום הזכויות שלכם בנכס תקין ושהנכס נקי מכל עיקול או שעבוד. מלבד זאת כדאי לבדוק בקפדנות שלא נפלה טעות ברישום פרטיכם האישיים כמו: שמכם או מספר הזהות שלכם. . בדיקת הנכס מול הרשות המקומית– 6 אם יש בנכס חריגות בניה או תוספות שבצעתם במהלך השנים (דוגמת פרגולה או סגירת מרפסת), יש צורך להסדיר את הליך הרישוי מול מחלקת תכנון ובניה ברשות המקומית או לסירוגין להגיע לדין ודברים עם הקונה, וזאת עוד לפני החתימה על הסכם המכר. . אל תתפתו לחתום על זכרון דברים בטרם עת 7 המלצה חשובה נוספת היא: אל תתפתו לחתום על זכרון דברים לפני שהגעתם לגמירות דעת בכל הנוגע לתנאי המכירה. חשוב לדעת, זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין ולכן כובל אתכם לתנאים עליהם חתמתם במסגרתו. זכרון דברים הוא לא חוזה מכר מלא וככזה הוא אינו מחיל את כל תנאי העסקה וההגנות הנדרשות לקיומה. לכן, תרצו לערוך זכרון דברים בטרם חתימה על ההסכם הסופי, חשוב להגיע לגמירות דעת, ולערוך את הסכם הדברים בנוכחות עו"ד הבקיא בדיני המקרקעין שישמור על זכויותיכם במעמד החתימה. . לוודא את יתרת סילוק המשכנתא של הנכס הנמכר 8 כדאי לבדוק מראש מה יתרת המשכנתא שנותרה לתשלום עבור הנכס, ולוודא כי אינה גבוהה יותר ממחיר המכירה המבוקש. יתרה מזו, יש צורך לערוך בדיקה מקיפה ולוודא מעבר ליתרת הסילוק, האם ישנן נקודות יציאה, האם אתם עלולים לשאת בקנסות בגין פירעון מוקדם ועוד. רק לאחר בחינת כל המידע כדאי להחליט האם לפרוע את המשכנתא, או לגרור אותה לנכס הבא. ייתכן כי בסיום הבדיקה יתברר כי לא כדאי (כלכלית) לגרור כרגע את יתרת המשכנתא של הנכס ונכון יותר יהיה למחזר אותה. . זכות קדימה לבן זוג 9 אם הנכס הנמכר משמש כדירת מגורים של בני זוג, יש צורך לחתום על "מסמך ויתור זכויות" בשל זכות קדימה שקיימת לכל אחד מבני הזוג בנכס, על פי חוק. המשמעות היא שבן זוג אינו רשאי להעביר את חלקו בנכס לאדם אחר, אלא אם הציע אותו קודם לכן לבן זוגו,

בעל זכות הקדימה במקרקעין או לסירוגין קיבל את אישורו לביצוע המכירה. . ומה לגבי הריהוט והציוד שבנכס? 10 בטרם הצגת הנכס לרוכשים פוטנציאלים, חשוב להחליט מה נשאר בנכס ומה אתם עתידים לקחת אתכם לאחר המכירה. כאשר מדובר בציוד כמו: מזגנים, ארונות קיר נברשות וציוד נוסף, מומלץ להיות מאוד ספציפיים ומדויקים בעניין זה מול הרוכשים כדי להימנע ממחלוקות מיותרות ולקדם את הליך המשא ומתן למען ביצוע המכירה. טיפ: בביצוע המשא ומתן לצורך המכירה, מומלץ לעשות שימוש חכם בציוד שנותר בדירה ולהיעזר בו ככלי מינוף לסגירת העסקה. לעיתים קונה יתבצר בעמדתו בכל הנוגע לכמה הוא מוכן לשלם עבור נכס, אך בד בבד, היו מקרים בהם השארת ציוד אשר ייתכן כי הוא הכרחי לקונה בדירה, היא זו שתרמה משמעותית לביצוע העסקה והוצאתה לפועל. . המשכנתא של הקונה והגנה על זכויות המוכר מפניה 11 כאשר קונה הנכס מבקש ליטול הלוואת משכנתא לצורך הרכישה (מה שקורה ברוב המקרים), יידרש המוכר לחתום על כתב התחייבות לרישום משכנתא. מדובר בהתחייבות של המוכר מול הבנק של הרוכש. כדי להבטיח את זכויות המוכר- על מסמך כתב התחייבות של הקונה לרישום משכנתא להיבחן על ידי עורך דין אשר יבחן את המסמך ויערוך בו את השינויים המתבקשים על מנת להגן על המוכר. לסיכום: מכירת נכס היא עסקה מורכבת וכל החלטה שגויה שתתקבל בתהליך, עלולה לשאת תג מחיר של עשרות ולעיתים אף מאות אלפי שקלים. במהלך העסקה צצות עשרות שאלות שיוותרו ללא מענה ולכן מומלץ כבר בשלב הראשון, ומוקדם ככל האפשר לערב עורך דין מומחה בתחום, אשר יבחן את שלל ההיבטים המשפטיים ומגוון מסלולי המיסוי השונים אשר כרוכים בהליך המכירה. משרד עוה"ד ילווה אתכם משלב המשא ומתן המוקדם ועד לחתימת החוזה ורישום הזכויות. משרד עו"ד שוני ימין מתמחה בדיני מקרקעין והסכמי נדל"ן, משפט מסחרי ודיני חברות, צוואות וירושות, הליכי הוצאה לפועל ופשיטות רגל. 0775303266 : ליצירת קשר

15% הנחה למביא מודעה זו

עו"ס סוציאלי במשרה מלאה לביה"ס סייעת תגבור ש"ש 10 - בכיתות חנ"מ העסקה – דרך רשת אורט לשליחת מועמדות נא לשלוח למייל: yosia@admin.ort.org.il .08-6736130 ' או לפקס מס לבי"ס אורט מקיף ומכללה ע"ש הנרי רונסון דרושים/ות

נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד, אך מיועד לנשים וגברים כאחד. ** האמור בכתבה זו אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים בכתבה זו הינה על אחריות המשתמש בלבד. בכל מקרה ספציפי יש להיעזר בבעל מקצוע המתמצא בתחום. בכל מקרה, השימוש באמור בכתבה זו אינו יוצר יחסי עו"ד לקוח בדרך כלשהי, בין משרד עו"ד שוני ימין ובין המשתמש, משרד עו"ד שוני ימין אינו אחראי בשום צורה ואופן לתוצאות השימוש במידע המובא בכתבה זו, כל עוד השימוש במידע נעשה שלא באמצעות משרד עו"ד שוני ימין. ** כל הזכויות שמורות, אין להעתיק, להפיץ, להציג בפומבי או למסור לצד שלישי כל חלק מן התכנים כאמור בלא קבלת הסכמת עו"ד שוני ימין מראש ובכתב. ימין משרד עו"ד ליצירת קשר וקבלת יעוץ ראשוני (ללא התחייבות):

office@yamin-law ,077-5303266 א, 8 , חדר 10 אשקלון - הגדוד העברי 2 מגדל אלון 94 תל-אביב-יגאל אלון 114 7950500 מושב ניר ישראל - הגפן

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן

אשקלון

עיריית

78/21 משרה

סייעות בגני ילדים באגף החינוך ניתן לעיין בפרטי מכרז באתר האינטרנט עיריית אשקלון מכרזי דרושים/כח אדם

לאיגוד ערים לאיכות הסביבה נפת אשקלון דרושים/ות

https://www.ashkelon.muni.il

79/21 משרה

מנהל/ת מחלקת החינוך הקדם יסודי במשרה מלאה במנהל החינוך ניתן לעיין בפרטי מכרז באתר האינטרנט עיריית אשקלון מכרזי דרושים/כח אדם

09/2021 ' מכרז מס

מועמד/ת העונה על הדרישות הנ"ל מוזמן/ת לפנות בכתב למשרדי האיגוד בצרוף קורות חיים, תעודות המעידות על השכלה וניסיון בעבודה ושאלון למועמד הנמצא באתר האיגוד שכתובתו: yafa@e-a.org.il : . בקשות למכרז יש להגיש בדוא"ל לכתובת www.e-a.org.il ,7859323 , אשקלון מיקוד 99 או למשרדי האיגוד בכתובת: צה"ל 15:00 ד' בחשון תשפ"ב בשעה 10.10.2021 ' לא יאוחר מיום א המכרז נכתב בלשון זכר, אך מופנה לגברים ונשים כאחד. מנהל/ת מחלקת תשתיות

https://www.ashkelon.muni.il

פרטים נוספים: • ישלהגישטופסהגשתמועמדותלמכרז (מפורסםבאתרעירית אשקלון) הכולל : קו"ח, תעודות והמלצות, צילום ת.ז אישורי העסקה ממקומות עבודתו הקודמים, תמונת פספורט. (על אישורי העסקה לכלול תאריכי העסקה מלאים, היקפי משרה, פירוט עיסוקים בתפקיד וניסיון הניהולי ככל שנדרש). •במידהולאהתקבלאישורעדיומיםמיוםהשליחה, ישלודאכי 08-6792388/9 המסמכים אכן התקבלו בטלפונים •מועמדשלאיציגאתמסמכיםאלועדלתאריךהרשוםמטה,יראובו כמי שלא עמד בדרישות הסף שנקבעו בנוסח המכרז. •בהתאםלהוראותשויוןזכויותלאנשיםעםמוגבלות,תינתןהעדפה למועמדים עם מוגבלות משמעותית אם המועמד כשיר לביצוע התפקיד. •העבודהמתאימהלנשיםוגבריםכאחד,פניותמתאימותבלבדתענינה יש להעביר המסמכים למחלקת הדרכה העסקה באמצעות מייל michrazim@ashkelon.muni.il 12:00 בשעה 21/10/21 עד לתאריך

בכבוד רב, תומר גלאם, ראש העיר אשקלון ויו"ר האיגוד

08-6232884

תומר גלאם, ראש העיר

31

ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום ˆ 24.9.2021