אשדוד 25.03.22

צפוף על הקרקע וצפוף גם למעלה אשדוד היא העיר עם שיעור המגדלים הגבוה ביותר בארץ: קומות ‰ אם זה היה תלוי במנכ"ל 50־ ל 10 כשמונה אחוזים מהבניינים באשדוד מתנשאים לגובה של בין ארגון הקבלנים, העירייה הייתה מבצעת פרויקטים של פינוי-בינוי גם בבתים צמודי קרקע ‰ "אין אלטרנטיבה אחרת כדי להתגבר על המחסור בקרקעות לבנייה", מסביר שלמה בן עזרי

נדל"ן

קומות 33 מגדלי "ווילאפ", רחוב ג'ו עמר מע"ר דרום

קומות 44 מגדלי דמרי, רחוב צה"ל רובע הקריה

קומות 50 ,K מגדלי שדרות ירושלים רובע הקריה

רענן: "צריך לתת פתרונות דיור בתנאי ששומרים על השטחים הפתוחים אחרת אתה מצופף את האנשים כמו סרדינים"

חמשת הגבוהים

לעומת עשרות יחידות דיור בבנייה לגובה. הממשלה צריכה להפסיק את הבנייה הנמו ו כה ולקדם הקמת מגדלים בלבד". בן עזרי טוען עוד כי בדומה לפרויקטים של פינוי-בינוי שמבוצעים בבניינים נמוכי קומה, ניתן להרוס גם בתים צמודי קרקע לטובת ניצול טוב יותר של השטח. "עם תשלום ופיצוי בהתאם לבעלי הבתים", הוא מסביר. "אין הבדל בין להרוס ארבע וילות לבין הריסת בניין ישן של ארבע קומות". הבנייה לגובה משנה את הנוף האורבני ועלולה לפגוע באיכות החיים של דיירי הב ו ניין ושל השכנים. המגדלים החדשים מס ו תירים את הנוף לדיירי הבניינים הנמוכים יותר וחוסמים את זרימת האוויר. השכונות החדשות, שכוללות בעיקר מגדלים, סובלות מצפיפות והשכנים חשופים יותר למטר ו די רעש. למרות החסרונות, גם בארגונים הירוקים מבינים את הצורך בפתרון משבר הדיור. "מצד אחד זה נכון שצריך לבנות מגדלים כי המדינה הולכת וצומחת וצריך לתת פתרונות דיור לאנשים", אומר בועז רענן יו"ר הפורום לאיכות הסביבה באשדוד. "אך הבנייה צריכה לקרות אך ורק בתנאי ששומרים על השטחים הפתוחים ובונים מוסדות חינוך ביחס מתאים לאוכלוסייה. אחרת אתה מצופף את האנשים כמו סרדי ו נים. אני חושב שהבנייה לגובה היא פתרון חכם, אך הכל תלוי בתכנון. במע"ר דרום למשל, שם אני גר, תכננו בניינים מטור ו פים, אבל לא וידאו שיש מספיק מקומות חניה ומוסדות חינוך". לדברי רענן יש פתרונות גם לחסרו ו נות הסביבתיים: "כשבונים הרבה מגדלים יש כמובן עניינים של הצללה ושל זרימת אוויר. בניו יורק ובמנהטן תכננו את הבנייה כך שהאוויר יוכל לעבור בין הבניינים. כך צריכים לעשות גם פה". ¿

ליאב אחאבן

אשדוד בעקבות ניו יורק ודובאי: שיעור הבניינים הגבוהים (מעל עשר קומות) באשדוד הוא הגבוה

ביותר בארץ. בדו"ח שפרסמה החברה לפי ו ו � אח 8.2 תוח התחדשות עירונית עולה כי זים מכלל הבניינים באשדוד מתנשאים לגובה של מעל עשר קומות, הרבה מעבר אחוזים 2.9 לממוצע הארצי שעומד על בלבד. "אין אלטרנטיבה אחרת", טוען שלמה בן עזרי מנכ"ל ארגון הקבלנים אש ו דוד והשפלה. "המחסור בקרקעות לבנייה מחייב ניצול גדול יותר של השטחים הקיימים". בשנים האחרונות חלה עלייה במספר רבי הקומות לצד ירידה בבנייה של בתים צמודי קרקע או בניינים נמוכים בני שלוש-שש קומות. השטחים הפנויים לבנייה בערים הגדולות הולכים ומתמעטים וכדי לעמוד בביקושים הגבוהים לדיור נאלצו הרשויות לבנות לגובה. מניתוח נתוני הלשכה המ ו אחוזים 97 רכזית לסטטיסיטקה עולה כי מהבניינים בערים הגדולות נמוכים מעשר יחידות דיור 41 קומות וכוללים פחות מ־ בכל בניין. למרות הרושם שנוצר, תל אביב ו � אח 3.5 מדורגת במקום החמישי בלבד עם זים בניינים מעל עשר קומות. אשדוד, לעומת זאת, נחשבת העיר עם מספר המגדלים הגבוה ביותר ביחס לכלל הבניינים. הבנייה לגובה באשדוד מעידה על ההתפתחות של העיר ועל הביקושים הגבוהים לעומת ההיצע. "המחסור המטורף בדירות גרם לעיריית אשדוד לשים בראש סדר העדיפויות את הצורך לנצל כל פיסת קרקע", מסביר בן עזרי. "זה ללא ספק הדבר הנכון לעשות. כשבונים בתים צמודי קרקע מנצלים בערך ארבע יחידות דיור לדונם

קומות 21 מגדלי "אפטאון", רחוב כינור מע"ר דרום

קומות 29 מגדלי הדקל, רחוב הדקל רובע א'

בן עזרי: "כשבונים צמודי קרקע מנצלים

בערך ארבע יחידות דיור לדונם לעומת עשרות יחידות דיור בבנייה לגובה"

למה לא לבנות לגובה?

למה לבנות לגובה? לתת מענה למצוקת הדיור ‰ להפחית את מחירי ‰ הדירות בשוק

צפיפות גבוהה ‰ חסימה של הנוף ‰ מטרדי רעש מהשכנים ‰ מצוקת חניה ‰ הוצאות תחזוקה גבוהות ‰

לנצל פחות שטחים ‰ פתוחים לצורכי נדל"ן

עסקאות

ברחוב יונה בשכונת נאות הנביאים מ"ר, 90 , חדרים 4 נמכרה דירת בשדרות בקומה השנייה מתוך שתיים, במחיר של אלף שקלים על ידי תיווך "רימקס 820 שדרות".

ברחוב אתרי המקרא בקרית גת חדרים, 5 נמכרה דירת גן בעלת 1,53 מ"ר בנוי, במחיר של 80־ מ"ר ו 110 מיליון שקלים על ידי תיווך "אנגלו סכסון".

ברחוב ספרא בקרית מלאכי מ"ר, עם 78 , חדרים 3 נמכרה דירת מיליון 1,28 מרפסת וממ"ד, במחיר של שקלים על ידי תיווך "ניר נכסים ונדל"ן - הדרך הבטוחה הביתה".

ברחוב אקסודוס במרינה באשדוד מ"ר, 193 , חדרים 5 נמכרה דירת עם מרפסת ונוף פתוח לים, במחיר של מיליון שקלים על ידי תיווך "הדרך 3,13 לנכס".

22

25.3.2022 ˆ ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום