אשדוד 8.09.23

תוכניות מגורים בהסכם הגג של אשקלון

שלב א' עיר היין עיר ימים

11,000

716 225

הרצוג אגמים מזרח סה"כ

5,000

17,441

שלב ב' אשקלון מזרח

10,000

3,600

אבן עזרא

13,600

סה"כ

מרכז העיר מתחדש הוועדה המחוזית לתכנון ולי בנייה תדון בקרוב בתוכנית לחידוש מרכז העיר אשקלון. מתחם "לב העיר" שנמצא בין הרחובות אלי כהן מצפון ושי דרות בן גוריון מדרום יכלול יחידות דיור, מתחמי 1,170 תעסוקה, מסוף תחבורה ציבוי רית ופארק עירוני. המתחם ייבנה על שטחו של האצטדיון העירוני הוותיק שצפוי להתפנות. אצטדיון חדש מתוכנן להיבנות ברובע המזרחי החדש במסגרת שלב ב' של הסכם הגג. התוכנית שתעלה לדיון ביום שני הקי רוב מציעה שילוב של בניינים ד � קומות ומג 10 בני תשע עד קומות. ברחוב 26 לים בגובה אלי כהן תיבנה חזית מסחרית בקומות הקרקע של הבניינים ולאורך השדרות ייסללו שביי לי אופניים שיגדילו את הנגיי שות לאזור העסקים. במינהל התכנון ציינו, כי "לתוכנית פוטנציאל להפוך למחבר בין חלקי העיר על ידי הפארק המתוכנן, רשת הרחוי בות ושימושים מעורבים".

הוועדה המחוזית: "התוכנית שמה דגש, בין היתר, על עיצוב שדרות בן גוריון כשדרה העירונית הראשית"

הדמיה: מינהל התכנון | הרובע החדש. המומחים לא ממליצים

מנת שהעיר תוכל לספק שירותים ברמה שהיא מספקת היום". בנייה כפויה להערכת היועצים הכלכליים הבנייה במסגרת הסכמי הגג שגויה: "אין זה נכון לכפות על הערים לבנות עוד ועוד יחיי אלף יחידות 11 דות דיור. תוספת של כ דיור באשקלון צריכה להיות מלווה בתי שלום שנתי קבוע כדי שהרשות תוכל לשרת את התושבים החדשים והוותיי קים. אין לצפות שאשקלון תוכל לבנות מספיק נדל"ן מניב". ההמלצות בדו"ח הן להשקיע יותר בבניית בתי מלאכה ומשרדים ופחות בבנייני מגורים. "המצב לא משביע רצון ובוודאי לא בתקופה הזו שבה יזמים עוי צרים ושואלים שאלות", ציינו מחברי הדו"ח. בעירייה מסרו, כי הם מתנגדים להפקי

דת התוכנית: "טרם הושלמו כלל ההיבי טים המהותיים, בהם תחבורה ותעסוקה, שמטילים ספק ביישומה של התוכנית בצורה המיטבית לעיר אשקלון ולתושי ביה". ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "באשי קלון זוהו עתודות בנייה בהן לא קיימת רגישות נופית ואקולוגית. על סמך ממצאים אלו פועל המשרד לקדם תוכי נית להקמת יחידות דיור לבנייה רוויה. על פי פרטי התכנית צפויה להתבצע באזור המשכיות כבישים קיימים, הסדי רת הכניסה לעיר לכיוון שדרות בן גוי ריון, והישענות על מחלף כניסה דרומית לצד הרכבת. התוכנית נועדה לחזק את העיר ואת תושביה הוותיקים, ובמקביל למשוך תושבים חדשים". ממינהל התכנון נמסר בתגובה: "במי קביל לבניית הרובע המזרחי מקודמת תוכנית למרכז תחבורה משולב תעסוקה ותחנת רכבת שתתמוך ברובע החדש". ¿

מיד לאחר החתימה על חלקו השני של ההסכם הזמינו בעירייה דו"ח חיצוני שנועד לבחון את היעילות הכלכלית של התוכנית. הדו"ח נדרש לבחון את ההשי 2,000 לכות של המשך השיווק בקצב של יחידות דיור בשנה. בזמן עריכת הדו"ח יחידות דיור משלב א' 6,400 היו בתכנון של הסכם הגג שטרם שווקו בנוסף לדיי רות משלב ב'. מסקנות הדו"ח שערך משרד הייעוץ הכלכלי "צ'מנסקי בן שחר" היו חד משמעיות: להפסיק לחלוטין את שיווק הדירות בעשור הקרוב במידה ולא יתקי י � מ 57 בל מענק ממשלתי שנתי בגובה ליון שקלים. "אנחנו לא ממליצים לממש את שלב ב' של הסכם הגג", כתבו מחברי הדו"ח. "פוטנציאל הנדל"ן המניב של העיר אשקלון מוגבל. אם המדינה מבי קשת שאשקלון תיכנס מתחת לאלונקה, עליה להכניס יד עמוק לכיס ולשלם מיי ליארדי שקלים בעשורים הקרובים על

איש נדל"ן: "הרבה משפחות

צעירות שרכשו דירות

בשכונות החדשות אינן מתגוררות בעיר ומשכירות את הנכס"

ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום ˆ 8.9.2023 39