אשקלון 1.10.21

מתחם מסחר, תעסוקה ובילוי צפוי לקום ליד הכניסה הצפונית (החדשה) בשדרות ‰ מאחורי המרכז הענק עומד בין היתר היזם המקומי אלי דהן שכבר שנים מחפשמקום שבו יוכל לשכן את אימפריית הציוד הפארא־ רפואי שלו ‰ לצד העסקשל דהן יוקם במקום גם בית רופאים והיזמים מאמינים שגם חברות הייטק ישמחו להגיע למתחם ‰ ומי עוד? רשתות מותגים, חדר כושר והמון משרדים ‰ וחכו שתשמעו על המיגון שלו ותעסוקה בהשקעה 100– של יותר מ מיליון שקלים מתחם מסחר בתוך כשנתיים יוקם בשדרות

מתחם "השדרה". בעירייה מקווים שרבים מהעובדים במקום יגיעו ברגל מהשכונות הסמוכות

אם הכל יתנהל על פי התוכניות, בעוד כשנתיים יחל לפעול בשד ב רות אחד ממתחמי העסקים והמ ב

סחר הגדולים באזור הדרום. המתחם, שמכונה ב � ש Green Sderot "השדרה", יוקם בפארק כניסה הצפונית החדשה שנבנית עבור השכו ב נות החדשות של העיר, לצד שכונת שדרות בפארק ובמרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת. "זה הישג וניצחון גדול לעיר שדרות, שעל אף האתגרים מושכת תושבים חדשים ויזמים חז ב קים", אמר השבוע ראש העירייה, אלון דוידי. דונם 140 המתחם החדש ישתרע על פני ויהווה פארק תעסוקה מודרני המתפאר בתפי ב סה ירוקה ומיועד למשוך לאזור חברות גדולות ויזמי הייטק. החזון העירוני רואה במתחם אבן שואבת מבחינה תעסוקתית ובעירייה מקווים כי במקום יועסקו רבים מתושביה החדשים של שדרות - עובדים שיוכלו לנצל את הס ב מיכות של המתחם לארבע השכונות החדשות של העיר ואפילו לא יצטרכו רכב כדי להגיע לעבודה. היזמים מדווחים כי למרות ששלב השיווק של המתחם רק בחיתוליו, כבר נחתמו מ"ר. 2,000 חוזים להשכרה של כ־ "לאחרונה אנחנו רואים התעניינות רבה מצד גופים מסחריים וחברות שבוחנים הגעה לשדרות", אומר בהקשר זה באופטימיות כפיר אסולין, זכיין רי/מקס שלי בשדרות - חברת הנדל"ן שנבחרה לשווק את המתחם החדש. "כולם רואים את ההתחדשות שעוברת העיר בשנים האחרונות ומבינים שיש פה הזדמנות. מדובר באזור בצמיחה שיחס המסחר מול כמות התושבים שבו מאוד נמוך. יש המון ביקוש מצד התושבים למותגים ולרשתות ובשנים האחרו ב נות כמות האוכלוסייה עולה בצורה דרמטית. הסכם הגג עליו חתומה העיר מניע תהליכים בצורה מאוד מהירה, שדרות גודלת כל שנה בקצב גבוה מאוד וחייבים לתת לזה מענה בהיבט המסחר והתעסוקה. הפארק החדש יהיה הצלחה גדולה, אנחנו כבר מרגישים את זה". לא רק בגלל העדיפות הלאומית המתחם שבו עתיד לקום פארק התעשייה שייך לחברת שירנאל אחזקות, חברה יזמית שבין ראשיה נמצא איש העסקים המקומי אלי דהן. המתחם משלב קומות מסחר ובנייני משרדים ב � אלף מ"ר, כאשר היזמים מ 17 בהיקף של כ ב טיחים בנייה בסטנדרט מקביל לזה שנהוג במ ב תחמי ההייטק במרכז הארץ ומתחייבים להשקיע מיליון שקלים לטובת הנושא. בין 100 יותר מ־ היתר יתאפיין המתחם, שתוכנן על ידי משרד פלג אדריכלים, בקירות מסך, מעליות מהירות, לובי מפואר, עמדות טעינה מהירה לרכבים חשמליים, פינות ישיבה ומתחם מזון משוכלל ונגיש שייתן מענה לאלפי העובדים והמבקרים הצפויים לאכלס את המתחם מדי יום. היזמים מקווים למשוך למקום חברות הייטק, לצד משרדי ממשלה ובית רופאים שמיועדים לקום בו. לצד התנאים המשופרים בבניין הח ב דיש ייהנו היזמים ממחירי שכירות נוחים (המ ב חירים המקובלים באזור למשרדים נעים בין שקלים למ"ר) ומההטבות הכרוכות 70 ל־ 50 בפעילות באזור עדיפות לאומית א'. בין היתר נהנים עסקים שעוברים לעוטף עזה מעדיפות במכרזים ומהשתתפות בשכר עובדים מטעם משרד הכלכלה, וזאת במקביל להטבות במסים שונים. אולם, חרף ההטבות, גופים רבים נמנעו

נדל"ניים בארץ ובחו"ל, כאשר הפרויקט הזה נעשה בשילוב של שותפים נוספים ובהם כא ב מור גם איש העסקים המקומי אלי דהן, שעומד Be well בראש החברות מובמנט, נובולוג, וטרגטקול. דהן, יליד שדרות, משתדל להתר ב חק מחשיפה תקשורתית מתוך אמונה באמירת חז"ל לפיה "אין הברכה מצויה אלא בדבר הס ב מוי מן העין". דהן בנה את שמו המקצועי הודות לעשייה ענפה תחום הפארא־רפואי, תחום שזכה לעדנה עם פרוץ נגיף הקורונה. דהן מפ ב עיל בימים אלה מוקדים רפואיים ברחבי הארץ, וזאת לצד עסקים נוספים בתחום הנדל"ן. עם זאת, מרכז עסקיו מצוי בשדרות, אם כי בשל היעדר מסגרת מתאימה נאלץ עד כה לפצל את משרדיו בין שלושה מבנים שונים. למעשה, מסביר אחיו, שמעון דהן, הפיצול הזה הוביל במידה רבה להקמת מתחם "השדרה". "חיפשנו מקומות להפעיל מוקד גדול בשד ב רות, שירכז תחת קורת גג אחת את מה שכיום מפוצל בין שלושה מקומות ופשוט לא מצא ב נו מקום שיענה לדרישות", אומר דהן האח. "כששמענו על תוכנית הגג שיצאה לדרך בשדרות במטרה להביא להכפלת מספר התו ב שבים בעיר הבנו שיש כאן פוטנציאל עצום. יש בשדרות מחסור גדול מאוד של מקומות תעסוקה ומשרדים. מי שמחפש מקום של אלף מ"ר, לא יכול למצוא היכן 700 מ"ר, או אפילו לעבוד באזור שלנו. זה מתלווה כמובן לבעיה המסחרית - לא סביר שאנשים נוסעים לאש ב קלון או לנתיבות כדי לעשות קניות". על רקע זיהוי הבעיה החליטו היזמים לגשת מ � למכרז שיוביל להקמת המתחם ה 2019 בקיץ דובר בשדרות: "ניצלנו את מלוא הזכויות שם וכנראה שקיבלנו החלטה נכונה כי אני רואה שבימים האחרונים יצאו מכרזים נוספים למג ב רשי מסחר בעיר כאשר המחירים ששילמו היז ב מים הם כמעט פי שלושה מהמחירים ששילמו. זה מראה על הביקוש העצום באזור ועל כך שה ב מחירים של המגרשים הבאים ימשיכו לעלות". אתה נשמע אופטימי, אבל לא קצת מלחיץ להשקיע כל כך הרבה בעיצוב של מתחם כשאתה תמיד תלוי במשתנה בלתי צפוי

שמוליק חדד // הדמיה ממוחשבת באדיבות פלג אדריכלים

נציג הבעלים במתחם (ואחיו של היזם אלי דהן), מספר ש"תכננו את החלק שפונה לעזה מבטון יצוק כך שיעניק הגנה לכל מי שנמצא בו גם בעת אזעקת צבע אדום". מרחב קניות מוגן מי שעומד מאחורי המיזם הוא איש העסקים תומר אהרון, יזם ובעלים של רשת בתי אבות, מרכזים מסחריים, מחלבות ושלל פרויקטים

מלעבור לאזור - בין היתר בשל החשש מהמ ב צב הבטחוני, אולם גם בשל הריחוק הגאוגרפי מהמרכז ובשל המחסור בבנייני משרדים מוד ב רניים באזור. וכך, אם בנוגע לחלק הראשון של המשוואה בשדרות עדיין ממתינים לפתרונות לטווח ארוך, הרי שבנוגע לחלקים השני והש ב לישי ניתן להעריך כי המתחם החדש והמיקום שלו לצד תחנת הרכבת המקומית עשויים להוות נקודות מכריעות לטובת מעבר דרומה. ומה בנוגע לבעיה הבטחונית? שמעון דהן,

המתחם במספרים

מחיר השכירות: שקלים למ"ר 55– מ החל

שטחי מסחר ומשרדים: מ"ר 16,250

שטחי שירות לרכבים: חניות 320

שטח המתחם: דונם 140

4

1.10.2021 ˆ ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום