אשקלון 14.4.23

0 8 - 6 2 3 2 8 8 4

4 בברנע הירוקה של בכור 2,000,000 חד’ מסודרת ש”ח תיווך א.א. אבי , משרד 050‎‑5350089 ‎)293933( ‏ 08‎‑6751414 חד’ נוף 4 בברנע 1,920,000 לים ש”ח תיווך א.א. אבי ,050‎‑5350089 משרד 08‎‑6751414 ‎)293934( ‏ חד’ מסודרת 4 באפרידר קומה א’ ללא מעלית ש”ח תיווך 1,430,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 ,משרד ‎)293935( ‏ חד’ “מעלית 4 באפרידר 1,450,000 ללא ממ”ד ש”ח תיווך א.א. אבי , משרד 050‎‑5350089 ‎)293936( ‏ 08‎‑6751414 1,740,000 ’ חד 4 באגמים ש”ח תיווך א.א. אבי , ,משרד 050‎‑5350089 ‎)293939( ‏ 08‎‑6751414 חד’ 4 בשמשון ש”ח תיווך 1,120,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 , משרד ‎)293940( ‏ חד’ מסודר 4 בברנע ממ”ד + מעלית + ש”ח תיווך 1,950,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 , משרד ‎)293941( ‏ חד’ 4 בארייה עוזר ש”ח תיווך 1,750,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 , משרד ‎)293942( ‏ חד’ 4 במעלה הגת ש”ח תיווך 1,820,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293943( ‏ חד’ 4 בשפירא ש”ח תיווך 1,050,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293944( ‏ חד’ 4 בנווה דקלים ש”ח תיווך 1,980,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293945( ‏ חד’ 4 בגדעון בן יואש ש”ח תיווך 1,520,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293946( ‏ 1,450,000 ’ חד 4 בסיטי ש”ח תיווך א.א. אבי , משרד 050‎‑5350089 ‎)293947( ‏ 08‎‑6751414 4 באפרידר הטייסים חד’ כולל ממ”ד מעלית 1,950,000 ומרפסת ש”ח תיווך א.א. אבי , משרד 050‎‑5350089 ‎)293948( ‏ 08‎‑6751414 מחסן + ’ חד 4 באפרידר ש”ח תיווך 3,490,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293949( ‏ חד’ מסודרת 4 בסיטי מאוד בניין בוטיק ש”ח תיווך 1,780,000 052‎‑3224601 . א.א ‎)295789( ‏ מישל חד’ 4 בברנע יצחק חכימי ש”ח תיווך 1,820,000 מישל 052‎‑3224601 א.א ‎)295793( ‏

5 באפרידר ביניין חדש חד’ נוף לים לכל החיים דירה גדולה מורווחת ש”ח תיווך 2,580,000 אבי 050‎‑5350089 . א.א משרד 08‎‑6751414 , ‎)295643( ‏ חד’ 5 במעלה הגת ש”ח תיווך 2,420,000 050‎‑5350089, א.א משרד 08‎‑6751414 אבי ‎)295644( ‏ חד’ 5 בביכורי ענבים ש”ח תיווך 2,370,000 אבי 050‎‑5350089 א.א משרד 08‎‑6751414 , ‎)295645( ‏

על הסכם ממון ושקט נפשי מול רשות המסים הסכמי ממון נחתמים על מנת להסדיר את מערכת היחסים הכלכלית הפרטית בין בני הזוג בצורה הוגנת ומוסרית. פסק דין של בית המשפט העליון מהשבוע מוכיח שההשלכות רחבות בהרבה, ויכולים אף להשפיע על ענין מיסוי ומקרקעין של בני הזוג.

חד’ 3 בכוכב הצפון ש”ח תיווך 1,240,000 050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293915( ‏ חד’ 3 בהסתדרות ש”ח תיווך א.א. 920,000 ,050‎‑5350089 אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293916( ‏ חד’ 3 בנווה דקלים ש”ח תיווך 1,250,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293917( ‏ חד’ 3 בנאות אשקלון ש”ח תיווך 1,150,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293919( ‏ חד’ 3 בנווה אילן ש”ח תיווך 1,480,000 050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293920( ‏ 3 בנאות אשקלון חד’ מסודרת מאוד ש”ח תיווך 1,300,000 מישל 052‎‑3224601 א.א ‎)295790( ‏ חד’ 3.5 בשפירא ש”ח תיווך א.א. 980,000 ,050‎‑5350089 אבי 08‎‑6751414 ,משרד ‎)293918( ‏ מ”ר 500 בהרצוג מגרש ש”ח תיווך 3,520,000 050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 , משרד ‎)293921( ‏ מ”ר 380 בטייסים מגרש 3,350,000 לדו משפחתי ש”ח תיווך א.א. אבי , משרד 050‎‑5350089 ‎)293922( ‏ 08‎‑6751414 500 בטייסים מגרש 3,650,000 מ”ר בודד ש”ח תיווך א.א. אבי , משרד 050‎‑5350089 ‎)293923( ‏ 08‎‑6751414 מ”ר 600 ברנע ב’ מגרש ש”ח תיווך 4,200,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293924( ‏ בגני ברנע שלד לא גמור ש”ח (מחיר 3,400,000 של מיגרש) תיווך א.א.

כאשר ישנם מצבים, אשר בהם נכסיו של בן הזוג האמיד מבין השניים יוותרו בבעלותו הבלעדית בשל הסכמותיהם במסגרת הסכם ממון. בנסיבות אלה, הטלת המס על שני בני הזוג באופן זהה, תוך התעלמות מהאפשרות שהם נפרדו והרכוש חולק לפי הסכם הממון, פוגעת בצד החלש, אשר מלכתחילה אינו מגיע עם יכולת כלכלית גבוהה. בנוסף, עולה השאלה הקניינית אשר מקשה - האם בשל העובדה שרשות המיסים לא הכירה בהפרדה הרכושית, הרי שהסכם הממון בטל מעיקרו, כך שלבן הזוג שאינו רשום כבעלים מגיעות זכויות רכושיות בדירה הראשונה? בפסק הדין קובע בית המשפט העליון, שהנטל להוכיח כי קיימת הפרדה רכושית - מוטל על בני הזוג. עם זאת, בהצגת הסכם ממון אשר הוראותיו קוימו בפועל על ידי בני הזוג, יש כדי ללכת כברת דרך בהוכחת טענותיהם. כך, לא בנקל ייקבע כי הסכם מפורש וברור הקובע את זכויות הצדדים בנכס מסוים - נזנח או נעשה למראית עין בלבד. כלומר, במקרים שבהם עלה בידי בני הזוג להוכיח כי הסכם הממון הקובע הפרדה רכושית ביניהם ביחס לנכס, אכן מתבצע כדין ואינו נזנח – הרי יש בכך כדי לסתור את החזקה בדבר היות בני הזוג יחידה כלכלית אחת לעניין חוק מיסוי מקרקעין. קביעה חשובה נוספת בפסק הדין היא, שעל פי רוב, גם כאשר נמשכים מגורי בני הזוג בדירה או בהשתתפות אחד מהשניים במימון שיפוץ הדירה של האחר, אין בכך כדי ללמד על זניחת הסכם הממון שנכרת ביניהם, ועוד יותר מכך - אין בכך כדי ללמד על כוונה ליצור שיתוף ספציפי בדירה. ודאות משפטית פסק הדין יכול לשקף את הרוחות הנושבות בבית המשפט העליון בכל הקשור לשיתוף ספציפי בנכסים חיצונים. הסכם ממון, הוא הסכם רגיש מאוד, במיוחד במועד התהוותו, ולרוב הוא מקפח את הצד שאין רכוש בבעלותו. במידה וגם רשויות המס יבקשו לחייב במס את בן הזוג שהגיע ללא רכוש בגין נכסים שאינם שלו - בהתאם להסכם ממון, הרי שהוא יפסיד פעמיים, מחד לא ייהנה מן הדירה, ומאידך יאלץ לשלם בעקבותיה מס. אין ספק כי חייבת להיות הלימה בין רשויות המס לבין בית המשפט לענייני משפחה - שמכריע במועד פירוד למי שייכת אותה דירה שגררה את הצדדים לתשלום מס. נראה שבית המשפט העליון, מבקש מרשות המיסים ללכת "צעד אחורנית", ולהתייחס להסכם ממון - ככזה המשקף את המציאות הקניינית בין בני הזוג, ואם אין הצדקה ספציפית מיוחדת, להימנע מחקירות וחיטוט בחיי הנישומים.

כידוע, אדם שרוכש דירת מגורים ראשונה, זכאי לפטורים והקלות במס. מערכת המס מתייחסת לשני בני הזוג כיחידה משפחתית אחת, וממילא נכס השייך אל אחד מבני הזוג – אוטומטית מוכר כשייך גם לבן הזוג השני, כאשר ההתייחסות לכך באה פעמים רבות בעניין קניית דירה ראשונה המזכה בפטור. השאלה האינטלקטואלית המתעוררת, היא - האם רשות המיסים יכולה לחייב בן זוג לשלם מס בגין דירה שעל פי הסכם ממון שעליו חתם, כלל אינה שייכת לו? כלומר, האם העובדה שבעבר שילם עליה מס – כובלת אותו לעתיד לעניין המיסים למרות שהנכס כבר אינו תחת בעלותו? השבוע ניתן בבית המשפט העליון פסק דין חשוב שמבהיר איך להתייחס להסכם ממון במשוואה, וכיצד לקיים הלימה בין חוקי המס להסכמי הממון. בפסק הדין, מתאר השופט ניל הנדל את השתלבות דיני המשפחה בתוך המשפט המסחרי ודיני המס. וכך הוא מתאר את הדילמה: "מצויים אנו על גבי כביש בן שלושה נתיבים: מימין נתיב המס, משמאל נתיב הקניין, ובתווך מצוי נתיב דיני המשפחה... הבחירה בין הנתיבים עשויה לקבוע, בתיקים מסוימים, גם את היעד". פסק הדין עוסק בשאלה חשובה שהגיעה לא בפעם הראשונה לפתחו של בית המשפט העליון, והיא: האם ישנה השלכה של הסכם הממון על סוגיית חיוב או אי-חיוב של כל אחד מבני הזוג, בכל הקשור למיסוי המקרקעין? או במילים ברורות יותר:, האם רשות המיסים מכירה בהסכם ממון הקובע הפרדת נכסים מלאה בין בני זוג כפוטר את בן הזוג ממס שבח (במקרה של מכירה) או מזכה אותו בפטור או הקלת מס (במקרה של רכישה)? כיבוד הסכמים פסק הדין חזר וביסס את העיקרון שנקבע בפסק הדין בעניין שלמי, כי באם נחתם הסכם ממון וקיימת הפרדה רכושית בין בני הזוג לעניין נכס מסוים, הרי שמי מבני הזוג שאינו בעל הנכס הנוכחי, יהיה זכאי להנות מהטבת המס במכירה או ברכישת דירה יחידה. זאת אומרת שלמעשה, למוכר או קונה הדירה, תינתן ההטבה גם אם לבן הזוג שנפרד ישנה דירה אחרת. עוד הובהר, כי כפי שמצופה מבית המשפט לענייני משפחה לאכוף הסכמי ממון הקובעים הפרדה רכושית, הרי שבאותה המידה מצופה מרשות המיסים לכבד את הסכמות הצדדים להפרדה רכושית, ובעקבות כך לא להטיל מס על בן הזוג אשר לו אין זכויות בנכס. השופט עופר גרוסקופף, שכתב את דעת הרוב, מציין, כי תמיד יש להביא בחשבון את האפשרות שבני הזוג ייפרדו, ורשויות המס לא יכולות להתעלם מהסכם ממון הקובע הפרדה רכושית ביניהם.

חד’ 5 בברנע מסודרת פינוי מעלית + בינויי ללא ממ”ד עיסקה מצויינת 1,590,000 ש”ח תיווך א.א 050‎‑5350089, 08‎‑6751414 ‎)295646( ‏ משרד

3 בברנע גדעון בן יואש מעלית + חד’ מסודרת ש”ח תיווך א.א. 3,500 ,050‎‑5350089 אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293952( ‏

5 מעלה הגת ברנע מחסן צמוד + ’ חד ש”ח תיווך 2,200,000 מישל 052‎‑3224601 א.א ‎)295786( ‏ חד’ מסודרת 5 בברנע 1,580,000 מחיר מציאה ש”ח תיווך א.א. מישל 052‎‑3224601 ‎)295787( ‏ חד’ מסודרת 5 בטייסים 2,400,000 מיקום מצויין ש”ח תיווך א.א מישל 052‎‑3224601 ‎)295788( ‏ חד’ מסודרת 5 נווה אילן 1,850,000 בנוי 130 ש”ח תיווך א.א מישל 052‎‑3224601 ‎)295791( ‏ חד’ 5 בברנע קדש ש”ח 1,900,000 מסודרת 052‎‑3224601 תיווך א.א ‎)295792( ‏ מישל חד’ 4 בביכורי ענבים ש”ח תיווך 1,920,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293928( ‏ חד’ 4 באפרידר בניין חדש ש”ח תיווך 1,950,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293929( ‏ חד’ 4 בנווה אילן ש”ח תיווך 1,650,000 ,050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293930( ‏ חד’ 4 בנאות אשקלון ש”ח תיווך 1,480,000 050‎‑5350089 א.א. אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293931( ‏

להשכרה ברח’ יריחו משרדים חדשים בגדלים מ”ר 12 שונים החל מ מחירים טובים תיווך א.א. ,050‎‑5350089 אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293956( ‏ מ”ר 10 בבית גור משרד ש”ח בחודש תיווך 1000 050‎‑5350089 א.א אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)294359( ‏ מ”ר 25 בבית גור משרד מזגנים תיווך א.א אבי 2 + משרד 050‎‑5350089 ‎)294360( ‏ 08‎‑6751414 מ”ר 65 בהרצל משרד ש”ח 3,000 מסודר מאוד בלבד יש מעלית תיווך 050‎‑5350089 א.א אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)294361( ‏ 50 חנות 5 בהרצל מ”ר מתאים מאוד לכח אדם תיווך א.א. אבי , משרד 050‎‑5350089 ‎)295323( ‏ 08‎‑6751414 רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 08-6232884

אין ספק כי מדובר בפסק דין המקל מאוד על נישומים, ואשר מייצר ודאות משפטית מסוימת בעניין זה.

בנוסף, מטבע הדברים, פרידת בני הזוג עלולה לערער את האיתנות הכלכלית שממנה נהנו יחד קודם לכן טרם הפירוד,

נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד, אך מיועד לנשים וגברים כאחד. ** האמור בכתבה זו אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע ** כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים בכתבה זו הינה על אחריות המשתמש בלבד. בכל מקרה ספציפי יש להיעזר בבעל מקצוע המתמצא בתחום. בכל מקרה, השימוש באמור בכתבה זו אינו יוצר יחסי עו"ד לקוח בדרך כלשהי, בין משרד עו"ד שוני ימין ובין המשתמש, משרד עו"ד שוני ימין אינו אחראי בשום צורה ואופן לתוצאות השימוש במידע המובא בכתבה זו, כל עוד השימוש במידע נעשה שלא באמצעות משרד עו"ד שוני ימין. כל הזכויות שמורות, אין להעתיק, להפיץ, להציג בפומבי או למסור לצד שלישי כל חלק מן ** התכנים כאמור בלא קבלת הסכמת עו"ד שוני ימין מראש ובכתב.

ימין משרד עורכי דין 7950500- 114 מושב ניר ישראל - הגפן א 8 , חדר 10 אשקלון - הגדוד העברי 2 מגדל אלון 94 תל-אביב - יגאל אלון 077-5303266: משרד office@yamin-law.com

באפרידר ייפה נוף חד’ בהזדמנות 4 ש”ח 2,350,000 תיווך א.א. אבי ,050‎‑5350089 משרד 08‎‑6751414 ‎)293932( ‏

,050‎‑5350089 אבי 08‎‑6751414 משרד ‎)293950( ‏

28

14.4.2023 ˆ ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום