אשקלון 15.9.21

0 8 - 6 2 3 2 8 8 4

עולם הפרגולות

שירותים משפטיים

כללי זהב שכדאי לכל מוכר נכס מקרקעין להכיר 11 אז נפלה ההחלטה למכור את הנכס שבבעלותכם, ונשאלת השאלה, מה תהיה הדרך הנכונה ביותר למכור את הנכס? האם למכור עכשיו או חלקא' להמתין? כמהמסאני אשלם? ואם צפוי לי רווח, כמה הוא יהיה?

עו"ד שוני ימין

החודשים שלפני המכירה. בנוסף, יכולים להיות פטורים והקלות נוספות, 2018 כאשר חלקם נכנסו לתוקף באופן מלא רק בשנת חשוב ביותר לבחון את המסלולים השונים, זאת מהסיבה כי לעיתים תיווכחו כי ישנם מצבים מיסויים בהם לא כדאי לכם לבקש את הפטור, לדוגמא, כאשר הפטור מוענק באופן חד פעמי בחייו של אדם, וגובה המס בנכס הינו נמוך משמעותית, ייתכן שישתלם להמתין ולעשות שימוש בפטור במועד אחר, כאשר שיעור המס יהיה גבוה משמעותית ויחסכו מאות אלפי שקלים. . היטל השבחה 2 היטל השבחה הוא תשלום המשולם לרשות המקומית או לוועדה המקומית לתכנון ובניה, בגין תכנית בניין עיר (תב"ע) שנכנסה לתוקף בתקופת הזמן בו הנכס היה בבעלות המוכר (מדובר בדרך כלל על זכויות לתוספת בניה או הקלות בניה).המועד לתשלום ההיטל הוא ביום מכירת הזכויות בנכס. פעמים רבות היטל השבחה לא נלקח בחשבון במהלך המשא ומתן לביצוע מכירה, ורק בשלבים מאוחרים ישנה "הפתעה" מיסויית לא נעימה. ועל כן יש לבחון סוגיה זו בקפידה. . תשלום עבור כבישים, מדרכות ומערכות ביוב 3 היטל פיתוח הוא מס שבעל הנכס נדרש לשלם לרשות המקומית ונועד לממן תשתיות מקומיות כמו כבישים, מדרכות, מערכות ביוב וכדומה. להשלמת העסקה ומניעת הפתעות בעתיד יש לבדוק האם קיים היטל כזה במחלקת ההנדסה או בוועדה המקומית לתכנון ובניה טרם ביצוע המכירה. . קביעת תג המחיר של הנכס 4 מומלץ לערוך "סקר שוק" בטרם קובעים את מחיר המכירה, ולבחון בכמה נמכרה דירה אחרת באותו בניין ואם אין כזו, כדאי לבדוק האם נמכר באזור, נכס בעל מאפיינים דומים ובאיזה מחיר. במקביל אפשר לבדוק מודעות מכירה שפורסמו בשנה האחרונה באינטרנט ואפילו לגשת למספר משרדי תיווך כדי לקבל סדר גודל של מחיר. רק לאחר שקלול הנתונים אתם יכולים לקבוע מהו המחיר הראלי אותו אתם מבקשים עבור הנכס ולהחליט ביניכם לבין עצמכם מהו הגבול התחתון מבחינתכם למחיר המכירה. יחד עם זאת, ישנן פעולות מקדימות לביצוע ובדיקה בעסקה הספציפית שלכם, אשר יכולים להשפיע על קביעת תג המחיר. את הבדיקות והפעולות יש לעשות ביעילות תוך קבלת התייעצות מאנשי מקצוע מומחים ובכך להימנע מהוצאות ובעיות עוד בתחילת הדרך. המשך בשבוע הבא

בעסקת מקרקעין, עבור המוכרים, כמו גם הקונים, תמיד יצוצו שאלות רבות אשר עלולות לצוץ בכל שלב בהליך המכירה, אם במהלך גיבוש ההחלטה למכור, במהלך המשא ומתן שנעשה עם הקונים, או אפילו במעמד החתימה על ההסכם (בשלב זה רצוי שלא יהיו כבר שאלות!). כמוכר הנכס, יש לך ניסיון כאחד/אחת שרכש/ה אותו, מהכובע של הקונה (מן הסתם), אך אל לך להתבלבל. בכל הנוגע למכירת נכס ו\או מקרקעין, רצוי להתעניין ולקבל מידע נוסף עוד במעמד המוקדם של גיבוש ההחלטה למכירת הנכס, וזאת משלוש סיבות עיקריות: א. קבלת חוות דעת על כדאיות העסקה מבחינה מיסויית- חוקי מקרקעין ומיסוי מקרקעין בפרט משתנים בתדירות גבוהה, ומשנים את פני המשחק בכל הנוגע לכדאיות המכירה של הנכס. ב. זיהוי מוקשים וקשיים פוטנציאלים מתחת לפני השטח בעת מכירת הנכס- בהליך המכירתי של הנכס קיימות סוגיות משפטיות (שחלקן יפורטו בהמשך),אותן יש לבחון בקפידה כאשר מתקיימת המחשבה להוציא נכס בבעלותכם למכירה. ג. ביצוע פעולות ובניית תוכנית עבודה להשבחת הנכס, טרם המכירה, וזאת ע"י ביצוע מס' פעולות לא מורכבות ויקרות (שיפורטו בהמשך). משרד עו"ד שוני ימין מתמחה בדיני מקרקעין והסכמי נדל"ן, משפט מסחרי ודיני חברות, צוואות וירושות, הליכי הוצאה לפועל ופשיטות רגל. 0775303266 : ליצירת קשר כללי זהב עליהם יש לשים דגש כאשר ניגשים לבצע 11 ריכזנו עבורכם את המכירה. מיסוי מקרקעין וחוק המקרקעין . מס שבח - מתי ישנם מצבים בהם לא כדאי לבקש פטור? 1 מס שבח הינו מס אשר מוטל על הון שנוצר ממכירת מקרקעין בישראל. למס שבח יש מספר מסלולי פטור או דחיות מס אשר קמים בהתקיים מספר תנאים. פטור מתשלום מס שבח יכול להתקבל במכירת דירה יחידה ), דירת ירושה, דירה שהתקבלה במתנה, פטור במכירת 2014 (החל מסוף שתי דירות לצורך רכישת אחת גדולה יותר, ועוד מס' תרחישים המתוארים בחוק מיסוי מקרקעין בהם ניתנת הטבת הפטור. כיום הפטור המוכר לרוב הציבור הוא כאשר מדובר במכירת דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של המוכר והוא בעל זכויות בה, וזאת במהלך תקופה חודשים לפחות. 18 של 18- תנאי נוסף שצריך להתקיים הוא, שהמוכר לא מכר דירה אחרת ב

15% הנחה למביא מודעה זו

לעיריית שדרות דרוש/ה מפקח/ת תכנון ובניה באגף ההנדסה למילוי מקום במהלך חופשת לידה חודשים) 6 - (כ 100% : היקף משרה 29/9/21 : ניתן להגיש קו"ח עד לתאריך ההגשה תתבצע דרך אתר עיריית שדרות- מכרזי כוח אדם- שאלון למועמד/ת המודעה מתייחסת לנשים ולגברים כאחד. - את פרטי www.e-sderot.org.il המכרז ניתן למצוא באתר עיריית שדרות

דרושים/ות עובדי/ות ניקיון בשעות אחה"צ בימים א'-ו' ניתן להתקשר לאסתר 050-6574992 ולמזכירות בית הספר בטלפון 08-6700310 לביה"ס אורט ע"ש הנרי רונסון באשקלון

נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד, אך מיועד לנשים וגברים כאחד. ** האמור בכתבה זו אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים בכתבה זו הינה על אחריות המשתמש בלבד. בכל מקרה ספציפי יש להיעזר בבעל מקצוע המתמצא בתחום. בכל מקרה, השימוש באמור בכתבה זו אינו יוצר יחסי עו"ד לקוח בדרך כלשהי, בין משרד עו"ד שוני ימין ובין המשתמש, משרד עו"ד שוני ימין אינו אחראי בשום צורה ואופן לתוצאות השימוש במידע המובא בכתבה זו, כל עוד השימוש במידע נעשה שלא באמצעות משרד עו"ד שוני ימין. ** כל הזכויות שמורות, אין להעתיק, להפיץ, להציג בפומבי או למסור לצד שלישי כל חלק מן התכנים כאמור בלא קבלת הסכמת עו"ד שוני ימין מראש ובכתב.

ימין משרד עו"ד ליצירת קשר וקבלת יעוץ ראשוני (ללא התחייבות):

office@yamin-law ,077-5303266 א, 8 , חדר 10 אשקלון - הגדוד העברי 2 מגדל אלון 94 תל-אביב-יגאל אלון 114 7950500 מושב ניר ישראל - הגפן

לאיגוד ערים לאיכות הסביבה נפת אשקלון דרושים/ות

09/2021 ' מכרז מס

מועמד/ת העונה על הדרישות הנ"ל מוזמן/ת לפנות בכתב למשרדי האיגוד בצרוף קורות חיים, תעודות המעידות על השכלה וניסיון בעבודה ושאלון למועמד הנמצא באתר האיגוד שכתובתו: yafa@e-a.org.il : . בקשות למכרז יש להגיש בדוא"ל לכתובת www.e-a.org.il ,7859323 , אשקלון מיקוד 99 או למשרדי האיגוד בכתובת: צה"ל 15:00 ד' בחשון תשפ"ב בשעה 10.10.2021 ' לא יאוחר מיום א המכרז נכתב בלשון זכר, אך מופנה לגברים ונשים כאחד. מנהל/ת מחלקת תשתיות

בכבוד רב, תומר גלאם, ראש העיר אשקלון ויו"ר האיגוד

63

ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום ˆ 15.9.2021