אשקלון 19.5.23

אשקלון

רחוב עולי הגרדום: התחדשות עירונית והתחזקות ביטחונית בצל ירי הרקטות מעזה אושרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונה הדרומית הוותיקה ‰ בתכנון: יחידות דיור חדשות וממוגנות 788 הריסת שישה בניינים ישנים והקמת

נדל"ן

שמוליק חדד

התחדשות והתגוננות ברחוב עולי יחידות 788 הגרדום באשקלון: דיור חדשות יוקמו בפרויקט פינוי בינוי ויאפשרו לדיירים הוותיקים להתגורר בדירות מרווחות וממוגנות מפני ירי הר קטות מעזה. הפרויקט שאושר השבוע בצל מבצע "חץ ומגן" נכלל בפיילוט של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לפיו יינ תן תקצוב משלים ליזמים שבונים באזורים פחות מבוקשים. יחידות דיור 160 כיום מצויים במתחם בשישה בנייני שיכון ישנים בני ארבע קומות. לאחר הריסתם יוקמו חמישה בנייני מגורים בגובה של עד תשע קומות וחמישה מגדלים קומות. מתוך 23 שיתנשאו עד לגובה של יחידות 237 כלל הדירות בפרויקט ישמשו כ"דיוריות" (חדר או מערכת חדרים המהווים חלק מיחידת דיור קיימת ויכולים לשמש דירות קטנות 235 משק בית נפרד), וייבנו מ"ר לטובת זוגות צעירים. 80 בשטח של עד דונם בשטח 44 המתחם משתרע על פני שבין שדרות שפירא לרחוב עולי הגרדום בסמוך לכניסה הדרומית לאשקלון. התוכנית קצא"א אשקלון בעתירה לבית המשפט: הרחבת המתחם לאנרגיה סולארית בקיבוץ ברור חיל עלו לה לפגוע בצינור הדלק של החברה. החברה עתרה נגד הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה שאישרה הקמת מתקן פוטו-וולטאי נוסף בסמוך לנמל הדלק. לטענת החברה שאח ראית על כמה מאסונות הטבע הגדולים במ דינה ביניהם בנחל צין ובשמורת עברונה, פגיעה בתקינות צינור הדלק עלולה להוביל לאסון סביבתי נוסף. המתחם להפקת חשמל מאנרגיית השמש בקיבוץ שבמועצה האזורית שער הנגב הוקם הצרפתית. כיום מספק EDF על ידי חברת ב � מגוואט ו 8.8 המתחם חשמל בהיקף של כוונת החברה להרחיבו על פני שטח של דונם נוספים. בעתירה שהגישה קצא"א 11 לבית המשפט המחוזי בבאר שבע נטען כי הרחבת המתקן מהווה "סיכון ממשי לשל מות קו הדלק". בעתירה טענה החברה כי קיים חשש מתופעה של זרמי חשמל תועים שיפגעו בצינור הדלק: "הם עלולים לגרום לירידה בעובי הדופן של הצינור ואף עלו לים להוביל לפריצתו". העתירה הוגשה לאחר שהוועדה המחוזית

צילום: צפריר אביוב

הדמיה: מבטים הדמיות אדריכליות

על מנת להגדיל את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט תעניק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

דירות ישווקו לזוגות צעירים 235 . רחוב עולי הגרדום המחודש

רחוב עולי הגרדום היום. הדיירים הוותיקים חשופים לסכנה

מ"ר שטחי מסחר בקומות 1,800- כוללת כ הקרקע של הבניינים, מבני ציבור בהיקף של ו � דונם ושמונה דונם של שטחים פת 14 כ חים. במרכז המתחם יוקם פארק ציבורי שיח בר בין הרחובות הראשיים לחוף הים. על מנת להגדיל את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט תעניק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תקצוב משלים ליזמים באחת משתי דרכים: מענק כספי או קרקע משלימה באזור אחר עליה יוכלו לבנות פרויקטים נוספים.

גדעון קינג, סיפר כי התוכנית הופקדה כשה חל הירי לעבר אשקלון. "זה אך סמלי שנזכה להפקיד תוכנית הנותנת פתרון למיגון ול חידוש בתי הדיירים בשעה כזו", אמר קינג. "אני צופה שבשנה הקרובה יאושרו תוכניות נוספות להתחדשות עירונית". ראש העירייה תומר גלאם, שמתריע במשך שנים על מצוקת המיגון בעיר, הוסיף: "הפקדת התוכנית היא אמירה חד-משמעית לכל מי שחושב לפגוע באשקלון. אנחנו לא נירתע ונמשיך לפתח את העיר". ¿

רחוב עולי הגרדום נמצא בחלקה הדרו מי של אשקלון וחשוף לירי הרקטות מעזה. הבניינים ברחוב אינם ממוגנים ובהישמע אזעקה מתקשים התושבים להגיע למקלט הציבורי תוך פחות מחצי דקה. אחד הפ תרונות לצמצום פערי המיגון בשכונות הדרומיות הוא באמצעות פרויקטים של ופינוי-בינוי) 38 התחדשות עירונית (תמ"א במסגרתם נבנה ממ"ד בדירות החדשות או המחודשות. ראש המינהלת להתחדשות עירונית עו"ד

תקצוב משלים ליזמים

שמוליק חדד בעתירה שהוגשה לבית המשפט נטען כי הרחבת המתקן לאנרגיה סולארית בקיבוץ ברור חיל בסמיכות לנמל קצא"א, עלולה לגרום לאסון סביבתי: "זרמי חשמל תועים עלולים להוביל לפריצתו של צינור הדלק" קצא"א נגד הפרויקט לאנרגיה מתחדשת התקלות הבולטות בקצא"א , שדה בוקר 2013 דליפת נפט גולמי בסמוך לאזורי מגורים צילום ארכיון: רועי עידן

"בדיקות מומחים שהוצגו בפני הוועדה המחוזית תומכות בטענה כי מתקן פוטו וולטאי מייצר זרמים תועים במקרה של תקלות זליגה"

, שמורת עברונה 2014 מ"ק נפט זרמו 5,000- כ בשמורת הטבע בערבה , אשקלון ואשדוד 2020 בעקבות דליפה ממיכל הדלק התושבים הונחו להישאר בבתים , חוף אשקלון 2021 טון של קרקע 8,00- כ זוהמו בעקבות תקלה בצינור הדלק

. נפט גולמי זרם בשטחי מועצת חוף אשקלון 2021 , תקלה בקצא"א

דחתה את דרישת קצא"א לתאם מולה את תוכנית הרחבת המתקן ולאפשר לה לבצע בדיקות וניטור על מנת לבחון את הצורך במיגון קו הדלק. "בדיקות מומחים שהוצגו בפני הוועדה המחוזית תומכות בטענה כי מתקן פוטו-וולטאי מייצר זרמים תועים במקרה של תקלות זליגה", נטען בעתירה. "משמעות הדברים היא העלאה משמעותית של הסיכון לפריצת קו הדלק, שפיכת תכו לתו וגרימת אסון סביבתי ומפגע בטיחות חמור לא פחות".

י � תקלות בצ 13 בעשור האחרון אירעו כ - 2021 נורות הולכת הדלק של קצא"א. בשנת נגרמה תקלה שהובילה לזרימת נפט גולמי בקרקעות החקלאיות של מועצת חוף אשקלון. בעתירה ציינה קצא"א כי בפרויקט הפו טו-וולטאי שהקימה החברה הצרפתית באתר תמנע בערבה נחתם הסכם בין הצ דדים בשל סמיכותו של המתקן לקווי הדלק של החברה. עוד הוסכם לטענתה, כי החב רה הצרפתית תשפה את קצא"א בגין נזקים שייגרמו לה בעקבות הפרויקט. ¿

29 ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום ˆ 19.5.2023