אשקלון 28.01.22

לגור, לעבוד ולבלות במרכז החדש של קרית גת העירייהמקדמתתוכניתשתהפוך אתמסילתהרכבת לציר המקשר בין העיר הוותיקה לאזור התעשייה ‰ המרכז החדש יוקם כגשר מעל המסילה ויכלול אתבניין העירייה, מכללהאקדמית ושכונתמגורים

עסקאות

אשדוד: בשדרות תל חי ברובע י"ז נמכרה דירת ארבעה חדרים, מ"ר, בקומה הראשונה, 123 במחיר של שני מיליון שקלים על ידי תיווך "הדרך לנכס - דיקלה פור". אשדוד: ברחוב יחזקאל הנביא ברובע י' נמכרה דירת ארבעה חדרים בקומה השנייה בבניין בן שתי קומות. הדירה נמכרה במחיר אלף שקל 550־ של מיליון ו על ידי תיווך "הדרך לנכס - דיקלה פור". קרית גת: ברחוב מיכה ברובע המלכים נמכרה דירת ארבעה חדרים 975 בבניין עם מעלית תמורת אלף שקלים על ידי תיווך "אנגלו סכסון קרית גת". קרית מלאכי: ברחוב ספרא נמכרה דירת ארבעה חדרים עם ממ"ד, בקומה החמישית מתוך תשע, מיליון שקלים 1.4 במחיר של על ידי תיווך "ניר נכסים ברחוב הרב עובדיה יוסף מ"ר 130 , נמכר פנטהאוז מ"ר. 110 פלוס מרפסת בגודל הפנטהאוז שכולל סוויטת הורים, חדר ארונות ושתי חניות פרטיות נמכר במחיר מיליון שקלים על ידי 1.72 תיווך "רימקס שדרות". ונדל"ן". שדרות:

נדל"ן

שמוליק חדד

מרכז העצבים של קרית גת זז מערבה לכיוון תחנת הרכבת. עם התקדמות הבנייה בשכונות

הצפוניות והמערביות של קרית גת הוכנה תוכנית להקמת מע"ר (מרכז עסקים ראשי) חדש משני צידי מסילת הרכבת. המתחם, דונם, יכלול את בניין העירייה 81 ששטחו החדש, שטחי מסחר ותעסוקה ואזור מגו ־ יחידות דיור. חברת המועצה 360 רים עם כ־ שולמית סהלו שעומדת בראש הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, הגדירה את הפרויקט כ"מחולל שינוי ראשון במעלה המשלים את מהפכת הפיתוח שעוברת קרית גת". הרעיון להצבת תחנת הרכבת במרכזו של המע"ר גובש בעבודת המחקר שע ־ רכו על העיר סטודנטים לפיתוח אורבני באוניברסיטת תל אביב ובמכון הטכנו ־ . הסטודנטים MIT לוגי בארצות הברית המליצו כי המתחם החדש יחבר בין פארק התעשייה לעיר הוותיקה וישפר את הנ ־ גישות של התושבים לתחבורה ולמרכזי התעסוקה. על פי התוכנית שמקודמת על ידי העירייה, משרד הבינוי והשיכון ורכבת ישראל המתחם יוקם כגשר מעל מסילת הרכבת כשבמזרח אזור התעשייה ובמע ־

הדמיה באדיבות העירייה | המע"ר של קרית גת. שילוב של תעסוקה מסחר ומגורים

גורים שיוקם במתחם יהיה בסמוך לתחנת הרכבת (בשטח מפעל הקירור לשעבר) יחידות דיור כולל דירות 360 ויכלול שישווקו לזוגות צעירים ודירות להשכ ־ רה. בנוסף תכלול השכונה מוסדות חינוך וציבור (מעון יום, גנים ותחנה לבריאות המשפחה) ושטחי מסחר. התוכנית, שאושרה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, הופקדה לבחינה ולאישור של הוועדה המחוזית. "התוכנית מציעה כיוון התפתחות שייצור קשר בין תחנת הרכבת למרכז העיר", אמר ראש העירייה אבירם דהרי והבטיח לפעול לקידומה. ¿

רב המרכז האזרחי החדש שיכלול את בית המשפט ובניין העירייה שישתרע על שטח מ"ר. שטחי המסחר ישתרעו 7,000 של כ־ 40 אלף מ"ר ועל פני כ־ 11 על שטח של כ־ אלף מ"ר יוקמו מתחמי תעסוקה ומכללה אקדמית. שדרת הולכי רגל תוביל אל תחנת הרכבת ותעבור דרך הכיכר המר ־ כזית ברחבת העירייה. בניגוד להפרדה שנעשתה בעבר בין אזורי התעשייה לשכונות המגורים, כיום דוגלים המתכננים בעירוב שימושים שמ ־ קלים על הניידות של התושבים מהבית למקום העבודה ולאזורי הפנאי. אזור המ ־

כמחצית מהדירות באשקלון ללא מיגון אלף דירות ‰ בקרית גתחשופים לפגיעהמירי או מרעידות 23־ שנות ירי מעזה - ובאשקלון חסריםממ"דים ביותר מ 20 38 אחוזיםמיחידותהדיור בבנייניםהישנים ‰ מנכ"ל התאחדותהקבלניםקורא להאריך אתתוקפהשל תמ"א 70־ אדמה כ בעקבות רעידות האדמה השבוע, בהתאחדות הקבלנים ובוני הארץ מתריעים:

. במסגרת הפרויקט מחוזקים 1980 בשנת יסודות המבנים בין היתר על ידי בניית מרפסת חוץ והוספת חדר ממ"ד בכל דירה. על מנת שהפרויקט יהיה כדאי מבחינה 2.5 כלכלית הקבלן מקבל היתר לבנות קומות נוספות במבנה ולמכור את הדירות החדשות בשוק החופשי. בשני העשורים האחרונים גברה נחי ־ בעיקר באזור 38 צותו של פרויקט תמ"א הדרום שחשוף לירי של טילים מרצועת עזה. הודות למימון ממשלתי כל המבנים בשדרות ממוגנים אך באשקלון ובערים נוספות קיימים פערי מיגון משמעותיים. תוקפה של התוכנית אמור להסתיים 2020 פערי המיגון בשנת

יחידות דיור אינן ממוגנות מתוך 34,378 דירות. בשנים 67,856 סך כולל של האחרונות מקודמות תוכניות של התח ־ דשות עירונית בעידוד העירייה ועשרות מבוצעים ברבעים 38 פרויקטים של תמ"א הוותיקים א', ב', ד' וה'. דירות באשקלון ישנן 50,530 מתוך יחידות דיור שאינן ממוגנות. 23,554 אחוזים מהיצע הדירות 46 מדובר בכ־ הכולל בעיר שחשוף לירי מרצועת עזה. מצוקת המבנים הישנים מעסיקה רבות את התושבים ואת נבחרי הציבור שפועלים להכללתה של העיר במפת אזורי העדיפות הלאומית. השכונות שסובלות מפערי מי ־ גון נמצאות בעיקר בדרום העיר (ובעיקר שמשון, שפירא וגבעת ציון). לטענת סרוגו יחלפו שנים עד שהתו ־ כנית החדשה תצא לפועל, ובינתיים יש לדעתו להאריך בשלוש שנים את תוקפה ה � : "רק כך יוכל השוק ל 38 של תמ"א תייצב. קבלנים ויזמים יחזרו לתכנן ול ־ בצע פרויקטים במסגרת התוכנית ובינ ־ תיים תוכל המדינה לחשוב ולתכנן חלופה ראויה ואיכותית לתוכנית". ¿

בחודש אוקטובר הקרוב והממשלה שוק ־ לת שלא לחדש אותה אלא לקדם חלופה אחרת. בדו"ח שהכינה התאחדות הקבלנים ובוני , עולה 2020 הארץ ומתייחס לחודש יוני כי קרית גת היא העיר שסובלת מפע ־ רי המיגון הגדולים ביותר בדרום: מתוך י � יח 13,614 דירות למגורים ישנן 18,561 דות דיור שאינן ממוגנות. מרבית הדירות הלא ממוגנות הןבבניינים ישנים בשכונות גליקסון ומלכי ישראל. נזכיר כי לאחרו ־ נה החלה העירייה להפעיל תוכנית סיוע לדיירי הבניינים הישנים. באשדוד כמחצית מהדירות ללא ממ"ד:

לימור תורג'מן

אחוזים מהדירות בקרית 70 כ־ גת אינן ממוגנות וחשופות לפ ־ גיעה בזמן ירי טילים או אירו ־

עים של רעידות אדמה. כך עולה מדו"ח שערכה התאחדות הקבלנים ובוני הארץ הכולל את רשימת הערים עם מעל עשרת אלפים דירות לא ממוגנות. מהדו"ח עולה כי מספר הדירות ללא ממ"ד באשדוד אחוזים מכלל יחידות הדיור 50 מהווה כ־ בעיר. שיעור הדירות ללא מיגון באשקלון אחוזים. 46 עומד על כ־ בעקבות רעידות האדמה שהורגשו הש ־ בוע בצפון קורא נשיא התאחדות הקב ־ לנים ובוני הארץ ראול סרוגו להאריך לחיזוק 38 את תוקפה של תוכנית תמ"א מבנים מפני רעידות אדמה. "אי הוודאות מציב את הדיירים 38 לגבי עתיד תמ"א בבתים לא ממוגנים מול שוקת שבורה", אמר סרוגו. "ענף הבנייה לא יכול לפעול באי ודאות כזו". מיועדת למבנים 38 תוכנית תמ"א שהוקמו לפני שנקבע תקן רעידות אדמה

דירות ללא ממ"ד

מספר דירות למגורים

הרשות אשדוד אשקלון קרית גת

34,378 23,554 13,614

67,856 50,530 18,561

* הנתונים באדיבות התאחדות הקבלנים ובוני התיכון

28.1.2022 ˆ ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום 20