אשקלון דרום 19.01.24

המלחמה שינתה את חוקי הנדל"ן

יש רוכשים, אין דירות המבצעים האטקרטיביים של הקבלנים, הביקושים הגבוהים ליחידות ממוגנות, והאופוריה לקראת השקט שאחרי המלחמה: לראשונה מזה שלושה חודשים שוק הנדל"ן בדרום מתעורר לחיים

נדל"ן

sea & sky צילום: | המרינה. הדירות מוכנות הדיירים לא באו

צילום: גדי קבלו | שכונת עיר היין. המחירים עוד יעלו

ומכירות בקבוצת אלמוג שמכרה בחוו RED דש החולף שבע דירות בפרויקט בשכונת עיר היין. לדבריה המלחמה 40 היתה סוג של קריאת השכמה: "כ אחוזים מבתי האב באשקלון ללא מיו גון ואנשים שהעדיפו להמתין לירידת ריביות או לתקופה טובה יותר הבינו שהזמן לא משחק לטובתם". שלושת החודשים הראשונים של המלו חמה התאפיינו בשיתוק כמעט מוחלט של 74 ענף הבנייה. מנתוני הלמ"ס עולה כי אחוזים מהעסקים בתחום הבנייה דיווחו על ו � אח 62 פגיעה חמורה בהכנסותיהם, וכ זים מהחברות ציינו כי הן נמצאות על סף סגירה. דידי ימין, יו"ר התאחדות הקבלנים והבונים באזור אשקלון, מסביר כי מתוך אלף פועלי בניין נשארו בארץ 120 כ- אלף עובדים 100 אלף בלבד. "היו 15 כ- אלף 20 מהרשות הפלשתינית ומעזה ועוד עובדים זרים", הוא מפרט. "מאז השבעה באוקטובר סגרו את כל יהודה ושומרון ובו עובדים זרים לחו"ל. בנוסף יש 5,000 רחו אלף עובדים ישראלים בענף הבנייה, 250 מחציתם משרתים כעת במילואים". לדבריו בתקופת מלחמה קשה יותר לשו ווק דירות על הנייר בגלל חוסר הוודאות ואי היציבות הכלכלית: הבנקים מקשיחים עמדות והרוכשים לא מצליחים לגייס הון אחוזים מערך 20 ראשוני בגובה של כ הדירה". כדי לאושש את הענף שונתה מדיניות גיוס העובדים הזרים, והכדור עבר מהידיים של הממשלה לידיהם של הקבלנים. "הסכמים בין מדינות לוקחים שנים ולכן התחלנו בגיוס עובדים מול תאגידי כוח האדם", אומר ימין. "בחודש הקרוב צפויים להגיע כעשרת אלפים עוו בדים זרים". הבהלה לממ"ד להערכת ימין וגורמי נדל"ן נוספים, המלחמה שמה קץ להתלבטויות של מתו

עניינים שישבו עד כה על הגדר. "הרוכו שים והמשקיעים חזרו לשוק לאחר שזיהו עסקאות טובות ואטרקטיביות", אומרת יעל דקל, מנכ"לית שיווק בחברת אפגד שבונה את פרויקט "אפגד באגמים". חברת אביסרור עשתה לאחרונה את העו סקה היקרה ביותר בעיר מפרוץ המלחו מ"ר, 165 מה: פנטהאוז בן חמישה חדרים, מ � בשכונת אגמים נמכר ב 17 בקומה ה חיר של כשלושה מיליון שקלים. החברה סיימה לבנות את פרויקט "נופי אביסרור" מהן במסגרת 43 יחידות דיור, 62 שכולל תוכנית מחיר למשתכן, והחלה למסור מפתחות לרוכשים. "יש כיום ביקוש גבוה לדירות באשקלון מרוכשים שגרים באו זור הדרום", אומר סמנכ"ל השיווק יורם אביסרור. "אנשים מחפשים להשתדרג לדירות עם ממ"ד מתוך הנחה כי המצב הביטחוני הנוכחי ילווה אותנו זמן רב". עינב כהן, סמנכ"לית שיווק בחברת אפי קפיטל נדל"ן הבונה בעיר היין, מחלקת את הרוכשים לשלוש קבוצות: תושבי העוטף שמחפשים להתרחק מעט מהגו בול, משפרי דיור באשקלון שגרים בדיו רות ללא ממ"ד, ומשקיעים שצופים את ההתפוצצות של השוק. "אנשים מבינים שהמחירים צפויים לעלות אחרי המלחו מה", היא אומרת. "לפני שלוש שנים מכו רנו בשלב א' של הפרויקט דירות חמישה חדרים במחיר שאנו מוכרים כיום דירות שלושה חדרים בשלב ג'. בחודש האחרון אנחנו רואים התעוררות גבוהה במספרים שלא ראינו מאז העלאת הריבית". דירות 85 בתחילת המלחמה נותרו ריקות בפרויקט של חברת יורו ישראל אבל לא יכולנו 4 במרינה. "קיבלנו טופס דירות", 115 לאכלס את כל הבניין שכולל אומרת הסמנכ"לית עפרה חדד. "בחול ד � משפחות ח 30 המועד סוכות נכנסו רק שות כי השאר לא הגיעו לקבל את המו פתחות. יש דיירים לא מקומיים שחששו להגיע לאשקלון ויש משקיעים מחו"ל

ש � שבאופן טבעי נשארו בארץ שלהם". ב בועיים האחרונים יש לדבריה תכונה במשרד המכירות של הפרויקט: "אנשים מחפשים הזדמנויות לסגור עסקאות אבל ממתינים לירידת מחירים נוספת". משקיעים בשדרות אבל ישנם גם תושבים באשקלון שלוו טשים עיניים לעבר שדרות, העיר שפוו נתה בעקבות חדירת המחבלים בשבת השחורה. מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודו 598 שים יוני עד אוגוסט נמכרו בשדרות דירות - כמעט פי שש בהשוואה לשלוו שת החודשים הקודמים. לאחר המלחמה אחוזים, אך 90 ירדו היקפי המכירות ב איש הנדל"ן אביב אמויאל צופה היפוך של המגמה בעתיד הקרוב. "העיר הולו כת להתפוצץ", אומר אמויאל. "רק שהממשלה והצבא יהיו מספיק חזקים לסיים את מה שהם התחילו". הראשונים לדבריו לזהות את הפוו טנציאל של שדרות הם תושבי הערים הדרומיות הסמוכות. "תושבי אשקלון מתוסכלים מכך שהם לא מקבלים הטו בות ושוקלים לעבור לשדרות", אומר אמויאל. "אנשים רואים לאן צועדת העיר. ישקיעו בשדרות מיליארדי שקו לים, חברות הייטק גדולות יקימו מתו חמי עבודה, שכונות חדשות בבנייה, וכבישי יציאה חדשים נסללים כבר עכשיו. רוכשי דירות וגם משקיעים מבינים שזו ירידה לצורך עלייה וצריך להכות בברזל בעודו חם". התפכחות חיובית יש לדבריו גם בקרב תושבי העיר שהעלו את מחירי הנכסים שבבעלותם. "משמח אותי שהתושו בים לא מבקשים יותר למכור במחירי הפסד", הוא אומר. "הם רואים את המו גמות של השוק ורבים מהם ממתינים עם המכירה עד לנקודת הרתיחה של השוק". ¿

שמוליק חדד

אמויאל, שדרות: רוכשי דירות וגם משקיעים מבינים שזו ירידה לצורך עלייה וצריך להכות בברזל בעודו חם" "לפני שלוש שנים מכרנו דירות חמישה חדרים במחיר שאנו מוכרים כיום דירות שלושה חדרים" כהן אשקלון:

לפני השבעה באוקטובר שקלו הילה יעקובי ובן זוגה לרכוש דירה באשקלון ולעזוב את ראו

שון לציון כדי להשתקע בעיר החוף הדו רומית. "בדקנו מספר דירות, ישבנו עם קבלנים, והתרשמנו לטובה מההתפתחות של העיר", אומרת יעקובי. "אהבנו את הבנייה החדשה ואת השטחים הציבוריים כמו הטיילת וחוף הים והחלטנו שזה המו קום שבו אנחנו רוצים לרכוש דירה". כשפרצה המלחמה התוכניות שלהם נעו צרו אך באופן זמני בלבד. בשבוע שעבר חזרו בני הזוג יעקובי לסיור נוסף באשקו לון וקיבלו החלטה: "בקרוב נסגור על רכישת דירה, דווקא עכשיו יש לנו יותר ביטחון שהמצב ישתפר". הפועלים בדרך העניין המחודש של בני הזוג יעקובי מסמל את הצעדים הקטנים שעושה שוק הנדל"ן באשקלון בדרך להתאוששות מאז פרוץ המלחמה. על פי נתוני הלו שכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ו � אח 83 באוקטובר נרשמה ירידה של זים בביקושים לדירות בעיר שספגה את מספר הרקטות הגבוה ביותר בארץ. לפני מתקפת הפתע של החמאס היתה אשקלון אחד מיעדי הרכישה הפופולריים ביותר בארץ. בחודשים יוני עד אוגוסט נמכו 47 דירות - זינוק של 611 רו באשקלון אחוזים בהיקף המכירות לעומת הרבעון הקודם (חודשים מרץ-מאי). בשבועות האחרונים נפתחו מחדש משרדי המכירות באתרי הבנייה והיזו מים והקבלנים מדווחים על רכישות חדשות ועניין הולך וגובר. "יש תחושת בהילות גבוהה בקרב הרוכשים שרוצים לסגור עסקאות אחרי משא ומתן קצר", אומרת רקפת להב, סמנכ"לית שיווק

9

ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום ˆ 19.1.2024