אשקלון דרום 22.12.23

התחדשות עירונית ‰ דירות צומחות ‰ העברת קרקע לרשויות ‰ רישום הנכס על שם הבעלים ‰ ויצירת מרחב ירוק, מפותח ונגיש בין הערים לנקודות היישוב בעוטף ‰ כך נראית התוכנית של המכון לרפורמות מבניות בראשות עו"ד שרגא בירן, שיכולה להביא לשיקום אמיתי של העוטף ‰ עו"ד בירן: "המימוש יתכן רק אם יוכשר לכך כוח משימה לאומי" נא להכיר: תוכנית "גני העוטף" "הביורוקרטיה חייבת לזוז הצידה"

ד"ר אזארי־ויזל

צילומים: פרטי | עו"ד בירן

צילום: אלכס קולומויסקי | " בית שרוף בכפר עזה. "רק חיסול הביורוקרטיה יביא לשיקום מהיר

לגייס אנשים שיעבדו מסביב לשעון על אסטרטגיה תכנונית שתדע להביא תוכנית בתוך מאה ימים". בעלות, בנייה וצמיחה בין היתר מציעה התוכנית התחדשות עיב רונית בתוך העיר בתקווה שתוביל למעגל קסמים חיובי של פיתוח שמביא צמיחה. לפי תוכנית המכון, יש לתת סמכות מלאה לעיב ריית שדרות לדוגמה על פיתוח העיר, והכב וונה ששטח העיר עצמו יהיה קניינית של העירייה. כך יהיה מעבר של חלק מהקרקע הכפרית לידי העירייה. הכוונה להעביר חלק מהקרקע הכפרית לסמכות מלאה של העירייה – ואז יש לה אפשרות להשתמש בקרקע זו מבחינה כלב כלית ולהעשיר את העיר ואת תושביה, להקפיץ רמה את כל האזור, לבנות יחידות גדולות יותר ולא להנציח מצב שבו דירת מ"ר משמשת משפחות גדולות. 60 עו"ד בירן: "במקרה שהשלטון על הקרקע יינתן לבני המקום, הם יוציאו יותר אפשב רויות כלכליות מהקרקע. כך תימנע השב קיעה של האזור והערים שהוזכרו, כמו גם היישובים -יצמחו מעלה". בניית דירות צומחות: ליצור צורות בנייה שונות - דיור בהישג יד במכר, שהקונה מקבל זכויות מלאות על הנכס ויזכה גם לזכויות בנייה כאשר המשפחה תגדל. מה שנקרא הדירות "צומחות". פיתוח המרחב הירוק בין הערים ליישובים - כך שלמספר התושבים שגדל יהיה גם מסחר הרבה יותר מפותח, תרבות מגוונת ושירותים נוספים הניתנים רק מהיקף אוכב לוסייה מסוים. התחדשות כפרית: לתת את הזכויות הקב נייניות למושב או לקיבוץ, ולהגדיל את אחוזים. הכי חשוב שגם 2 שטחו לפחות ב כאן תהיה זכות מכר – שהבית יהיה של האדם שגר בו. ¿

עיקרי התוכנית:

מצב קיים

מצב מוצע

הקמת כוח משימה לאומית עוקף ביורוקרטיה העברת בעלות על הקרקעות מרמ"י לידי הרשויות התחדשות עירונית ומכר במקום חכר בניית דירות צומחות התחדשות

כך זה ייראה: האזורים המפותחים (בכתום) יגדלו

תרבותית, מסחרית וחינוכית. "העיר תהיה למעשה מעין שמש לכל האזור. כל אחד מהיישובים יגרום לפיתוח העיר וההיפך", מסביר עו"ד בירן. "אבל כל זה יקום רק אם יכשירו כוח משימה לאומית לצורך יישום התוכנית. זו תהיה נקמתינו האמיתית בכל אלו שעשו לנו את הזוועות לאוקטובר". 7 של ה עוד כוללת התוכנית משיכת אוכלוסייה איכותית של אקדמאים וצוות חינוכי. "אבל קודם", מסביר עו"ד בירן, "יש לתת הטב בות למקומיים אחרי האסון הנורא שעבר עליהם, זה בראש ובראשונה. הביורוקרטיה חייבת לזוז הצדה. זו תהיה המטרה העיב קרית של כח המשימה הלאומית שצריך לקום כדי לממש את התוכנית -לעקוף את הביורוקרטיה". לפי עו"ד בירן – "למשוך את ההתחדשות במסגרת הרגילה זה פשוט הרס, הליך שיב כול לקחת בן עשור לעשרים שנה, לכן צריך

ב � אלף דונם הם אדמות בור והיתר מעו 6500 דים במטעים, חיטה וכדומה. כחמישה אחוב ו � אלף דונם) מוגדרים כשטחי המג 70 זים ) רים של המושבים והקיבוצים באזור העוטף 6 ואילו היקף השטחים העירוניים עומד על אלף דונם. במילים אחרות: כרגע יש הרבה קרקע פנויה לבינוי, פיתוח תשתיות והצמב חת כל המרחב. מה שמציע המכון הוא תוכנית קניינית משפטית-חברתית עם מערכת של התחב דשות עירונית בערים ובכפרים, ופיתוח מרחב ירוק שיגשר בין העיר לכפר. המכון לרפורמות מבניות מציע שתי פעיב לויות עיקריות בכל הקשור לעוטף (ומאוחר י � נקודות היישוב בפר 00 יותר גם לכל כ פריה של ישראל). התחדשות עירונית ומכר במקום חכר - שאנשים יהפכו לבעלי בית ודיור בהישג יד ושיקום השכונות. שני דברים אלו, אמורים לתרום לצמיחת האזור מבחינה כלכלית,

קותי פונדמינסקי

להביא את ההתחדשת העירונית גם אל הכפרים ולהקטין את הבירוקרב טיה המסורבלת למינימום. הדיבוב רים על שיקום לאחר הטראומה שעבר כל אזור העוטף כבר החלו זה מכבר, אבל יש מי שחושב גם מבחינה מעשית. נא להכיר: תוכנית "גני העוטף" של המכון לרפורב מות מבניות בראשות עו"ד שרגא בירן. מי שמנהלים את המכון יחד עם בירן היא ד"ר שגית אזארי-ויזל וד"ר אור רביב. אור ירוק לשטח הירוק תוכנית גני העוטף מדברת בסך הכול על מיליון דונם. במרחב הזה גרים 1.3 שטח של אלף תושבים, מתוכם מאה אלף בערים 160 שדרות נתיבות ואופקים, היתר בקיבוצים מיליון דונם, 1.3 ובמושבים. מתוך אותם

כפרית פיתוח המרחב הירוק בין הערים ליישובים

10

22.12.2023 ˆ ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום