אשקלון דרום

הבנייה באשקלון. מומלץ להשקיע יותר בבניית משרדים ובתי מלאכה

עיריית אשקלון נגד הסכם הגג

הגיעו לתקרת הסכם הגג: בעיריית אשקלון מנסים לבלום את תנופת הבנייה שמקדמת הממשלה במסא גרת הסכם הגג. התוכנית שנדונה בימים אלה בוועדות התכנון בניגוד לעמדת העירייה כוללת הקמת שכונה חדשה עם יחידות דיור ואצטדיון כדורגל 11,500 בסמוך לשכונת אגמים. בעירייה טוענים כי הבנייה המואצת לא מלווה ביצירת מקורות תעסוקה ובשדרוג השירותים העירוניים לעשרות אלפי התושבים החא דשים. "נעשה הכל כדי שהתוכנית לא תצא לפועל", אומרים בעירייה. שוק הדיור מוצף הסכם הגג שנחתם בתקופת כהונתו של ראש העירייה לשעבר איתמר שמעוני אלף יחידות דיור 30 כולל הקמתן של כ בשני שלבים. הבנייה נועדה לספק מענה אלף תושבים (כפול 208 לצפי של כ ממספר התושבים כיום) שיתגוררו בעיר . במסגרת שלב א' של 2035 עד שנת ההסכם נבנות בימים אלה שכונת עיר היין בחלקה הצפוני של העיר, שכונת עיר ימים במערב והמשך לשכונת אגא מים. מרבית הדירות משווקות למשפחות צעירות במסגרת תוכנית למשתכן. במא סגרת ההסכם אושרו לאחרונה גם מספר פרויקטים של פינוי-בינוי בשכונות הוותיקות שצפויים אף הם להגדיל את היצע הדיור בעיר. במשרד השיכון מעודדים אמנם את הבנייה בפריפריה על מנת להוזיל את מחירי הדירות ולהקטין את הצפיפות בגוש דן, אך ההמונים לא ממהרים להא עתיק את חייהם לדרום על סמך מחיר אטרקטיבי בלבד. זכאים רבים רוכשים את הדירות לצורך השקעה וממשיכים להתגורר באזורים בהם יש תעסוקה מגא וונת יותר, חינוך איכותי ותרבות פנאי מפותחת. "הרבה משפחות צעירות שרכשו דיא רות בשכונות החדשות אינן מתגוררות בעיר", מסביר גורם נדל"ן. "הן משכיא רות את הנכס כדי לכסות את המשכנתה ושוכרות דירות בערים אחרות. על הרוא כשים חל איסור למכור את הנכס בחמש השנים הראשונות, אך להערכתי בתום התקופה רבים מהם יעמידו את הדירות למכירה. הם יבקשו מחירים גבוהים יותר וכך בעצם הממשלה השיגה את התוצאה ההפוכה". לדברי אוהד אסרף, מנכ"ל חברת הנדל"ן "ארי מגורים", ישנה עלייה בהתעניינות של משקיעים בפרויקטים בפריפריה: "הם צופים כי לתשואה מהא שכרת הדירות תצטרף גם תשואה כתוא צאה מעליית ערך הדירות לאחר בנייתן.

אלף דירות 11 האם התוכנית לבניית בסמוך לשכונת אגמים תישאר על הנייר? ‰ בעירייה מתקשים לספק שירותים לעשרות אלפי תושבים חדשים ‰ התנאי שלה להמשך הבנייה: מימון ממשלתי בגובה עשרות מיליארדי שקלים בשנה העירייה מאיימת: לא נמשיך לבנות אלפי יחידות דיור שלטים להשכרה בעיר היין. השקעה משתלמת

מהדו"ח הכלכלי: "אם המדינה מבקשת שאשקלון תיכנס מתחת לאלונקה, עליה לשלם על מנת שהעיר תוכל לספק שירותים ברמה שהיא מספקת היום" הסיבות נגד המשך הבנייה תשואות נמוכות מהשכרה או מכירה

אחוזים מהרוכשים 40 להערכתי, כ בפרויקטים החדשים בפריפריה הם משא קיעים". ההצפה בשוק ההשכרה באשקלון פוא געת בבעלי נכסים בשכונות הוותיקות יותר. "בקושי הצלחתי להשכיר את הדיא רה שלי בשכונת נאות אשקלון", מספר תושב העיר. "כשיש היצע כל כך גדול של דירות חדשות, אנחנו הופכים לפחות רלוונטיים. בעקבות ההצפה מחירי השא כירות יורדים גם בשכונות החדשות וגם באזורים הוותיקים. הורדתי את המחיר שקלים לעומת שנה שעברה כי 300 ב נאלצתי להתפשר". נדל"ן בלי פוטנציאל כעת מקדמת הוועדה המחוזית לתכא נון ולבנייה את שלב ב' של הסכם הגג א � . ההסכם כולל כ 2022 שנחתם ביוני מור הקמת שכונת מגורים בשטח שבין שכונות מגדל ואגמים במערב, שכונת ו � במזרח. בנ 4 רמת אשכול בצפון וכביש סף לבנייני מגורים ייבנו ברובע החדש אלף מ"ר) 720 שטחי מסחר ותעסוקה (כ- אלף מושבים. 13 ואצטדיון עם על פי התוכנית יחולק הרובע לשלוא שה אזורים עיקריים: אזור הכניסה לעיר דרך ציר בן גוריון שיכלול את האצטא ר � קומות ומ 25 דיון, מגדלים בגובה עד כזי תעסוקה ומסחר; אזור פנימי המיועד למגורים בלבד; ואזור שלישי בחלק הדרומי שיכלול מתחמי ספורט ונופש, הרחבה של בית העלמין הקיים ושימור של ערוץ הניקוז. המתכננים ציינו כי "התוכנית שמה דגש, בין היתר, על איזון הפיתוח בין צפון העיר לדרומה ועל עיא צוב שדרות בן גוריון כשדרה העירונית הראשית".

מחסור בשירותים עירוניים מחסור בתשתיות חינוך ותחבורה היעדר מקומות תעסוקה

שמוליק חדד // צילום רחפן: גדי קבלו

8.9.2023 ˆ ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום 10