שרון 03.06.22

הוא לא נוגס באחוזי הבנייה והוא משמש חדר לכל דבר ‰ איך אפשר לעצב אותו כך שלא נרגיששמדובר בחדר ממוגן, מהן הדרכים לשיפור התאורה בתוכו (כי יש בו רק חלון אחד) ואיך והוא מזניק את עלות הנכס? בתוך הדירה או בקומה? הממ"ד שאי אפשר בלעדיו

עסקאות

נדל"ן

הדיירים ואין בו כמעט שום שימוש נוסף מעבר לשעת מלחמה. הממ"ד מעצם בניתו כגרעין בטון, מעבר לכך שהוא משמש כחדר ביטחון בשעת מלחמה, יש לו גם השפעה פסיכולוגית על דיירי הבית שכן הוא מפחית לחצים ודאגות בשבת משבר. זה משהו שלא ערים אליו ביום יום, אבל בשעת מלחמה עצם המ י צאות הממ"ד בדירה נותן ביטחון והרג י עה. בנוסף, הממ"ד כמקשת בטון מחזק את הבניין למקרים של רעידות אדמה מבסס אותו בקרקע ומחזק אותו". עוד אומר שניר כי "מבחינה נדלנית ממ"ד הוא חדר לכל דבר ועניין, ותוספת של חדר בבניין מגורים יש לה משמעות נדל"נית גדולה מבחינת שווי הכנס, בנוסף על היותו ממ"ד. עלות של ממ"ד אלף שקל בממוצע, אבל הערך 120 היא הנדל"ני שלו יכול להיות גבוה פי חמש מהעלות, זאת למעט מקרים שבהם הופ י כים חדר קיים לממ"ד מה שנקרא שיפור מיגון. מעצבת הפנים אריאלה עזריה ברקו י ביץ' מוסיפה: "ממ"ד מבחינתי הוא חדר לכלדבר ואני מעצבתאותו בהמשך ישיר לעיצוב של הבית. במקרים מסוימים אין מספיק אור בממ"ד בשל החלון הקטן שבו וכדי להשיג אור נוסף בחדר אני משתמשת בהמון תאורה, תאורה מרכ י זית, פסי צבירה ומנורת שולחן. הפלוס הגדול של הממ"ד שניתן לישון בשקט מוחלט שגם אם חס וחלילה קורה בחוץ, בממ"ד אתה הכי מוגן שיש" ¿

הרצליה חדרים ברחוב 4 דירת מ"ר בנוי, 100 ,6 ברק מ"ר מרפסת שמש, 10 מעלית, ממ"ד, ללא ,6 מתוך 2 חניה, דירה נמכרה שקל. 2,200,000־ ב (מיקי רווה, אנגלו סכסון הרצליה ורמת השרון)

ממ"ד בעיצוב האדריכלית | מרינה רכטר צילום: עמית גושר

bkimron@gmail.com ב נ י ק י מ ר ו ן /

חים העיקריים של הבית. ממ"ד הוא בנו י סף לאחוזי בניה והוא לא מקטין את הדי י רה. לכן עדיף ממ"ד בתוך הדירה לכל צרה שלא תהיה. בנוסף, היום יש חלונות יותר יפים, חלונות הזזה לממ"דים ואפ י שר לשלב גם דלת הזזה ופתרונות לדלת כפולה והכי חשוב, מערכות חדשות שקצת פחות בומבסטיות בחדר וניתן להסתיר אותן בתכנון נכון". האדריכל בועז שניר המומחה בתוס י פות ממ"ד לבניינים קיימים אומר: "אין ספק שחובת התקנת ממ"ד בדירת מגו י רים משפר משמעותית את הנכס והוא עדיף הרבה יותר מאשר מרחב מוגן די י רתי שהוא מחוץ לדירה ומשרת את כלל

אין ספק שהנוכחות של הממ"ד בבניין ובדירה משנה מאוד את התכנון. המרחב הפ י

נימי בתוך הדירה הופך להיות פחות גמיש ולכן, דווקא בדירות קטנות יש דרישה לחדרי ממ"ק, מרחבים מוגנים קומתיים. אלא שבמציאות הישראלית, אי אפשר לוותר על החדר המוגן, שמ י שרה ביטחון על כל צרה שלא תבוא. "לרוב הממ"ד הוא חדר בגודל סט י נדרטי (ולא חצי חדר, או מרפסת) אלא ממש חדר שניתן להשתמש בו ואפילו למקם בו חדרי ילדים בלי בעיה", אומרת האדריכלית מרינה רכטר רובינשטיין, "במילא שטח הממ"ד לא נלקח מהשט י

כפר סבא חדרים 4 דירת

ברחוב ברחוב משה עם מרפסת 11 סנה שמש גדולה נמכרה שקל, 2,950,000־ ב 3 לאחר שהיתה בשוק שבועות הוד השרון חדרים ברחוב 5 דירת , קומה 11 השחר גבוהה לנוף מרהיב, 8,500־ הושכרה ב שקל לחודש, לאחר שהיתה בשוק יום אחד.

אריאלה עזריה | ' ברקוביץ צילום: יניר נטור חלבי

דירות חדשות 662 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה אישרה להקים במקום בניינים חדשים 9 ישנות ‰ במסגרת הפרויקט יוקמו 228 במקום "פינוי בינוי" בשיכון דרום התחדשות עירונית | הרצליה

(איריס גבריאל הכתובת שלכם לנדל"ן)

פרויקט משמעותי של התחד י שות עירונית יוצא לדרך בה י רצליה: הוועדה המקומית לת י

כנון ובנייה הרצליה אישרה את התב"ע במתחם שיכון דרום, אותו מקדמות קבוצות לוינשטין וים סוף נדל"ן (זרוע הייזום למגורים מקבוצת פפושדו). במסגרת הפרויקט יהרסו ויפו י בנייני 15 דירות ישנות ב- 228 נו 60 שיכון ישנים (שנבנו בשנות ה של המאה הקודמת) ובמקומם צפויה להיבנות שכונה חדשה ומודרנית עם פיתוח סביבתי נרחב שתכלול שלו י קומות 25 שה מגדלי מגורים בני ועוד שישה בניינים נמוכים יותר, דירות חדשות. מדובר 662 ובסך הכל בפרויקט פינוי בינוי המשתרע על י � דונם שיכלול עירוב ש 28 פני כ - מ"ר שטחי מסחר 5,000- מושים עם כ

הדמיה: לוינשטין וים סוף | המתחם בו ייבנה הפרויקט

מ"ר שטחי ציבור. 5,000 - וכ לדברי אמיר לוטן, מנהל תחום הת י חדשות עירונית בקבוצת לוינשטין: "מדובר באחד מהמתחמים המורכבים והגדולים לפרויקט מסוג זה המאגד בתוכו מגוון רחב של בעלי זכויות מסו י גים שונים ובהם חנויות, דירות ובתים פרטיים".

לדברי צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן: "זהו פרויקט שבראש ובראשו י נה ישביח באופן משמעותי את תנאי משפחות 228 החיים ואיכות החיים ל ביחס למצב כיום. סביב הפרויקט יוק י מו מוסדות חינוך, שטחי ציבור ומסחר שיאפשרו חיי חברה וקהילה ברמה גבוהה ביותר". ¿

שנה 25 בית פרטי בן בשכונת רמות מנחם, מ"ר מגרש, 380 מ"ר בנוי, נמכר 320 שקל. 8,100,000־ ב (הדס שרביט משרביט נכסים)

3.6.2022 ˆ ידיעות השרון 20