שרון 11.02.22

חושף גידול בביקוש למשרדים באזור השרון, 2021 דוח נת"מ לחציון השני של בסמוך לתחנות הרכבת, ובהתאם לכך זינוק משמעותי בדמי השכירות למ"ר במשרדים ‰ דמי השכירות הגבוהים ביותר נרשמו בהרצליה כך זינקו מחירי השכירות במשרדים יוצאים מהמשבר

עסקאות

כפר סבא חדרים, 4 פנטהאוז בן ברחוב האיקליפטוס, מ"ר, 111 מ"ר, 70 – מרפסת ממ"ד, חניה, מעלית מיליון 3.15- נמכר ב שקל. אנגלו סכסון כפר סבא ,5 רחוב המפלס חדרים 4.5 דירת בבניין שסיים תמ"א .38 מעלית, מרפסת שמש, ממ"ד, לובי משופץ מיליון 2.1 - מחיר שקל. אנגלו סכסון כפר סבא הרצליה , דירת גן, 3 רחוב קורן מ"ר, 200 , חדרים 7 מ"ר, 63 - מרתף ממ"ד, חניות, שטח מגרש 2 מ"ר 125 מיליון שקל 6.36 אנגלו סכסון הרצליה

נדל"ן

ו � המספקת שיר קבוצת נת"מ, , תי נדל"ן מגוונים למגזר העסקי, פרס ו מה השבוע את הדו"ח החצי שנתי שלה הכולל נתונים על שוק הנדל"ן המניב . מהשוואה לדוח 2021 לחציון השני של הקודם ולנתוני החציון הראשון של , עולה כי השפעת מגפת הקורונה 2021 מאחור ברוב אזורי התעסוקה. אם בדוח הקודם כבר ראו שתל אביב יצאה מה ו משבר כעת מצטרפות אליה יתר ערי גוש דן כשמקומות כמו הבורסה, צומת רעננה–כפר סבא–הוד השרון והרצליה פיתוח מראות זינוק משמעותי במחירי השכירות למ"ר. ההערכה המרכזית בנת"מ היא כי הגורם הדומיננטי היה 2021 "במהלך הגידול בביקוש למשרדים מצד חברות טכנולוגיות. למרות המעבר לעבודה חלקית מהבית, רוב החברות לא צמצמו באופן משמעותי את שטחי המשרדים שהן שוכרות. חברות אלו גייסו בשנת י � מ 25 סכום שיא המוערך בכ- 2021 ליארד דולר. הנזילות הגבוהה בשי ו לוב תחרות על כוח אדם מיומן הובי ו לו לביקושים חזקים ולעליית מחירי Class A השכירות, בעיקר במשרדי בתל אביב ובהרצליה פיתוח, ובמיקו ו מים הסמוכים לתחנת רכבת או רכבת קלה". על פי דו"ח נת"מ, אזורי התעסוקה בשרון כאמור "חזרו לשגרה" ורוש ו מים עליות חדות. בהרצליה פיתוח 9% למשל, עלו דמי השכירות למ"ר ב- שקלים למ"ר בממוצע 90.31- - מ שקלים. באזור רעננה דרום, 98.44- ל כפר סבא, בו נבנים בימים אלה שלושה מתחמי תעסוקה חדשים (ביניהם אינ ו פיניטי פארק רעננה במסגרתו מוקם המגדל הגבוה באזור השרון, כאשר המבנים הקיימים אותם תעזוב בקרוב חברת אמדוקס, עוברים שיפוץ) עלו שקלים 73- , מ 2.2%- דמי השכירות ב

bkimron@gmail.com ב נ י ק י מ ר ו ן /

אחוז במחירי השכירות ׀ צילום: יריב כץ 11 אזור תעשייה רעננה. עלייה של

היתר על ידי לא מעט חברות הייטק שמחפשות להיות קרובות לעיקר כוח האדם שלהן... להערכתי קיים יתרון לא רק להחלטה לגבי זהות המיקום אלא גם לגבי החלטה על אופי המתחם בו תשב החברה. לכן המתחמים שי ו שגשגו יהיו מתחמי תעסוקה היושבים במיקום אסטרטגי מבחינת הנגישות שלהם ויכולים להעניק לעובדים מג ו וון שירותי צריכה בבניינים בריאים וירוקים". אור בן צבי קליין, סמנכ"ל הנכסים בנת"מ: "גידול בפעילות המשק בכלל ובפרט בתעשיית ההייטק והלוגיס ו טיקה, יצר ביקושים מצד משתמשים, אשר מתחרים במשקיעים על אותם הנכסים. על רקע התפתחות גורמים אינפלציוניים, השקעה בנדל"ן מש ו משת כגידור כנגד סיכוני אינפלציה, בפרט שרוב חוזי השכירות צמודים למדד והפגת החששות מההשפעות ארוכות הטווח של מגיפת הקורונה, ואף הפנמה שהמגיפה מחזקת מגזרים מסוימים, לרבות הייטק ומסחר מקו ו מי". ¿

שקלים למ"ר בחציון 81.67- למ"ר ל אחוז 11 . (עלייה של כ- 2021 השני של במחירי השכירות). עליות קלות יותר במחירי השכירות גם בפתח תקווה וב ו מרכז רעננה. נטלי מרשל, נציגת הבעלים בפ ו רויקט אינפיניטי פארק רעננה מציינת בעקבות הנתונים המעידים על עלייה גבוהה במחירי השכירות באזור השרון: "אזור השרון חווה בחצי שנה האחרונה עלייה במגמת המחירים בזכות עלייה בביקושים לשטחים גדולים באזו ו רי תעסוקה הנמצאים סמוך לרכבת הכבדה או לצירי הרכבת הקלה, בין כ ה תשל ו? שכירות ממוצעת שקלים למ"ר 71 : למשרדים הרצליה שקלים למ"ר 98 רעננה שקלים למ"ר 67

רמת השרון 3 בית ברחוב גורדון שכונת נוה מגן, מ"ר, 120 , חדרים 5 מ"ר 180 על מגרש מיליון שקלים 5.15 אנגלו סכסון הרצליה

קחו השראה

בית הפסים

קית עם מרפסת פרטית, שני חדרי ארונות נפרדים ושני חדרי עבודה נפרדים. במרתף יחידת מגורים של אופר לעזרה יומיומית. האלמנט הבולט בתכנון ועיצוב הבית הוא פסים, והם חוזרים על עצמם במגוון חומרים וגוונים בחוץ ובפנים. תפקיד הפסים הוא קונספטואלי והוא נותן לבית קצב כמו תווים. ההשראה הגיע מהמוזיקה של יוצר בשם פיליפ גלאס שיצר מוזיקה אינסטרומנטלית עם מקצבים שונים. כך גם הפסים ברחבי הבית הם לא סתם פסים, בכל אחד מהם יש שינוי מקצב משתנה. במטבח וגם בסלון רואים שילוב של אלמנטים שק ו טים והאלמנט של הפסים ממשיך כמו חוט מקשר בין כל החומרים. גרם המדרגות של הבית הוא יצירת אומנות אדריכ ו לית בפני עצמו ומשולב בו פרט נגרות מגולף ועגול אלמנט טבעי של פסים שממשיך את הקונספט של הבית. ¿

זוג ושתי בנות שעלו מבלגיה פנו לרון רוזן שיעצב את בית חלומותיהם בהרצליה פיתוח ‰ האלמנט המרכזי: פסים

צילומים: עודד סמדר

רלית, נוף ים, שבהרצליה פיתוח. הבית באלמנט מיוחד של פסים המחברים את החוץ לפנים, רוזן יצר להם בית ייחודי, שכולו על טהרת הפסים, אלמנט שמחבר את חוץ הבית אל הפנים עם נוף קסום לים התיכון. לכל ילדה יש עולם שלם משלה - חדר פרטי, חדר רחצה פרטי ומרפסת פרטית, להורים תוכננה יחידה ענ ו

זוג ושתי בנותיהן המתבגרות עלו לישראל מבלגיה והתגוררו בינתיים בשכירות בבית שתכנן לפני שנים רבות האדריכל רון רוזן מ"רוזן-ליננברג אדריכלים". העיצוב, התכנון של החללים והפרופורציות של הבית גרמו לבני הזוג להתקשר לרוזן ולבקש ממנו לתכנן את ביתם החדש על מגרש שרכשו בשכונת החוף הפסטו ו

11.2.2022 ˆ ידיעות השרון 24