שרון 17.06.22

השיפוץ הנפוץ באזור הוא "הבינוני", כזה שמתמקד בהחלפת המטבח וחדרי הרחצה, והמחירים כאן גבוהים מאלו של הצפון או הדרום ‰ אז איך בכל זאת אפשר לשלוט על ההוצאה הכספית ועל איזה אישמקצוע אסור לוותר? כל התשובות תושבי השרון: שיאני השיפוץ הבינוני

נדל"ן

עסקאות

י � וגם בש בתהל ך של בניה ה פוץ בחירת הקבלן היא חשובה ונחשבת להוצאה הכספית הגדולה ביותר. מי מנהל את הקבלן? מי עומד מולו, האדרי י כל, המעצב או בעל הבית? כמה פעמים מומלץ לבקר בנכס? איך יודעים שהקב י לן עומד ביעדים? "אין ספק שהמחירים במרכז ובשרון עולים על המחירים בצפון או בדרום הארץ, גם מבחינת מחירי החומרים וגם מבחינת עלות בעלי המקצוע", אומרת מעצבת הפנים קרן גנס. "כאשר שיפו י צים מתחלקים לשלושה סוגים: שיפוץ מא'-ת' הכולל את כל הבית, מערכות חשמל ואינסטלציה והחלפת המטבח וח י דרי הרחצה, שיפוץ בינוני בו מוחלפים רק המטבח וחדרי הרחצה, ושיפוץ קטן וקוסמטי בלבד שיכלול החלפת ריצוף או התקנת פרקט, החלפה של הרהיטים וצ י ביעת הקירות, מה שיכול לתת משב רוח רענן לכל בית או דירה בעלות לא גדולה. השיפוץ הנפוץ ביותר באזור השרון הוא השיפוץ הבינוני, בו מוחלפים המטבח וחדרי הרחצה, כשהעדיפות הראשונה היא שיפוץ חדרי הרחצה והיא גם הזולה יותר. המטבח שעלותו החלפתו גבוהה יותר יהיה בעדיפות השנייה. באופן כללי הישראלים מאוד אוהבים לשפץ את המ י טבח שלהם. "המתכנן הוא עמוד השדרה של כל פרויקט", אומר מעצב הפנים רועי לוי,

הרצל ה: מ״ר, 130 , חדרים 5 דירת ברחוב יבנה 8/11 קומה 9,500- , הושכרה ב 38

shutterstock : המחשה

שקל לחודש. (מוטי נדלר)

bkimron@gmail.com ב נ י ק י מ ר ו ן /

דירה בשיפוצים. "המתכנן הוא עמוד השדרה של כל פרויקט"

יודעים כמה זמן הוא סביר ומהן העלויות, המתכנן הוא היד המכוונת מלמעלה. אחד הדברים שמאוד מומלץ הוא לקחת מפקח שיגיע כל יום לשטח ויבדוק את הקב י לן והביצוע שלו. בשלבי תחילת הבניה תפקידו של המתכנן הופך להיות 'פיקוח עליון', הוא מודע לכל שלב, בודק ומאשר את השלבים הבאים". "כשמדובר בשיפוץ, הקשר העיקרי בשטח לאחר שהלקוח סוגר מול הקבלן הוא בין המתכנן־המעצב או האדריכל לבין הקבלן", אומרת גנס. "אני כאח י ראית על התכנון והעיצוב בפרויקט, קו י בעת פגישות שוטפות מראש לכל אורך הפרויקט, פגישות שהן אחת לשבועיים שהקבלן והמעצב תמיד נוכחים". ¿

"הוא האדם שהבונה הפרטי פוגש ראשון ונפרד ממנו אחרון. הוא מעורב בכל שלבי הפרויקט, משלב התכנון הביצוע ועד למעבר והחיים בית. המתכנן היא משרת אמון, זה האדם שהבונה צריך לסמוך עליו הכי הרבה, הוא יד ימינו של הלקוח בכל דבר ודבר. לכן גם במהלך הבניה המתכנן צריך להיות מעורב". מי שמנהל הדברים השטח הוא הקבלן או מפקח מטעם הלקוח. "המתכנן לא יכול להיות בשטח כל יום ואפילו לא כל שבוע. תפקידו לייעץ ללקוח איך לבחור את הקבלן, להציב את היעדים לוחות הזמנים והתקציבים ולהכין את המפרט הטכני לקבלן", אומר לוי. "כיוון שבדרך כלל לדיירים אין ניסיון בתחום והם לא

5 חדרים קומה 6 דירת הושכרה 35 , ברחוב רשי אלף שקל 12,500- ב לחודש. (מיקי רווה)

המליאה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה אישרה תוכנית חדשה במרכז העיר וביטלה 2018־ במקום, שנכנסה לתוקפה ב 38 את ההקפאה של תמ"א על הכוונת 38 ההקפאה הוסרה, תמ"א יש אור ירוק | הרצליה

פינוי־בינוי בהרצליה. מדובר במסמך שמטרתו לייצר מדיניות אחידה, שקו י פה וברורה לבחינה הכלכלית הנעשית במסגרת תוכניות פינויבינוי המקודמות בהרצליה. הנחות המוצא של המדיניות הכלכלית הן - שטח תמורה אחיד של מ"ר לדירות בכפוף לשטח ממוצע 12 מ"ר לדירות במתחם, שטח דירה 100 של מ"ר עם מתן אפשרות 65 מינימלי של לשיקול דעת לוועדה המקומית לדירות קטנות יותר, קביעת תווך ליחס בין הש י טחים הקיימים בהיתר למתוכננים ובין היקף יח"ד הקיימות בהיתר למוצעות, כאשר תוספות בנייה ללא היתר לא יהוו בסיס להגדלת התמורות. המדיניות המאושרת תכול על בנייה רוויה ולא על פרויקטים של בנייה דו קומתית. ראש עיריית הרצליה, משה פדלון: "אני שמח שלאחר כל כך הרבה זמן הת י נאים הבשילו, ואנו יכולים לשוב ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית". ¿

מרכז העיר הרצליה צפוי להשתנות: בשבוע שעבר בוטלה ההקפאה של תמ"א שאמורה להתקיים במקום, ועתה ניתן 38 יהיה לצאת לדרך. על פי העירייה כבר ט � אושרה התוכנית האסטר 2015 בשנת גית שחילקה את מרכז העיר לאזורים עם התניות לפיתוח בכל אזור, אלא שבמסג י רת בקרה על הפיתוח במרכז העיר, הוח י . 38 על הקפאת תמ"א 2018 לט בשנת עתה, כך על פי העירייה, חלו שינויים במגמות התכנון, נעשו שיפורים בתש י תיות מבני הציבור, החינוך והתחבורה, והשתדרגו גישות חברתיות, ולכן העי י רייה קידמה תוכנית אסטרטגית חדשה. מהעירייה נמסר כי ייחודיותה של התו י כנית האסטרטגית החדשה במכרז העיר, היא ביכולתה לקשור בין התחדשות המ י גורים לפיתוח כלל המרחב הציבורי. התוכנית, כך על פי העירייה, למעשה מציעה מודל חדש וייחודי שמנווט את הפיתוח העירוני של מרחב מרכז העיר

צילום: דוברות העירייה

הקיים, על בסיס תרומה למרחב העירוני באמצעות תוספת שטחי ציבור, שיפור המרחב הציבורי הפתוח, שדרוג מערכת התשתיות, התחבורה ועוד. בהמשך להחלטה, המסמך יפורסם לצי י יום באמצעים 30 בור לתקופה של הדיגיטליים לקבלת תגובות הציבור. בתום התקופה המליאה תשוב ותדון בה י תייחסות הציבור לתוכנית. באותה הישיבה אישרה הוועדה את מסמך המדיניות הכלכלית לתכניות מרכז הרצליה. התוכניות יתחילו לזוז

מתווכים מאזור השרון מוזמנים לדווח במדור הנדל"ן של "ידיעות השרון" על עסקאות מכירה והשכרה שבתיווכם. נא להעביר מידע מפורט ותמונות (ללא לוגו) באמצעות מייל bkimron@gmail.com או בווטסאפ 054-3337902

17.6.2022 ˆ ידיעות השרון 24