שרון 20.05.22

עסקאות

צילום: רגב כלף

צילום: נמרוד כהן

צילום: בנימין אדם

הרצליה חדרים ברחוב 4 דירת מ"ר, 100 ,32 הרב קוק ללא מעלית, עם חניה, מיועדת לשיפוץ, נמכרה שקל, 2,000,370־ ב כשמחיר השיווק עמד על אלף שקל. 2,000,450

נדל"ן

אדריכל רון שפיגל

השוק מתעורר, המחירים עולים הקיץ מתקרב, העסקאות נסגרות מהר, וזה הזמן לשמוע ממומחי הנדל"ן בשרון מה קורה בתחום, איפה כדאי לקנות ואיזה מציאות אפשר למצוא ‰ וגם: איך הקורונה עדיין משפיעה על החלטות הנד"לניותשלנו מנכ"ל ובעלים של רימקס, רון לנדסמן אדריכל בועז שניר

סביב אזורים בשכונות שעדיין לא מאוד מפותחות, אזורים שיש בהם אופציה להפשרות של אדמות חק ־ לאיות או לקראת תוכניות עירוניות מאוד גדולות, לדוגמה באזור הוד הש ־ רון או באזור שדה התעופה בהרצליה שעתיד להתפנות. יש להיזהר ולבדוק היטב שלא נופלים על עסקה שתוכל שנה. בקניית 20 להתממש רק בעוד דירה צריך חזון וסבלנות, עדיף לקנות דירות על הנייר או דירות בבניינים שניתן להוסיף להם מעלית וממ"ד". אדריכל רון שפיגל, המתמחה באזור השרון, מוסיף: "הבועה נמצאת בשיאה בכל אזור השרון, אין כמעט נכסים למכירה ובמקביל נכסים שלא נמכרו במשך כמה שנים טובות נמכרים במ ־ חירים מפתיעים. אנחנו גם פוגשים מקרים בהם אנשים שקנו לפני חצי שנה קרקעות למגורים, ובגלל ההז ־ דמנות הנהדרת מוכרים את הקרקע ברווח של מיליון שקלים. הרבה אנשים מחפשים 'לרדת אל הקרקע' וההשפעה של הקורונה עדיין כאן: בתים פרטיים, דירות גן ודירות עם מרפסות גדו ־ לות הם המבוקשים ביותר. במקביל, גם שוק השיפוצים מתפתח מאוד, ומי שלא יכול לשנות את מקום המגורים משפץ ומשדרג – תוספת בריכה בגי ־ נה, פתיחת החוץ אל הפנים ועוד. חשוב להבין שגם מחירי הבנייה עלו מאוד אחוז". 30 וניתן להצביע על עלייה של "הדבר היחיד שניתן להצביע עליו כמה שישנה את השוק היא העובדה שאנשים חזרו לטוס לחו"ל, לצאת למ ־ סעדות וליהנות מהחיים", אומר שפי ־ גל. "יש לזה השפעה, אך עדיין לא מס ־ פיק גדולה כדי לייצר שינוי במחירים. אם לא תהיה התעוררות של הממשלה והכללים לא ישונו בצורה משמעותית, לא נראה שינוי בקרוב". ¿

חדרים ברחוב 5 דירת מ"ר 137 ,2 אבן גבירול מ"ר, 22 עם גינה של מיועדת לשיפוץ, נמכרה אלף שקל, 3,000,040־ ב כשמחיר השיווק עמד על אלף שקל. 3,000,190 (לנה חרפקובסקי ואבי דלח, לוטוס נדל"ן הרצליה)

bkimron@gmail.com ב נ י ק י מ ר ו ן /

רים, יש פחות היצע בשוק. אני ממליץ למי שרוצה לקנות שיקנה ברגע שהוא מוצא את הנכס שמתאים לו. גם אם המ ־ חיר יותר גבוה, לא יהיה כאן הפסד. בנו ־ סף, זה גם זמן מעולה להיכנס לקריירה בתחום הנדל"ן, השוק חם, יש הרבה עס ־ קאות טובות והזדמנות נהדרת להרוויח". לדברי אדריכל בועז שניר, המתמ ־ חה באזור הרצליה והסביבה, "הייתה עלייה מאוד משמעותית במחירים בכל השכונות בהן ניתן למצוא צמודי הק ־ רקע, יש ממש מחסור בנכסים לרכישה והביקוש גובר על ההיצע. בהרצליה פיתוח לדוגמה אין נכסים בשוק, ואם כבר יוצא נכס למכירה, המחיר שלו אחוז מאשר לפני חודשים 30 גבוה ב־ ספורים. גם בשכונת הרצליה ב', קרק ־ 9,000 עות שנמכרו עד לפני שנה בכ־ אלף 13 ־ 12 שקל למ"ר מגיעות כבר ל־ שקל למ"ר, אם לא יותר. אם בעבר הייתה ירידה ברכישת צמודי קרקע ודירות היוקרה היו מבוקשות יותר, היום, אחרי הקורונה, צמודי הקרקע הם המבוקשים ביותר יחד עם דירות הגג, הדופלקסים ודירות הגן". אז היכן כן כדאי לקנות? שניר ממפה: "כדאי לרכז מאמצים

למכור או לחכות, ואם לקנות, אז איפה? נראה שהשאלות הללו עולות היום כמעט בכל

בית ישראלי, אז לפני שיוצאים למשי ־ מה, חשוב להבין את שוק הנדל"ן ומה קורה בו עכשיו. "השוק כרגע חם מאוד וישנן הרבה עסקאות שנסגרות מאוד מהר", אומר השבוע רון לנדסמן, מנכ"ל ובעלים של רימקס. "יש הרבה בעלי נכסים שמשכו את העסקאות שלהם, אך לקראת אוגוסט והשיא במכירות, הם מפסיקים לחכות וסוגרים עניין. יש גם הרבה עיסקאות שנסגרות מאחורי הקלעים, בין מתווכים, לפני שבכלל פורסמו. למתווכים יש מאגרים של דירות ונכסים והם יודעים לשדך בין הלקוחות המתאימים. המחירים עדיין בעלייה וממשיכים לעלות, אבל לפי דעתי לקראת סוף אוגוסט תהיה האטה בעלייה מהסיבה הפשוטה שרוב האנ ־ שים יסיימו עם העסקאות ואז השוק יתחיל להתמתן". אז מי שמחפש דירה, כדאי לו לק ־ נות עכשיו או לחכות? "זה טריקי, כמו בכל תחום", עונה לנ ־ דסמן. "צריך להבין שכשהמחירים נעצ ־

רמת השרון רחוב קהילת וילנה בשכונת קרית יערים, בית משנות מ"ר, 380 , מגרש של 80־ ה 300־ אדמה פרטית, בנוי כ 9,300,000־ מ"ר, נמכר ב שקל. (שי נכסים)

קחו השראה

ס � בהרצליה פיתוח רכש איש ע את דירת הגן ן קים ישראלי שחי במשך שנים באירופה. הוא רכש דירה בסטנדרט גבוה אך מכיוון שמדובר בדירת קבלן, החליט לפנות למעצבת פנים שתתאים את תכנון ועיצוב הדירה לצרכים ולהעדפות שלו. "הדירה הייתה ברמה מאוד גבוהה, אך עם זאת נדרשו שינויים והתאמות כדי ליצור דירה מעוצבת ומתוכננת בקפידה", פותחת את הסיור בדירה המעצבת נועה קופ ־ רמן האחראית על עיצוב הדירה. "הלקוח החליט לחזור לארץ מסיבות ציוניות וביקש בית בסגנון מודרני-ישראלי, בשילוב עם סגנון אירופאי. הדגש היה ליצור חלל פונקציונאלי ואסתטי, המשרה ני ־ נוחות נעימה ומעצימה, ולספק לו פתרונות אירוח, שכן הוא נוהג לארח בביתו חברים ובני משפחה", אומרת קו ־ פרמן. "החלל המרכזי בנוי בצורה מלבנית והיה לנו מאוד

חשוב ליצור פינת אוכל רחבה שתאפשר אירוח של כמות גדולה של אנשים. תכננתי מטבח פונקציונאלי ואחת הדרישות הייתה להסתיר את הבלאגן שמטבח מייצר ולכן יצרתי במרווח שבין השיש לארונות הגבוהים, ארון המאכלס את כל כלי הבישול ומוצרי החשמל שרצינו להסתיר. בנוסף, בניתי באי מקרר יינות וכך יצרנו מטבח עם אווירה נקיה ומינימליסטית", מספרת קופרמן. כשנכנסים לסלון לא ניתן להתעלם מארון ויטרינה מיוחד המציג אוספים שונים. "יצרתי ויטרינה בסלון מעץ אלון מוחשך עם דלתות זכוכית מושחרות, פרופיל אלומיניום שחור ומדפי זכוכית ותאורת לד פנימית, כך שהאור חודר דרך הזכוכית ומקנה מראה מרשים במיוחד. כחלק מההתאמות לעיצוב המבוקש", מגלה המעצבת, "החלטתי לשנות את הריצוף ובחרתי להדביק על הרצפה הקיימת פרקט בגוון אלון ישן אבל מודרני". ¿

דירה מעוצבת בקפידהבסגנון מודרני־ישראלי אירופה זה כאן

צילום: עודד סמדר

20.5.2022 ˆ ידיעות השרון 24