שרון 24.06.22

דונם בשלושה מתחמי משנה עצמאיים: גאולה, 21־ התוכנית מתפרסת על פני כ יח"ד חדשות 249 יחידות דיור קיימות, אליהן יתווספו 120 אגרון וגלר, וכוללת קומות 15־3 בתשעה בניינים בני כפר סבא: "ששת הימים" עבר את שלב ההתנגדויות

עסקאות

הרצליה: חדרים, 5 בית בן מ"ר בנוי על 120 707 מגרש של מ"ר, ברחוב יציאת , נמכר 27 אירופה שקל 6,360,000־ ב ברחוב יציאת , נוה 27 אירופה עמל, הרצליה (דודו יוסף) חדרים 4 דירת ברח הגליל קומה ראשונה הושכרה שקל 7,000־ ב לחודש (דליה אזוגי, רימקס הרצליה)

נדל"ן

צילומים: יח"צ | " מתחם ששת הימים. "תמורות טובות יותר לבעלי הדירות

פ � ההתנגדויות ל הושלם שלב רויקט פינוי בינוי ענק במתחם ששת הימים־גאולה־גלר בכפר סבא, אותו מקדמת חברת ינוב. הפרויקט, שהחל , 38 לפני כעשר שנים כפרויקט תמ"א נעצר על ידי העירייה והוסב לפרויקט פינוי בינוי בתוכנית שהופקדה בנוב פ מ � להתנגדויות בוועדה ה 2021 מבר חוזית לתכנון ובנייה. בינואר השנה מליאת הוועדה המקומית כפר סבא קבעה עדכון הוראות לתוכנית לאחר הדיון בהתנגדויות, והיא מתקדמת לכדי מימושה. התוכנית למתחם ששת הימים מת פ דונם בשלושה 21 פרסת על פני כ־ מתחמי משנה עצמאיים – גאולה, אג פ יחידות דיור 120 רון וגלר, וכוללת ד � יח"ד ח 249 קיימות, אליהן יתווס ו

מסחר וצרכי ציבור. חברת ינוב פעלה בשיתוף בעלי הדירות במתחם ובשילוב משרד עו"ד גדרון, כדי להשפיע על המתווה המ פ חודש של התוכנית שהגישה העירייה על מנת לשפר את התוכנית. החברה גם פועלת מול בעלי הדירות במתחם שטרם חתמו על הסכמים, על מנת לר פ תום גם אותם לקידום הפרויקט. שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב: "ההשקעה הניבה שיתוף פעולה שייצר אינרציה חיובית והביא לתוצאה טובה יותר שתשפר את הפרויקט עבור כל בעלי הדירות במתחם. הפעולות האינטנסיביות המשותפות בשנה וחצי האחרונות, הביאו למצב שבו ניתן להגיע לתמורות טובות יותר לבעלי הדירות במתחם". ¿

קומות. 15 ־ 3 שות בתשעה בניינים בני התוכנית כוללת גם תוספת שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים למבני צי פ בור וחזית מסחרית, תוך שמירה על מערך העצים הבוגרים, הרחבה וחיזוק רשת הולכי הרגל במרחב, וכן פתרונות חנייה תת־קרקעיים למטרות מגורים, התוכנית כוללת גם תוספת שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים למבני ציבור וחזית מסחרית, תוך שמירה על מערך העצים הבוגרים

bkimron@gmail.com ב נ י ק י מ ר ו ן /

רמת השרון: בית להריסה על 548 מגרש של מ"ר, אדמת מנהל, 68 ברחוב המלכים בשכונת מורשת 5,300,000־ נמכר ב שקל (יונתן מיכאלי, "שי נכסים", רמת השרון)

, ועליה החברה 14־12 הקרקע בשטח של כדונם אחד נמצאת ברחוב רמב"ם יחידות דיור 17 קומות ובו 7 מתכננת לבנות פרויקט מגורים ומסחר שיכלול בניין בן רעננה: "קפיטל פלטינום" רכשה קרקע למגורים ברחוב רמב"ם

ו � פלטינום, הע ח רת קפיטל ל סקת ביזמות נדל"ן ובמימון חוץ בנקאי לענף הנדל"ן, רכשה קרקע ברעננה להקמת פרויקט מגורים מעורב שימו פ מיליון שקל. 32 שים, תמורת הקרקע בשטח של כדונם אחד נמ פ ח � , ועליה ה 14 ־ 12 צאת ברחוב רמב"ם ברה מתכננת לבנות פרויקט מגורים קומות ובו 7 ומסחר שיכלול בניין בן יחידות דיור, מעל קומת מסחר 17 3,000 מ"ר ועוד 3,000־ בשטח של כ קומות 4 ־ 3 מ"ר לחניה ומחסנים ב־ מרתף. מהחברה נמסר כי תמהיל הדי פ רות צפוי לכלול דירות חמישה חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוז. בכך מרחיבה החברה את פעילותה בעיר, שבה יש לה כבר פרויקט התחדשות עירונית בן יח"ד, אף הוא ממוקם ברחוב רמב"ם, 53 ונמצא כעת בשלבי תכנון מתקדמים. לדברי אילן אברהמי, שותף בחברת קפיטל פלטינום, "הקרקע שרכש פ נו ממוקמת בפריים לוקיישן בעיר רעננה - במיקום אסטרטגי הסמוך

הפרויקט ממוקם במרכז העיר רע פ מטר מרחוב אחוזה ובו 300 ננה, כ־ שלל חנויות, מרכזי מסחר ומוסדות ציבור, והוא סמוך גם לבניין עיריית רעננה ולפארק ציבורי. לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, מחירי אחוז 11 הדירות במרכז רעננה עלו ב־ אחוז 40 בחמש השנים האחרונות וב־ בעשור האחרון. המחיר החציוני למ"ר מ � אלף שקל למ"ר, ה 22 עומד על כ פ 2.355־ חיר החציוני לנכס מסתכם ב מיליון שקל והתשואה משכירות היא 8 אחוזים. השכונה מדורגת בציון 2.75 במדד היוקרה. 10 מתוך גני 20 בתי ספר, 11 בשכונה קיימים ילדים ומעונות ועשרה מוסדות חינוך כמו מתנ"סים ותנועות נוער. כמו כן גינות ציבוריות 11 נמצאים בשכונה ו � מ 91 מוסדות ציבור ו־ 51 ופארקים, סדות קהילתיים. מבחינת תחבורה צי פ בורית השכונה נגישה מאוד – עוברים קווי אוטובוס ואמצעי הסעה 37 בה אחרים. ¿

Evolve media : הדמיה

כך ייראה הבניין

למוקדי מסחר, בילוי וחינוך מובילים, ובעל נגישות תחבורתית גבוהה. קהל היעד שלנו הם משפרי דיור מרעננה ומהערים הסובבות, אוכלוסיה איכו פ תית מחתך סוציואקונומי גבוה יחסית שמחפשים איכות חיים במרכז עיר מבוקשת ואטרקטיבית, עם כל הית פ רונות האורבניים. אנו פועלים לתכנון ואישור התב"ע מול הרשות המקומית וצופים קבלת היתר בנייה בתוך שנה מהיום".

מתווכים מאזור השרון מוזמנים לדווח במדור הנדל"ן של "ידיעות השרון" על עסקאות מכירה והשכרה שבתיווכם. נא להעביר מידע מפורט ותמונות (ללא לוגו) באמצעות מייל bkimron@gmail.com או בווטסאפ 054-3337902

24.6.2022 ˆ ידיעות השרון 22