שרון 29.10.21

"ברעננה נבנים פרויקטים רבים, בהוד השרון יש עצירה מוחלטת ובכפר סבא חלה ירידה בהתחלות בנייה" ‰ יו"ר ארגון הקבלנים בשרון, רוני בריק, מנתח את מצב הבנייה בשרון ומסביר למה התייקרו הדירות ומה צריך לקרות כדי שהמחירים ירדו "אין מספיק דירות בשרון"

עסקאות

כפר סבא חדרים 6 דופלקס 240 , ברחוב שינפיין מ"ר בשכונה הירוקה, 9,800 : הושכר ב שקלים. 130 , חדרים 5 דירת מטר ברחוב האיריס בשכונת הפרחים, 2.21: נמכרה בב מיליון שקל. (רימקס כפר סבא)

נדל"ן

להבדיל מרעננה שקבעה רף עליון של תשע קומות (מה שהופך פרויקטים בשטח מתחם קטן לחסרי היתכנות כל - כלית) בכפר סבא לא נקבע רף כזה, וכל פרויקט נידון לגופו של עניין. למה לוקח כל כך הרבה זמן להשלים את הפרויקטים? "פרויקטים מתעכבים בשל הגבלות רגולציה (לוקח שלוש שנים כדי להוציא היתר בנייה, ובהתחדשות עירונית פי שניים-שלושה בגלל התנגדויות וער - עורים) ובשל מחסור בכוח אדם. הרגול - ציה לא רק מאריכה את הפרויקטים אלא גם מייקרת אותם. מי משלם על כך? רוכשי הדירות. נקווה שהמצב ישתפר 30 אחרי שהממשלה אישרה תוספת של 15 אלף פלסטינאים ו- 15 אלף עובדים – אלף עובדים זרים". ובינתיים בתים מתמוטטים. "קריסת בניינים צריכה להדליק נורה אדומה. צריך להבין שמדובר בחיים ומוות. הכול בידי הרשויות. ברשויות שלא רוצות שזה יקרה – זה לא יקרה". איך אתה מסביר את העלייה במחי ־ רי הנדל"ן? "המחירים עלו, כיוון שמרכיב משמ - עותי במחיר הדירה – הוא מחיר הקר - קע. כיון שלא שוחררו קרקעות מדינה, בעלי הקרקעות הפרטיים נותרו השח - קנים הראשיים והם העלו את המחירים. "באזור השרון אין למדינה אין הרבה קרקעות, רוב הקרקעות פרטיות, ולכן יש עלייה משמעותית במחירים. ייקח כמה שנים עד שהמדינה תשחרר קרק - עות לבנייה ברחבי הארץ ורק אז תהיה השפעה על מחירי הקרקעות בשרון". איפה אתה בונה? "קבוצת רוני בריק בונה ברעננה - יחידות דיור כבר אוכלסו ברחוב 154 ו � יחידות דיור ברחוב בור 174 ויצמן ן - כוב (פינוי־בינוי חלקי, חלק מהדיירים י � יח 141 כבר אוכלסו); בהוד השרון - דות דיור ברחוב בן גוריון; בכפר סבא מתוכנן פרויקט פינוי־בינוי ברחוב מבצע יונתן". ¿

פרויקט יערה, צילום: | רעננה יח"צ

bkimron@gmail.com ב נ י ק י מ ר ו ן /

צילום: רימקס

עלייה במספר התחלות לעומת 2021 הבנייה בשרון במחצית השנה שעברה. במחצית הראשונה של שיקפו התחלות הבנייה ברוב ערי 2021 השרון את השפעות משבר הקורונה, אם כי ניכרת התאוששות מסוימת בחלק מהערים לעומת אשתקד. כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון הקבלנים והבונים במחוז השרון. עם

מספק. המדינה חייבת להתחיל ולשחרר קרקעות לבנייה באופן מסיבי ובמקביל לעודד התחדשות עירונית בהיקפי ענק, תוך סיוע כספי לרשויות בתשתיות ומו - סדות ציבור". לכל רשות מקומית בשרון יש ראייה שונה לגבי היקפי הבנייה במיוחד , 38/1 לגבי היקפי הבנייה בתמ"א ופינוי-בינוי. לדבריו, 38/2 תמ"א ברעננה נבנים פרויקטים רבים, כמעט בכל רחוב, והעירייה מקדמת את הפ - רויקטים האלה. לעומת זאת, בהוד השרון יש עצירה מוחלטת של בנייה, בלי פרויקטים חדשים, בלי פינוי- בינוי, למעט פרויקטים שכבר אושרו בתב"ע לפני כחמש שנים. בכפר סבא נרשמה ירידה בהתחלות מ � אך צפויה עלייה מש 2021 בנייה ב- ב � . לד 2022 עותית בהתחלות בנייה ב - ריו, המגמה בכפר סבא השתנתה, וראש העירייה ומהנדסת העיר הציעו תוכנית חדשה להתחדשות עירונית. עוד לדבריו,

דירה בכפר סבא

רמת השרון בית דו משפחתי בן ארבע שנים, חדרים, 7 , מ"ר 250 שני מפלסים. ברחוב יצחק שדה, נווה מגן, נמכר מיליון שקל. 8 : ב (שי נכסים) הרצליה 100 , חדרים 4 דירת מ"ר ברחוב הנדיב, מרפסת שמש, ממ"ד, חניה ומעלית 2.3 : נמכרה ב מיליון שקל. (לוטוס נדל"ן)

זאת, לעומת שנת הנתונים 2019 עדיין נמוכים מאוד, לעתים גם במאות אחוזים. לדברי רוני בריק, נשיא כבוד של התאחדות

בריק: "קריסת בניינים צריכה להדליק נורה אדומה. מדובר בחיים ומוות. ברשויות שלא רוצות שזה יקרה – זה לא צילום: פרטי | " יקרה

הקבלנים בוני הארץ ויו"ר ארגון הקב - לנים והבונים במחוז השרון, "הנתונים משקפים את מה שאנו טוענים בארגון הקבלנים כבר שנים רבות - שאין מספיק דירות בערי השרון וקצב הבנייה נמוך ולא

קחו השראה

שיפוץ דירת גן ברעננה, שטח הפרויקט: ● מ' גינה. 120 + ' מ 140 בנוי: לאחר שרכשו את דירת הקבלן הרקע: ● ברעננה, החלו בני הזוג להיערך לכניסה. הם פנו למעצב הפנים דניאל מיכאלי, שי - סייע להם לעצב את בית חלומותיהם. "הם ביקשו בית מיוחד עם העיצוב: ● גוונים כהים", סיפר מיכאלי, "בית דרמטי עם גינה מפנקת ודגש על דברים מסוימים שהיו בחזון שלהם, כמו חדר שינה שירגיש כמו סוויטה במלון". הבית עוצב בגוונים כהים עם שימוש נרחב בצבע שחור בחלל ואלמנטים כהים נוספים, כדוגמת וילון אפור בסלון. לבית תקרה ד � מ' המסייעת לאפקט ה 4.5 גבוהה בגובה

רמטי המבוקש. בסלון הפך קיר הטלוויזיה לקיר כוח שנולד מהרצון שבבית יהיה קמין. מאחורי הטלוויזיה יש חיפויי לייסטים מעץ ובקיר ממול – נתלתה עבודת אמנות. גם המטבח (מטבחי סמל) מתכתב עם המ - ראה הדרמטי של הסלון. הגינה משתרעת מ', רובה מרוצפת בריצוף שחור 120 על פני עם שילוב של דק איפאה. ¿

הצצה לדירת גן ברעננה עם עיצוב ייחודי העיצוב הדרמטי

צילומים: שרון צרפתי

29.10.2021 ˆ ידיעות השרון 18