שרון הרצליה 18.11.22

הוד השרון:

חיים אזרד המבקש להקים מבנה חדש במקום בית ישן ברחוב הפרדס טוען: "שווי המגרש ירד במיליונים לאחר הפקעתשני דונם לסלילת כביש חדש" ודורש פיצוי מיליון שקל ‰ העירייה: "הטענות יילמדו וייבדקו ויועלו לדיון בוועדה המקומית" 8 של יזם הנדל"ן, ההפקעה ותביעת המליונים

נדל"ן

עסקאות

הרצליה ברחוב חדרים 5 דירת , בירוקה 50 נתן אלתרמן 9 המערבית, קומה מ"ר בנוי, 125 ,12 מתוך חניות, מרפסת שמש 2 מ"ר, 7 מ"ר, מחסן 11 ממ"ד ומעלית, נמכרה שקל 5,260,000־ ב (לימור מלול, אנגלו סקסון) ברחוב חדרים 4 דירת מ"ר 100 ,13 בני בנימין מ"ר, 9 בנוי, חניה, מ.שמש 6 מתוך 2 ממ"ד, קומה 3,100,000־ נמכרה ב שקל. (אנגלו סקסון, הרצליה)

ירד במיליונים "שווי המגרש לאחר הפקעת שני דונם של קרקע חק ־ לאית לצורך סלילת כביש חדש". כך טוען יזם הנדל"ן חיים אזרד, המבקש לבנות שניים־שלושה בתים צמודי קרקע חדשים במקום בית ישן ברחוב הפרדס בהוד השרון. אזרד מדגיש כי הכביש, שייסלל במרחק שלושה מטרים מהבית הקיים, פוגע בערכו של הנכס הן כבית ישן והן כבית חדש. הכביש תוכנן במסגרת התב"ע החד ־ שה בשטחים החקלאיים במערב העיר, סלילתו כבר החלה מכיוון מערב ובק ־ רוב יגיע לאזור שבו נמצא הבית. לד ־ ברי אזרד, בעבר סמנכ"ל עבודות עפר בחברת רחמני, יש לבעיה פיתרון הנד ־ סי קל לביצוע – כביש משוקע. "בגלל הפרשי גבהים בין רחוב התכלת לרחוב ההכשרות, אפשר לעשות את הכביש שקוע ואת היציאה ברחוב התכלת אפשר לעשות כמו ביציאה לסוקולוב כפר סבא ". לדבריו, פנייתו לאדריכל 531 מכביש העיר בבקשה לשנות את תוואי הכביש החדש נדחתה כבר לפני שנים אחדות. בעקבות אישורה של התוכנית, הוגשה השבוע בשמו של אורן אייזנברג, הבע ־ לים הקודם של הנכס, דרישה לפיצויים מהוועדה לתכנון ובנייה הוד השרון בגין 197 פגיעה בשווי המקרקעין לפי סעיף לחוק התכנון והבנייה. הדרישה מסתמ ־

bkimron@gmail.com ב נ י ק י מ ר ו ן /

כת על חוות דעת שהגיש משרד שמאי המקרקעין אהוד המאירי ושות', שקבע כי "שווי זכויות החכירה בנכס הנישום לפני אישור התוכנית (כמשק חקלאי) ח � שקל, ואילו שווי זכויות ה 8,850,000 כירה לאחר אישור התוכנית (כמגרש צילום: פרטי | 86 הבית הישן ברחוב הפרדס

שקל. סכום 815,000 )' ביעוד מגורים א שקל". 8,035,000 : הפגיעה מעיריית הוד השרון נמסר: "תביעת הפיצויים הוגשה השבוע, הטענות ייל ־ מדו וייבדקו ויועלו לדיון בוועדה המ ־ קומית". ¿

ברחוב חדרים 6 דירת 5 בבניין בן 7 שרה מלכין , עם 6 מתוך 2 שנים קומה מעלית וחניה מרפסת + מ״ר 133 מ״ר, נמכרה 10 שמש שקל. 4,100,000־ ב (אבי דלח ולנה חרפקובסקי מלוטוס נדלן)

דירות ישנות בשישה בניינים ובמקומם 114 במסגרת הפרויקט יפונו דירות 360 קומות ובהם 18־13 ייבנו ארבעה בניינים של כך ייראה הפרויקט החדש במתחם מבצע יונתן כפר סבא:

לתכנון הוועדה המקומית ובנייה בעיריית כפר סבא נתנה אישור עקרוני לקידום פרויקט פינוי־בינוי בר ־ חוב מבצע יונתן. את הפרויקט, בהיקף מיליארד שקל, יקימו 1.2־ של למעלה מ חברות אשלי לירן שבבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, המתמחות בפרויקטים של התחדשות עירונית. דירות 114 במסגרת הפרויקט יפונו קומות 9 ־ 4 ישנות בשישה בניינים בני ובמקומם ייבנו ארבעה בניינים של מהן 30 , דירות 360 קומות ובהם 18 ־ 13 מיועדות לשכירות ארוכת טווח. בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירות גדולות 12־ מ"ר לצד מרפסת של כ 22־ יותר בכ

לירן לפני כשנה. שאולי אלון, סמנכ"ל אשלי לירן: "בתכנון הפרויקט אנו שמים דגש מיוחד בשמירה על עצי המופת הקיימים במתחם והחלפת קרקע מי ־ עוד מגורים לייעוד שטחים פתוחים כגון פארקים וגינות ציבוריות לרווחת התושבים". רחוב מבצע יונתן ממוקם בשכונת "מרכז העיר צפון", שכונה ותיקה בה מתגוררות כיום משפחות מבוגרות יח ־ סית. היא גובלת ברחוב ויצמן, ובתחומה נמצאים התחנה המרכזית, אזורי מסחר ותעסוקה, מרכזי תרבות, בניין עיריית כפר סבא, השוק העירוני ועוד. ¿

הדמיה: חן אדריכלים

מתווכים מאזור השרון מוזמנים לדווח במדור הנדל"ן של "ידיעות השרון" על עסקאות מכירה והשכרה שבתיווכם. נא להעביר מידע מפורט ותמונות (ללא לוגו) באמצעות מייל bkimron@gmail.com או בווטסאפ 054-3337902

כך ייראה המתחם

מ"ר, חניה ומחסן, כאשר בימים אלו חתימות הדיירים על הסכמי הפינוי בי ־ נוי בעיצומן. נציגות דיירי מתחם מבצע יונתן בחרו במכרז את החברות אשלי

18.11.2022 ˆ ידיעות השרון 36