שרון כפר סבא 23.12.22

2022 מס כ מ י ם את

נדל"ן

שיפוצים. מחפשים חומרי עיצוב זולים המחשה: | יותר shutterstock

המשרד עבר לבית: כך שיפצנו בשנה האחרונה

bkimron@gmail.com ב נ י ק י מ ר ו ן /

ממקמים משרדים בבית, מגדילים את המרפסות, בונים סוויטות למתבגרים שלא ממהרים לעזוב את הקן, והולכים על חומרי שיפוץ זולים יותר ‰ תושבי השרון, שרבים מהם עובדים בהייטק, העדיפו לשפץ את הבית כך שניתן יהיה לעבוד ממנו, וכן, זה עדיין אפקט הקורונה שקובע את אופי החלל

וסופה של 2023 רגע לפני , שאלנו אדריכלים ומעצבים 2022 שמתכננים ומשפצים בערי השרון, מה הצפי שלהם לשנה החדשה. ביק ־ , שיספקו 2022 שנו מהם שיסכמו את לנו הצצה לצרכים של הדיירים בדי ־ רות החדשות והמשופצות, והאם שנת תהיה שונה מקודמתה. 2023 outdoor ה־ לדברי האדריכל רון שפיגל, בעליו של המשרד "שפיגל אדריכלים", המ ־ תמחה בבנייה פרטית ורוויה, האמון על פרויקטים רבים באזור השרון, "השינויים המהותיים ביותר בתכנון הדירות הם תוצר ישיר של משבר הקורונה: "העבודה מהבית הפכה לחלק לגיטימי משגרת יומם של רבים, שעו ־ בדים יומיים-שלושה מהמשרד וביתר הזמן מהבתים. לכן במרבית הדירות נדרש אזור עבודה, לעיתים עבור שני בני הזוג ואנחנו רואים את הפרט הזה שב וחוזר גם בשיווק של בניינים חד ־ שים, בפרט באזור השרון שרבים מתו ־ שביו הם אנשי הייטק או בעלי מקצו ־

כאמור לאור המיסוי ועליית המחירים יש מעבר יותר משמעותי לשיפוצים בנכסים הקיימים. יחד עם כל המפר ־ אני מזהה 2023 טים העשירים לקראת גם מגמה של רצון באיכות של בניה ירוקה וגם מזגנים המתייחסים לנושא של שמירת איכות הסביבה". לדברי האדריכל ומעצב הפנים בועז שניר, בעל משרד בהרצליה פיתוח, מאז משבר הקורונה המשרדים הבי ־ תיים הופכים לפונקציה חשובה ומ ־ בוקשת ולשם כך מקצים להם מטראז' כחלק מהחלל הציבורי, כחדר נפרד או כעמדות בחדר השינה. בהתייחסו לנושא השיפוצים בשרון, הסביר היתה חלוקה 2022 שניר: "במהלך שווה בין שיפוצים לבין בנייה חדשה. תהיה נטייה 2023 אני מעריך כי ב־ גדולה לבנייה חדשה. הרבה אדמות מאושרות לבנייה באזורי השרון והר ־ בה פרוייקטים חדשים שיצאו לשוק". חלו 2022 עוד אומר שניר "במהלך יותר ויתורים בפנטזיות של הלקוחות. יותר מתינות בשיפוץ, יותר מציאת אלטרנטיבות זולות שיש לספקים להציע, חומרי עיצוב זולים יותר". ¿

עות חופשיים. אם בעבר חדר נפרד מהחלל הציבורי נחשב כחיסרון תכ ־ נוני הרי שכיום מדובר ביתרון מכיוון שהוא אופטימלי ליצירת אזור עבודה. לעיתים מקצים את אחד מחדרי הבית לטובת העניין ובמקרים אחרים פינת העבודה מהווה חלק אינטגרלי מהחלל הציבורי". outdoor "בתוך כך, נושא ה הפך גם הוא למהותי. ביותר ויותר פרויקטים חדשים מוותרים על השטח העיקרי לטובת יצירת שטחי חוץ. יז ־ מים מגדילים את שטח המרפסות וה ־ גגות מכיוון שיש להם שווי גבוה בהר ־ בה מהשטח המצוי". מעצבת הפנים צביה קזיוף: "השוני המשמעותי בפוסט קורונה הוא חשי ־ בות הבית. הבית הפך להיות מקום ריגשי והרבה פחות מקום כלכלי. גילינו שזה המקום האינטימי שלנו, הוא הפך להיות חלק מהמשפחה. המ ־ שמעות שאנו משקיעים יותר בבתים. יורדים לרזולוציות קטנות בכל פינה ופינה". עוד מסבירה קזיוף "אחד המאפיינים הבולטים באזור השרון הם בעיקר סביב המתבגרים לאור

העובדה שהם עוזבים מאוחר. לאותם 'גדולים' התכנון הוא לטווח הארוך, עם מיני סוויטה שתלווה את המתב ־ גר סביר להניח במהלך לימודי תואר ראשון". כשהמחירים עלו עוד אומרת קזיוף "לא ניתן להתעלם , 2022 מעליית המחירים הדרמטית של היו פרויקטים שבמהלכם נאלצנו לע ־ שות חשיבה מחדש על מנת להיצמד , הלקוחות 2023 לתקציב שהגדרנו. ב־ כבר מבינים את עליית המחירים ולו ־ היא שנה 2023 קחים אותם בחשבון. של בדיקה. השוק מנסה לאזן את עצמו ולמנוע עליית מחירים נוספת. הספ ־ קים מחפשים אלטרנטיבות ופתרונות לייבוא סחורות משווקים אחרים. אני כן מרגישה שיש עצירה בדירות חד ־ שות בשל מיסוי רב, ובו זמנית עלייה בשיפוצים בנכס הקיים. מקבלים הרבה יותר פניות של שיפוצים ושדרוגים של הנכס הקיים. אם בשנתיים של השיא של הקורונה נוצר כסף נזיל, היו יותר רכישות של דירות חדשות, כיום

בועז שניר צילום: | בנימין אדם

| צביה קזיוף צילום: יהודית הופמן מג'ר

דירות 33 במסגרת פרויקט פינוי־בינוי ברחוב מגדל במרכז רעננה ייהרסו המבנים הקיימים, הכוללים של עמידר ועוד שתי דירות בבעלות פרטית, ובמקומם תקים "בית וגג" מתחם מגורים דירות חדשות במרכז העיר 88 : רעננה

יזמות ונדל"ן חברת בית וגג זכתה במכרז פומבי שערכה עמידר למכירת מלוא זכויותיה והתחייבויותיה בפרויקט פינוי־בינוי ברחוב מגדל 14.5־ במרכז רעננה תמורת כ 41 ־ 29 מיליון שקל (כולל החזר ההוצאות של עמידר). במסגרת הפרויקט ייהרסו דירות 33 המבנים הקיימים, הכוללים של עמידר ועוד שתי דירות בבעלות

דירות חדשות בשטח ממוצע של 53 מ"ר בנוי, ולהערכתה היקף 122 כ־ 182 ההכנסות בפרויקט צפוי להיות כ־ מיליון שקל (לפני מע"מ) והרווח הגו ־ מיליון. 40 למי הצפוי יעמוד על כ־ רונן עקביה, מנכ"ל חברת בית וגג: "בכוונתנו להרחיב את פעילותנו בר ־ עננה ובאיזורים נוספים כבר בעתיד הקרוב".

מחברת עמידר נמסר: "עם השל ־ מת הפרויקט ובהתאם לחוק ולזכויות הדיירים, ישובו כל דיירי הדיור הציבורי לדירות חדשות, משודרגות וגדולות יותר במתחם. בנוסף, יודגש כי הרווחים ממכירת הפרויקט ישובו להשקעה חוזרת בדיור הציבורי, הן בתחזוקת דירות, ברכש דירות ובחי ־ זוק מבנים בערי הפריפריה". ¿

פרטית, ובמקומם תקים בית וגג דירות חדשות 88 מתחם מגורים בן בשלושה בניינים בני תשע קומות כל אחד, עם חניון משותף לכל המתחם. המכרז נערך לאחר שהתב"ע להקמת הפרויקט כבר אושרה ופורסמה ברשו ־ מות. על פי הערכות בית וגג, היתר הבנייה לביצוע הפרויקט צפוי להתק ־ . החברה תשווק 2024 בל במהלך שנת

ידיעות השרון ˆ 23.12.2022 29