טבריה 12.08.22

כך יתחדשו המתחמים הוותיקים בטבריה

כתב וצילם: דנ יאל דדו ן פינוי בינוי והתחדשות

מתחם דוד המלך ושלושה בניינים ברחוב שלמה 23-1 רחוב דוד המלך כתובת: ‰ 6-2 המלך ס � הבניינים בשכונת רמת כנרת במיקום מצוין ב תיאור הנכס: ‰ מוך לשכונת האצטדיון העתידית ושכונת הכניסה לעיר ובקרבה למוסדות ציבור. בשלב ההתארגנות וההסברה לדיירים לפני סטטוס תכנוני: ‰ בחירת חברה יזמית. הדיירים מאוגדים באמצעות המנהלת החברתית 'תתחדשו'. בהמשך תקודם תוכנית רעיונית יחד עם העירייה ובעלי מקצוע ולאחר מכן ייערך סקר חברתי לתוש ־ בים ובסופו תיבחר חברה יזמית שתבצע את פרויקט ההתחדשות העירונית.

בשנים הקרובות צפויים עשרות בניינים בטבריה להיהרס ואת מקומם יחליפו בנייני מגורים חדשים, מרווחים ולא פחות חשוב - עמידים בפני רעידות אדמה ‰ 'ידיעות טבריה, קריתשמונה' ריכז כמה מהפרויקטים המרכזיים שישנו את פני כמה מהשכונות הוותיקות בעיר הכנרת

מתחם הניצחון רחוב הניצחון, שכונת קרית משה. כתובת: ‰ יחידות דיור. 108 חמישה בניינים, תיאור הנכס: ‰

קומות ומטרתה להפוך את אזור מרכז העיר למרכז עסקים ראשי אינטנסיבי, פעיל ונגיש. כיום, רק במקומות בודדים בעיר ניתן לבצע התחדשות עירונית מכיוון שבניגוד למרכז הארץ, אין כדאיות כל ־ כלית לפרויקטים כאלו בפריפריה. על פי ההערכות, כדי שפרויקט של התחדשות עירונית בטבריה יהיה כדאי בעבור דירות, כלומר, על כל דירה 8 היזם, נדרש מכפיל בנייה של דירות חדשות כדי 8 שתיהרס, היזם צריך לבנות במקומה שהפרויקט יהיה רווחי. עם זאת היזמים מקווים כי הממשלה שתקום תתקצב את פרויקטי ההתחדשות העירונית בפ ־ ריפריה ותתגמל את החברות והיזמים כדי שיוכלו לבצע פרויקטים בעיר וגם לשמור על הרווחיות של הפרויקט. ישנם עוד כמה מתחמים נוספים של התחדשות עירונית אשר מקודמים על ידי חברות נוספות להתחדשות עירו ־ נית כדוגמת 'צים-בהרי' שמקדמת פרויקט בינוי בשיכון בבעלותו ובניהולו של היזם Y-Group דייגים וחברת זאב יוכלמן שפועלת בכמה מתחמים בשיכון ד' בטבריה לא התקבלה Y-Group- עילית. התייחסות 'צים-בהרי' ו עד שעת סגירת הגיליון.

בימים אלו מקודמות תוכניות התחדשות עי ־ רונית בשכונות בכל רחבי העיר טבריה. הפ ־ רויקטים מתמקדים בבנייני מגורים בשכונות

שאינם עומדים בתקן עמידות בפני 80 שנבנו לפני שנות ה־ רעידות אדמה. יזמים רבים יוצרים קשר עם בעלי הדירות ומחתימים אותם על חוזה ותוכניות כדי שיהיה ניתן להכ ־ ריז על הבניינים כ'מתחם פינוי–בינוי' אשר בסופו ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו בניינים חדשים ומודרניים עם תוספת בנייה משמעותית. בטבריה ישנו פוטנציאל משמעותי להתחדשות עירונית אשר בסופה כל הצדדים ייצאו נשכרים; היזמים אשר בסופו של התהליך ייצאו ברווח כלכלי, העיר עצמה שתתחדש ותשנה את פניה והדיירים בעצמם שיזכו בדירות חדשות ומרווחות יותר. זריקת עידוד להתחדשות העירונית נית ־ נה בחודש מרץ האחרון עם החלטתה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז צפון שהחליטה על אימוץ התוכנית הראשונה להתחדשות עירונית באזור 'לב העיר'. התוכנית יחידות 300 יחידות דיור ו־ 1,840־ מגדירה תוספת של כ 20 דיור לדיור מוגן, בבינוי הכולל בין היתר מגדלים בני

בשלב התארגנות וחתימות דיירים, נעשתה סטטוס תכנוני: ‰ שיחה ראשונית עם העירייה. בחודש מרץ האחרון נערך כנס לדיירים. על פי התכנון הבניינים ייהרסו ובמקומם ייבנה מתחם יח"ד בשכונה בשילוב שטחי מסחר ושטחי ציבור 900 שיכיל כ־ על שטח של כעשרה דונמים. התחדשות עירונית. INOVATION היזם: ‰ "הפרויקט :INOVATION דבר היזם, אייל טייב מחברת ‰ עתיד לשנות את פניה של טבריה. טבריה היא מהערים היפות בארץ עם נתוני התחלה מאוד טובים, מזג אוויר מצוין והכנרת. פרויקט כזה יביא התחדשות וחדשנות לעיר בשילוב עם פיתוח אזורי-סביבתי שיידע לתת לעיר הזו את הערך האמיתי שלה. אנחנו מתכננים פרויקט משולב מגורים יחד עם דאגה אמיתית לסביבה: דרכי גישה ברמה תחבורתית ושטחי מסחר ושטחים צי ־ בוריים לתועלת הציבור כמו גני ילדים ופארקים".

8

12.8.2022 ˆ ידיעות טבריה, קרית שמונה