טבריה 31.3.23

טבריה מנכ"ל ובעלי חברת אאורה־ישראל:

"אין שוםסיבהשפרויקטבטבריה לא יהיהבסטנדרטיםתלאביביים" יעקב אטרקצ'י מקדם בימיםאלהאתפרויקטהפינוי־בינוי הראשון אי פעם בעיר ‰ אחוז מהדיירים כבר חתמו על הסכמיםמחייבים" 90־ "בתוך פחותמחצי שנה למעלהמ

הדמיה: | הפרויקט שייבנה מילוסלבסקי אדריכלים

רחוב בר כוכבא צילום: | היום דניאל דדון

בטבריה הוא הראשון שמבצעת החברה בפ ־ ריפריה הצפונית. "בעיניי התחדשות עי ־ רונית זו ציונות מודרנית", אומר אטרקצ'י, "ואני חושב שמה שמגיע לתושבי אזור המ ־ רכז מגיע לא פחות לתושבי טבריה. הצורך שיש במרכז להתחדשות עירונית מתחדד עוד יותר בפריפריה, כי הצורך הוא לא רק כלכלי, נדל"ני וחברתי, הוא גם צורך ממש קיומי ובטיחותי. אנחנו רואים מה קורה לבניינים עוד לפני רעידת אדמה. מדובר ר � שנה בסטנד 60 בבניינים שנבנו לפני טים אחרים, הם כבר לא מתאימים למגורי אדם. הייתי ברחוב בר כוכבא מספר רב של פעמים - הבניינים כבר במצב מאוד רעוע והתחזוקה ברמה ירודה. לתושבים אין כסף לתחזק את השטחים הציבוריים והמצב מח ־ מיר. חס וחלילה אם תהיה רעידת אדמה אפילו בינונית, הבניינים האלו יפלו, אבל הם יכולים ליפול גם ללא רעידת אדמה". תמיכה וליווי מהעירייה הבעיה העיקרית בקידום התחדשות עירונית בפריפריה היא בחוסר הכדאיות הכלכלית מצד היזם, שדורש סובסידיה ממשלתית. לתפיסתו של אטרקצ'י ניתן לבצע התחדשות עירונית בפריפריה גם ללא סובסידיה, תוך תכנון נכון של הפ ־ רויקט. "אני חושב שפרויקט צריך להחזיק את עצמו כלכלית ככל הניתן. אני חושב שבבר כוכבא זה מסתדר, ואפשר לייצר בינוי ללא קרקע משלימה שיצדיק את עצמו. אבל כדי לעשות את זה צריך להביא איכות. אם אתה מסתכל בעיניים של איך שבנו עד היום בטבריה, הפרויקט לא כל ־ כלי. אני מסתכל בעיניים אחרות: הבאנו אדריכל בעל שיעור קומה מתל אביב שת ־ כנן מגדלים גם ברמת גן ובגבעתיים. כך

הפוטנציאל של טבריה הוא בנייה איכו ־ תית למגורים שתמשוך אוכלוסייה איכו ־ תית. "זו עיר בעלת פוטנציאל ענק, אבל עד היום לצערי הוא לא מומש. אני בטוח שזה יכול להשתנות. יש אווירה טובה בעי ־ רייה היום, אם ימשיכו להשקיע ולעשות פרויקטים גם של התחדשות עירונית וגם של מסחר. צריך קצת חזון. הדירות בפ ־ רויקט בר כוכבא מקבלות נוף יפה לכנרת, המפרט יהיה גבוה והשטחים הציבוריים יהיו ברמה מאוד גבוהה - כך צריך לתכנן ולבנות שכונה". איך אתה רואה את טבריה ברמה האישית? "כשהיינו צעירים, היה יותר נחמד לבוא לנפוש בטבריה מאשר באילת - וצריך להחזיר את הימים האלה. טבריה יכולה להיות אבן שואבת גם לתיירות, גם למס ־ חר וגם למגורים. אם יעבדו נכון זה יקרה. אנחנו בחלקה הקטנה שלנו, בהתחדשות העירונית, מבטיחים שנעשה את זה על הצד הטוב ביותר". יש לכם תוכניות לעוד פרויקטים בט ־ בריה? "כן, אנחנו כבר בודקים מקומות נוספים בעיר ואין לי ספק שניכנס לעוד מתח ־ מים. אנחנו כבר מקדמים את מתחם ברנר, ואני חושב שגם שם יהיה פרויקט יפה, הוא עדיין בהתחלה וניתן עליו פרטים בהמשך. אנחנו מאמינים בטבריה ונש ־ מח לבדוק ולעשות דברים נוספים בעיר. היות שאנחנו חברה ציבורית יש שקיפות מוחלטת: אנחנו מדווחים ברמת הבורג על כל דבר. בהתחדשות עירונית יש יחסי אמון מיוחדים, מדובר לא פעם באנשים מבוגרים עם מוגבלויות שסומכים עלינו שנהרוס את הבית שלהם ונבנה להם בית חדש. האמון והשותפות בפרויקט כזה הם קריטיים".

דניאל דדון

מנכ"ל ובעלי חברת אאורה־יש ־ ראל, יעקב אטרקצ'י, שמקדם בימים אלה את פרויקט הפינוי־ בינוי הראשון אי פעם בטבריה, מפרט בראיון מיוחד ל"ידיעות טבריה וקרית שמונה" את חזונו בנוגע לעיר, ומה לדעתו היא צריכה כדי לממש את הפוטנציאל שלה. "אין שום סיבה שבתל אביב יבנו נכון ובטבריה לא נכון, ואין שום סיבה שפרויקט בטבריה לא יהיה בסטנדרטים תל אביביים עם ראייה ארכיטקטונית חד ־ שנית ומיתוג חדשני", הוא אמר השבוע. ש � נבחרה חברת אאורה־י 2022 באפריל ראל בתהליך חברתי־מכרזי, שהובילה המנהלת החברתית "תתחדשו" בראשות מוריה אברהמי, לבצע את פרויקט הפינוי־ בינוי הראשון בטבריה. הפרויקט ממוקם ומשתרע על פני 25 ־ 13 ברחוב בר־כוכבא דונם. על פי התוכנית, הבניינים 8.5־ כ ר � יחידות דיור, ייה 84 הקיימים, ובהם כ ־ סו, ובמקומם ייבנו שבעה מגדלים בני יחידות דיור. 672 קומות שיכילו כ־ 15 לדברי אטרקצ'י, נכון לעכשיו הפרויקט מתקדם בקצב משביע רצון. "בתוך פחות אחוז מהדיירים 90 מחצי שנה למעלה מ־ כבר חתמו על הסכמים מחייבים, הגשנו כבר תב"ע מפורטת לעירייה, ואני מניח שהיא תעביר אותה בקרוב לדיון בוועדה הארצית לתכנון ובנייה. אני מאמין שאפשר להעביר את התוכנית בשנה הקרובה ולהתחיל את הביצוע בשנה הבאה, זו המטרה שלנו". אטרקצ'י, תושב תל אביב, הקים את , והיום 2007 חברת אאורה־ישראל בשנת היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה מיליארד שקל. עד עתה 1.5־ בשווי של כ 100 ביצעה החברה ועדיין מבצעת כמעט פרויקטים מנהריה ועד אילת. הפרויקט

צילום: ראובן קפוצ'ינסקי | אטרקצ'י

"כשהיינו צעירים, היה יותר נחמד לבוא לנפוש בטבריה

נמשוך אוכלוסייה שתרצה לגור שם, המ ־ חירים יהיו יותר טובים והרמה תהיה יותר גבוהה. בשביל רמה גבוהה אנשים מוכנים לשלם קצת יותר, ואז הפרויקט מתחיל להתאזן כלכלית". התמיכה והליווי שהחברה מקבלת מה ־ עירייה תורמים לקידום התוכנית. "אני שמח שהעירייה נוקטת בגישה חיובית להתחדשות עירונית ומאוד רוצה לקדם אותה, ולכן אני בטוח שהפרויקט הזה יק ־ רום עור וגידים מהר. אנחנו לא מבקשים שום דבר מיוחד, רק שהפרויקט יהיה כלכ ־ י � כמקובל בהתחדשות ע 21 לי על פי תקן רונית בארץ כדי לקדם אותו מהר", מוסיף אטרקצ'י. "אנחנו באים בגישה אופטימית לשנות דברים, כי אם יבוא יזם ויסתכל בעיניים מקומיות ויגיד 'אני אבנה פה עוד פרויקט, עם בנייה בינונית ומפרט בינוני ומחירים בינוניים' זה לא מה שיעשה את השינוי בטבריה. אני חושב שטבריה היא עיר בעלת פוטנציאל ענק, פשוט צריך להתייחס אליה כראוי".

מאשר באילת

- וצריך להחזיר את הימים

האלה. טבריה יכולה

להיות אבן שואבת גם לתיירות, גם למסחר וגם למגורים. אם יעבדו

הפרויקט הבא: ברנר על פי אטרקצ'י, אחת הדרכים לממש את

נכון זה יקרה"

14

31.3.2023 ˆ ידיעות טבריה, קרית שמונה