טבריה קרית שמונה 26.01.24

מתחם האצטדיון הישן בטבריה, שגדולי הכדורגלנים של העיר שיחקו בו שנה, ייהרס. על שטחו 60 במשך יותר מ־ של האצטדיון, שנמצא במיקום אסטרטגי - בין שדרות מנחם בגין בצפון, רחוב דוד המלך בדרום ורחוב בר-כוכבא במערב, מתוכננות להיבנות מאות יחידות דיור ושטחי ציבור. המכרז למתחם האצטדיון הישן צפוי לצאת לשיווק ברבעון השלישי של השנה עם סיום בנייתו של האצטדיון החדש בטבריה עילית. אצטדיון הרוחות שכונת מתחם האצטדיון היא חלק מתו־ כנית בניין עיר שאושרה כבר בשנת על ידי הוועדה המחוזית לתכנון 2009 ובנייה מחוז צפון. היא מתוכננת להיות פנינה נדל"נית באחת מעתודות הקרקע האיכותיות הבודדות שעוד נותרו במרכז העיר התחתית. במסגרת התוכנית מתוכ־ יחידות דיור שייבנו 343 ננות תוספת של במקום מתחם האצטדיון הנוכחי. היחידות 11-12 יהיו מרוכזות בשישה מבנים בני קומות. בנוסף, התב"ע מציעה להקים במ־ תחם גם מבני מסחר ומבנים למוסדות צי־ בור ושדרוג מערך התנועה הקיים באזור. האצטדיון הישן בטבריה המכונה 'אצ־ והיה 60 טדיון הרוחות' נחנך בשנות ה ביתה של קבוצת הכדורגל הפועל טבריה ובהמשך עירוני טבריה שקיימו בו את משחקיהם עד לאחרונה כשקבוצת הכ־ דורגל הבוגרת עלתה לליגה הלאומית. כיום הוא משמש כמתקן אימון למחלקות הנוער והילדים של הקבוצה. שטח מתחם דונם. 73,000- האצטדיון כולו הוא כ חלקו נמצא בבעלות של רשות מקרקעי ישראל וחלקו השני נמצא בבעלות פר־ טית. י � בין ע 2022 בהסכם הגג שנחתם בשנת ריית טבריה לבין משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר כלולה גם שכונת האצ־ טדיון, אלא שבניגוד לתוכנית שאושרה י � יח 343 בתב"ע המדברת על שיווק של דות דיור, הסכם הגג מתייחס לשיווקן של יחידות בלבד. לדברי יו"ר הוועדה 180 ש � אחוז מ 50 הממונה בטבריה בועז יוסף טחו של האצטדיון שייך לרשות מקרקעי אחוז שייך לגוף פרטי. שווי 50 ישראל ו- 40 השטח כולו לדברי יוסף מוערך בכ מיליון שקל. "זה יהיה פרויקט יפה למ־ גורים", אמר יוסף השבוע, "צריך לצאת בקרוב מכרז של רמ"י ואותו אחד שיזכה יצטרך להסתדר עם הגוף השני הפרטי ששייך לו השטח ולחלק ביניהם את הש־ טחים". מיקום אסטרטגי לדעת מתווכים בעיר, האצטדיון הישן נמצא באחד הנקודות האסטרטגיות והנ־ חשקות בעיר לבנייה והיזם שיזכה במ־ כרז לבנייה במקום ירוויח עסקה טובה במיוחד. "המקום מאוד אסטרטגי לב־ נייה", אומר מתווך ויועץ הנדל"ן אשר דהן מטבריה, "הוא יושב על מישור ומ־

סופו של סמל טברייני האצטדיון המיתולוגי של העיר שגדולי הכדורגלנים שיחקו בו בעוד מספר ‰ ייהרס סופית חודשים רמ"י תוציא מכרז כשהיעוד של המתחם - מאות הנדל"ניסטים ‰ יחידות דיור בטבריה טוענים כי מדובר בנקודה אסטרטגית ונחשקת ביותר, בזכות הנוף לכנרת ולגולן, ואילו אנשי הכדורגל מסבירים למה דווקא המגרש צריך להישאר

המתווך יוסף שלמה אהרונוב: "הערך הכספי של הדירות הצפוי באזור מתומחר 15,000- בכ שקל למטר שהוא יקר יחסית ביחס לרחובות אחרים בסביבה שצפופים יותר"

שקיף על נוף של הרי הגולן והכנרת. זה מקום מצוין למגורים כי יש לו תשתיות שמובילות ישירות ליציאה מהעיר וגם לתוך העיר מכמה כיוונים. יש שם שטח פתוח גדול ומסודר שנמצא בקרבת מו־ סדות חינוך, שירותים עירוניים ותחנות אוטובוס. זו יכולה להיות שכונה מודרנית חדשה ויוקרתית עם איכות חיים כמו במ־ רכז הארץ. בנוסף, אם תהיה שם בנייה לא יהיה שם עומס תנועה בגלל הציר הראשי שהוא קרוב למתחם. אם יבנו שם זה יהיה נהדר, אבל צריך לקחת בחשבון שהמתחם יחסום את הנוף לפרויקט הפינוי-בינוי של חברת אאורה בבר-כוכבא שמתוכנן להיבנות מעל האצטדיון, ויכול לגרום הפסד כלכלי לפרויקט מבחינת הנוף". גם המתווך יוסף שלמה אהרונוב מט־ בריה, שמשווק פרויקטים באזור, מציין את יתרונותיו המשמעותיים של מתחם האצטדיון: "יש במקום נוף יפה. הוא יושב על שטח גדול מאוד וצריך לדעתי לשלב במקום מתקנים למען הקהילה כמו מת־ קני משחקים וריאה ירוקה בין המגדלים. בנוסף בגלל שהוא ממוקם ברחוב בר כו־ כבא שהוא רחוב רחב, לא צפויים בו פקקי

דניאל דדון

העמק

אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: יוסי וקנין / עורך: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / גרפיקה: שלום חכמון מנהל הפקה ותפעול:

מוריאל עציוני צילום: | אביהו שפירא ‰ משפחה מפונה צילום: | יובל גסר צילומי אוויר ‰ אלה ברקוביץ צילום: | בשער: אצטדיון

4

26.1.2024 ˆ ידיעות טבריה, קרית שמונה