תל אביב 24.2.23

דו"ח חדש מגלה:

ירידה בביקוש למשרדים באיזור תל אביב

נדל"ן

נרשמה ירידהמשמעותית ראשונה בשוקהמשרדים, כאשר מרכז העסקיםשל ציר 2023 עםתחילת מנחם בגין ויגאל אלון בתל אביב, מתחםהסיטי בגבול גבעתיים והבורסה ברמת גן מוביליםאתהמגמה

כמה שנים קדימה. כדי לצמצם נזקים, הרבה מהן פנו לאופציה של השכרת משנה - שהיא לרוב שכירות במחיר קצת נמוך יותר ממחיר החוזה. בטווח הקצר אנחנו מאמינים שנמשיך ונ ש ראה את המגמה הזאת". לפי הדו"ח, נכון לסוף חודש דצמבר, נראה כי עליות המחירים טרם זלגו אל מחוץ לתל אביב. בשאר הארץ מצי ש גים הנתונים יציבות במחירי השכי ש רות לשטחי התעסוקה, שנותרו ללא עלייה בתקופה זאת או טיפסו באחו ש זים בודדים בלבד. בתוך כך, היחידה שרשמה קפיצה משמעותית יותר במ ש חירים לעומת המחצית הראשונה של הייתה ראש העין - שבה טיפס 2022 . 14.5%- תעריף השכירות בכ עם זאת, בשטח מעריכים כי הירי ש דה בראש העין היא רק עניין של זמן. ראובן שפר, מנכ"ל בחברת נכסי נדל"ן תל אביב: "בסוף תל אביב מש ש פיעה על הכל. אם המחירים בה יור ש דים - הם יירדו גם בבני ברק, פתח תקווה, אור יהודה ורעננה. זה אפקט מתגלגל שאי אפשר להימלט ממנו".

נתוני שוק הנדל"ן המניב לסיום המחצית השנייה של 2023 ותחילת שנת 2022

מצביעים על ירידת מחירים בשוק המשרדים, זאת על רקע ההאטה הכ ש לכלית וגל הקיצוצים בענף ההיי-טק. המיקום הבולט ביותר ברחבי הארץ נמצא במרכז העסקים של ציר מנחם בגין ויגאל אלון בתל אביב, שם ממוקמים חלק מחברות ההייטק המו ש בילות בישראל, כמו גוגל, פייפאל, ג'רנל אלקטריק, גולן טלקום, צ'ק פוינט ועוד. דו"ח שפרסמה השבוע חברת ניומארק-נת"מ מראה, כי באיזור יגאל אלון בתל אביב ירדו מחירי הש ש כירות בשטחי המשרדים בין המחצית הראשונה לשנייה של השנה שעברה . במתחם הסיטי 6.7% בשיעור של עד שעל גבול תל אביב וגבעתיים ובמת ש חם הבורסה ברמת גן, נרשמו ירידות ש � במחירי ה 2.2%-3.4% מחירים של כירות למשרדים. מגמת הירידה המסתמנת מהדו"ח מגיעה לאחר שנתיים של בעירה

ש י ש ג ב

צילום: ריאן | מתחם הבורסה. ירידה בביקושים

לשטחי משרדים, בשיעור של עשרות אחוזים. תנועת המחירים כלפי מטה נובעת, לדבריהם, מעליית הריבית בחודשים האחרונים והמשבר בענף ההייטק. אורן אברשי, אנליסט נדל"ן, בבית השקעות גורדינסקי, אומר: "הרבה מאוד חברות צמצמו כח אדם או עצרו גיוסים בתקופה האחרונה, ומצאו את עצמן עם שטחי משרדים פנויים - בזמן שהן סגורות בחוזי שכירות של

בשוק המשרדים המקומי - שנה ש נה משיעורי תפוסה גבוהים ועליות מחירים חריגות, שבלטו בעיקר בא ש זור המרכז. אלו ניזונו במידה רבה מצמיחתן המהירה של חברות ההיי טק בתקופה זאת, שהגיעה לשיאה ע � . על שינוי המגמה הזה, ש 2021 ב ליו מצביעים כעת הנתונים בדו"ח, מאותתים כבר כמה חודשים מתווכים, שמאים ובכירים בענף הנדל"ן - שמ ש ספרים על ירידה דרמטית בביקוש

בתוך חצי שנה המחיר למטר זינק מ"ר במגדל ויטה בבני ברק 3000־ קומהשל כ מיליון שקל 31.4- נמכרהתמורת כ

.2023 בעון השני לשנת קומה נוספת בבניין הושכרה לאחרונה למכללה טכנולוגית למגזר החרדי. ממגדל ויטה נקנה על ידי 80% חברת מישורים ביולי האחרון ח � מיליון שקל. ה 104 תמורת כ ברה נמצאת בעיצומו של שדרוג הבניין והמתחם המסחרי שבו: יפתח בית קפה בקומת המס ש חר והשדרה שבינו לבין מגדל קונקורד הסמוך צפויה לעבור שיפוץ שיכלול הצללה, פינות ישיבה וצמחיה, לובי הבניין עבר שיפוץ מאסיבי ונרכשו פינות ישיבה לשימוש הדיירים וכמו כן גם גג הבניין ישופץ ויושק מ”ר 400 בשטח של Rooftop לרווחת דיירי הבניין. אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים, מסר: "העסקה שביצענו מראה על האטרקטיביות והביקוש הג ש בוה. האזור הכלכלי המתפתח, יחד עם המיקום המצוין במעגל עוטף לתל אביב, מהווים גורם לפריחת האזור כולו".

הדמייה: חני ליבנה | הכיכר החדשה. האוהדים ישמחו

שידרוג לרחבת היכל הספורט ביד אליהו מיליון שקל הרחבהתהפוך 7.7 בהשקעהשל לכיכרשכונתית ירוקהעם בריכותאקולוגיות, טריבונותעץ, אמפי קטן וביתקפה

| מגדל ויטה צילום: אסף פינצוק

, או 2023 והן צפויות להסתיים ביוני אז יקבלו תושבי השכונה כיכר ירו ש קה ומעוצבת לתפארת, כולל שתי בריכות מים אקולוגיות, פינות ישי ש בה עם הצללה וצמחיה, הרבה עצים חדשים וגם בית קפה חדש שמתוכנן להתייצב בכיכר עצמה. גולת הכותרת מבחינת השמישות לציבור היא מתחם הטריבונות בחיפוי עץ שיוקם באזור הקופות, פרגולה ייחודית ובמת אמפי שישמשו אזור להתכנסות ואירועים. אוהדי מכבי תל אביב בכדורסל, שהם ממשתמשיה הכבדים של הכיכר, בוודאי ישמחו לבלות בכיכר החדשה לפני ואחרי משחקים.

אחרי שנים ארוכות מאוד שבהן הכיכר הסובבת את היכל הספורט ביד אליהו

קבוצת משקיעים אמ ש ריקאית רכשה לאח ש רונה קומה בגודל של

משמשת כשממה לחובבי גלגשות ומ ש פספסת את החיבור הטבעי עם פארק גלית הסמוך, עומדת הכיכר לעבור מהפך שמסתמן כהרבה יותר מקוסמ ש מיליון שקלים. 7.7 טי בהשקעה של בעיריית תל אביב-יפו טוענים שה ש תוכנית לשדרוג רחבת ההיכל ביד אליהו תוכננה ואושרה הרבה לפני שמישהו חשב על שנת בחירות, אבל העיקר שיד אליהו מקבל סוף סוף את הכיכר שמגיעה לה. העבודות לשדרוג הכיכר כבר החלו

מ"ר במגדל ויטה בבני 3000 כ־ מיליון 31.4- ברק תמורת כ שקל. הקומה שנמכרת היא הקומה הראשונה מעל קומת המסחר במגדל. מחיר הקנייה אלף שקלים למ"ר 7.5- היה כ וכעת, כשבעה חודשים לאחר 11 הקניה הקומה נמכרת בכ אלף שקל למ"ר. השלמת העס ש קה צפויה להתרחש במהלך הר ש

20

24.2.2023 ˆ ידיעות תל אביב, רמת גן