תל אביב רמת גן 04.08.23

דירות בחמישה מגדלים 650 יוקמו בלב גבעתיים הוועדה המחוזית תל אביב הפקידה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם 'בראשית' ברחוב בן גוריון ‰ המתכונת: עירוב שימושים של מגורים, מסחר ומבני ציבור

ע לת הסב רות בחנ ה סכסוך חנייה בין דיירי שני בניינים ברמת אביב הגיע לבית המשפט שנה דיירי שכונה 40 לפני מוכרת בצפון תל אביב החס ליטו להקצות חלק משביל הגישה לחנייה לטובת חניות נוספות, והכל התנהל על מי מנוחות. עד שהגיע דייר חדש. הדייר החליט שהחניות מקשות עליו בתמרון לחנייה שלו. הסיפור עלה מדרגה כשלפני מספר חודשים נקט הדייר בהליך משפטי נגד כל הבניין בדרישה להסיר את החניות ולאסור חנייה בשביל הגישה. "בבית משותף יש שטחים משותפים, ביניהם חדר המדס רגות, החצר, ובמקרה זה, גם שביל הגישה לחנייה", אומרת עו"ד קארין שמעון, שמייצגת את הדיירים. "בתי המשפט קבעו שכל עוד השימוש בשטח המשותף תואם את תנאי הזמן והמקום, מהווה שימוש סביר שלא פוגע באיש ולא מונע מאחרים לעשות שימוש דומה, אין הצדקה למנוע אותו. זה

נדל"ן

מתחם בראשית גבעתיים

הדמיה: בר לוי אדריכלים

sigal-br@yedtik.co.il / סיגל בר-קובץ

לתכנון הוועדה המחוזת ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במס תחם 'בראשית' בגבעתיים. מדובר בתוכנית מפורטת בהתאם לעקרונות התוכנית המתארית לרחוב בן גוריון המקודמת בימים אלה. התוכנית מתייחסת לשטח כולל מ � דונם, והיא ממוקמת ב 25 של כ - תחם הרחובות בן גוריון, גולומב, בראשית ועמל. מטרת התוכנית חיזוק ציר בן גוס ריון, רחוב משמעותי המקשר בין

דירות קטנות. 260 כוללת כ בנוסף למגורים, התוכנית כוללת דונם 6.3- לאורך רחוב בראשית כ לטובת הקמת מבני ציבור בהם ניתן יהיה להקים בתי ספר לעיר הצומחת, וכן שטחי ציבור פתוס חים שישרתו את תושבי השכונה. במרכז המתחם מתוכנן שטח ציבוס דונם, ומערכת 4 רי פתוח של כ שבילים ירוקים המקשרת בין רחוב בן גוריון לבין גבעת קוזלובסקי וגן העלייה השנייה, הגובלים בתוכס נית ממערב.

הערים גבעתיים, רמת גן ובני ברק, באמצעות העצמת זכויות ועירוב שימושים ברחוב ותוספת משמעותית של מבני ציבור. יחידות 650 התוכנית כוללת דיור שיוקמו בחמישה מבנים מעורבי שימושים: ארבעה מבנים קומות שיוקמו על רחוב בן 30 בני גוריון וישלבו מגורים, מסחר ותס קומות 9 עסוקה, ובמבנה נוסף בן שיוקם על רחוב עמל וישלב מגוס רים ומבני ציבור בקומת הקרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית

ללכת עד הרופ טופ

| שובל צילום: דורון לצטר

מיליון 6 אתנחתא במגדלי ההייטק: פארק עתידים תל אביב ישקיע שקלים בהקמת מתחם אירועים שיקי בסגנון ניו יורק

לקייטרינג , מתחם לעבודה ועוד . השטח ההיקפי של הגג יתמלא בצס מחיה טבעית שתשלב את האורבס ניות עם פיסות טבע. לאחרונה החלו העבודות לפיתוח הרופ טופ על הגג של בניין משרס קומות המאכלס כיום מגוון 5 דים בן חברות הייטק, מתחם חללי עבודה וכן את מעבדת החדשנות סיטיזון של פארק עתידים. עלות השקעה מיליון שקלים. הרופ 6 בפרויקט כ טופ יעמוד לרשות עובדי הפארק ויהיה פתוח לקהל הרחב. התכנון האדריכלי בוצע ע"י האדריכלית מאיה זוהר. לצד הקמת הרופ טופ , יחלו בחוס דשים הקרובים העבודות לבניין חדש ורטיקלי שיתנשא לגובה של מ"ר, 61,500 קומות ובשטח של 30 48,000 שיכלול משרדים בשטח של מ � חדרים, אולם ו 159 מ"ר, מלון עם מ"ר וכן חניון תת 1,800 סחר בשטח קרקעי. את המגדל תכנן האדריכל משה צור. במקביל יחלו עבודות לשדרוג שני בנייני משרדים בפאס רק.

רופ טופ בפארק עתידים תל אביב הדמיה: מאיה זוהר |

שונה ממצב שבו, למשל, בעל דירה אחד היה משתלט על החס ניות לשימושו הבלעדי, שאז כמובן זה לא היה סביר וניתן היה לאסור עליו לעשות זאת. במקרה של הבניין ברמת אביב, השימוש בשטח סביר בהחלט כל עוד הוא לא מהווה הפרעה או מטרד לאחרים ולא נמנע מאחרים שימוש דומה". בדיון שהתקיים לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב, השופטת מינתה מומחה שיבחן את שאלת "סבירות" השימוש, שכן זו השאלה המהותית בתיק. הקרב על שאלת הסבירות, כידוע לכולנו היטב, הוא קרב לא פשוט כלל ועיקר.

ס � הא כחלק מהתוכנתתי טרטגית להתחדשות פארק עתיס דים תל אביב וההחלטה להפוך את הפארק למתחם בילויים ותרבות לצד הפעילות העסקית, יושק בעוד כחצי שנה רופ טופ שיקי בסגנון

ניו יורקי על גג של אחד מבנייני ההייטק בפארק עתידים תל אביב. מ"ר יהפוך 410 הגג, בשטח של איש. על 150 למתחם אירועים לכ הגג תוקמנה פינות ישיבה בסגנוס נות שונים, מתחם לסדנאות, איזור

22

4.8.2023 ˆ ידיעות תל אביב, רמת גן