צפון כרמיאל 22.12.23

התחדשות עירונית ‰ דירות צומחות ‰ העברת קרקע לרשויות ‰ רישום הנכס על שם הבעלים ‰ ויצירת מרחב ירוק, מפותח ונגיש בין הערים לנקודות היישוב בעוטף ‰ כך נראית התוכנית של המכון לרפורמות מבניות בראשות עו"ד שרגא בירן, שיכולה להביא לשיקום אמיתי של העוטף ‰ עו"ד בירן: "המימוש יתכן רק אם יוכשר לכך כוח משימה לאומי" נא להכיר: תוכנית 'גני העוטף' "הבירוקרטיה חייבת לזוז הצידה"

ד"ר אזארי־ויזל

צילומים: פרטי | עו"ד בירן

צילום: אלכס קולומיסקי | " בית שרוף בכפר עזה. "רק חיסול הבירוקרטיה יביא לשיקום מהיר

לגייס אנשים שיעבדו מסביב לשעון על אסטרטגיה תכנונית שתדע להביא תוכנית בתוך מאה ימים". בעלות, בנייה וצמיחה בין היתר מציעה התוכנית התחדשות עיו רונית בתוך העיר בתקווה שתוביל למעגל קסמים חיובי של פיתוח שמביא צמיחה. לפי תוכנית המכון, יש לתת סמכות מלאה לעיו ריית שדרות לדוגמה על פיתוח העיר, והכו וונה ששטח העיר עצמו יהיה קניינית של העירייה. כך יהיה מעבר של חלק מהקרקע הכפרית לידי העירייה. הכוונה להעביר חלק מהקרקע הכפרית לסמכות מלאה של העירייה – ואז יש לה אפשרות להשתמש בקרקע זו מבחינה כלו כלית ולהעשיר את העיר ואת תושביה, להקפיץ רמה את כל האזור, לבנות יחידות גדולות יותר ולא להנציח מצב שבו דירת מ"ר משמשת משפחות גדולות. 0 עו"ד בירן: "במקרה שהשלטון על הקרקע יינתן לבני המקום, הם יוציאו יותר אפשו רויות כלכליות מהקרקע. כך תימנע השו קיעה של האזור, והערים שהוזכרו, כמו גם היישובים -יצמחו מעלה". בניית דירות צומחות: ליצור צורות בנייה שונות - דיור בהישג יד במכר, שהקונה מקבל זכויות מלאות על הנכס ויזכה גם לזכויות בנייה כאשר המשפחה תגדל. מה שנקרא הדירות 'צומחות'. פיתוח המרחב הירוק בין הערים ליישובים - שלמספר התושבים שגדל יהיה גם מסחר הרבה יותר מפותח, תרבות מגוונת ושירוו תים נוספים הניתנים רק מהיקף אוכלוסייה מסוים. התחדשות כפרית: לתת את הזכויות הקו נייניות למושב או לקיבוץ, ולהגדיל את אחוז. הכי חשוב שגם 25 שטחו לפחות ב כאן תהיה זכות מכר – שהבית יהיה של האדם שגר בו.

עיקרי התוכנית:

מצב קיים

מצב מוצע

הקמת כוח משימה לאומית 'עוקף בירוקרטיה' העברת בעלות על הקרקעות מרמ"י לידי הרשויות התחדשות עירונית ומכר במקום חכר בניית דירות צומחות התחדשות

כך זה ייראה: האזורים המפותחים (בכתום) יגדלו

לתרום לצמיחת האזור מבחינה כלכלית, תרבותית, מסחרית וחינוכית. "העיר תהיה למעשה מעין שמש לכל האזור. כל אחד מהיישובים יגרום לפיתוח העיר וההיפך", מסביר עו"ד בירן. "אבל כל זה יקום רק אם יכשירו כוח משימה לאומית לצורך יישום התוכנית. זו תהיה נקמתינו האמיתית בכל אלו שעשו לנו את הזוועות לאוקטובר". 7 של ה עוד כוללת התוכנית משיכת אוכלוסייה איכותית של אקדמאים וצוות חינוכי. "אבל קודם", מסביר עו"ד בירן, "יש לתת הטבות למקומיים, אחרי האסון הנורא שעבר עליהם, זה בראש ובראשונה. הבירוקרטיה חייבת לזוז הצידה. זו תהיה המטרה העיקרית של כח המו שימה הלאומית שצריך לקום כדי לממש את התוכנית -לעקוף את הבירוקרטיה". לפי עו"ד בירן – "למשוך את ההתחדשות במסגרת הרגילה זה פשוט הרס, הליך שיו כול לקחת בן עשור לעשרים שנה, לכן צריך

מיליון 1.3 קיבוצים ומושבים. מתוך אותם אלף דונם הם אדמות בור והיתר 50 דונם, מעובדים במטעים, חיטה וכדומה. כחמישה ו � אלף דונם) מוגדרים כשטחי המג 70 אחוז ( רים של המושבים והקיבוצים באזור העוטף ואילו היקף השטחים העירוניים של ש.נ.א אלף דונם. במילים אחרות: כרגע יש 5 הם הרבה קרקע פנויה לבינוי, פיתוח תשתיות, והצמחת כל המרחב. מה שמציע המכון הוא תוכנית קניינית משפטית-חברתית עם מערכת של התחו דשות עירונית בערים ובכפרים, ופיתוח מרחב ירוק שיגשר בין העיר לכפר. המכון לרפורמות מבניות מציע שתי פעיו לויות עיקריות בכל הקשור לעוטף (ומאוחר י � נקודות היישוב בפר 500 יותר גם לכל כ פריה של ישראל): התחדשות עירונית ומכר במקום חכר - שאנשים יהפכו לבעלי בית ודיור בהישג יד ושיקום השכונות. שני דברים אלו, אמורים

קותי פונדמינסקי

להביא את ההתחדשת העירונית גם אל הכפרים ולהקטין את הבירוקרו טיה המסורבלת למינימום. הדיבוו רים על שיקום לאחר הטראומה שעבר כל אזור העוטף כבר החלו זה מכבר, אבל יש מי שחושב גם מבחינה מעשית. נא להכיר: תוכנית 'גני העוטף', של המכון לרפורמות מבניות ויושב הראש שלו, עו"ד שרגא בירן. מי שמנהלים את המכון יחד עם בירן היא ד"ר שגית אזארי-ויזל וד"ר אור רביב. אור ירוק לשטח הירוק תוכנית גני העוטף מדברת בסך הכול על מיליון דונם. במרחב הזה גרים 1.3 שטח של ו � אלף תושבים מתוכם תושבים עיר 1600 ניים של ש.נ.א (שדרות נתיבות ואופקים) אשר בשלושתן מאה אלף תושבים, והיתר

כפרית פיתוח המרחב הירוק בין הערים ליישובים

14

22.12.2023 ˆ ידיעות הצפון, כרמיאל