צפון כרמיאל 29.07.22

מצביעיםעלשוק נדל"ן תנודתי, בו לא נרשמה בערי הגליל המערבי עלייה 2022 נתוני הרבעון הראשון של משמעותיתשל התחלותבנייה ביחס לשנהקודמת ‰ בנהריההקצב הואט, לעומתעכו, שםהמצב טוב התחלותהבנייהבצפון עלו, בגליל המערבי מגמהמעורבת נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

התחלות בנייה ברבעון הראשון 2022 של נהריה: דירות 154 כרמיאל: דירות 6 עכו: דירות 65 מעלות תרשיחא: דירות 21

.2021 בכל 51 ברבעון הראשון לעומת 21 12 - לעומת זאת, בשלומי מסתמנת ירידה יחידות דיור החלו להיבנות ברבעון הראשון, .2021 התחלות בנייה בכל שנת 68 לעומת בהתפלגות לפי סוגי הדירות עולה כי במ י 5 דירות בנות 1,031 חוז הצפון החלו להיבנות ש � ; נר 2021 בכל שנת 2,327 חדרים, לעומת חדרים 4 התחלות בנייה של דירות 872 מו גם 6 דירות 810 ; בשנה הקודמת 1,673 לעומת 192- אשתקד; ו 2,658 חדרים ויותר לעומת .2021 בכל 420 חדרים לעומת 3 דירות בנות אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "נתוני הרבעון הראשון אולי מצביעים על עלייה בקצב התחלות הבנייה, אך במבט רב שנתי, הקצב רחוק מלהדביק את הפער בין הביקוש להיצע, ועדיין חסרות אלפי יחידות דיור במחוז. המדינה מסרבת לעודד התחד י שות עירונית ראויה בצפון - וחבל! אם לא יינקטו צעדים נחושים מצד הממשלה בנושא, המחסור רק יתגבר ויוביל גם לעליית מחירי הדירות".

אדי גל

זינוק בהתחלות הבנייה במחוז הצ י . לפי 2022 פון ברבעון הראשון של ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לס י טטיסטיקה, שבוצע בארגון קבלני הצפון, י � ד 2,906 ברבעון הראשון החלו להיבנות בכל שנת 7,178 רות חדשות במחוז, לעומת ח � – קצב המעיד על עלייה חדה בהת 202 1 לות הבנייה במונחים שנתיים, אם המגמה תמשיך עד סוף השנה. עם זאת, בערי הגליל המערבי לא הייתה עלייה משמעותית בהת י חלות הבנייה, ובערים הגדולות, כמו נהריה, נרשמה ירידה משמעותית. בעכו, לעומת זאת, נרשמה עלייה בהתחלות הבנייה. מהניתוח שביצע ארגון הקבלנים עולה כי ברבעון הראשון של השנה החלו להיבנות ו � יחידות דיור חדשות (בקצב הנ 154 בנהריה 600- כחי תחל בעיר עד סוף השנה בניית כ דירות בכל שנת 1,205 יחידות דיור) לעומת .2021 גם בכרמיאל מסתמנת ירידה - החלו

צילום מתוך עמוד הפייסבוק של שכונת אכזיב | בניה בשכונת בוימל

מעות הדבר כי אם התחלות הבנייה בעכו יימשכו בקצב הנוכחי, עד סוף השנה תחל יחידות דיור. 260- בעיר בניית כ במעלות תרשיחא גם מסתמנת עלייה -

דירות חדשות 6 להיבנות ברבעון הראשון .2021 בכל שנת 146 בלבד, לעומת התחלות בנייה 65 - בעכו מסתמנת עלייה ש � . מ 2021 בכל 60 ברבעון הראשון, לעומת

אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון

קבלנים וחברות גדולות גילו אתהפוטנציאל בפרויקטיםשל התחדשותעירוניתבצפון, שםעדיין הקרקע זולה בהרבה מהמרכז ‰ איתן לוי, מנכ"ל חברתאילהאגם, מנתחאתהמגמהשעשויה לשנותאתתחוםהנדל"ן בגליל המערבי מנכ"לחברתבנייה: "יש נהירהשלחברות גדולותממרכז הארץלפרויקטיםבצפון"

קורה מסביב, ורוצים גם. פעם היה קשה לדמיין איך זה יראה, היום כבר אפשר לראות. בשכונות הללו יודעים שחיים בבתים רעועים, בבתים שייתכן כי יוצאו נגדם צווי הריסה, אז למה לא לשפר את הנכס? נכון, למבוגרים קצת יותר קשה, כי זה כרוך באי ודאות, ביציאה מהמקום המוכר, וזה תהליך שלוקח זמן". רשויות מתנגדות לתוכניות גדולות בטענה שזה מעמיס על מרכזי הערים. "זה בדיוק ההבדל בין התחדשות עירו י נית ותמ"א. בתמ"א מחזקים בניין, אבל שום דבר מסביב לא קורה. בהתחדשות עירונית בונים רובעים חדשים לגמרי, עם כבישי גישה, תשתיות, תוכניות תחבורה. בסופו של דבר, זה העתיד". קרית חברת אילה אגם מעורבת היום ב 476 - שכונת אפק בשיתוף בסט ביאליק, דירות חדשות, 3,000 , דירות מתפנות נמצא כרגע בתכנון וטיוטות משפטיות. ת � דירות מ 56 , – שכונת נווה אביב עכו כ � דירות חדשות נמצא בת 350 פנות, כ - נון וטיוטות משפטיות. 560 , דירות מתפנות 112 – כרמיאל דירות חדשות. נמצא בתכנון וטיוטות משפטיות. דירות מתפנות, 40 , – לב העיר נהריה חדשות. בייזום. 200

אדי גל

לוי: "בשכונות הללו יודעים שחיים בבתים רעועים, בבתים שייתכן כי יוצאו נגדם צווי הריסה, אז למה לא לשפר את הנכס?"

במכרז האחרון לבחירת יזם לקידום פרויקט גדול של פינוי-בינוי בק י רית ביאליק, ניגשו כמה מחברות הבנייה הגדולות בארץ. לבסוף זכו במכרז, במשותף, חברות אילה אגם ובסט. גם בפ י רויקטים אחרים של התחדשות עירונית, שצצים כפטריות אחרי גשם בקריות וצפון, היזמים הם חברות בנייה ותיקות, גדולות, שבעבר לא חשבו כלל על בנייה בצפון. איתן לוי, מבעלי חברת אילה אגם, תא״ל במילואים, שהיה סגן ראש אכ"א, מאמין כי אנו חווים כיום את תחילת הגל. לוי: "יש רוויה מסוימת במרכז הארץ, ופתאום אתה רואה בפרויקטים בצפון יזמים שבעבר לא חשבו כלל על בנייה בקריות וצפון. קרו שני ב � תהליכים מקבילים: הרוויה במר ז, וגם ה כ שלת הרעיון שיש עתיד לפרויקטים של התחדשות עירונית. לכן תראו בקריות וגם בכרמיאל, בעכו ובנהריה חברות מן הגדולות בענף הבנייה שמבקשות לקדם פה פרויקטים". לדברי לוי, ישנם שלושה גורמים למ י גמה: הדיירים, הרשויות והיזמים. "אני מדבר בעיקר על פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית, ולא על תוכנית תמ"א נקודתית. יש הרבה מקומות שבהם

צילום באדיבות אילה אגם | פרוייקט לב עכו

הדיור שבונים במקום אלו שמפנים. כיום זה קורה. בקריות ובצפון, כדי שפרויקטים ומעלה. 5- ייצאו לדרך, חייבים מכפיל מ הרשויות לא מסתפקות בבנייה, הן רוצות שהחברות יבנו מוסדות ציבור, יטפלו בתשתיות, דרכי גישה ועוד. פעם חששו להגדיל צפיפות, היום הרבה פחות". עדיין יש דיירים שאומרים "על גופ ־ תי", "זה לא יקרה"? "האווירה השתנתה, אנשים רואים מה

הרשויות לא איפשרו ליזמים את התוס י פות שביקשו, והפרויקטים לא יצאו לפו י על. פה יש משולש אינטרסים שנפגשים: עד כה, בפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית לא הייתה כדאיות כלכלית. במ י רכז הארץ, התהליכים הללו הבשילו לפני כמה שנים, כעת זה קורה גם בקריות ובצ י פון. ערך הקרקע פה משמעותי נמוך מה י מרכז, וכדי שפרויקטים יקרו, חייבים לה י גדיל את המכפיל, כלומר מספר יחידות

צילום: | איתן לוי אנטיב ברנדיג

18

29.7.2022 ˆ ידיעות הצפון, כרמיאל