י-ם בונוס 21.07.23

סגרו עיסקה

הפסד משפטי לעירייה

בספרא טענו כי הרחבת המבנה לפני מספר שנים טעונה היטל השבחה ‰ אלא שוועדת הערר קיבלה את טענת הבנק כי הוא נהנה מפטור ממנו דרישת המיליונים מבנק ישראל - נדחתה

מגורים

צילום: מיכאל ארנבורג צילום: אמיר אזרף

נדל"ן

קותי פונדמינסקי

שוב מסתבר שהקלישאה נכו־ נה, והבנק תמיד מנצח. לפני כשנתיים פנתה עיריית ירוש־

הדירה בבן אליעזר חדרים 4 עד חדרים בגילה נמכרה 3 דירת גן מיליון שקל 2.03 עבור הדירה נמצאת ברחוב אריה בן אלי־ מ"ר. 67 גינה + מ"ר 60 עזר. שטחה מיליון 2.07 המחיר המבוקש היה שקל. (אמירים פתרונות JÉRUSALEM - נדל"ן )IMMOBILIER חדרים בקטמון נמכרה 4 דירת מיליון שקל. 3.9 עבור הדירה נמצאת ברחוב ישראל אהרוני, בקומה הראשונה. שטחה מ"ר, ויש לה חניה מקורה. 79 ד � אלף שקל מ 50 המוכרים קיצצו רישתם. (וורן זאואר - פנינה ניהול פרויקטים ותמר חביב) חדרים 5 חדרים בגבעה הצרפתית 5 דירת מיליון שקל. 3.07 נמכרה עבור הדירה נמצאת ברחוב בר כוכבא, 114 . שטחה 13 מתוך 12 בקומה ה־ מ"ר, ויש לה מחסן, חניה ומרפסת. הדירה נמכרה במחיר גבוה מהמ־ מיליון שקל). 2.85 בוקש ( (רי/מקס חזון) חדרים בהר חומה נמכרה 5 דירת מיליון שקל. 2.56 עבור הדירה נמצאת ברחוב עמנואל זיס־ פ � מ"ר, ויש לה מר 113 מן. שטחה חניות. 2 סת, מחסן ו־ מיליון 2.69 תחילה דרשו המוכרים שקל. נכסים) 101( המידע נמסר מלשכת המת־ ווכים למקרקעין ירושלים

לים לבנק ישראל ודרשה מהנהלת המוסד הפיננסי המרכזי לשלם היטל השבחה בסך מיליוני שקלים. הדרישה נבעה מעבודות הרחבת המבנה בקרית הלאום, שהתבצ־ עו לפני כשמונה שנים. בבנק ישראל לא מיהרו לשלם את ההיטל הענק, הגישו ערר בנושא לערכאה המחוזית, ובשבוע שעבר התבשרו שזכו. שאלת העצמאות בדרישתה טענה העירייה כי בנק ישראל הוא גוף בגדר של יישות משפטית עצמאית ואף יש לו חוזה חכירה משלו מול רשות מק־ רקעי ישראל (רמ"י). מכיוון שכך, לשיטת הרשות המקומית, הבנק אינו יכול לטעון כי הוא נמנה עם יתר הרשויות וגופי המדי־ נה הזכאים לפטור מהיטלים שונים. על פי שומת העירייה היטל ההשבחה בגין עבודות מיליון שקל. 12.9־ ההרחבה נאמד בכ מנגד, נציגי בנק ישראל טענו להגנתם כי הסכם החכירה מול רמ"י הוא סמלי והצה־ רתי בלבד, וזאת כדי להמחיש את עצמאות הבנק כפי שהיא מוגדרת בחוק בנק ישראל.

צילום: שלו שלום | לא התרגשו מהדרישה. בנק ישראל

עם זאת, כך לפי גירסת הבנק, עצמאות זו אינה מוציאה אותו מכלל הגופים והארגו־ נים של רשויות המדינה ועל כן הוא נהנה מפטור מהיטל השבחה. הזכות לסרב יצוין כי למרות זאת ועל פי הנוהל, בנק ישראל הגיש שומה נגדית למקרה שבו תפסוק ועדת הערר לרעתו. על פי השומה, שנערכה מטעמו של הבנק על ידי השמאים קובי ביר ואורן אילוז, אין מקום לתשלום

היטל השבחה על עבודות ההרחבה, שכן על פי מסקנת שני המומחים מדובר בניוד זכויות בנייה קיימות שלא מומשו. ועדת הערר פנתה לקבלת עמדת פרק־ ליטות המדינה והיועץ המשפטי של רמ"י, והשניים הבהירו כי מבחינתם בנק ישראל אינו מחויב בתשלומי היטלי השבחה כל־ שהם. לפיכך קיבלה ועדת הערר כאמור את טענת בנק ישראל וקבעה כי למרות העצמאות המוניטרית שלו בכל נושא המ־ קרקעין, מעמדו כדין המדינה והוא פטור מתשלום היטלים.

ותודה לתושבי החוץ בתוך חודש וחצי: שש דירות בפרויקט אחד בעיר- 'נחטפו' טענות על קיפאון בשוק הדירות? משווקי המיזם בשכונת מקור חיים מדווחים מיליון שקל ‰ מחירי הרכישה 20־ כי היקף העסקאות האחרונות עומד על כ נמצאים בפער ניכר מהממוצע הכלל עירוני

טרליה וארה"ב. העלות הממוצעת עומדת אלף שקל למ"ר. כך לדוגמה, 34 על כ־ ד � ח 3 בין הדירות הנמכרות היו: דירת כ � מ"ר מרפסות, שנר 18 + מ"ר 82 רים, חדרים, 3 מיליון שקל; דירת 3.108־ שה ב 2.5־ מ"ר מרפסת, שנקנתה ב 4 + מ"ר 66 + מ"ר 95 , חדרים 4 מיליון שקל; דירת מיליון 3.25־ מ"ר, שנמכרה ב 9 מרפסת מרפסת + מ"ר 93 , חדרים 4 שקל; ודירת מיליון שקל. 3.235־ מ"ר, שנמכרה ב 9 לפי נתוני אתר מדלן, העסקאות המדו־ ברות משקפות מחירים שמעל הממוצע 2.32־ הכלל עירוני, שעומד כיום על כ י � מ 2.38( חדרים 3 מיליון שקל לדירת מיליון 2.87־ ליון לדירה מקבלן) ועל כ י � מיליון לד 2.67( חדרים 4 שקל לדירת רה מקבלן).

איתן אילן

משבר בענף הנדל"ן? לא בשכו־ נת מקור חיים. לדברי איציק לוי, משווק הפרויקט 'הבית במקור

צילום: יח"צ

חיים' הסמוך לצומת אורנים, רק במהלך דירות, 6 החודש וחצי האחרונים נמכרו בו מיליון 20 כשהיקף העסקאות עומד על כ־ שקל. בפרויקט, המשותף ליזמיות חברת 7 גל אמרלד וי.ד. ברזאני נותרו למכירה יחידות הדיור 52 דירות אחרונות מכלל בבניין, שנמצא כיום במצב של סיום שלד. על פי הערכות החברה, הדירות, חדרים, יימסרו כבר בקיץ 4 ו־ 3 בנות . 2024 למרות זאת יש לסייג ולציין שחלק מהרוכשים הם תושבי חוץ מצרפת, אוס־

הדירה בזיסמן

צפי למסירה בקיץ הבא. 'הבית במקור חיים'

4

21.7.2023 ˆ ידיעות ירושלים