ידיעות הנדל"ן 23.9.22

רגע האמת שוק הנדל"ן מתמודד זמן רב מדי עם ציאו בלתי אפשרית בעוד כחודש נחזור לקלפי ונקווה שהפעם תקום ממשלה  עם הסכנות, "ידיעות הנדל"ן"  יציבה, שתטפל בענף הקורס האתגרים והמכשולים אל מול אופטימיות זהירה, שהשנה אורי חודי † החדשה תביא איתה גם פתרונות

61 גיליון מס'

- יום שישי, כ"ז באלול תשפ"ב 23.09.22

שנה טובה

המפתחבידם הזוויתשל ראשי העריםעלמשבר אורי חודי • הדיור והתחדשותעירונית

שיעורפרטי מסביר גד ליאור הפרשן הכלכלי מההשתנהבמשכנתהשלכם

צפונה ודרומה מהמניעאנשיםלעבורמהמרכז אורי חודי וענתי גילעד • לפריפריה

אור עקיבא | חלומות אור ים

יחידות דיור, אשר הפכו לבית חם ואוהב עבור 250,000- שנות פעילותה למעלה מ 100 חברת שיכון ובינוי הקימה במהלך כ כמיליון ישראלים. הניסיון, הביטחון והאיכות, הבנת הצרכים והרצונות של המשפחה הישראלית - מובילים אותנו בכל בוקר לתכנן וליצור שכונות חדשות ובתים לדורות הבאים. אתם מוזמנים להצטרף אלינו ולכתוב את הפרק הבא בסיפור החיים שלנו ושלכם. העוצמה של שיכון ובינוי נדל"ן, השקט שלך. בית אחד. מיליון חלומות

חלומות חדרה

תל אביב | פרי מגדים

בת ים | חלומות פארק הים

ראשון לציון | חלומות גן בעברית

נתניה | DREAM TOWER

תל אביב | הרביעייה בסמאטס

אשקלון

תל אביב | 55 ויצמן

תל אביב | אמוראים וסבוראים

רמת גן | TIME TOWER

לוד | חלומות בן שמן

ללקוחותינו ולכל בית ישראל ה ָ תוּק ְ ה וּמ ָ הטוֹב ָ נ ָ שׁ

קרית ביאליק | חלומות וסביונים

חריש | חלומות אבני חן

חיפה | חלומות גבעת זמר

ההדמיות להמחשה בלבד

>>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

www.shbn.co.il

* 6373

בס״ד

מצוינות בבנייה זו מסורת אצלנו.

שנה של יוזמות חדשות ושאיפה חג שמח, למצוינות, כמיטב המסורת… שנה טובה!

>> לביקור באתר החברה לחץ כאן

מתענייניםבנדל"ן? חפשו אתהטור: נדל"ן בין השורות טורשבועימאתאורי חודי, עורךמוסף ידיעותהנדל"ן, עםמגוון ניתוחים, טיפים וארגז כליםבגובהעיניים

תוכן

מי מקדמת בגדי העיר החדשים 72 התחדשות עירונית ומה ההיצע העתידי?מסעבין עריםברחבי הארץ מחפשים השכונה החדשהשלי 90 דירה חדשה? מסע בין שכונות חדשות מצפון לדרום עם מידע חשוב למתעניינים האם בוחרים פריפריה 108 ההתייקרות תדחוף אנשים לצאת מהמרכז? ומה אומרים מי שכבר עשו זאת? איך מזניקים קדימה שכירות 114 את תחום ההשכרה לטווח ארוך כדי למתן את מחירי השכירות המזנקים? האתגרים משלבות ידיים 122 החדשים בענף מעודדים חברות לשתף פעולה. על היתרונות והחסרונות במהלך

המצב קשוח, אך זמן להתפכח 16 הבחירות הן הזדמנות. אילו פתרונות יביאו לשינוי המציאות? ענף הנדל"ן בשת"פ עושים טוב 30 עם סטודנטים ובהתגייסות לטובת קשישים, נוער ונזקקים האם פתרון הפתרון המקומי 38 מצוקת הדיור צריך לעבור קודם כל דרך ראשי הערים? אפילו דו"ח ממשיכים להתפורר 50 מבקר המדינה לא ממש עזר לקדם את הטיפול במבנים המסוכנים האם השינוי באחוזי הרוב הדרוש 58 ההסכמה בפינוי־בינוי הוביל ליציאה לדרך של יותר פרויקטים? עם כל המידע ופרשנות גד ליאור 66 על הרפורמה החדשה של בנק ישראל בתחום המשכנתאות

מדישישי בלוחהנדל"ןשל

: וגם

בענף שחם מה כל על ופרשנויות ניתוחים , ראיונות

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספיםמיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: יובל מיכאל, נתן נוי ועדינה נביאן // מכירות : מנהלי // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג ובטי כספי הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: גיא מורד איור השער: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

ISRAEL הוועידה הבינלאומית לנדל״ן, הנדסה, ועיצוב בדצמבר, אילת 8-6 אם אתה כאן אתה בנדל״ן

מצפה לפגוש אתכם ערן רולס

באירוע הזה אתם חייבים להיות!

ערן רולס מזמין אתכם למפגש הגדול של השנה, עיר הנדל"ן של ישראל! אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומי הנדל"ן, ההנדסה והעיצוב מהארץ ומהעולם. 4500 ימים בלתי נשכחים של הרצאות, חידושים, שיתופי פעולה, שולחנות עגולים והופעות של מיטב אומני ישראל! 3 בתכלס, אם אתם בנדל"ן, אתם חייבים להגיע לאילת בדצמבר, לעיר הנדל"ן של ישראל!

מופע חגיגי

nadlancity.org.i l | * 9395 לפרטים והרשמה

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22

שתתחדש עלינו שנה טובה ומתוקה! קבוצת כנען ממשיכה גם השנה בתנופת הבנייה וההתחדשות עם מגוון פרויקטים איכותיים, תוך יצירת סביבות מגורים הוליסטיות וחדשניות. יחידות דיור ביזמות 4,000 הקבוצה אמונה על ייזום וביצוע של למעלה מ ובהתחדשות עירונית ברחבי הארץ.

קריית אונו עלמא -

תל אביב פינתמסריק-

ירושלים משכנות הלאום -

בשלב הוצאת היתר רמת גן נווה יהושע -

קריית אונו מתחם לייה -

בבניה

אוכלס

אוכלס

בשלב תכנון

בשלב הוצאת היתר תל אביב הצנחנים-

רמת גן - TOUCH

החתמת דיירים גבעת שמואל מתחםגיורא-

נתניה מתחם גשש -

תב״ע מאושרת נס ציונה מתחם השוק -

תכנון בשלב נון

אוכלס

רעננה - 2 הפנינה

אוכלס קריית שמואל סרוגיםבקריה-

רמת גן - SMART TOWER

רבבה משכנות אהרון -

רמתגן מתחםהנצחון-

אוכלס

אוכלס

אוכלס

בשלב תכנון

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

אוכלס פ״ת סרוגים על הפארק נווה גן -

רמת גן נגבה -

בשלב הוצאת היתר רמת גן מתחם רבין -

רעננה - 1 הפנינה

מודיעין חצרות קדם -

בשלב תכנון

בבניה

אוכלס

אפריקה ישראל מגורים גאה להוביל את תרבות המגורים בישראל, להציב רף חדש של איכויות ולהפוך לשם נרדף לקהילות מגורים איכותיות. הרבה מעבר למותג "סביונים", זו דרך חיים המשלבת תכנון דירות אופטימלי בסטנדרט בנייה גבוה, פיתוח סביבתי מושלם למשפחות, שילוב הוליסטי בין מרכזי מסחר, בילוי ופנאי, ריאות ירוקות ומרחבים פתוחים. שכונות הענק לצד מיזמי בוטיק ופרויקטי יוקרה במיקומים נחשקים, יחד עם אלפי יחידות הדיור הנבנות כיום ואלפי המשפחות המרוצות מניעים אותנו שנה אחר שנה להמשיך ולהוביל כחברה הגדולה, הטובה והאמינה בישראל. בואו להיות חלק מעשרות אלפי המשפחות הנהנות מחווית מגורים מושלמת בשכונות הסביונים שלנו. שֶׁתְּהֵאלָכֶם שָׁנָהדְּבַשׁ וְסַבְיוֹנִים

קרית ביאליק | חלומות & סביונים

ראשל״צ | מתחמי הסביונים

, גבעתיים 39 המעיין | סביוני העיר

תל אביב | 39-41 בלוך

סביוני גבעת שמואל

נתניה | מגדלי סביון סיטי

סביוני רעננה

בקרוב

ירושלים | סביוני קטמון החדשה

ירושלים | VIEW סביון

נס ציונה | סביוני נצר סירני

נס ציונה | סביון ואירוס

FOR RENT | סביוני שהם

ירושלים | 14 בוליביה

>>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

* 3393 ההדמיות להמחשה בלבד. יתכנו שינויים לפי דרישת הרשויות ו/או החלטת החברה. פיתוח שטחים ציבוריים עשוי להשתנות בהתאם להחלטת הרשות המקומית. ביצוע הפיתוח בשטחים הציבוריים באחריות הרשות המקומית. africa-israel.co.il/megurim

התחדשותעירונית

מאחלים שנה טובה ופורה!

g-dlevy.co.il >> לביקור באתר החברה לחצו כאן

בחרו את היזם שנותן לכם את תחושת הביטחון והאמון הגבוהה ביותר, ולאו דווקא זה שמציע את התמורה הכספית הנוצצת ביותר. צחי סופרין- סגן יו"ר דריקטוריון קבוצת סופרין

לביקור באתר החברה

לחצו כאן >>

פתח דבר

כשייאוש הופך כבר 2011 האמון בממשלה וברשויות בשפל, הקיטוב החברתי שמפניו הזהירה מחאת האוהלים של קיץ אבל חרף המציאות המדכאת "ידיעות  כאן, ותוכניות הדיור הלאומיות רק משמרות את המחירים הגבוהים • אורי חודי הנדל"ן" מביא מהשטח קולות אופטימיים, שמציעים מגוון פתרונות למציאות הבלתי אפשרית

קצת יותר מחודש לבחי ־ רות, וענף הנדל"ן למגורים נמצא במקום הגרוע ביותר זה שנים. הריבית שעלתה

מעלה בשיעור משמעותי, וההוצאה של כל משק בית על דיור נעשתה כבדה יותר באופן משמעותי. המציאות היום בשטח לא רק מטרידה, אלא כבר ממש מדירה חלק נכבד מהאוכלוסייה מהיכולת לגור באזור המרכז. הקיטוב החברתי, שמפניו הזהירו אנשי מחאת האוהלים של קיץ , כבר כאן, ולא נראה שיש מישהו 2011 שעושה יותר מדי כדי לטפל בדרמה הזו, שאם תמשיך, היא עשויה להשפיע על ישראל בצורה משמעותית הרבה יותר ממה שניתן לחשוב. מצד אחד הבחירות הקרובות הן עוד חו ־ ליה בשרשרת מערכות הבחירות שהיו כאן בשנתיים האחרונות. מצד שני יש בהן משהו אחר. הציבור מגיע לבחירות הללו עם בטן מלאה ומשבר אמון מש ־ מעותי; משבר אמון בגלל יוקר מחיה. משבר אמון בגלל יוקר דיור. משבר אמון,

כי נראה שלאיש אין תוכנית. , שבמשמרת שלה אין אמון בממשלה מהלכים חשובים לא נעשו כדי להקל את מצוקת הדיור או לשחרר חסמים, ששוב ושוב מונעים בנייה משמעותית והגדלת היצע. ח � , שלא ניסו ל אין אמון בפוליטיקאי ם שוב מחוץ לקופסה, ונראה שכמו תמיד מחפשים בעיקר את הרווח הפוליטי וש ־ רידות ממערכת בחירות אחת לשנייה. הם אפילו הגדילו לעשות כשדחפו את הביקוש מעלה בצעדים שונים ובעיקר בהתבטאויות שונות. , שהציגו השרים אין אמון בתוכניות השונים בממשלה האחרונה וגם בזו של ־ פניה. תוכניות שלא חושבות מעבר למ ־ צגת, ולא מעמידות תוכנית רחבת היקף וארוכת שנים להתמודדות עם המשבר. ממדינה שרואה בזכות לדיור זכות בסי ־

סית, הפכנו למדינה שבה הגרלות קו ־ בעות מי יקבל הטבה של אלפי שקלים (ולעיתים למעלה ממיליון שקל) במחיר דירה, וזאת ללא קריטריונים חברתיים או כלכליים כלשהם. , כי ככל אין אמון בהורדת המחירים שעובר הזמן נראה שלרוב האנשים דווקא אינטרס שהמצב יישאר כפי שהוא. בעלי דירות לא רוצים שמחיר הדירות שלהם יירד, יזמים וקבלנים שרכשו קרקעות במחירים מופרזים, לא רוצים להפסיד. בנקים שמימנו את העסקאות האלו ומ ־ חזיקים במשכנתאות רבות, לא רוצים להיכנס לבעיה ועוד ועוד. נוסיף לכך את העובדה שתוכנית הדגל שאמורה להש ־ פיע על הענף ולהקל את הלחץ, רק מג ־ בירה את הביקושים, ואם זה לא מספיק – נכון להיום "דירה בהנחה" היא הגורם המשמעותי ביותר שמשמר את המחירים

בחודשים האחרונים, מכבידה על משכ ־ נתאות קיימות ומקשה על מחוסרי דיור לרכוש דירות עם הלוואות חדשות. גם משפרי דיור מוצאים עצמם אולי עם דירה ששווה יותר כסף על הנייר, אבל עם תנאי משכנתה חדשים, שאינם דומים למשכנתה הקיימת שלהם, שניטלה או מוחזרה במהלך יותר מעשור עם ריבית אפסית. רק לפני שנתיים חששנו כאן מהאפשרות שהקורונה תזעזע את הכל ־ כלה הישראלית בכלל ואת ענף הנדל"ן בפרט. אבל מאז הכול השתבש. בשנה , 18% החולפת האמירו מחירי הדירות בכ־ וזאת בהמשך לעליות מחירים בעשור האחרון. גם מחירי השכירות זינקו פתאום

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

להזדמנות

הגבוהים. למה? כי הוא מאפשר למחוסרי דיור לרכוש דירה בהנחה, ושנייה אחרי שזכו בהגרלה, מחיר הדירה שלהם כבר זינק למחיר שוק. האם הם היו יכולים לרכוש דירה במחיר השוק? נראה שלא. אבל אם יש מי שמאפשר להם להיכנס למשחק ולהחזיק בנכס, שבסוף הדרך כנראה מחירו כבר יהיה כפול, אז למה לא? מ � שיתקן את מה ש אין אמון באף גור ם קולקל, שיבריא את מה שחולה, שיקשיב למי שנמצא בשטח ומוכן לתרום מני ־ סיונו. עם כל זה אנחנו הולכים לקלפי בתקווה שמשהו אולי ישתנה ועם ידיעה חלקית שכנראה, זה לא יקרה. ההזדמנות של הפריפריה בדיוק בגלל המצב שנוצר, אנחנו נמצאים ברגע האמת. כאן יכולה להיות נקודת המפנה, ואסור לאבד את התקווה. גם במצב הנוכחי יש הזדמנויות, יש שינויים שקורים בשטח ויש גם כיוון אפשרי לי ־ ציאה מהמבוך שנלכדנו בו. אסור שמשבר האמון יוביל להיקף הצבעה נמוך ואסור להיכנס לייאוש ולאפתיות. לציבור רו ־ כשי הדירות בישראל יש כוח, וכדאי

שהוא יתחיל לעשות בו שימוש. במק ־ ביל יש שורה של דברים שאפשר וכדאי להתחיל ולקדם גם במישור הציבורי וגם האזרחי. את הבעיות כולם מכירים, על הפתרונות קשה יותר לחשוב. אז הרמנו את הכפפה, ובמוסף הקרוב שמנו דגש בעיקר על הכיוונים הללו. מלבד בכירי הענף, שממליצים לממשלה החדשה שת ־ קום כיצד נכון לפעול ובמה כדאי לטפל, להלן כמה נושאים חשובים שזקוקים לטיפול והם בבחינת הזדמנות. בראש ובראשונה - המצב שנוצר כעת מהווה הזדמנות גדולה ליישובים רבים בדרום ובצפון, שהגיע הזמן להפסיק לקרוא להם ולהתייחס אליהם כפרי ־ פריה. מחירי הדירות הגבוהים במרכז לצד מחירי השכירות שמאמירים עשויים להיות הדחיפה המשמעותית שציפו לה ערים מרוחקות. לצורך כך נדרשת ראייה רחבה מכלל הגורמים ומעטפת שלמה, שתהפוך את הדרום והצפון לשווי ערך לאזור המרכז בכל הפרמטרים. בכתבה נרחבת במוסף עסקנו בנושא ושמענו חוויות מאנשים שכבר עשו את המהלך. נושא נוסף שאנחנו מלווים כבר תקופה ארוכה קשור להגדלת היצע הדירות, בין היתר באמצעות התחדשות עירונית,

אבל גם בבנייה חדשה. במוסף שלפניכם תמצאו סקירה רחבה על שכונות חדשות עם שלל מנופים ודירות, לצד כתבה נר ־ חבת על התחדשות עירונית מדרום ועד צפון, התייחסות נרחבת של הרשויות המקומיות וגם של העוסקים במלאכה. נקודה שלישית שהחלטנו להעלות לסדר היום היא החשיבות הגדולה של השלטון המקומי בכל הקשור לפתרונות דיור, התחדשות עירונית ובכלל כל מהלך נדל"ני. שאלנו שורה ארוכה של ראשי ערים כיצד השלטון המקומי יכול או צריך להירתם לפתרון המצוקה, והת ־ שובות מונחות לפתחה של הממשלה החדשה. עוד פתרון מתבקש הוא דיור להשכרה לטווח ארוך. גם על נושא זה כתבנו לא מעט, וחייבים לציין שיש בשטח התקד ־ מות לא קטנה. שמענו משורה של פעי ־ לים בענף זה מה נעשה עד כה ומה צריך עוד לעשות, וקיבלנו גם כמה זוויות מפתיעות. במקביל לפתרונות, גם תחום המשכ ־ נתאות חייב לקבל התייחסות, במיוחד לאור העלאת הריבית וכן רפורמה מקי ־ פה שנכנסה לאחרונה לתוקף. גד ליאור מסביר מה זה אומר, והאם זה יעזור.

במוסף הזה החלטנו להתחיל מסורת חדשה. לא פעם אנחנו עסוקים בהעלאה של נושאים חדשים ודיווח רציף על מה שקורה בשטח, ומשאירים מאחור דברים שהופכים, או שאנחנו מניחים שהפכו, ללא רלוונטיים. אז החלטנו לחזור ולב ־ חון שניים מהנושאים. הראשון – החלטה חשובה שעברה לפני כשנה והבטיחה שי ־ נוי משמעותי בתחום ההתחדשות העי ־ רונית - הורדת הרוב הדרוש. בדקנו האם היא משפיעה על קידום פרויקטים ומה קורה בשטח. במקביל חזרנו לנושא חשוב ביותר שלא זוכה לתשומת לב מספקת – המבנים המסוכנים והטיפול בהם. לקראת סיום בחנו גם תופעה שהולכת ותוספת תאוצה, ובמסגרתה יותר ויותר חברות נדל"ן מחליטות על שיתופי פעולה. וכהרגלנו, אנו מציגים יוזמות קהילתיות של חברות מתחום הנדל"ן, שתמיד מזכירות שיש גם זמן ורצון למ ־ עשים טובים. בשורה התחתונה – כדאי וחשוב לא לה ־ תייאש. הבחירות הן הזדמנות פז להציף את הבעיות ולקוות שממשלה חדשה גם תייצר פתרונות חדשים. כל זאת ושנה חדשה שבפתח מחייבים את כולנו לחשוב שנה טובה ומתוקה. חיובי.

17 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22

פתח דבר

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

פת של עובדים לענף הבנייה וגם תקציב של מיליארד שקל בשנה לרשויות מקומיות 5 לטובת תשתיות תומכות מגורים, זאת - בה ־ תאם לעמידת הרשויות ביעדי אישורי היתרי הבנייה".

ק

ב

נ

ה

צילום: עידן גרוס

"לתת מענה מהיר ויעיל לפרויקטי התחדשות עירונית" ננה חן, מנכ"לית ראדקו

רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג יזמות ונדל"ן

התחדשות עירונית: "הפתרון למשבר הדיור נמצא ממש מתחת לאף והוא קשור בהתחד ־ שות העירונית ברחבי האר . מסלולי ההתח ־ דשות יכולים להניב עשרות אלפי דירות ואף יותר בכל שנה. רק אנחנו, בראדקו התחדשות עירונית, מתכננים עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, אך לצערנו, החסמים הבירוקרטיים מעכבים את קידום התב"עות. המדינה חייבת לתת מענה מהיר ויעיל לפרויקטי התחדשות עירונית בכל האר ובטח בפריפריה – שם יש צורך אדיר במיגון בטיחותי וביטחוני. למדינה יש יכולת למצוא פתרונות שונים לקידום פרויקטים, כפי שניתן לראות במקרה של פרויקט פינוי־בינוי בקריית שמונה, שבו הצליחה המדינה להפוך פרויקט לא כלכלי באזור פריפריאלי הנמצא על השבר הסורי־ אפריקאי לכדאי על ידי שיפוי של הרשות להתחדשות עירונית. כמו כן קיימים באר בניינים מסוכנים בטווח המיידי. 5,000־ כ נזכיר, כי מספר בניינים אף קרסו ורק במזל לא היו נפגעים בנפש. המדינה חייבת ליטול אחריות ולתת מענה מיידי, בלי בירוקרטיה מיותרת, ולאפשר קידום פרויקטים בסיכון גבוה במסלול ירוק ומהיר. זו חובתם הרא ־ שונית של נבחרי ציבור לדאוג לבטיחות הציבור. על המפלגות מכל הקשת הפוליטית להכריז, כי נושאים אלה הם בסדר עדיפות גבוה, ושהם מתחייבים לטפל בהם מיד עם כניסתם לתפקיד". ת � חדות הקבלנים בוני האר לשעבר "הפ : רון הטוב ביותר לענף הוא הקמה מחדש של מטה הדיור, שבראשו יעמוד איש מקצוע עם הבנה בענף הנדל"ן. תקופתו של אביגדור יצ ־ חקי כיו"ר מטה הדיור הייתה אחת התקופות הטובות לקידום תהליכים בענף. אומנם לא כל הפעולות שננקטו היו נכונות, ותוכנית מחיר למשתכן יצרה עיוותים בשוק, אבל הייתה נכונות לשמוע ויכולת אמיתית להסיר חסמים, וזה מה שהשוק צריך. פוליטיקאים שממונים לשרים פועלים לעיתים ממניעים זרים; הם מחפשים תוצאות מיידיות וכותרות חיוביות, ואין להם יכולת לספק לענף הבנייה את טיפול השורש שהוא זקוק לו. הניסיון לפתור את הבעיות באמצעות משככי כאבים רק משאיר את כאבי השיניים לשר הבא. גם בממשלה הנוכחית ראינו שכאשר שרת הפ ־ נים איילת שקד מינתה את שלומי הייזלר לראש מטה התכנון, נעשו מספר רפורמות בתקופה קצרה יחסית: הוותמ"ל חזרה לפעול במר , אושרה הרפורמה ברישוי עצמי, אוש ־ ועוד. בסופו של 38 רה חלופת שקד לתמ"א יום המשימות הבוערות ברורות – הסרת חס ־ מים, הגדלת ההיצע של דירות למגורים ודי ־ רות להשכרה ארוכת טווח והאצת ההתחד ־ שות העירונית. אין פתרונות בזק ואין ניסים, ולכן מומל לפוליטיקאים לפנות את הבמה לאנשי המקצוע ולפרויקטורים מנוסים". "להקים מחדשאת מטה הדיור עם אישמקצוע בראשו" רוני בריק, יזם ונשיא התא ־

המלצה: קודם לשמוע, אחר כך לעשות תושבי מדינת ישראל שוב ילכו לקלפי כדי להצביע לכנסת 2022 בנובמבר 1- ב בפעם החמישית בתוך שלושהשנים האחרונות. הפעם, סביר להניח, יינתן משקל רב יותר לסדר היום הכלכלי, תינתן התייחסות ליוקר המחיה וגם לעליות במחירי הדירות ולגידול בגובה החזר המשכנתאות עקב עליות הריבית. כאשר תורכב ממשלה, וכולנו תקווהשזה יקרה מהר ולתקופה ממושכת, השרים יידרשו לטפל בהקדם בסוגיית הדיור. אם נחפשאת המכנה המשותף בין הניסיונותשל ממשלות ישראל עד כה לצנן אתמחירי הדירות, נגלה כי במרבית המקרים הממשלה ושריה מיהרו לפרסם תוכניות חדשניות ופורצות דרך, הנשענות על הצורך לייצר כותרות, למצוא את ה"אשמים" ולתייג אותם. הבעיה היאשברוב המקרים מקבלי ההחלטות לא התחילו את הדרך לתוכנית הבאה בבדיקהשל תמונת המציאות בשטח וניהול שיח כן ופתוח עם היזמים וחברות הנדל"ן הפעילות בשוק. כך הפכו חברות הנדל"ן ל"רעים" בסיפור, ובמקום להבין מאנשי המקצוע היכן טמונים הכשלים בשוק ולחשוב יחדיו כיצד ניתן לתקן אותם, נולדו תוכניותשמצטלמות נהדר למהדורות, אבל לא מצליחות להשפיע על השוק הלכה למעשה. היום כל אזרח בישראל יודע, כי מחירי הדירות לקנייה ולהשכרה ממשיכים לעלות בשל הפערים בין ההיצע לביקוש. כדי לפתור אותם לא ניתן להסתפק בתכנון יחידות דיור או בשיווקן באמצעות רמ"י בשיטות שראינו עד כה. כדי לגשר על הפערים יש לבצע מהפיכה רגולטוריתשעיקרה – משילות. שליטה ממשלתית על הליכי התכנון, עבודת ועדות התכנון, ועדות הערר, הרשויות המקומיות, חברת חשמל וכו'. כיום כל אחד מהגורמים הללו פועל עצמאית ללאשיקולי רוחב וללא פיקוח ומגבלות לו"ז. לא רחוקה השעה בישראל שהליך הוצאת היתר הבנייה יהיה ארוך יותר מהליך בניית הבניין החדש. הדרך היחידה להפוך את המשוואה היא על ידי שליטה מרכזית והכפפת כל גופי התכנון והאישור לגוף מקצועי מרכזי אחד. מהלך כזה דורש אומץ פוליטי וראייה לטווח ארוך; שני נושאיםשאינם מאפיינים פוליטיקאים בני זמננו. אז אחרי הקמת הממשלה החדשה, ולפני שטובי היועצים ואנשי הקריאייטיב מציגים בפניכם את התוכניתשתפתור אתמצוקת הדיור, אנו, היזמים, נשמח לחלוק איתכם את מהשאנחנו יודעים, חושבים ומתכננים, כדי שאתם תצליחו באחת המשימות החשובות ביותר בעת הזו בישראל.

מתחם האלף בראשון לציון. "הגדלת היצע על ידי שחרור קרקעות"

כאמור, המצב לא פשוט, וכאשר נותר קצת יותר מחודש עד הבחירות לכנסת – יש רק לקוות שנבחרי הציבור החדשים יירתמו למשימה ויגבשו תוכנית פעולה. כדי להקל עליהם את החיים כבר מהיום, פני ־ נו לשורה ארוכה של גורמים בענף הנדל"ן כדי שימליצו לממשלה הנכנסת מה הנושאים הבוערים שבהם יש לטפל, ומה הפתרונות האפשריים למצוקה. להלן התשובות, לתשו ־ מת לב ראשי המפלגות והמיועדים לתפקידי . 25 שרים או שרות בכנסת ה־ י � חברת אפרידר "ראשית הממשלה צר : כה לשים את משבר הדיור על סדר יומה ולהחליט לטפל בו בצורה אמיתית. משבר הדיור בראש ובראשונה נובע ממחסור בהיצע יחידות דיור, ולכן הפתרון הוא לפ ־ עול להגדלת ההיצע. על מנת להגדיל את ההיצע יש צורך בהסרת חסמים ובשיתוף פעולה בין המון גורמים במשרדי הממשלה השונים, כמו הפנים, השיכון, האוצר וכמו ־ בן, הרשויות המקומיות. בפועל אין באמת תוכנית סדורה לטיפול במשבר הדיור ואין גם גורם מנהל האמון על הטיפול. הממשלה צריכה לגבש תוכנית עבודה מפורטת לטי ־ פול במשבר, למנות פרויקטור שתפקידו יהיה להוביל את תוכנית העבודה וליישמה בפועל, להיות גורם מתאם בין כלל המשר ־ דים השונים ולהניע את כולם לפעול כגוף אחד במטרה משותפת לפתור את המשבר ולהסיר חסמים בירוקרטיים ואחרים. התו ־ כנית חייבת לכלול תכנון מתחמים לדיור בזמן קצר, תכנון וטיפול בתשתיות ברמה הארצית וברמה העירונית, והכול על מנת לאפשר שיווק היחידות בפועל והגדלת ההיצע. חלק מהטיפול בבעיה חייב גם להוביל לצמצום לוחות הזמנים בכל הקשור למתן היתרי בנייה התואמים את התב"ע, וזאת על מנת להוציא את יחידות הדיור לשטח בזמן קצר יותר". "על הממשלה להחליט לטפל במשבר בצורה אמיתית" שרון אלעזרא־הררי, מנכ"ל

"שחרור מהיר של קרקעות לצד פתרון

לחסמים המונעים בנייה" מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה

ישראל מגורים: "הממשלה הבאה תצטרך לטפל במחירי הדירות הגואים. יש מספר דר ־ כים למתן את מגמת העלייה במחירי הדיור המאמירים בשנים האחרונות. ראשית שחרור מהיר של קרקעות על ידי מכרזי רשות מקר ־ קעי ישראל, גם קרקעות מתוכננות וגם כאלו המיועדות לתכנון על ידי היזמים. כמו כן יש לעודד מימוש של קרקעות פרטיות לבנייה על ידי מיסוי קרקעות לא ממומשות לאחר פרק זמן מסוים. שנית מתן פתרון לחסמים המונעים ומעכבים מימוש קרקעות זמינות, שמהם סובלות הרשויות המקומיות. למשל פיתוח מכונים לטיהור שפכים, קידום פתרו ־ נות תחבורתיים, הקמה וחיזוק מוסדות חינוך ועוד. דרך נוספת היא מתן פתרון למחסור החמור הן בתקנים והן בשכר בעלי תפקידים שיאיישו אותם, באגפי הרישוי בפרט ובר ־ שויות המקומיות בכלל". ו � דות הקבלנים בוני הארץ: "התפיסה שמ : בילות ממשלות ישראל בזו אחר זו, שלפיה פעולות להפחתת הביקוש לדירות יטפלו במשבר הדיור, צריכה לעבור מהעולם. הדרך לפתרון המשבר היא בהגדלת ההיצע ועצי ־ רת עליות מחירי הקרקעות. אנחנו מציעים, והצענו בעבר, שהממשלה תתחייב לשווק עד סוף השנה את כל הקרקע המתוכננת במלאי של רשות מקרקעי ישראל, עם יעד ברור 100 להשלמת עסקאות המכירה ולהקמת . 2025-2023 אלף דירות כל שנה בין השנים כמו כן על המדינה לבצע תכנון של שלושה מטרופולינים חדשים ולתמר בהטבות מס ד � ) קבלנים שיבנו התח TAX CREDIT ) שות עירונית בפריפריה. עוד צעד מתבקש הוא החלטה של הממשלה על הקפאת מחירי ס � , תו 2019 הקרקעות של המדינה על ערכי לשווק את כל הקרקע המתוכננת במלאי של רשות מקרקעי ישראל" ראול סרוגו, נשיא התאח ־

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18

שנה מתוקה באמת מתחילה בהתחדשות אשדר גאה להוביל את ההתחדשות העירונית גם השנה

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

ashdar.co.il

אשדר רות, רמת גן | אשדר טאגור רמת אביב, ת״א | רמת אביב, ת"א RECANATI RESIDENCE | אשדר איינשטיין רמת אביב, ת״א אשדר מונוסון | אשדר תרעד, רמת גן | אשדר נחלת יהודה, ראשל״צ | אשדר אגמים, נתניה | אשדר פרדס, קרית אונו | GO YAFO TEL-AVIV

פתח דבר

"להימנע מלהציב כיעד הורדה מהירה ומשמעותיתשל מחירי הדיור"

פ � א נון רפידמן, מנכ"ל אשדר: "לא ניתן ל : תו את משב הדיו בפעולה מהי ה. אני מציע לממשלה החדשה שתקום, להימנע מלהציב לעצמה כיעד הו דה מהי ה ומש פ מעותית של מחי י הדיו . זהו יעד לא יאלי בשוק שבו התהליכים לשינוי או כים זמן ב וכוללים טיפול במ כיבים בים, החל ב פו פ מות בהליכי התכנון, המשך בתגבו וחיזוק גו מי התכנון, יצי ת מוטיבציה ל שויות המקומיות להצט ף למאמץ להוספת יח"ד בתחומן ועד סנכ ון בין הגו מים ה בים המ פ שפיעים על התחום. גם אם היה ניתן להוזיל את מחי י הדי ות בשיעו ניכ בתוך זמן קצ , לא יהיה נכון לג ום לכך, שכן זה עלול לפגוע בשוק - הן ביזמים ובקבלנים ש כ פ שו ק קעות במחי ים גבוהים, הן בבנקים המממנים שמימנו כישת ק קעות במחי גבוה, והן בציבו וכשי הדי ות, ב רפט בק ב מש רפי הדיו ש כשו די ות במחי י גבוה ובנו על כך שימכ ו את הדי ות הישנות שב פ שותם במחי מסוים. אם לא יצליחו, ייקלעו לקשיים וכך גם בק ב ציבו וכשי הדי ות שמימנו את ה כישה בהלוואות במינוף גבוה, וע ך הנכס שלהם עלול ל דת ולהיות נמוך מגובה ההלוואה. אם שוק הדיו ייכנס לסח פ ו , ה י שבסופו של דב גם הזוגות הצעי ים ישלמו מחי ים גבוהים יות כתוצאה מחוס יכולת להגדיל את ההיצע". מיכל גו , מנכ"לית אלמוגים: "הפת ונות שמקדמת המדינה בעשו האח ון במט ה להתמודד עם משב הדיו לא ק שנמצאו לא יעילים, אלא ג מו ליציאת שוק הנדל"ן מאיזון כלכלי, לעליית מחי י הדיו ולה ח פ בת התסכול וחוס השוויון. מדוב בסבסוד ק קעות לזכאים והגב ת שיווקי הק קע ללא הגבלה על מחי הק קע. הממשלות שקמות ומתחלפות משקיעות מאמצים בים בגיבוש תוכניות, שמ ביתן נ אות כמי שמ פ נסות 'להמציא את הגלגל', החל מתוכנית מע"מ, תוכנית מחי למשתכן וסבסוד ק פ קעות מדינה כדי להגדיל את היצע הדי ות החדשות. וכך יוצא, שכמה אלפי ב י מזל, שהג ילו די ות באזו י ביקוש, נהנו מהנחה משמעותית במסג ת מחי למשתכן של עד מיליון שקל. לעומת זאת, מי ש כש די ה ב רפי רפיה, נהנה מהטבה זניחה משמעותית, ושוק הדי ות מיד שנייה נפגע מאוד. בשנות י � יישמה הממשלה פת ונות דיו בהל 90 הפ כי חקיקה מהי ים למאות אלפי עולים, וזאת מבלי שסבסדה ק קעות, אלא נתנה מענקים ישי ים לזכאים ל כישת די ה קיימת, בעיק ב רפי רפיה. הקו שהנחה את המדינה באותה תקופה היה להגדיל למקסימום את פת ונות הדיו במשק, ובשונה מהשנים האח ונות, היא לא שמה את כל יהבה על בנייה חדשה. כשהמדינה משקיעה את כל מאמציה בבנייה חדשה, יכול לעבו עשו מ גע התכנון ועד להתחלת הבנייה. לכן על הממשלה לשנות 'דיסקט', ולהכי בכך ששוק די ות יד שנייה הוא המנוע של ענף הדיו . וכחלק מכך, לתת למעגל הטבעי של היצע וביקוש לפעול ולשח רר כמות גדולה של די ות יד שנייה לשוק. יש אל היא מדינה צעי ה וצומחת. "על הממשלה לשנות 'דיסקט' ולהכיר בכך, ששוק דירות יד שנייה הוא המנועשל ענף הדיור"

צילום אדי ישראל

4 לתת מענה תקציבי הולם לראשי הרשויות ולקדם מתן טופסי

סיק עם תוכניות כמו מחי מט ה או מחי מופחת, הן לא באמת משפיעות על השוק. אם המדינה וצה לעזו לזוגות הצעי ים, היא צ יכה להכניס את היד לכיס ולתת להם הטבות כספיות נקודתיות עבו כישת הדי פ ה, או לתמ ץ אותם להעתיק את מגו יהם ל רפי רפיה הצפונית או הד ומית. במקביל על המדינה להעניק ליזמים סיוע כספי או זכויות בנייה, שיאפש ו להם באמת להציע מחי ים נמוכים יות . כל תוכניות הדיו בהנחה למי פ ניהן אינן יעילות, וזה הוכח כב בחמש שנות מחי למשתכן. במקום זאת המדינה צ יכה פשוט מאוד להציף את השוק בדי ות ולה פ גבי את קצב שיווקי הק קעות ליזמים בכל הא ץ". ב ים הדחופים שצ יכים לעמוד ב אש סד העדיפויותשל קובעי המדיניות - הקמת מטה דיו , שיתכלל את כל הפעילות בתחום הדיו , י � שנה קד 40 יכין תכנון ב אייה הוליסטית מה, ויפשט את כל נושא הבי וק טיה. בתוך כך המדינה חייבת לפעולה מיידית להגדלת היצע הק קעות בזמינות לבנייה מיידית ככל שניתן. פעולות נוספות שעל הממשלה הח פ דשה להמשיך ולקדם, הן העמקת פעילות בתחום ההתחדשות העי ונית מצד המדינה, ל בות העמדת ק נות והקצאת הון לטיפול בהתחדשות עי ונית ב רפי רפיה, כדי שזו תהיה כלכלית לביצוע, בד בבד עם הגדלת נתח הדיו להשכ ה. ישנה פנייה של יות חב ות לאפיק של די ות להשכ ה, הודות לחוק לעידוד השקעות הון וגם בשל המחסו האמיתי בשוק של די ות להשכ ה, לעומת הביקוש הקשיח, דב שהוביל למחי י שכי פ ויות גבוהים מאוד. במסג ת התיקון האח ון לחוק לעידוד השקעות הון, על מנת ליהנות "תכנון בראייה הוליסטית שנה קדימה" 40 אבישי בן־חיים, מנכ"ל ד � חב ת וטשטיין: "בין ה

ווק ק קעות לבנייה, עם אפש ות להוציא הית בנייה ופיתוח, וזאת בהיקפי ענק ולא בטפטופים. עד כה המדינה ספס ה בק קעות ונתנה יד למחול שדים בק ב היזמים ב יצה אח י כל פיסת ק קע, דב שהוביל למחי פ י ק קעות מטו פים ולא יאליים ליזמים. כעת יש לשנות כיוון. על הממשלה לשווק אלף די ות בשנה, 150 ק קעות לבניית בכל שנה ללא הפסקה. כך הקבלנים לא יהיו אחוזי אמוק, יסתע ו על כל מכ ז שהמדינה מ רפסמת ויציעו מחי ים לא יאליים. שנית עליה לדאוג לחיבו ולסנכ ון בין הוועדות השונות וה שויות העי וניות על מנת להקל ולז ז באופן משמעותי את הליכי ה ישוי ומתן הית י הבנייה. כיום בכל ועדה דו שים משהו אח , לכל מש ד ממשלתי הגחמות שלו, ולכל אש עי ה צונות שלו. כך אי אפש להתנהל. שח ו חסמי בי וק טיה משמעותיים שמעכבים את הבנייה, וקיצו משמעותי של הליכי ה ישוי הם צעדים הכ פ חיים לתחום הנדל"ן, והממשלה צ יכה לתת על כך את הדעת". אלי אביס ו , מנכ"ל חב ת אביס ו משה ובניו ומ"מ נשיא התאחדות בונה הא ץ: "שוק הדיו נמצא במצב חי ום כב תקופה ממושכת. על המדינה להבין ולהפנים זאת ולבצע טיפול מקיף. יש להקנות ודאות תכ פ נונית ליזמים, לגבש ולאש מיידית מהלכים או רפטיביים להגדלת היצע הדי ות הכולל בשוק, ולהעניק ל וכשי הדי ות מענה למ פ צוקות שלהם, שבאות לידי ביטוי במחי י די פ ות גבוהים ובמחסו בקו ת גג בכל הא ץ. במקביל יש לפצות את קבלני הביצוע בגין העלייה החדה של עש ות אחוזים במחי י חומ י הגלם. אני סבו , שעל המדינה להפ פ "להפסיק עם תוכניות כמו מחיר מטרה או מחיר מופחת, הן לא באמת משפיעות על השוק"

שוק הנדל"ן מאופיין במחזו יות של די ות חדשות לצד די ות יד שנייה. ב גע שפגעו בשוק זה, בעצם פגעו בשוק החופשי כולו. לצד שח ו ן לשוק של די ות יד שנייה בע י המ כז, הממשלה צ יכה להשקיע מאמצים בבנייה ב רפי רפיה ובעידוד אוכלוסייה צעי ה באמצעות מענקי מקום, חיזוק תעסוקה מקו פ מית, תחבו ה נוחה, שי ותי ב יאות איכו פ תיים וחינוך מתקדם".

"מתן תמריצים לראשי הרשויות לאשר היתרי " 4 בנייה וגם טופסי ון אבידן, מנכ"ל אזו ים:

"הבעיה העיק ית בענף הדיו למגו ים היא חוס בהיצע זמין לבנייה ולמכי ה. המענה העיק י לכך יגיע ממיזמים של התחדשות עי ונית וב אשם תחום הפינוי־בינוי, זאת בשל ההיקפים הגדולים. אבל בשטח אנחנו ואים את המס רפים - כמות הית י הבנייה הנובעים מהתחדשות עי ונית 2022 בשנת היא זעומה, וזאת בעיק בשל חסמים בי ו פ ק טיים. הממשק מול ה שויות המקומיות ממשיך להיות הגו ם המעכב המוביל. זה מצ יך את מקבלי החלטות לייצ מנגנונים, אש יאפש ו קידום תוכניות באופן מהי יות , לדוגמה: מתן תמ יצים ל אשי שויות לאש הית י בנייה וכן לאש הוצאת טופסי , וזאת על מנת להגבי את היצע הדי ות. 4 נוסף על כך יש לתת מענה תקציבי הולם לט פ ענת אשי ה שויות באש לחוס במשאבים ובתשתיות הד ושים לקליטה של תושבים חדשים בסד גודל כזה".

"על הממשלה לשווק אלף 150 קרקעות לבניית דירות בשנה - כל שנה" חיים ק אדי, מנכ"ל רפש פ

קובסקי מניבים: "הדב החשוב ביות שעל הממשלה החדשה שתיבח לעשות, הוא לש פ

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0

שנה טובה

י"ח דיור 712 - בן שמן בקרוב,

, נתיבות אפ-פארק

, נתיבות אפ-הילס

, בת-ים אפ-טאון

בשיתוף נווה גד, בת-ים נווה נוף

, אזור הבית על הפארק

* הדמיה לצרכי המחשה בלבד. יתכנו שינויים בהתאם להחלטת החברה ו/או דרישת הרשויות. פיתוח סביבתי באחריות הרשות. שטחים מחוץ למתחם הפרויקט אינם בשליטת החברה ויכולים להשתנות.

לחצו כאן לביקור באתר החברה >>

פתח דבר

נית ובכל מקום בעירן, כולל בקרקע פרטית, דיור בהישג יד (שכירות, חכירה, בעלות פ � לכל ה 50% חלקית ומלאה) עד לרמה של חות ממספר יחידות הדיור באותה תוכנית, וכן הסמכתן לקבוע את רמת הגימור של יחידות דיור אלה, רמת ההנחה בשכירות או חכירה או בעלות חלקית או מלאה של דירות אלה, ואת אופן ניהולן בשנים לבוא".

"המדינה צריכה להתמקד בשכירות קונצרנית ארוכת טווח כפתרון מגורים לדור הצעיר"

HIPPIE FILMS צילום: | בראשון לציון living אזורים

דניאלה פז ארז, מנכ"לית ובעלים של חברת פז כלכלה והנדסה: "הממשלה הבאה שתקום חייבת להקים מטה נדל"ן או מטה דיור א־פוליטי, שימונה על ידי גורמים מק ר צועיים. בדיוק כמו שיש לנו ודאות לגבי הצבא ששומר על בטחון המדינה, כך צריך להיות לגבי מטה הדיור, אחרת לא יהיה מי שיסיים את משבר הדיור. אי אפשר לחכות לרצף שלטוני. יש להקים מטה, שיפעל בר ר ציפות וייהנה מסמכויות נרחבות. כך, בין היתר, שתהיה לו סמכות להעביר החלטות שכבר התקבלו, כמו למשל חוק המטרו. באשר להתמודדות עם מחירי הדיור הג ר בוהים, נכון להיום נראה שאין גורם שיכול להרגיע אותם, שכן ההיצע מוגבל והביקוש קשיח. היכולת לגור כיום בדירה בבעלות יורדת לרמה כמעט בלתי מושגת. במציאות הזו המדינה צריכה להתמקד בשכירות קו ר נצרנית ארוכת טווח כפתרון מגורים לדור הצעיר. אין ספק שבמצב הריבית היום, המ ר דינה צריכה להכניס יד לכיס, ולסייע לגו ר פים הפועלים בתחום במימון העסקאות דרך ערבות מדינה, או במתן רשת ביטחון למימון חוץ־בנקאי. כך יתאפשר לייצר מלאי גדול של דירות לשכירות קונצרנית". לממשלה החדשה שתכהן, היא שבכל ועדה ובכל דיון מקצועי הקשור בענף הנדל"ן או בהתחדשות עירונית יצורפו נציגים מטעם הקבלנים והיזמים כדי לשמוע את דעתם, להיעזר בניסיון שלהם ולייעל את כל הד ר רכים שבהן ניתן להגיע לפתרונות של בנייה מהירה ואפקטיבית בכל האזורים בארץ. נוסף על כך יש ליצור מערכת מסודרת בכל הר ר שויות וגופי התכנון, שתייצר לוחות זמנים ברורים לצד ודאות תכנונית. כמו כן מי שלא יעמוד במתווה שייקבע, יישא בתוצאות, בין שהן כספיות או אישורי היתר בנייה או תב"עות, בחלוף הזמן באופן אוטומטי". "לא צריך הערים העצמאיות בישראל: 15 להמשיך עם הוותמ״ל, מכיוון שאין בעיית תכנון. יש כבר עכשיו עודף תכנוני נצבר של חצי מיליון דירות. יש להגדיל משמעו ר תית את ההשקעה הממשלתית בשיפור הת ר חבורה הציבורית ובהקמת תשתיות תומכות חיים עירוניים בערים (חינוך, רווחה, מבני ציבור, טבע והצללה, קידום מרחב ציבורי משוכלל ומגוון המתבסס על עירוב שימו ר שים) - הן בשכונות הוותיקות והן בחדשות, וזאת כתנאי מקדים ועוד לפני בניית בנייני מגורים חדשים או מחודשים. יש לפעול גם בתחום השכירות, לקדם חוק בכנסת להגנה ולהסדרה של השוק, בדומה לחוק הגרמני - שיגדיר את מחויבות המשכירים והשוכרים, יסדיר ויבלום את עליית המחירים התכופה, ויקים מערך אכיפה לאומי יעיל בעניין זה. נוסף על כך יש להסמיך באופן מפורש ומלא את הרשויות המקומיות להגדיר בכל תוכ ר יש לצרף נציגות קבלנים ויזמים בכל ועדה או דיון איל הנדלר, יו"ר ובעלים "ההמלצה שלי קבוצת כנען: "יש להגדיל משמעותית את ההשקעה הממשלתית בשיפור התחב"צ ובהקמת תשתיות עירוניות" איתן אטיה, מנכ"ל פורום

"להקיםשתי ערים חדשות בנגב ובגליל המזרחי" חיים פייגלין, מנכ"ל חברת צמח המרמן וסגן נשיא

התאחדות בוני הארץ: "המדינה צריכה לאשר בהצעת מחליטים הקמת שתי ערים מטרופוליניות חדשות בנגב ובגליל המזרחי, מיליון 4.5־ שייתנו מענה לאוכלוסיה של כ מיליון 1.5־ מיליון בנגב ו 3 תושבים, מהם בגליל. ערים אלה אמורות להיות ערי ביקוש מודרניות ומבוקשות, ולהיבנות באיכות בנייה גבוהה מאוד, אף יותר מאשר בגוש דן, ובמחירי דירות ברי השגה. ערים אלה ייצרו צמיחה בת קיימא לעשרות שנים קדימה, מהביקוש הגולמי לדיור, 50% ייתנו מענה ל־ תעסוקה וצרכים אחרים של הדור הקרוב שגדל כאן, ויאפשרו את הגידול האורגני, הרגוע והנכון של כל מערך הערים האחרות בישראל. מרכז הארץ כיום חנוק ופקוק, ואי אפשר לזוז בו. לגבי הביקוש בנגב ובגליל – הוא כבר קיים היום. אנו בחברת צמח המרמן פוגשים אותו בנהריה, בכרמיאל ובערים אחרות. רק צריך להציע את האופק. הר ר עיון הזה מהווה מחשבה מחוץ לקופסה, היות שלתפיסתי, הקמת הערים לא צריכה להיות מתקציב המדינה, אלא רק במימון המג ר זר העסקי – היזמים, המערכת הפיננסית, המוסדיים ושאר שרשרת המימון והנדל"ן. במערכת הפיננסית מנוהלים כיום טריליוני שקלים, שמוסטים לחו"ל בעיקר בשל היע ר דר אפיקי השקעה. זו מציאות אבסורדית, בעיניי. הקמת הערים החדשות תהווה אפיק השקעה אטרקטיבי, שגם ישאיר את הכסף בישראל. מה שיידרש מהמדינה זה רק לקבל החלטה, להקצות את הקרקע, ולאפשר למ ר גזר העסקי להניע את כל התהליך". ס � ומנכ"ל אאורה "על המדינה להפסיק ל : פסר בקרקע ולפעול מתוך שיקולי רווח בהוצאת הקרקעות לשוק. הממשלה הבאה צריכה לפעול הפוך ולהגביל את מחירי המ ר גרשים, ובכך להקטין את מרכיב ההוצאה על הקרקע של היזמים, מהלך שבהכרח ייצב את המחירים. כמו כן הממשלה צריכה לתמרץ כמה שיותר התחדשות עירונית ורשויות שמקדמות אותה במרכזי ערים בכל הארץ. התמריצים הכלכליים, שיגיעו ישירות לר ר שות המקומית, אמורים לאפשר את זירוז הפקת היתרי הבנייה ולהביא להגדלת מלאי הדירות, ובאמצעות כך גם לייצוב המחירים. כמו כן, באמצעות רמ"י, על המדינה להוציא מקב"תים (מכרזי קרקע בלתי מתוכננים), שמשמעותם הפשרת קרקעות בהליכים מהירים, לאפשר ליזמיםלקדםתב"עותבאופן מהיר יותר ולהגדיל את היצע הדיור. הפעו ר לות הללו – אם יתבצעו במהירות - יאפשרו הגדלת היצע דירות והתנעת פרויקטים מש ר מעותיים וגדולים, שיובילו בסופו של דבר לייצוב המחירים בשוק". "לאפשר ליזמים לקדם תב"עות באופן מהיר יותר ולהגדיל את ההיצע" יעקב אטרקצ'י, בעלים

"המדינה צריכה להתמקד בשכירות ארוכת טווח"

אלו דורשים מנהיגות ויצירתיות של מקבלי ההחלטות".

מהטבות מס משמעותיות, היזם צריך להחזיק את הדירות לפרק זמן ארוך מאוד. מוטב היה לו היו מקצרים את פרקי הזמן כדי להפוך פרויקטים אלו לאטרקטיביים וכלכליים יותר עבור היזמים, ועל כן יש לקיים שיח פתוח עם היזמים כדי להביא להבנות משותפות. על אף כל האמור, התוצאות של המהלכים הללו, שנועדו להגדיל את היצע הקרקעות הזמינות לבנייה למגורים, ככל שיבוצעו, יבואו לידי ביטוי רק בעוד מספר שנים". יזום: "כדי BST דני מור, מנכ"ל חברת לטפל במשבר הדיור, שלדעתי, הוא המ ר שימה האזרחית החשובה ביותר של כל ממשלה ובטח של הממשלה הבאה, יש קודם כל לקבל החלטה. הממשלה צריכה להתכנס ולהחליט שעכשיו נכנסים בנושא בכל הכוח ולא מרפים. הצעד הראשון והפשוט יחסית הוא למנות פרויקטור לאומי, כפי שעשו במשבר הקורונה. כמו כן חייבים לייעל את הבירוקרטיה בתחום, למשל על ידי הקמת ועדה להסרת חסמים של תשתיות, הגד ר לת התקנים של בודקי התוכניות בוועדות ועוד. חייבים לקבוע – בחוק – מסגרת זמנים קשיחה לאישור תוכניות, ועל המדינה לשים דגש על ההתחדשות העירונית ולתמרץ וע ר דות ורשויות מקומיות שמקדמות פרויקטים בתחום. מהלך רצוי נוסף הוא לאפשר בערים מסוימות ובשכונות ספציפיות להגביה את מגדלי המגורים ולצופף יותר את הבנייה, תוך מתן מענה תשתיתי הולם. פתרונות "הממשלה צריכה להתכנס ולהחליטשעכשיו נכנסים בנושא בכל הכוח ולא מרפים"

"צורך ממשי לייצר ודאות תכנונית" תומר רייפמן, מנכ"ל יעז התחדשות עירונית מקבו ר

צת יעז: "אני סבור שעל הממשלה החדשה שתיבחר להתייחס לקידום תחום ההתחד ר שות העירונית כמשימה לאומית, לא פחות. כל מי שפעיל בענף הנדל"ן, מבין שכדי להגדיל את ההיצע, בעיקר באזורי הביקוש, התחדשות עירונית היא לא רק הכלי המרכ ר זי, אלא היא הכלי היחיד לעשות זאת. בגוש דן כבר אין קרקעות פנויות, וגם המדינה מבינה זאת. בשביל שזה יקרה, על המדי ר נה להקל ולזרז באופן משמעותי את הליכי הרישוי ומתן היתרי הבנייה. זאת באמצעות סנכרון בין הוועדות השונות והרשויות המקומיות, כדי למנוע מצב שכל משרד ממשלתי דורש משהו אחר, וכל ועדה מעלה דרישות אחרות. קיים צורך ממשי לייצר ודאות תכנונית, אבל כשמשנים תקנים ותוכניות בקצב כל כך מהיר, זה לא מתקיים. ר � הייתה תוכנית יציבה, כל הגו 38 תמ"א מים המעורבים התמקצעו בה. ברגע שמ ר שנים ועוברים לחלופת שקד, הדבר מצריך זמן למידה רב והתאקלמות, ויגרום להאטה בקצב התחלות הבנייה. באופן כללי, מוטב אם המדינה תצמצם למינימום את ההתע ר רבות בשוק הנדל"ן, ותיתן לכוחות השוק לעשות את שלהם. הוכח בעבר כי ההתער ר בות לא עובדת; במקרה הטוב האפקט שהיא מייצרת הוא זמני וקצר, ובמקרה הגרוע היא מכניסה את השוק לקיפאון".

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 22

₪ 500 , 000 ללא ריבית והצמדה הלוואה עד בקבוצת אבני דרך ! מקצרים לך את הדרך לדירה ₪ בוחרים דירה ממגוון הפרויקטים של אבני דרך ברחבי הארץ ומקבלים עד חצי מיליון הלוואה למימון ראשוני בתנאים משתלמים במיוחד! הדרך הקלה שלך לדירה חדשה

g

אלפי מנשה

לוד

תל-אביב

נמכר!

בלבד ההדמיות להמחשה

2 , 290 , 000 ₪ החל מ

2 , 790 , 000 ₪ החל מ

5 , 457 , 000 ₪ החל מ-

פנטהאוזים מרהיבים אחרונים 2

חדרים, פנטהאוזים ודופלקסים 5

מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים חדרים, 4-5.5 דירותגן

לים ירוש

נתניה

צפת

נמכר!

בשיתוף:

בשיתוף:

2 , 285 , 000 החל מ- ₪

₪ 1 , 650 , 000 החל מ- ₪

₪ 2 , 380 , 000 החל מ- ₪

חדרים 3-5 דירות

חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים 4-6 דירות

חד׳ ופנטהאוז 5.5 ,3.5 דירות

שנה טובה ומתוקה קבוצתאבנידרךמאחלתלכם

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

ט.ל.ח | כפוף לתקנון החברה | לספטמבר 30 תוקף המבצע עד

077-9971086 Avney-Derech.co.il חפשו אותנו בגוגל

פתח דבר

לפני

אחרי

הדמיות: ויו פוינט | צילום: אבישי ויינברג

"לקדם התחדשות עירונית, לפצל דירות, להפחית מס". פרויקט "רימון" בקריית אונו של חברת מצלאוי

רות - בתקנה אחת ניתן לשנות סטטוסים של אלפי מחסנים ומרתפים ולהסב אותם לדירות מגורים קטנות. גם מהלך זה נוסף על שני המהלכים הקודמים יוסיף היצע של אלפי דירות שייפלטו לשוק".

וריאליים לכל רשות על סמך נתוני השנים האחרונות. במקביל המדינה צריכה להוביל לפיתוח ולקידום תשתיות נלוות באותן רשויות, כדוגמת אזורי תעסוקה, מוסדות חי ־ נוך, גני ילדים, מוסדות ציבור, כבישים ועוד".

לכול שראשי הערים יעדיפו לקדם מתחמי תעסוקה ומשרדים על פני מגורים".

"לתת החזר בגובה המע"מ על הדירה לזוגות צעירים" איציק תשובה, יו"ר ובעלים קבוצת איציק תשובה: "נסיון

"לשנות אתשיטת המכרזיםשל רמ"י, כך שלא ההצעה הגבוהה ביותר היא זו שתזכה"

העבר מלמד שתוכניות ממשלתית, כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודומותיהן, לא ממש משפיעות על השוק וודאי לא מובילות לי ־ רידות מחירים. אני מציע לממשלה, שרוצה לעזור לזוגות הצעירים להגיע לדירה, לנקוט צעד שונה, שיקדם את הרוכשים ליעד הנ ־ כסף. הפתרון הוא לתת החזר בגובה המע"מ על הדירה שהם רוצים לרכוש. לא לבטל את המע"מ לגמרי, כמו שהציע יאיר לפיד בזמנו, אלא להחזיר להם את הסכום. ניקח לדוגמה 300 רוכשים שמחזיקים בהון עצמי של כ־ 2.5 אלף שקל ורוצים לרכוש דירה בשווי אלף 363 מיליון – החזר המע"מ מסתכם ל־ שקל, שמתווסף להון העצמי, ובסכום המצ ־ טבר הרוכשים יכולים לקנות את הדירה בלי למנף את עצמם לדעת במשכנתה". יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז: "העצה החשובה ביותר לממשלה הבאה היא הידברות. שבו עם הקבלנים, מי שחיים את השטח ולא מת ־ בססים על שורה כזו או אחרת בדו"חות האקסל. אם הממשלה הבאה באמת תרצה לפתור את משבר הדיור, היא חייבת לע ־ בוד בשיתוף פעולה איתנו, הקבלנים. כל מהלך חד צדדי רק יוביל להעמקת המש ־ בר והאמרת המחירים, בדומה למה שקרה בשנה אחרונה. צעד מהותי נוסף שעל הממשלה לקדם הוא הפסקת הספסור בקר ־ קעות מדינה. הגיע הזמן להתייחס לקרקע כמשאב ששייך לציבור כולו ולא לנסות להתעשר באמצעותו על חשבון הציבור. יתר על כן, הריבון חייב לעודד רשויות מקומיות, בפרט באזורי הביקוש, לקידום בזק של פרויקטים להתחדשות עירונית. אפשר לעשות זאת על ידי שינוי שיטת הארנונה, אין סיבה שמשרדים שכמעט אינם צורכים שירותים עירוניים, ישל ־ מו סכומי עתק, בעוד התושבים שצורכים המון שירותים עירוניים ישלמו סכום מי ־ נימלי. כל עוד המשוואה לא תשתנה, ברור "שבו עם הקבלנים, מי שחיים את השטח ולא מתבססים על שורה כזו או אחרת בדו"חות האקסל"

"במקום לאשר וילות - לאשר בנייה רוויה" סיוון היללי, סמנכ"לית השיווק של חברת קרדן

לפחות 50% "להפחית ב־ את המס המושת על הציבור בנדל"ן" ערן רולס, יו"ר מרכז הב ־

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הממשלה הבאה, כשתיבחר ותורכב, צריכה לעשות טיפול שורש בשוק הנדל"ן, שזקוק כבר שנים לחישוב מסלול מחדש. בראש וב ־ ראשונה יש לשנות את שיטת המכרזים של רמ"י, כך שלא ההצעה הגבוהה ביותר היא זו שתזכה, אלא שהמדינה תקבע מחיר קבוע מראש לקרקע ליחידת דיור. בהתאם לכך יגישו הצעות ותיערך הגרלה בין היזמים. בסופו של תהליך הקרקע תתחלק בין כל הזוכים. רמ"י החלה כבר לחלק את המגרשים, אבל היא עדיין מעדיפה את כל המרבה במ ־ חיר. שנית יש להכפיל ולשלש את כוח האדם בוועדות התכנון המקומיות והמחוזיות, כך שההחלטות יוכלו להתקבל במהירות, וכן להעלות את השכר לעובדי מינהל ההנדסה במגזר הציבורי. לא ייתכן שבודקי תוכניות שקל בחודש. כך לא 7,000-6,000 מקבלים ניתן להביא אנשים איכותיים לתחום. ולב ־ סוף השלטון חייב לעבוד בשיתוף פעולה עם השלטון המקומי ולהבין שראשי הערים הם אלה שמוציאים את הפרויקטים לפועל, ועל המדינה להיות קשובה לצורכיהם". חייבת להוביל למסלול ייעודי לתכנון ורי ־ שוי של תוכניות פינוי־בינוי. הדרך העיקרית שלנו לקדם תוספת מסיבית של יחידות דיור במרכזי הערים ובאזורי הביקוש היא באמ ־ צעות התחדשות עירונית. בחוק ההסדרים האחרון נעשו שינויים חשובים, אבל זה לא מספיק. הקמה של מסלול רישוי נפרד להת ־ חדשות עירונית, עם הקצאת כוח אדם נרחב לטובת טיפול בתוכניות וקידומן, יוכלו לה ־ זניק את התחום קדימה. יתר על כן, כדי לה ־ שלים את המהלך המדינה חייבת לעודד את ראשי ערים לממש את התוכניות במהירות, וזאת על ידי מענק כספי על כל יחידת דיור שממומשת. ניתן להגדיר יעדים ברורים "הקמת מסלול רישוי נפרד להתחדשות עירונית" נחמה בוגין, שמאית המקר ־ קעין והמשפטנית: "המדינה

נדל"ן: "לראשי הערים יש כוח גדול ושליטה כמעט מלאה על היצע הדירות בתחומי הערים. כדי להגדיל את כמות הדירות בדרך לפתרון בעיית ההיצע החריפה, רצוי שיתומרצו על ידי המדינה בדרך של הוספת שירותים וכן בדרך של הגדרות ספציפיות בתב"ע. אחת האפשרויות היא למשל מתן מכמות 20% אפשרות לרשויות להקצות יחידות הדיור לבני המקום, וכך יוכלו לשמור על הגרעין העירוני הקיים. כשמדובר בעיירות הקטנות במרכז ובמעגל השלישי, ברבות מהן הרשויות אומרות שלא ירחיבו את היישובים, והם נשארים עיירות קטנות. אותן עיירות חייבות על אחת כמה וכמה לגדול ולהפוך לערים, והמדינה צריכה לתמרץ אותן להתרחב. במקום לאשר וילות - לאשר בנייה רוויה ולאלץ אותן להכניס עוד תושבים בתחומן. זה יכול להיעשות במסגרת הסכמי גג וגם במסגרתתקצוב לשירותים, כמו טיפות חלב, גני ילדים, בתי ספר ומוסדות להשכלה גבוהה. גם את לוחות הזמנים יש לקצר. רשויות גדולות, שלהן עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית למשל, מעסיקות שניים־שלושה בודקי תוכניות בלבד. הדבר מעכב תוכניות ומאריך את תהליכי הרישוי. יש להגדיר לוחות זמנים ברורים וקבועים יום לבדיקת תוכנית, ואם 30 מראש, למשל הבודק מטעם הרשות לא יעמוד במכסת הזמן, הרשות תיקנס. זה יחייב את הרשויות לגייס כוח אדם נוסף ומיומן ואף פרילנסרים שיועסקו בתחום על־פי מכרז".

נייה הישראלי: "המדינה נמצאת במשבר דיור חמור ביותר. היא אומנם מנסה לייצר פתרונות לטיפול במחירי הדירות ההזויים - אך נמנעת מלטפל בשורש הבעיה. המיסים שמקורם בנדל"ן ממלאים את קופת המדינה, והמחירים הגבוהים הם האינטרס שלה – זו הבעיה העיקרית בשוק. המדינה הפכה את רכישת הדירה לאירוע המס הגדול ביותר ממחיר 60% בתולדות האזרח הישראלי - כ־ הדירה לפחות הולך כמיסים למדינה. חלק לפחות את 50%־ מהפתרון הוא להפחית ב המס המושת על הציבור. אם דירה בשווי מי ־ ליון שקל מייצרת למדינה הכנסות ממיסים אלף שקל, אז למה שהיא תרצה 600 בהיקף להוריד מחירים? להיפך, היא תרצה שהמחי ־ מיליון 2 רים יעלו, ואותה דירה תהיה שווה 1.2 שקל, ואז המדינה תגרוף מיסים בהיקף מיליון שקל. כאן טמונה הבעיה. המציאות העגומה היא שדירה נחשבת כיום למוצר נחשק לעשירים בלבד, ואת המציאות הזו המדינה צריכה לשנות באופן מיידי". הוא פיצול דירות. כיום בישראל לא ניתן לפצל דירות בצורה חוקית. אם המדינה תא ־ פשר פיצול דירות בצורה מסודרת ומפוק ־ חת, כמובן, תחת תנאים אשר ייקבעו מראש, נוכל להוסיף עוד עשרות אלפי יחידות דיור בזמן קצר, דבר שיוכל לעזור להפחתת מחירי השכירות בעשרות אחוזים. עוד מהלך שי ־ כול להגדיל ההיצע במהירות הוא הסבה של משרדים לדירות מגורים. ישנם עשרות אלפי משרדים בשלל גדלים, שניתן להתאימם בק ־ לות ובהשקעה קטנה לדירות מגורים. בתקנה אחת ניתן להסב ולקדם את הנושא. במקביל גם מרתפים ומחסנים צריכים להפוך לדי ־ "לפצל דירות ולהפוך משרדים למגורים" ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: "הפתרון

"קידוםשל תוכנית לאומית סדורה להתחדשות עירונית" גל קסטל, סמנכ"ל התחד ־

שות עירונית באורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות: "ענף הנדל"ן לא מייצר בעיות חדשות לפתחם של מקבלי ההחלטות.

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24

פתח דבר

אחרים לאלה שלא. זה פתרון שקל מאוד ליישם במיוחד בעידן שבו הכול ממוחשב".

הבעיות בענף מוכרות כבר שנים ארוכות, החסמים כבר ידועים והם נעוצים במישור התכנוני מול הרשויות המקומיות וגופי הת ־ כנון. התוצאה של המצב הזה היא היצע דל יחסית של יחידות דיור, שלא מצליח לעמוד בביקושים. גם בתחום ההתחדשות העירו ־ נית, שיכול להביא להורדת מחירי הנדל"ן, עדיין גוררים רגליים, ואין מספיק פרויקטים שמקודמים במסלול מהיר. סבכי הבירוקרטיה בתחום הזה תוקעים אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ, וגם לכך יש מחיר כבד, שמתגלגל בסוף אל הרוכשים. כשמדינת ישראל תשכיל לראות את זה, ולהבין שהתחדשות עירונית היא לא 'בוננזה' בקרב הדיירים והאוכלוסיות המוחלשות, אלא הזדמנות אמיתית ליצור פה צמצום פערים חברתיים, אז אולי נוכל להניע סדר יום חדש, שיפתור חלק מהבעיות של ענף הנדל"ן המקומי. לממשלה הנכנסת נשאר רק להחליט שהיא לוקחת את הנושא הזה לידיים והופכת אותו לאפשרי. המחסור בקרקעות תמיד היה עקב אכילס של שוק הנדל"ן הישראלי, ומעידים על כך מחירי הקרקעות במכרזי המינהל, שהפכו כמעט לבלתי אפשריים. הפתרון היחיד הוא קידום תוכנית לאומית סדורה להתחדשות עירונית, שתאפשר התחדשות מהירה ויעילה בכל הע ־ רים - במרכז ובפריפריה. יש לזכור שהתחד ־ שות עירונית היא לא רק פתרון נדל"ני לבי ־ קוש הגובר, אלא גם לבניינים מטים לנפול, שנמצאים בסכנה מיידית ועלולים לעלות בחיי אדם. כדי להוציא לפועל תוכנית כזו הממשלה מוכרחה לייצר לוח זמנים קפד ־ ני להוצאה לפועל של תוכניות התחדשות עירונית, לאפשר מסלולים ירוקים ומהירים, לייצר סטנדרט תכנוני אחיד ברשויות המ ־ קומיות ולדאוג לשדרוג תשתיות במקביל לקידום הפרויקטים בתחום". הגבוהים, להגיע לפריפריה" טלי כהן, סמנכ"לית השיווק בשפיר מגו ־ רים: "ראשית יש להגדיל את היצע הדירות. אומנם אנחנו עדים לעלייה בהתחלות הב ־ 55 אלף ביחס ל־ 70 נייה, שעומדת כיום על אלף בעבר, אך עדיין יש להמשיך ולהגביר את הקצב. כמו כן יש לשפר את התש ־ תיות בפריפריה, ובכך לאפשר למי שירצה להיפרד מהמרכז עקב מחיריו הגבוהים, להגיע לפריפריה. לשם כך יש לשפר את התשתיות משמעותית – כבישים, מקומות תעסוקה וכו'. ראשי הערים צריכים לעודד ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית כחלק מהרעיון להגדיל את היצע הדירות. כמו כן יש לבחון אפשרות של הסבת מש ־ רדים לדירות מגורים. גם את המיסוי יש לנסות ולהוריד ובכך למנוע השקעות נדל"ן ישראליות בחו"ל, ולאפשר מבחינה כלכלית השקעות בארץ. נוסף על כך יש לעודד יז ־ מים לאפשר השכרת דירות לטווח ארוך וכן להרחיב את כמות הזוכים בפרויקט דירה בהנחה". "לשפר את התשתיות בפריפריה, ובכך לאפשר למי שירצה להיפרד מהמרכז עקב מחיריו

"יש לקדם תוכניתשגם תעניק הנחה על הקרקע וגם תקבע עלות בנייה מראש"

צילום עמי לאור

עו"ד דודו קוכמן, מזכ"ל תנועת כפרי מ � האיחוד החקלאי "כדי להרגיע את ההת : רמרות בציבור ממציאים לנו הפוליטיקאים טריקים שמשולים לכוסות רוח למת, כמו 'הסכמי גג', 'מחיר למשתכן' או 'דירה בה ־ נחה'. הפתרון האמיתי הרבה יותר פשוט. יש לקדם תוכנית שגם תעניק הנחה על הקרקע וגם תקבע עלות בנייה מראש. על המדי ־ נה לקבוע עלות למ"ר של סטנדרט בנייה, שכל קבלן שעומד בו, זכאי להיכנס לתוכ ־ נית. מכירת הקרקע לקבלנים תיעשה על־פי מכרז, אך קבלן שייכנס לתוכנית המוצעת, יקבל זיכוי על כל דירה או בית שימכור במסגרת התוכנית בצורת מענק או במיסוי. חסר דיור הזכאי להיכנס לתוכנית, ירכוש את הדירה מהקבלן בעלות המפוקחת, שנקבעה על ידי המדינה בסטנדרט הבנייה שאושר, וישלם רק עבור מרכיב הבנייה. לגבי עלות הקרקע ייקבעו שלושה אזורים. באזורי עדי ־ פות לאומית או קו עימות ההנחה על הקר ־ קע תהיה מלאה, וזכאי הדיור ישלם רק את עלויות הבנייה. באזור עדיפות ב' ישלם זכאי הדיור את עלויות הבנייה שנקבעו לקבלן מעלויות הקרקע, ואילו 20% ונוסף לכך רק באזורי ביקוש ישלם זכאי הדיור את עלויות 40% הבנייה שנקבעו לקבלן ונוסף לכך רק מעלויות הקרקע. את ההפרשים בגין הקרקע לזכאי הדיור תשיב המדינה לקבלנים. הזוכים ביחידות הדיור יתחייבו לא למוכרן במהלך חמש שנים לפחות". בים: "צריך להפסיק להסתכל על הנושא כמשבר בענף. נכון, הדירות יקרות ומ ־ תייקרות, אבל זו הדרך הטבעית להרחבת מעגל הביקוש מגוש דן, השרון, השפלה לשאר הארץ. גם במטרופולינים אחרים בעולם מעגלי הביקוש של צעירים התר ־ חבו ומתרחבים – כך שמזמן אינם נמצאים במרכז העיר. בלונדון, למשל, זוגות צעי ־ רים קונים ושוכרים במרחק נסיעת רכבת דקות מהמרכז ועושים שימוש 50-40 של ברכבת ולא ברכב פרטי. זה אומר שלכל הפחות חדרה, עתלית וגדרה הן המקבילה הישראלית לדוגמה הלונדונית. כך לאט לאט תתפתח המדינה. המשבר האמיתי שדורש טיפול הוא התחבורה - פתרון לתחבורה ייתן פתרון גם לנדל"ן. צעירים העובדים ברעננה או הרצליה למשל - תנו להם רכבת של שעה נסיעה בבוקר ותמצא אותם גרים בשמחה באזור טבריה והיישו ־ בים מסביב. גם ההגירה החיובית מהצפון ומהדרום למרכז תיפסק. ברור שגם מר ־ כזי תעסוקה ויצירת מקומות עבודה חד ־ שים בצפון ובדרום יסייעו בהעברת זוגות מהמרכז, אך נראה שאת המשאבים נכון יותר להשקיע בתחבורה. רעיון נוסף הוא מס רכישה דיפרנציאלי. אם מס הרכישה באזורים שאינם אזורי הביקוש יהיה נמוך יותר, אין לי ספק שזה יעורר את הביקו ־ שים ויעודד רכישת דירות מחוץ לאזורי  הביקוש". "המשבר האמיתי שצריך לטפל בו הוא התחבורה" שגיא פיפשקוביץ, סמנכ"ל שיווק בחברה קידר מני ־

"חייבים לשפר התשתיות בפריפריה". שכונת השחר דימונה

לגדל את ילדיהם ולאיזה מוסדות חינוך ישלחו אותם, מאיזו מערכת בריאות יקבלו שירות, כמה תרבות, פנאי וספורט יצרכו ועוד. ברגע שהפריפריה לא אטרקטיבית מספיק, ותוחלת החיים הממוצעת על־פי הסטטיסטיקה פחותה בשנתיים מאנשים הגרים במרכז, הצעירים מחליטים להישאר במרכז. התנועה הזאת לא מסתיימת אף פעם, להיפך - ככל שמזניחים את הפריפריה, היא תמשיך להיות פחות אטרקטיבית. ההמלצה שלי לממשלה החדשה: ראשית להפסיק להשתמש במילה פריפריה ולהתחיל להשתמש במילה מרחבים. המרכז הוא טוב והמרחבים טובים. שינוי השיח ישנה גם את הקיבעון המחשבתי. נוסף על כך ליטול את כל הסכומים שמשקיעים ביצירת מלאי דירות במרכז, ולהשקיע אותם בתעסוקה, חינוך, בריאות, תרבות וחברה 20%-־ במרחבים. ההשקעה תוביל לכך ש מהצעירים יחזרו לנגב, לגליל, לעמק 30% יזרעאל, לבאר שבע ולשאר ערי הולדתם. ברגע שזה יקרה, משבר הדיור ייפתר מאליו. לא צריך פתרונות מרחיקי לכת, אלא עשייה פשוטה ושינוי סדר העדיפויות". יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת נתיבי הקמה, המתמחה בניהול הליכי רישוי וס ־ טטוטריקה: "יש לטפל בתחום היתרי הבנייה ולקדם מסלולים שונים לסוגי היתרים שונים. הבעיה המרכזית של ענף הנדל"ן הישראלי היא הפער העצום בין הביקוש להיצע בתחום הדיור. כדי להגדיל משמעותית את ההיצע יש לטפל בתחום היתרי הבנייה ולעשות רישוי מותאם מהות, זאת באמצעות יצירת מסלולים שונים לסוגי היתרים שונים. כיום במערכת הרישוי הזמין הממוחשבת בקשות להיתר מטופלות לפי סדר ההזנה במערכת, וזה לא משנה אם מדובר בבקשה להיתר לה ־ זזת חלון או בהקמת שכונת מגורים חדשה. זה יוצר פקק ענק של עשרות אלפי יחי ־ דות דיור תקועות. נכון להיום כל הבקשות עומדות באותו תור ארוך, ולתפיסתי, כדי להוציא לפועל יותר פרויקטים ויותר יחי ־ דות דיור, יש לעשות מסלול נפרד לבקשות להיתר שמייצרות יחידות דיור, ומסלולים "יש לטפל בתחום היתרי הבנייה ולקדם מסלולים שונים לסוגי היתרים שונים"

בגימיקים או בהכרזות פופוליסטיות. בסופו של דבר פתרון משבר הדיור טמון בהגדלת היצע הדירות לקנייה ולהשכרה לטווח ארוך ובשחרור חסמי בירוקרטיה. במקביל אני סבור שיש לתגבר משמעותית את כוח האדם בשרשרת התכנון והרישוי – להכפיל ואף יותר את התקנים של העוסקים בבדיקת תוכ ־ ניות, אישורן והרישוי שלהן – בוועדות המ ־ קומיות וגם הארציות. מבחינת הגדלת ההיצע – פינוי־בינוי הוא הדרך העיקרית להתמודד עם האתגר, המדינה מבינה זאת, אבל זה לא קורה מהר מספיק ובוודאי לא בהיקפים מס ־ פיקים. הממשלה הנוכחית אכן אישרה בחוק ההסדרים צעדים לעידוד וקידום פינוי־בינוי, אבל הם עדיין לא הגיעו לשטח ולא הספי ־ קו להשפיע. דבר נוסף שעל הממשלה לע ־ שות - להפסיק עם הגרלות דירה בהנחה. הן מייצרות צוואר בקבוק בביקושים, שמתפרץ אחרי כמה שנים, ואז המחירים עולים. מי שנהנה מההגרלות הללו הוא פלח קטן ומ ־ צומצם מכלל אוכלוסיית רוכשי הדירות, וכל השאר משלמים על זה במחירי דירות גבוהים, כי רוב קרקעות המדינה הולכות רק לשם. אם רוצים לעזור לזוגות הצעירים – המדינה צריכה לתת להם הטבה כספית, כמו משכנתה ד � אלף שקל, לע 500 בערבות מדינה בהיקף כן את מדרגות הזכאות ולאפשר להם לקנות דירה". : CTBUH-ISRAEL שנהב אדריכלים ויו״ר "משבר הדיור הוא לא מחלה אלא סימפטום, וכשאנו מטפלים בסימפטומים לא נוכל לרפא את המחלה. גם אם המדינה תשקיע מאה מיליארד שקל ביצירת דירות נוספות באזור גוש דן רבתי, זה לא יספיק, כי תמיד יצטרכו יותר דירות. ישראלים רבים לאחר השירות הצבאי מחליטים לטייל בעולם, לחזור לארץ, להשתקע באזור תל אביב וליהנות ממגוון האפשרויות של העיר הגדולה. קצת אחרי הם מתחילים לתכנן את המשפחה 30 גיל וצריכים להחליט, האם לחזור לעיר מולדתם בצפון, דרום או במזרח הארץ או להישאר בגוש דן. ההחלטה מתבססת על ההערכה שלהם היכן הם יוכלו למצוא עבודה שהם יאהבו ויתפרנסו ממנה בכבוד, היכן ירצו "ככל שמזניחים את הפריפריה, היא תמשיך להיות פחות אטרקטיבית" אדריכל גיל שנהב, שותף בכנען

"על הממשלה להפסיק עם הגרלות דירה בהנחה" רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק: "על ממשלת ישראל

להבין שמשבר הנדל"ן הוא משבר לאומי. זה לא סתם משבר דיור, מדובר במשבר חברתי שהולך וגובר ומתפתח, ולא ניתן לפתור אותו

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26