ידיעות הנדל"ן 23.9.22

פתח דבר

"להימנע מלהציב כיעד הורדה מהירה ומשמעותיתשל מחירי הדיור"

פ � א נון רפידמן, מנכ"ל אשדר: "לא ניתן ל : תו את משב הדיו בפעולה מהי ה. אני מציע לממשלה החדשה שתקום, להימנע מלהציב לעצמה כיעד הו דה מהי ה ומש פ מעותית של מחי י הדיו . זהו יעד לא יאלי בשוק שבו התהליכים לשינוי או כים זמן ב וכוללים טיפול במ כיבים בים, החל ב פו פ מות בהליכי התכנון, המשך בתגבו וחיזוק גו מי התכנון, יצי ת מוטיבציה ל שויות המקומיות להצט ף למאמץ להוספת יח"ד בתחומן ועד סנכ ון בין הגו מים ה בים המ פ שפיעים על התחום. גם אם היה ניתן להוזיל את מחי י הדי ות בשיעו ניכ בתוך זמן קצ , לא יהיה נכון לג ום לכך, שכן זה עלול לפגוע בשוק - הן ביזמים ובקבלנים ש כ פ שו ק קעות במחי ים גבוהים, הן בבנקים המממנים שמימנו כישת ק קעות במחי גבוה, והן בציבו וכשי הדי ות, ב רפט בק ב מש רפי הדיו ש כשו די ות במחי י גבוה ובנו על כך שימכ ו את הדי ות הישנות שב פ שותם במחי מסוים. אם לא יצליחו, ייקלעו לקשיים וכך גם בק ב ציבו וכשי הדי ות שמימנו את ה כישה בהלוואות במינוף גבוה, וע ך הנכס שלהם עלול ל דת ולהיות נמוך מגובה ההלוואה. אם שוק הדיו ייכנס לסח פ ו , ה י שבסופו של דב גם הזוגות הצעי ים ישלמו מחי ים גבוהים יות כתוצאה מחוס יכולת להגדיל את ההיצע". מיכל גו , מנכ"לית אלמוגים: "הפת ונות שמקדמת המדינה בעשו האח ון במט ה להתמודד עם משב הדיו לא ק שנמצאו לא יעילים, אלא ג מו ליציאת שוק הנדל"ן מאיזון כלכלי, לעליית מחי י הדיו ולה ח פ בת התסכול וחוס השוויון. מדוב בסבסוד ק קעות לזכאים והגב ת שיווקי הק קע ללא הגבלה על מחי הק קע. הממשלות שקמות ומתחלפות משקיעות מאמצים בים בגיבוש תוכניות, שמ ביתן נ אות כמי שמ פ נסות 'להמציא את הגלגל', החל מתוכנית מע"מ, תוכנית מחי למשתכן וסבסוד ק פ קעות מדינה כדי להגדיל את היצע הדי ות החדשות. וכך יוצא, שכמה אלפי ב י מזל, שהג ילו די ות באזו י ביקוש, נהנו מהנחה משמעותית במסג ת מחי למשתכן של עד מיליון שקל. לעומת זאת, מי ש כש די ה ב רפי רפיה, נהנה מהטבה זניחה משמעותית, ושוק הדי ות מיד שנייה נפגע מאוד. בשנות י � יישמה הממשלה פת ונות דיו בהל 90 הפ כי חקיקה מהי ים למאות אלפי עולים, וזאת מבלי שסבסדה ק קעות, אלא נתנה מענקים ישי ים לזכאים ל כישת די ה קיימת, בעיק ב רפי רפיה. הקו שהנחה את המדינה באותה תקופה היה להגדיל למקסימום את פת ונות הדיו במשק, ובשונה מהשנים האח ונות, היא לא שמה את כל יהבה על בנייה חדשה. כשהמדינה משקיעה את כל מאמציה בבנייה חדשה, יכול לעבו עשו מ גע התכנון ועד להתחלת הבנייה. לכן על הממשלה לשנות 'דיסקט', ולהכי בכך ששוק די ות יד שנייה הוא המנוע של ענף הדיו . וכחלק מכך, לתת למעגל הטבעי של היצע וביקוש לפעול ולשח רר כמות גדולה של די ות יד שנייה לשוק. יש אל היא מדינה צעי ה וצומחת. "על הממשלה לשנות 'דיסקט' ולהכיר בכך, ששוק דירות יד שנייה הוא המנועשל ענף הדיור"

צילום אדי ישראל

4 לתת מענה תקציבי הולם לראשי הרשויות ולקדם מתן טופסי

סיק עם תוכניות כמו מחי מט ה או מחי מופחת, הן לא באמת משפיעות על השוק. אם המדינה וצה לעזו לזוגות הצעי ים, היא צ יכה להכניס את היד לכיס ולתת להם הטבות כספיות נקודתיות עבו כישת הדי פ ה, או לתמ ץ אותם להעתיק את מגו יהם ל רפי רפיה הצפונית או הד ומית. במקביל על המדינה להעניק ליזמים סיוע כספי או זכויות בנייה, שיאפש ו להם באמת להציע מחי ים נמוכים יות . כל תוכניות הדיו בהנחה למי פ ניהן אינן יעילות, וזה הוכח כב בחמש שנות מחי למשתכן. במקום זאת המדינה צ יכה פשוט מאוד להציף את השוק בדי ות ולה פ גבי את קצב שיווקי הק קעות ליזמים בכל הא ץ". ב ים הדחופים שצ יכים לעמוד ב אש סד העדיפויותשל קובעי המדיניות - הקמת מטה דיו , שיתכלל את כל הפעילות בתחום הדיו , י � שנה קד 40 יכין תכנון ב אייה הוליסטית מה, ויפשט את כל נושא הבי וק טיה. בתוך כך המדינה חייבת לפעולה מיידית להגדלת היצע הק קעות בזמינות לבנייה מיידית ככל שניתן. פעולות נוספות שעל הממשלה הח פ דשה להמשיך ולקדם, הן העמקת פעילות בתחום ההתחדשות העי ונית מצד המדינה, ל בות העמדת ק נות והקצאת הון לטיפול בהתחדשות עי ונית ב רפי רפיה, כדי שזו תהיה כלכלית לביצוע, בד בבד עם הגדלת נתח הדיו להשכ ה. ישנה פנייה של יות חב ות לאפיק של די ות להשכ ה, הודות לחוק לעידוד השקעות הון וגם בשל המחסו האמיתי בשוק של די ות להשכ ה, לעומת הביקוש הקשיח, דב שהוביל למחי י שכי פ ויות גבוהים מאוד. במסג ת התיקון האח ון לחוק לעידוד השקעות הון, על מנת ליהנות "תכנון בראייה הוליסטית שנה קדימה" 40 אבישי בן־חיים, מנכ"ל ד � חב ת וטשטיין: "בין ה

ווק ק קעות לבנייה, עם אפש ות להוציא הית בנייה ופיתוח, וזאת בהיקפי ענק ולא בטפטופים. עד כה המדינה ספס ה בק קעות ונתנה יד למחול שדים בק ב היזמים ב יצה אח י כל פיסת ק קע, דב שהוביל למחי פ י ק קעות מטו פים ולא יאליים ליזמים. כעת יש לשנות כיוון. על הממשלה לשווק אלף די ות בשנה, 150 ק קעות לבניית בכל שנה ללא הפסקה. כך הקבלנים לא יהיו אחוזי אמוק, יסתע ו על כל מכ ז שהמדינה מ רפסמת ויציעו מחי ים לא יאליים. שנית עליה לדאוג לחיבו ולסנכ ון בין הוועדות השונות וה שויות העי וניות על מנת להקל ולז ז באופן משמעותי את הליכי ה ישוי ומתן הית י הבנייה. כיום בכל ועדה דו שים משהו אח , לכל מש ד ממשלתי הגחמות שלו, ולכל אש עי ה צונות שלו. כך אי אפש להתנהל. שח ו חסמי בי וק טיה משמעותיים שמעכבים את הבנייה, וקיצו משמעותי של הליכי ה ישוי הם צעדים הכ פ חיים לתחום הנדל"ן, והממשלה צ יכה לתת על כך את הדעת". אלי אביס ו , מנכ"ל חב ת אביס ו משה ובניו ומ"מ נשיא התאחדות בונה הא ץ: "שוק הדיו נמצא במצב חי ום כב תקופה ממושכת. על המדינה להבין ולהפנים זאת ולבצע טיפול מקיף. יש להקנות ודאות תכ פ נונית ליזמים, לגבש ולאש מיידית מהלכים או רפטיביים להגדלת היצע הדי ות הכולל בשוק, ולהעניק ל וכשי הדי ות מענה למ פ צוקות שלהם, שבאות לידי ביטוי במחי י די פ ות גבוהים ובמחסו בקו ת גג בכל הא ץ. במקביל יש לפצות את קבלני הביצוע בגין העלייה החדה של עש ות אחוזים במחי י חומ י הגלם. אני סבו , שעל המדינה להפ פ "להפסיק עם תוכניות כמו מחיר מטרה או מחיר מופחת, הן לא באמת משפיעות על השוק"

שוק הנדל"ן מאופיין במחזו יות של די ות חדשות לצד די ות יד שנייה. ב גע שפגעו בשוק זה, בעצם פגעו בשוק החופשי כולו. לצד שח ו ן לשוק של די ות יד שנייה בע י המ כז, הממשלה צ יכה להשקיע מאמצים בבנייה ב רפי רפיה ובעידוד אוכלוסייה צעי ה באמצעות מענקי מקום, חיזוק תעסוקה מקו פ מית, תחבו ה נוחה, שי ותי ב יאות איכו פ תיים וחינוך מתקדם".

"מתן תמריצים לראשי הרשויות לאשר היתרי " 4 בנייה וגם טופסי ון אבידן, מנכ"ל אזו ים:

"הבעיה העיק ית בענף הדיו למגו ים היא חוס בהיצע זמין לבנייה ולמכי ה. המענה העיק י לכך יגיע ממיזמים של התחדשות עי ונית וב אשם תחום הפינוי־בינוי, זאת בשל ההיקפים הגדולים. אבל בשטח אנחנו ואים את המס רפים - כמות הית י הבנייה הנובעים מהתחדשות עי ונית 2022 בשנת היא זעומה, וזאת בעיק בשל חסמים בי ו פ ק טיים. הממשק מול ה שויות המקומיות ממשיך להיות הגו ם המעכב המוביל. זה מצ יך את מקבלי החלטות לייצ מנגנונים, אש יאפש ו קידום תוכניות באופן מהי יות , לדוגמה: מתן תמ יצים ל אשי שויות לאש הית י בנייה וכן לאש הוצאת טופסי , וזאת על מנת להגבי את היצע הדי ות. 4 נוסף על כך יש לתת מענה תקציבי הולם לט פ ענת אשי ה שויות באש לחוס במשאבים ובתשתיות הד ושים לקליטה של תושבים חדשים בסד גודל כזה".

"על הממשלה לשווק אלף 150 קרקעות לבניית דירות בשנה - כל שנה" חיים ק אדי, מנכ"ל רפש פ

קובסקי מניבים: "הדב החשוב ביות שעל הממשלה החדשה שתיבח לעשות, הוא לש פ

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0