ידיעות הנדל"ן 23.9.22

פתח דבר

לפני

אחרי

הדמיות: ויו פוינט | צילום: אבישי ויינברג

"לקדם התחדשות עירונית, לפצל דירות, להפחית מס". פרויקט "רימון" בקריית אונו של חברת מצלאוי

רות - בתקנה אחת ניתן לשנות סטטוסים של אלפי מחסנים ומרתפים ולהסב אותם לדירות מגורים קטנות. גם מהלך זה נוסף על שני המהלכים הקודמים יוסיף היצע של אלפי דירות שייפלטו לשוק".

וריאליים לכל רשות על סמך נתוני השנים האחרונות. במקביל המדינה צריכה להוביל לפיתוח ולקידום תשתיות נלוות באותן רשויות, כדוגמת אזורי תעסוקה, מוסדות חי ־ נוך, גני ילדים, מוסדות ציבור, כבישים ועוד".

לכול שראשי הערים יעדיפו לקדם מתחמי תעסוקה ומשרדים על פני מגורים".

"לתת החזר בגובה המע"מ על הדירה לזוגות צעירים" איציק תשובה, יו"ר ובעלים קבוצת איציק תשובה: "נסיון

"לשנות אתשיטת המכרזיםשל רמ"י, כך שלא ההצעה הגבוהה ביותר היא זו שתזכה"

העבר מלמד שתוכניות ממשלתית, כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודומותיהן, לא ממש משפיעות על השוק וודאי לא מובילות לי ־ רידות מחירים. אני מציע לממשלה, שרוצה לעזור לזוגות הצעירים להגיע לדירה, לנקוט צעד שונה, שיקדם את הרוכשים ליעד הנ ־ כסף. הפתרון הוא לתת החזר בגובה המע"מ על הדירה שהם רוצים לרכוש. לא לבטל את המע"מ לגמרי, כמו שהציע יאיר לפיד בזמנו, אלא להחזיר להם את הסכום. ניקח לדוגמה 300 רוכשים שמחזיקים בהון עצמי של כ־ 2.5 אלף שקל ורוצים לרכוש דירה בשווי אלף 363 מיליון – החזר המע"מ מסתכם ל־ שקל, שמתווסף להון העצמי, ובסכום המצ ־ טבר הרוכשים יכולים לקנות את הדירה בלי למנף את עצמם לדעת במשכנתה". יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז: "העצה החשובה ביותר לממשלה הבאה היא הידברות. שבו עם הקבלנים, מי שחיים את השטח ולא מת ־ בססים על שורה כזו או אחרת בדו"חות האקסל. אם הממשלה הבאה באמת תרצה לפתור את משבר הדיור, היא חייבת לע ־ בוד בשיתוף פעולה איתנו, הקבלנים. כל מהלך חד צדדי רק יוביל להעמקת המש ־ בר והאמרת המחירים, בדומה למה שקרה בשנה אחרונה. צעד מהותי נוסף שעל הממשלה לקדם הוא הפסקת הספסור בקר ־ קעות מדינה. הגיע הזמן להתייחס לקרקע כמשאב ששייך לציבור כולו ולא לנסות להתעשר באמצעותו על חשבון הציבור. יתר על כן, הריבון חייב לעודד רשויות מקומיות, בפרט באזורי הביקוש, לקידום בזק של פרויקטים להתחדשות עירונית. אפשר לעשות זאת על ידי שינוי שיטת הארנונה, אין סיבה שמשרדים שכמעט אינם צורכים שירותים עירוניים, ישל ־ מו סכומי עתק, בעוד התושבים שצורכים המון שירותים עירוניים ישלמו סכום מי ־ נימלי. כל עוד המשוואה לא תשתנה, ברור "שבו עם הקבלנים, מי שחיים את השטח ולא מתבססים על שורה כזו או אחרת בדו"חות האקסל"

"במקום לאשר וילות - לאשר בנייה רוויה" סיוון היללי, סמנכ"לית השיווק של חברת קרדן

לפחות 50% "להפחית ב־ את המס המושת על הציבור בנדל"ן" ערן רולס, יו"ר מרכז הב ־

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הממשלה הבאה, כשתיבחר ותורכב, צריכה לעשות טיפול שורש בשוק הנדל"ן, שזקוק כבר שנים לחישוב מסלול מחדש. בראש וב ־ ראשונה יש לשנות את שיטת המכרזים של רמ"י, כך שלא ההצעה הגבוהה ביותר היא זו שתזכה, אלא שהמדינה תקבע מחיר קבוע מראש לקרקע ליחידת דיור. בהתאם לכך יגישו הצעות ותיערך הגרלה בין היזמים. בסופו של תהליך הקרקע תתחלק בין כל הזוכים. רמ"י החלה כבר לחלק את המגרשים, אבל היא עדיין מעדיפה את כל המרבה במ ־ חיר. שנית יש להכפיל ולשלש את כוח האדם בוועדות התכנון המקומיות והמחוזיות, כך שההחלטות יוכלו להתקבל במהירות, וכן להעלות את השכר לעובדי מינהל ההנדסה במגזר הציבורי. לא ייתכן שבודקי תוכניות שקל בחודש. כך לא 7,000-6,000 מקבלים ניתן להביא אנשים איכותיים לתחום. ולב ־ סוף השלטון חייב לעבוד בשיתוף פעולה עם השלטון המקומי ולהבין שראשי הערים הם אלה שמוציאים את הפרויקטים לפועל, ועל המדינה להיות קשובה לצורכיהם". חייבת להוביל למסלול ייעודי לתכנון ורי ־ שוי של תוכניות פינוי־בינוי. הדרך העיקרית שלנו לקדם תוספת מסיבית של יחידות דיור במרכזי הערים ובאזורי הביקוש היא באמ ־ צעות התחדשות עירונית. בחוק ההסדרים האחרון נעשו שינויים חשובים, אבל זה לא מספיק. הקמה של מסלול רישוי נפרד להת ־ חדשות עירונית, עם הקצאת כוח אדם נרחב לטובת טיפול בתוכניות וקידומן, יוכלו לה ־ זניק את התחום קדימה. יתר על כן, כדי לה ־ שלים את המהלך המדינה חייבת לעודד את ראשי ערים לממש את התוכניות במהירות, וזאת על ידי מענק כספי על כל יחידת דיור שממומשת. ניתן להגדיר יעדים ברורים "הקמת מסלול רישוי נפרד להתחדשות עירונית" נחמה בוגין, שמאית המקר ־ קעין והמשפטנית: "המדינה

נדל"ן: "לראשי הערים יש כוח גדול ושליטה כמעט מלאה על היצע הדירות בתחומי הערים. כדי להגדיל את כמות הדירות בדרך לפתרון בעיית ההיצע החריפה, רצוי שיתומרצו על ידי המדינה בדרך של הוספת שירותים וכן בדרך של הגדרות ספציפיות בתב"ע. אחת האפשרויות היא למשל מתן מכמות 20% אפשרות לרשויות להקצות יחידות הדיור לבני המקום, וכך יוכלו לשמור על הגרעין העירוני הקיים. כשמדובר בעיירות הקטנות במרכז ובמעגל השלישי, ברבות מהן הרשויות אומרות שלא ירחיבו את היישובים, והם נשארים עיירות קטנות. אותן עיירות חייבות על אחת כמה וכמה לגדול ולהפוך לערים, והמדינה צריכה לתמרץ אותן להתרחב. במקום לאשר וילות - לאשר בנייה רוויה ולאלץ אותן להכניס עוד תושבים בתחומן. זה יכול להיעשות במסגרת הסכמי גג וגם במסגרתתקצוב לשירותים, כמו טיפות חלב, גני ילדים, בתי ספר ומוסדות להשכלה גבוהה. גם את לוחות הזמנים יש לקצר. רשויות גדולות, שלהן עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית למשל, מעסיקות שניים־שלושה בודקי תוכניות בלבד. הדבר מעכב תוכניות ומאריך את תהליכי הרישוי. יש להגדיר לוחות זמנים ברורים וקבועים יום לבדיקת תוכנית, ואם 30 מראש, למשל הבודק מטעם הרשות לא יעמוד במכסת הזמן, הרשות תיקנס. זה יחייב את הרשויות לגייס כוח אדם נוסף ומיומן ואף פרילנסרים שיועסקו בתחום על־פי מכרז".

נייה הישראלי: "המדינה נמצאת במשבר דיור חמור ביותר. היא אומנם מנסה לייצר פתרונות לטיפול במחירי הדירות ההזויים - אך נמנעת מלטפל בשורש הבעיה. המיסים שמקורם בנדל"ן ממלאים את קופת המדינה, והמחירים הגבוהים הם האינטרס שלה – זו הבעיה העיקרית בשוק. המדינה הפכה את רכישת הדירה לאירוע המס הגדול ביותר ממחיר 60% בתולדות האזרח הישראלי - כ־ הדירה לפחות הולך כמיסים למדינה. חלק לפחות את 50%־ מהפתרון הוא להפחית ב המס המושת על הציבור. אם דירה בשווי מי ־ ליון שקל מייצרת למדינה הכנסות ממיסים אלף שקל, אז למה שהיא תרצה 600 בהיקף להוריד מחירים? להיפך, היא תרצה שהמחי ־ מיליון 2 רים יעלו, ואותה דירה תהיה שווה 1.2 שקל, ואז המדינה תגרוף מיסים בהיקף מיליון שקל. כאן טמונה הבעיה. המציאות העגומה היא שדירה נחשבת כיום למוצר נחשק לעשירים בלבד, ואת המציאות הזו המדינה צריכה לשנות באופן מיידי". הוא פיצול דירות. כיום בישראל לא ניתן לפצל דירות בצורה חוקית. אם המדינה תא ־ פשר פיצול דירות בצורה מסודרת ומפוק ־ חת, כמובן, תחת תנאים אשר ייקבעו מראש, נוכל להוסיף עוד עשרות אלפי יחידות דיור בזמן קצר, דבר שיוכל לעזור להפחתת מחירי השכירות בעשרות אחוזים. עוד מהלך שי ־ כול להגדיל ההיצע במהירות הוא הסבה של משרדים לדירות מגורים. ישנם עשרות אלפי משרדים בשלל גדלים, שניתן להתאימם בק ־ לות ובהשקעה קטנה לדירות מגורים. בתקנה אחת ניתן להסב ולקדם את הנושא. במקביל גם מרתפים ומחסנים צריכים להפוך לדי ־ "לפצל דירות ולהפוך משרדים למגורים" ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: "הפתרון

"קידוםשל תוכנית לאומית סדורה להתחדשות עירונית" גל קסטל, סמנכ"ל התחד ־

שות עירונית באורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות: "ענף הנדל"ן לא מייצר בעיות חדשות לפתחם של מקבלי ההחלטות.

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24