ידיעות הנדל"ן 23.9.22

משבר הדיור

"רק השלטון המקומי יכול לתת מענה אמיתי למצוקה אמיתית"

מה חלקו של השלטון המקומי בפתרון משבר הדיור? "דרוש שינוי תפיסה משמעותי", אומר ראש עיריית תל אביב־יפו, ומבטא דעה של ראשי ערים רבים נוספים, המבקשים להרחיב את סמכויותיהם בקידום פרויקטים • אורי חודי יחד עם זאת בקרב פעילי הענף הדעות חלוקות • נדל"ניים, בליווי רוח גבית של המדינה

ולתת מענה אמיתי למצוקה אמיתית. לצ ־ ערי, בדומה לתחומים אחרים, גם האחריות (והסמכות) על הדיור מסורה ברובה המכ ־ ריע לממשלת ישראל ולא לשלטון המקומי – ומתברר, שהמדינה כושלת באספקת דיור לאזרחיה". כך טוען רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב־יפו בתשובה לשאלה מה חלקם של ראשי הערים בפתרון משבר הדיור. "המ ־ ציאות הישראלית, שבה רבים אינם יכולים אפילו לחלום על רכישת דירה - איננה גזי ־ רה משמיים. היא תולדה של תפיסת עולם והחלטות ממשלתיות, שהשאירו את נושא הדיור לכוחות השוק החופשי, תוך הימנעות כמעט מוחלטת ממעורבות בו. כמו כן ההח ־ לטה שלא להתערב גם בשוק השכירות הפכה אותה לאלטרנטיבה לא יציבה. תוסיפו לזה אחוז אפסי של דיור ציבורי ומיעוט שולי של פרויקטים לשכירות ארוכת טווח, ותקבלו משבר דיור. נכון להיום יכולת ההשפעה של ראשי הערים מעטה, ועדיין אני עושה ככל יכולתי על מנת להשפיע ולסייע לתושבי עירי, כדי שיוכלו להמשיך להתגורר כאן". לגבי פתרונות אפשריים למצוקה מונה חו ־ לדאי מספר אפשרויות - "במישור הלאומי אנו פועלים לקידומה של הצעת חוק לפיקוח על שכירות על מנת לספק יציבות ואיכות מגורים ראויה. לפי ההצעה, חוזי שכירות יימשכו ארבע שנים לפחות, כאשר למשכיר תהיה היכולת לסיים את חוזה השכירות בחצי השנה הראשונה מכל סיבה שהיא בהתראה

השנה החולפת שברה שיאים בהתייקרות הדירות, הקר ־ קעות וחומרי הגלם לבנייה. מחירי הדירות האמירו בשי ־

של חודש. אולם לאחר חצי השנה הראשונה יהיה המשכיר מחויב לשוכר למשך ארבע שנים, בעוד השוכר יוכל לסיים את החוזה בסיומה של כל שנה (ובהתראה של שלו ־ שה חודשים). שכר הדירה ההתחלתי ייק ־ בע בהתאם לשווי השוק, אך במהלך ארבע השנים הבאות יהיה ניתן להעלותו בהתאם למדד המחירים לצרכן או בהתאם לקביעה שתיעשה מראש, בעת החתימה על חוזה השכירות. בתום החוזה יהיה רשאי המשכיר לקבוע מחיר שוק חדש לדירה עם השוכר הנוכחי או שוכר חדש. אפשרות אחרת היא שהמשכיר יוכל להעלות את המחיר, רק אם המחירים באותו אזור עלו בשיעור שמצ ־ דיק העלאה משמעותית. במישור העירוני אנו מגבשים בימים אלו מדיניות עירונית רחבה, אשר תיתן מגוון פתרונות למגוון אוכלוסיות ולאורך כל מעגלי החיים, כולם מעולם השכירות. נוסף על כך העירייה פו ־ עלת ללא לאות לאישור אלפי יחידות דיור בעיר בשנה". לשאלה מה המדינה צריכה לעשות מחר בבוקר כדי לשנות את התמונה, משיב חולדאי: "דרוש שינוי תפיסה משמ ־ עותי. דיור הוא מצרך בסיסי ולא מותרות. יש לייעל את עבודת רמ"י במטרה להגדיל את מלאי הדיור בישראל, לפקח על השכי ־ מכל בנייה חדשה 5% רות החופשית, לייעד לטובת דיור ציבורי, לבנות דיור להשכרה ארוכת טווח במחיר מפוקח בהיקפים משמ ־ עותיים, לשנות חקיקה כך שדיור בהישג יד

במחיר מופחת יינתן כתלות במבחני הכנסה, להפסיק לבנות שכונות לאוכלוסיות ייחו ־ דיות ועוד". משה ליאון, ראש עיריית ירושלים, סבור אף הוא שלראשי הערים תפקיד משמעותי: "ראשי הערים הם העומדים בפתח העיר ואחראים על התפתחותה. הם גם יודעים הכי טוב מה הצרכים". אבל לדבריו, הוא מצליח לעבוד יחד עם השלטון המרכזי בצורה טובה: "נכון להיום לראש עיר ישנם הכלים הנחו ־ צים לו. אני חייב להגיד שיש לי קשר טוב מאוד עם משרדי הממשלה השונים, אולי כי הם בירושלים, ואני לא חושב על סמכויות נוספות שאין לי היום ושהייתי רוצה לקבל ממשרד כזה או אחר. יש לנו סמכויות נר ־ חבות ויש קשר טוב והבנות עם משרדי הממשלה". ראשת עיריית נתניה מרים פיירברג־איכר סבורה, שלא ניתן לטפל בתחום ללא מעור ־ בות ראשי הערים, ומדגימה את דבריה בא ־ מצעות השוואה למשבר מתחום אחר: "חלקם של ראשי הערים היה משמעותי ביותר במ ־ שבר הקורונה והוא משמעותי ביותר גם במ ־ שבר הדיור. אולם חשוב להבהיר שאין מדו ־ בר כאן במשבר דיור, אלא במשבר תשתיות תחבורתיות וכלכליות. למעשה, לא יהיה ניתן להעניק פתרון ארוך טווח ובר קיימא לבעיית הדיור ללא התגייסות המדינה למי ־ מון התשתיות הן במרכזי הערים המתחדשות והן סביבן. כך למשל עיריית נתניה חתמה

עור משמעותי וגם מחירי השכירות החלו לטפס. הממשלה קידמה תוכניות ומהלכים כדי לנסות ולהקל על המצב בשטח, אבל מעטים הצעדים שהשפיעו. במקביל לשאלה - אילו צעדים טרם ננקטו, צריכה להישאל שאלה נוספת: האם אחרי שנים ארוכות שהממשלה לא מצליח לטפל בענף, אולי הגיעה העת להעניק לשלטון המ ־ קומי הזדמנות? בכלל, מה חלקם של ראשי הערים בפתרון המשבר, אילו פתרונות הם יכולים לקדם בשטחם ללא הממשלה, ומה הם צריכים מהמדינה כדי שזה יעבוד? שמענו מה חושבים על כך שורה ארוכה של ראשי ערים, ומה דעתם של גורמים שונים בענף הנדל"ן. נפתח עם ראשי הערים. כל אחד מהם מציג את משנתו, אבל ניתן להגיד שכמעט כולם היו שמחים לשיתוף פעולה הדוק יותר בת ־ חום. לראשי הערים פתרונות יצירתיים וגם אמירה משמעותית בנוגע לשאלה מי מכיר טוב יותר את צורכי התושבים. "נכון להיום יכולת ההשפעה של ראשי הערים מעטה" "רק השלטון המקומי, שמחובר לשטח ובעל יכולות ביצוע מוכחות, יכול להתחיל

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 8