ידיעות הנדל"ן 23.9.22

הדמיה: בר אוריין אדריכלים

מה הפך את אור יהודה לעיר עם ביקושי שיא של נדל"ן, שפורצת כל מחסום ותקרת זכוכית הן היא הייתה עיר עם פוטנציאל, וכיום המספרים 2017 בדיור והן במסחר ותעסוקה? רק בשנת מוכיחים שהפוטנציאל ממומש, ומדובר בסיפור הצלחה אור יהודה: מהזדמנות נדל"נית להצלחה מוכחת

אחד מהחשובים להפיכתה לסיפור הצלחה כזה. בין עשרות פארקי התעסוקה שמשווקים בשנים האחרונות מנצנץ כיהלום O PARK ברחבי הארץ, אין ספק ש־ בתמהיל נתונים שכמותו לא ניתן למצוא: מיקום באזור האטרקטיבי ביותר, נגישות תחבורתית בין צירי התחבורה הראשיים של מדינת ישראל, וביניהם התחנה המאספת היחידה של רכבת המטרו לנתב"ג, תמהיל שימושים מגוון ותכנון אדריכלי פורץ דרך. לאחרונה הוכרזו הזוכים בשלב ב' של מכרז השיווק של רמ"י. גם פה המספרים מדברים בעד עצמם. בזמן שברחבי ישראל יש עודף בהיצע של שטחים המיועדים למשרדים, המחירים במכרז האחרון פשוט מבטאים בצורה הטובה ביותר את האטרקטיביות של המקום. מספר החברות שניגשו לשלב ב' היה גבוה פי שלושה ממספרןבשלבא', וכךגםהסכומיםשהציעוהמתמודדים היו גבוהים פי שלושה מאלו שהוגשו במכרז הראשון, . הנתונים מורים, כי מחיר ממוצע של 2018 שנערך בשנת 3.25־ כ 2018 דונם תעסוקה ומסחר באור יהודה עלה ב־ מיליון 9 מיליון שקל, ואילו היום הוא עומד על יותר מ־ אחוז! עם נתונים כאלה 300 שקל – וזוהי כבר עלייה של של הצלחה מוכחת אי אפשר להתווכח. הרכבת שכדאי לקפוץ עליה מומחי הנדל"ן תמימי דעים, כי עבור אור יהודה זוהי כבר הצלחה, אבל ברמה העסקית והכלכלית זו רק ההתחלה. השינויים המתחוללים בעיר כעת, לצד המיקוםהמעולהשלה, עתידים להזניקאותה עוד הרבה קדימה. אין ספק, הם אומרים, שאור יהודה היא כבר היוםהצלחה נדל"ניתמוכחת, וזו רכבתשכדאי לכלאחד לקפוץ עליה בדרך להזדמנויות טובות יותר גם בעתיד. ¿ הכתבה מטעם עיריית אור יהודה

כמו בהרבה סיפורי הצלחה, כל מה שצריך זה צירוף של האדם הנכון שיזהה את המהלך הנכון ויקדםאותו. במקרהשלאור יהודההיה

, 2017 זה הסכם הגג שנחתם בין העירייה לממשלה ב־ מהלך שהובילה ראש העירייה ליאת שוחט זמן קצר לאחר היבחרה לראשות העיר. אומנם ההסכם הבטיח יחידות דיור חדשות בלבד, אך טמן 5,000־ בנייתן של כ 1,140,000 בחובו עוגן כלכלי אדיר לעיר, תוספת של מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכן הבטיח את חידושן של השכונות הוותיקות בהיקף רחב מאוד. תוסיפו לכך שהעיר קידמה את התוכניות לשכונות החדשות במהירות שיא, ובמקביל היא אחת מהערים המובילות בישראל בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. פירות ההשקעה בחינוך ובשירותים הסכם הגג היה ללא ספק יריית הפתיחה, אך במקביל אליו ולא רק כפועל יוצא שלו, החלו לנבוט ניצנים של שינוי גם בתחומים נוספים, וכולם ביחד יצרו את המארג המבטיח הצלחה. בשנים האחרונות העירייה החליטה על השקעה חסרת תקדים של תקציבים ומשאבים בתחום החינוך וסל השירותים לתושב, וקידמה רפורמה מוצלחת מאוד במערכת החינוך שלה, שהובילה לזכייה בפרס הארצי לחינוך ולשיפור אחוז 14% דרמטי בכל מדדי החינוך, כולל עלייה של בזכאות לבגרות של תלמידי העיר והובלה בהשקה עירונית פר תושב. הנתונים הללו, לצד אפשרויות תעסוקה כמעט בלתי נגמרות, המיקום הכי אטרקטיבי בגוש דן ומערכת תחבורה ציבורית המתוכננת במקום (רכבת קלה, מטרו ומהיר לעיר) מושכים עוד ועוד זוגות צעירים ומשפחות צעירות, והעיר קיבלה צביון חדש ורענן.

צילום: עיריית אור יהודה

המספרים לא משקרים דווקא בסוגייה הבאה ניתן לראות את אחד מהפרמטרים המשמעותיים ביותר לקפיצה המטאורית עלות 2017 באטרקטיביות של אור יהודה. אם בשנת ממוצעת למטר בדירה בעיר במחירי שוק חופשי הייתה 25,000־ שקל, הרי שהיום היא עומדת על כ 18,000 , בעוד בממוצע הארצי העלייה 40%־ שקל. עלייה של כ בלבד. אגב, בעוד 16%־ בין השנים הללו עומדת על כ לפרויקט הראשון של מחיר למשתכן באור יהודה ניגשה חברה יזמיתאחת בלבד, הרי שלפרויקט האחרון נרשמו חברות. כלהמומחיםמסכימיםכימדובר 50 לאפחותמ־ כאן בתשואה נדירה על ערך הנכס ועל אטרקטיביות רבה. כיום ניתן לראות זאת בבירור בשכונה החדשה נווה איילון, הנבנית בימים אלה בעיר. השכונה, שתמנה יחידות דיור בתמהיל מגוון, נחשבת לסיפור 2,500־ כ הצלחה נדל"ני, והדירות ממש נחטפות מידי היזם בביקושי שיא. – מתעלה על כל המתחרים O PARK , פארק העסקים O PARK קידום הפיתוח המהיר של והבילויים במיקום הטוב בישראל, הוא אחד מהצעדים שאור יהודה עשתה ועושה בנחישות וכנראה, הוא