ידיעות הנדל"ן 23.9.22

התחדשות עירונית

מהיטלי השבחה לכל מתחמי הפינוי־בינוי בעיר כדי להבטיח את מימושם". לסיכום מתייחס גל גם לתפקידה של המ כ דינה בקידום התחום: "כראש עיר אתה חייב להסתכל קדימה ולחתור למטרה, גם אם המדינה לא מסייעת בכך. כדי שראשי ערים יעשו זאת, הם צריכים להיות אמי כ צים ולפעול למרות התנגדויות של תושבים ותוך שיתופם בתוכניות. אם המדינה לא תתעשת ותצמצם את ההליכים הבירוקר כ טיים להוצאת היתרים, אנחנו כראשי ערים נצטרך לאחוז במושכות לבדנו. אולם לא יהיה בזה פתרון כולל למדינת ישראל". רמת השרון: "היתרון בפינוי־בינוי על תמ"א הוא שזה מאפשר ראייה כוללת ורחבה" בנייה בכל העיר. מרכז רמת השרון נבנה בש כ וזקוק לריענון ולהוספת ממ"דים, 70־ נות ה חיזוק המבנים, הוספת מעליות, חניות תת־ קרקעיות ועוד. אזור מורשה למשל מתאפיין בבנייה הרבה יותר מוקדמת, ואנו מעודדים התחדשות מתחמית. ככלל העירייה מקדמת תוכניות שונות להתחדשות עירונית הכו כ ללות מתחמי פינוי־בינוי, תוכנית עירונית ובמקביל העירייה פועלת להוספת 38 לתמ"א תשתיות - מבני ציבור, גנים, בתי ספר ועוד". בעירייה מונים שורה של פרויקטים מתקד כ מים: פרויקט אילת בשכונת מורשה, שבו צ � יחידות דיור, פרויקט מתחם ה 650 ייבנו כ כ יחידות דיור, פרויקט 435 עירים, הכולל יחידות דיור, ופרויקט 382 ריינס, שיכלול ת � יחידו 300 החלוץ, שם צפויים להיבנות כ כ דיור נוסף על שני מגדלים שכבר אוכלסו. "אם נעבור רגע למרכז העיר", מוסיף גרובר, "מתחם בלפור בשכונת נווה מגן צפוי לעבור מתיחת פנים משמעותית, כשבמסגרת התו כ יחידות דיור. 400־ כנית צפויים להיבנות כ פרויקט נוסף שאושר לאחרונה להפקדה במ כ חוז תל אביב, הוא לב העיר, תוכנית בצומת הרחובות סוקולוב, ביאליק וויצמן. בפרויקט יחידות דיור 1,000 צפויים לקום מגדלים עם בצמוד לתחנת המטרו העתידית". בינוי על פני 0 לשאלה האם יש העדפה לפינוי משיב גרובר כי: "אנחנו מתקדמים 38 תמ"א בשני המסלולים. במקום שיש אפשרות, אנ כ חנו מעדיפים פינוי־בינוי, אבל זה לא משהו מוחלט. היתרון בפינוי־בינוי על תמ"א הוא שזה מאפשר ראייה כוללת ורחבה של המ כ רחב המתוכנן, עם אפשרות לתת מענה טוב יותר הן בנושאי תחבורה והן תוספות שטחים לטובת מבני ציבור. פינוי־בינוי, שרואה את מכלול השירותים לתושב, עדיף בהרבה על תכנון מגרשי. יחד עם זאת זה פתרון ארוך טווח עם חבלי לידה קשים ולא כל בניין חייב להיכנס לתוך מתחם. אנחנו רואים היום מנו כ פים רבים במרכז העיר דווקא בפרויקטים של , שעל אף חסרונותיהם, הם זריזים 38 תמ"א ונותנים מענה מיידי". בכל הנוגע למצוקת שטחי ציבור ותשתיות: "למזלנו רמת השרון לא מיצתה את השטחים החומים שלה, ויש ברמת השרון לא מעט פרויקטים בהתחדשות עי כ רונית, וראש העירייה אבי גרובר מסביר את מדיניות העירייה. " רמת השרון עוב כ רת בשנים האחרונות תנופת

לפני

אחרי

צילום: גלב סמירנוב | 3Ddesign הדמיה:

פרויקט עלמא. פינוי־בינוי בקריית אונו של קבוצת כנען

"ברמלה מקודמים מתחמים של פינוי־בינוי על מנת לאפשר התחדשות כוללת של המ כ רחב הפרטי והציבורי. זאת, לצד חידוש כלל התשתיות והשטחים הציבוריים. העירייה מקדמת גם תוכנית להתחדשות בניינית, על מנת לאפשר לבניינים שלא כלולים במת כ חמי התחדשות לקדם חיזוק או הריסה וב כ נייה באופן מיטבי. בנוגע לתשתיות, הצוות המקצועי בעירייה עובד בשנים האחרונות במטרה למפות את כלל הצרכים ולהכין את הקרקע לקראת התחדשות האזור הוותיק. העירייה קידמה תוכנית אב להתחדשות עירונית, אשר ייצרה מדיניות כוללת לה כ תחדשות, תוך בחינת צורכי התשתיות הנו כ בעים מתוספת יחידות הדיור והתושבים. נקודת המוצא היא שכשם שמגורים עוברים התחדשות, גם שטחי הציבור צריכים לעבור התחדשות וייעול נצילות, במטרה לשמר משאב חיוני זה. לגבי תשתיות מים, ביוב וני כ קוז, קיימת תוכנית אב, הכוללת צפי לגידול אוכלוסייה, והעירייה ותאגיד המים העירוני כבר פועלים לביצוע התשתיות הנדרשות". לבסוף נשאל וידל כיצד מסייעת העירייה לדיירים או היזמים: "העירייה, בשיתוף הרשות הממשלתית, הקימה את המינהלת להתחדשות עירונית. זו פועלת בכל המת כ חמים המקודמים בעיר. המינהלת עובדת עם נציגות הדיירים ואחראית על מידע וליווי בתהליכי ההתחדשות. כמו כן המינהלת מס כ פקת ידע ליזמים ומלווה את התכנון, בשיתוף מינהל ההנדסה". קריית אונו: "נערכנו מבחינה תקציבית מבעוד מועד כדי לתת מענה לצרכים כתוצאה מההתחדשות" ו � בקרית אונו, שהייתה חל צת הפינוי־בינוי, ההתחד כ שות העירונית ממשיכה להתקדם. "התחדשות עי כ רונית נדרשת כדי לאפשר לתושבי העיר המבקשים להמשיך לגור בה, מלאי דירות חדש מבלי

תוכניות גדולות שיאפשרו את יישום ההת כ חדשות, כגון הקמת מובל ניקוז לים, שאמור לשרת את השכונות הצפוניות והמזרחיות של העיר, ולתת מענה גם להתחדשות העירונית בשכונות צור שלום ואפק". לשאלה כיצד העירייה מסייעת ענה דוקורס כ קי, כי: "המעורבות שלנו היא בבדיקת היזמים שבאים ופונים. בודקים ניסיון בביצוע הפ כ רויקטים, דורשים להציג ערבויות ובטחונות המציגים יכולות כלכליות, הכול כדי שלא יתחילו פרויקט וייעלמו. התפקיד שלנו זה לשמור על התושבים שלנו ולוודא שהיזמים יהיו בעלי יכולות להוציא פרויקטים גדולים מהסוג הזה אל הפועל". רמלה: "תומכת, מקדמת ומקצה משאבים רבים לחידוש השכונות הוותיקות" וחידוש השכונות הוותיקות בעיר, לצד תש כ תיות ושטחים ציבוריים. כך למשל תוכנית בן גוריון של חברת הכשרת היישוב, הכוללת כ � יחידות דיור, אושרה לאחרונה. תו 3,094 4 נית הרצל, אשר קודמה על ידי הרשות המקו כ י � יחידות דיור, אושרה בתח 610 מית וכוללת , ולאחרונה סיימו בעלי הדירות 2022 לת תהליך של בחירת יזם למימושה". וידל מסביר כיצד ישתנו פני העיר: "התח כ דשות האזור הוותיק ברמלה מתחברת לתה כ ליכים עירוניים ולאומיים, העתידים לחזק את הנגישות ואת הרצף של האזור. המטרו והקו החום יחזקו באופן משמעותי את הנגי כ שות של האזור לכלל ערי המרכז. נוסף על כך הפיתוח מחזק את הרציפות בין שכונות המגורים לאזורי התעסוקה והמסחר של מרכז העיר". גם וידל נשאל על העדפה של העי כ רייה למסלול התחדשות עירונית אחד או אחר, וגם על הטיפול בתשתיות, והשיב כי: בעיר רמלה פוטנציאל גדול להתחדשות עירונית מסי כ בית, כפי שמסביר ראש העירייה מיכאל וידל: "העי כ רייה תומכת, מקדמת ומקצה משאבים רבים לצורך קידום

לפגוע במרקם העירוני ובשטחים הפתו כ חים", כך ראש העיר ישראל גל, "בהיעדר קרקעות פנויות במרכזי הערים ובשל המב כ נים הישנים שאינם מוגנים בפני רעידות אדמה ובפני מצבי חירום לאומיים, התחד כ שות עירונית היא הפתרון שנותן את המע כ נה הטוב ביותר לכך". 38 לגבי העדפה לפינוי־בינוי או תמ"א הובלתי את תוכנית 2014 משיב גל: "בשנת האב בעיר. התייעצנו עם טובי המומחים, מיפינו את העיר וצרכיה ודאגנו לטיפוח ולהרחבה של שטחים ציבוריים פתוחים, בד בבד עם חיזוק התשתיות וחשיבה לט כ ווח ארוך. מליאת הוועדה המקומית לתכנון ר � את חלוקת המ 2014 ובנייה קבעה בשנת חבים למסלולי התחדשות עירונית: פינוי־ בהתאם לגודל המתחמים 38 בינוי או תמ"א ולמיקומם. ככלל דאגנו לפתח את העיר מבלי לפגוע במרקם הכפרי על ידי איסור הוספת זכויות בנייה וקומות מעבר למותר על־פי התוכניות התקפות". לשאלה כיצד מתמודדים עם הצורך בשי כ קום וחידוש התשתיות, משיבים בקריית אונו כי: "התחדשות עירונית יוצרת מעמסה על התשתית הציבורית. מכיוון שמטרת מו כ עצת העיר הייתה ועודנה מימוש התחדשות עירונית, נערכנו מבחינה תקציבית מבעוד מועד כדי לתת מענה לצרכים כתוצאה מההתחדשות והגידול באוכלוסייה. במ כ רבית התוכניות יועדו מגרשים למטרות ציבוריות, הכוללות שטחים ציבוריים פתו כ חים, שבילים, מבני ציבור, גני ילדים, בתי ספר, שטחי מסחר וכדומה". בקריית אונו שורה של פרויקטים בשלבים כאלו או אחרים, כפי שמספרים בעירייה – "לוי אשכול צפון, לוי אשכול דרום, התאנה, הזית, הרימון, רחבת אחאב, רחבת השקד ורחבת האורן. כל אחד מאלה נמצא בשל כ בים שונים של הוצאת היתרי בנייה ובחלקם בשלב היתרי הריסה. בנוסף אדריכלי תוכ כ נית הצבר והרקפת מקדמים תוכנית עיצוב אדריכלית, שהיא בסיס תכנוני להוצאת היתרי בנייה". עוד מספרים בעירייה כיצד ניתן סיוע לדיירים וגם ליזמים: "העירייה ליוותה את היזמים והדיירים לאורך הכנת , ועשתה מה 38 תוכניות פינוי־בינוי ותמ"א שאפשר כדי לסייע בקידום תוכניות והית כ רים. מועצת העיר החליטה גם לתת פטור

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 8 0