ידיעות הנדל"ן 23.9.22

פרויקט אנדריוס, באדיבות אדריכל חיימי שנידר

פרויקט נורדאו, באדיבות משרד האדריכלים מילוסלבסקי

נתניה מציגה: התחדשות חכמה למען התושבים נתניה נהנית בשנים האחרונות מהובלה רבתי בתחום הבנייה החדשה, הממקמת אותה גבוה והרחק מערים גדולות אחרות. זאת בצד פיתוח נרחב של מתחמי מגו ־ רים חדשים בהליכי פינוי־בינוי. שני אלה הביאו למעשה לשגשוג ולפריחה שמהם נהנית כיום נתניה, אשר הפכו אותה למבוקשת במיוחד באזור השרון ובארץ בכלל

בטקס הריסת הבניינים ברחוב סוקולוב, צילום: רן אליהו

מרכז העיר, שם הוכנה על ידי מנהל ההנדסה בעירייה מדיניות התחדשות פורצת דרך. מדיניות זו כוללת מתחמי תכנון, 120 בין היתר חלוקת האזור כולו לכ־ כשלכל אחד ואחד מהמתחמים כרטיס הנחיות מפורט, המפורסם באתר האינטרנט של הוועדה המקומית ונגיש לכל תושב. כמו כן גובש נוהל עבודה, לפיו מתבקשים יזמים בהתחדשות עירונית לעבוד, וזאת על מנת להבטיח את שמירת האינטרסים של התושבים במקום.בשלב זה תוכניות ההתחדשות העירוניות מתרכזות בעיקר בשכונות קרית נורדאו, נאות שקד, רמת ידין ומרכז העיר הוותיק. בעתיד הקרוב צפויות להצטרף להתחדשות גם שכונות סלע וחפציבה. יודגש, כי מאז הכריזהראשהעירעלפרויקטההתחדשות העירונית כפרויקט דגל, גדל מס' התוכניות מתוכנית יחידות דיור 3,000־ תוכניות ומכ 8 אחת בביצוע ל־ יחידות דיור. בתוך כך גם קוצרו 30,000־ מתוכננות לכ לוחות הזמנים, משנים לחודשים בודדים, בכל הקשור לאישור תוכניות בניין עיר ולהוצאת היתרי בנייה. שמונה פרויקטים בביצוע לצד התוכניות והמוקדים השונים של ההתחדשות העירונית, בעיריית נתניה לא מסתפקים רק בתכנון ולא מעט פרויקטים כבר נמצאים בעבודה בשטח. כיום יחידות 2,179 פרויקטים, הכוללים 8 נמצאים בביצוע יחידות 358 דיור. שני פרויקטים נוספים הכוללים דיור נוספות צפויים להתחיל ולהיבנות גם הם השנה. יחידות דיור אושרו 2,198 פרויקטים בהם 5 בנוסף על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומתקדמים לקראת קבלת היתרי בנייה, כאשר התחלת ביצועם . וזה עוד לא הסוף – לא 2023-2024 צפויה במהלך פרויקטים נוספים מקודמים בשלבי תכנון 11 פחות מ־ סטטוטוריים, חלקם לאחר אישור ועדה והופקדו בוועדה 2022 להתנגדויות; היתר ידונו במהלך שנת המקומית לתכנון ובנייה.¿

עירונית. הסכמים אלו אמורים לממן בכמיליארד שקל את הרחבת התשתיות. אתגר נוסף, אולי הגדול מכולם, שאותו לקחה על עצמה העירייה להתמודד הוא הבנת צורכי התושבים האמורים לעבור להתגורר במגדלי המגורים ולמעשה לעמודבתשלומי ועד גבוהים יותרמבעבר. כדי להתמודד עם הנושא, אישרה העירייה במועצת העיר מדיניות קרן תחזוקה, כך שיזם שבונה בהתחדשות עירונית מחויב להקים אותה, במטרה לסייע לבעלי הדירות במימון עלויות התחזוקה. עקרונות מדיניות להתחדשות עירונית מנהל ההנדסה בעיריית נתניה גיבש כאמור עקרונות מדיניות להתחדשות עירונית בשלושה מוקדים עירוניים המיועדים להתחדשות. המוקד הראשון הוא שכונת קריית נורדאו, שם גובשה תוכנית מתאר להתחדשות השכונה כולה בסיוע הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית כוללת מתחמים 4 מתחמים המיועדים לפינוי־בינוי ועוד 20 . בתוכנית 38 המיועדים להתחדש במסגרת תמ"א יחידות דיור חדשות שיצטרפו לשכונה. המתחם 6,000־ כ הראשון בשכונה, "שי עגנון", יצא לביצוע בתחילת חודש אוגוסט האחרון, ומדובר בזמן שיא שארכה התוכנית מרגע אישורה בוותמ"ל (הוועדה המיוחדת לקידוםמהיר של תוכניות גדולות) ועד ליציאתה לביצוע. שני מתחמים נוספים: "זלמן שניאור" ו"נורדאו" אושרו בוועדה המקומית ומתקרבות במהרה להיתרי בנייה. מוקד שני של התחדשות הוא נאות שקד ורמת ידין. לשכונה זו הוכנו מסמכי מדיניות בסיוע הרשות מתחמים 20 הממשלתיתלהתחדשותעירונית והן כוללות . במסגרת 38 מתחמי תמ"א 6 המיועדים לפינוי בינוי לצד 7,500- הפרויקטים השונים צפויות להתווסף לשכונה כ יחידות דיור סך הכול, כאשר מבחינת לוחות הזמנים, צפויים המתחמים הראשונים לעלות לדיון בוועדה . 2022 המקומית לתכנון ובנייה, במהלך שנת המוקדהשלישיהמרכזי להתחדשותעירוניתבנתניההוא

נתניה נהנית בשנים האחרונות מהובלה רבתי בתחום הבנייה החדשה הממקמת אותה גבוה והרחק מערים גדולות אחרות. זאת

בצד פיתוח נרחב של מתחמי מגורים חדשים בהליכי פינוי־בינוי. שני אלה יצרו למעשה את השגשוג והפריחה מהם נהנית כיום נתניה, אשר הפכו את העיר למבוקשת במיוחד באזור השרון ובארץ בכלל. מדובר בתהליך מתמשך ששיאו נצפה לפני כחמש שנים, אז החליטה הנהלת עיריית נתניה, בהובלתה של ראש העיר מרים פיירברג־איכר, כי בצד פיתוח השכונות החדשות של נתניה הנהנות מתשתיות מתקדמות ומבנייה איכותית - יש לקדם התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות של נתניה, המהוות את ליבת העיר. ברור היה, שעל מנת שהתחדשות עירונית תקרום עור וגידים, ישלפעולבשיתוף פעולהעםהתושבים, שכן תנאי ראשון לקידום פרויקטשל התחדשות עירוניתהוארצון והסכמת התושבים. בתוך כך גובשהליך תכנוני מובנה, בשיתוף בעלי הדירות תוך התייחסות לצרכים ולרצונות התושבים. במקביל - הוקמו שתי מנהלות שנועדו לפעול בנושא: מנהלת התחדשות עירונית וכן מנהלת התחדשות עירונית חברתית, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וכן משרד הבינוי והשיכון. שתי המנהלות עוסקות בליווי בעלי דירות, הסברה וסיוע. הן מסייעות לכלל הגורמים הפועלים בנושא, לרבות עורכי דין, אדריכלים, שמאים ויזמים. יודגש כי בתהליך ההתחדשות – ניתנתשימת לבמיוחדת לצורך בהרחבת התשתיות, כפועל יוצא של גידול האוכלוסייה במתחם המגורים החדש. למעשה, מדובר בשכונותשלמותשנבנותמחדש,מהשמחייבאתהתאמת התשתיות לסביבה החדשה שנוצרה, לרבות מוסדות חינוך, ציבור וקהילה, פיתוח של שטחים פתוחים, מרכזי מסחר וכמובן כבישים, מדרכות ושבילי אופניים. על מנת לקדם את התשתיות הנדרשות, חתמה העירייה עם משרד התחבורה על הסכם גג לתחבורה ציבורית ועםמשרדהבינוי והשיכון עלהסכםמסגרתלהתחדשות

הכתבה בשיתוף עיריית נתניה