ידיעות הנדל"ן 23.9.22

שכונות חדשות

אור יהודה: נווה איילון

> שכונת נווה איילון באור יהודה מוקמת בימים אלו וכביש 461 במלוא המרץ במערב העיר, צמוד לכביש ובקרבת שכונת רמת פנקס. בצמידות לשכונה יוקם 4 ש � דונם. את שם השכונה בחרו תו 600 פארק בהיקף של כ ש בי אור יהודה מתוך שמות רבים שהוצעו, בשל קרבתה לנחל איילון הזורם בעיר. דונם, המהווה רבע 1,800־ השכונה מתפרסת על שטח של כ משטחה הנוכחי של אור יהודה. בהתאם לתוכנית המקודמת, יחידות דיור 500 יחידות דיור יחד עם 1,876 יוקמו בשכונה מוגן. תוכנית השכונה, שמוקמת במסגרת הסכם הגג שעליו

המרכז של המרכז ומשנה את פניה באופן מואץ. התוכנית הח ש דשה כוללת פארק ענק, אזור תעשייה שימשוך רבים וכמובן, שכונת מגורים שתיבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר, ומהווה כבר היום אחד מהיעדים האטרקטיביים ביותר בגוש דן". "הנגישות המקסימלית לכל עורקי התנועה" בין החברות שבונות בשכונה ניתן למצוא את חברת שיכון ובינוי. בחברה מספרים כי: "השכונה מוקמת לצד שכונת רמת י � יחידות דיור, כאשר ש 2,500 פנקס במערב העיר ותכלול כ ש יח"ד המצויות בשלבי 600 כון ובינוי נדל"ן מחזיקה בבעלותה תכנון. תוכנית השכונה כוללת רשת שבילים ירוקים, קאנטרי ופיתוח אינטנסיבי בפארק נחל איילון, שיכלול שימושים לפעילות פנאי, תרבות וספורט".

עיריית אור יהודה והעומדת בראשה ליאת 2017־ חתמה ב שוחט, כוללת רשת שבילים ירוקים, קאנטרי ופיתוח אינט ש נסיבי בפארק נחל איילון, שיכלול שימושים לפעילות פנאי, תרבות וספורט. במרכז השכונה החדשה יוקם ציר מרכזי ומב ש קומות, תוך עירוב שימושים למגורים, מסחר, דיור 17 נים בני מיוחד ומבני ציבור. השכונה תכלול מבני ציבור חדשניים ומ ש דונם, בהם שני בתי ספר, גני ילדים 101 תקדמים בהיקף של כ־ O ומכללה חדשה. בסמיכות לשכונה מוקם בימים אלו מתחם , מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. PARK ראש העירייה ליאת שוחט מציינת: "אור יהודה הופכת להיות

חברה נוספת הבונה בשכונה היא עץ השקד, עם הפרויקט "שקד על הפארק". אליאב בן שמעון, מנכ"ל החברה: "הנגישות המ ש קסימלית לכל עורקי התנועה המרכזיים הן מבחינת כבישים והן מבחינת קו המט ש רו העתידי תאפשר הגעה לכל מקום בזמן קצר. הקבוצה בחרה להשתתף בבניית הש ש כונה מתוך הבנה שהיא עתידה להיות בין המבוקשות ביותר לאור מיקומה, נגישותה וכל היתרונות שתדע להציע לרוכשי הדי ש

נווה איילון, אור יהודה 1,876 : מספר דירות בשכונה מיקום: מערב העיר 461 נגישות: חיבור לכבישים ; תכנון לתחנת מטרו בעתיד 412 ו־

בנייני 2 יח"ד ב־ 161 רות. החברה תקים שני מתחמים המונים מגדלונים 2 קומות, הממוקמים על ריאה ירוקה, 6 בוטיק בני דירות בסך הכול, דירות 12 ולצידם קוטג'ים אורבניים, שיציעו קומות עם כניסות נפרדות וכן פנטהאוזים על קומה 2 גן בנות שלמה".

שכונת נווה איילון. הדמיה: עירית ודרור אדריכלים

בת ים: פארק הים > שכונת פארק הים בבת ים נקראת כך לאור העובדה שהיא הוקמה בהיקפו של פארק הנושק לחוף הים. בשכונה, הממוקמת בדרום־מערב העיר, מגדלי מגו ש רים עם דירות רבות הצופות לים. בחלק שכבר נבנה ישנן יחידות דיור במגדלים, ובחלק ההולך ונבנה, יצטרפו 1,900 יחידות דיור חדשות. 4,050־ בהמשך למעלה מ השכונה מורכבת מפארק מרכזי, המשלב טבע עירוני, שטחי משחק וספורט. לפארק מובילים שבילי אופניים המנגישים את מוסדות הציבור ללא צורך ברכב. בשכונה מתוכננים תיכון, מרכז ספורט, שלושה בתי ספר יסודיים (אחד מהם בית ספר סביבתי, שנמצא בממשק עם השמורה החופית), גני ילדים, מעונות ובית כנסת. החלק המזרחי של השכונה יהיה נגיש לרכבת הקלה, שע ש תידה להתחיל לפעול בקרוב. החלק המערבי יהיה נגיש לקו המטרו המתוכנן בימים אלו. קו זה יקשר את בת ים לשאר המטרופולין ולנתב"ג. נוסף על כך השכונה נמצאת בס ש מיכות לרובע העסקים המתפתח והצפוי להוסיף מקומות עבודה רבים, גם הם בנגישות רגלית, לצד עירוב שימושים בשכונות סמוכות. "מענה לצרכים בתוך השכונה"

." 20 הים וכן עם גישה קרובה לכביש חברה נוספת שבונה בשכונה היא אזורים. החברה מקימה דירות. במרכז 113 קומות עם 27 במתחם מגדל בגובה המתחם יעבור שביל המוביל לפארק שגובל בחוף הים. פ � חדרים וכן מיני פנטהאוזים ו 5 ו־ 4 , 3 בפרויקט דירות נטהאוזים. המיקום מאפשר לדיירים הפונים לכיוון מערב נוף פתוח לים. גיל גורביץ', סמנכ"ל שיווק באזורים, מתייחס לתמהיל הרוכשים: "אנחנו רואים היום משקיעים רבים שמגיעים כבר בשלב הפריסייל ורוכשים דירות בש ש כונות שנבנות כעת על חוף הים, מתוך הבנה שזהו משאב מבוקש שהולך ונגמר בישראל. הגידול המשמעותי הוא בקרב מצמצמי דיור ישראלים, שמכרו דירות גדולות בע ש רים במעגלים רחוקים יותר מהים, כמו ירושלים, רחובות, חדרים באותן 5-3 כפר סבא ועוד, ועכשיו רוכשים דירות שכונות חוף, מבלי שיצטרכו להכניס יד לכיס". גם חברת שפונדר פדלון בונה בשכונה. עידו פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצה, מסביר את היתרונות: "לשכונה

נקודת פתיחה בלתי רגילה. היא נמצאת בתחילת ההקמה ונהנית ממחירי דירות נמוכים עדיין ביחס למיקום במרכז הארץ ועל קו החוף. קירבת הפרויקט והשכונה לתל אביב מחד ולשפת הים מאידך מהווה אלמנט משמעותי בפוטנ ש ו � שאנו ב ,' BRIZO ציאל העלייה בערך הנכסים. פרויקט ' ג � מטרים מהחוף וכולל שני מ 500 נים בשכונה, ממוקם כ ש קומות והשני בגובה 23 דלים למגורים ומסחר, האחד בגובה יחידות דיור. שני הבניינים 159 קומות. הפרויקט כולל 20 נמצאי בשלבי בנייה, כאשר רוב הפרויקט נמכר, ונותרו רק דירות לשיווק. מחירי הדירות שנותרו לשיווק הוא החל 16 מיליון שקל. 3.030־ מ חברת צרפתי שמעון פועלת אף היא בשכונה החדשה. 600 ", שיכלול כ־ Sea&Park לחברה פרויקט בשם " קומות. השלב הראשון 23 מגדלים בני 7־ יחידות דיור ב מגדלים עם 2 בפרויקט קיבל התר בנייה, והוא כולל , 3 יח”ד חדשות. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות 175 חדרים ופנטהאוזים, בכל מגדל לובי ושתי קומות 5 , 4

חניון תת־קרקעי. לדברי אבי צרפ ש תי, מנכ”ל משותף בקבוצת צרפתי שמעון: “הקירבה לים ולטבע היוותה השראה בתכנון ועיצוב המגדלים בידי משרד טיטו אומן אדריכלים, בדגש על דירות גדולות ומרווחות. למרג ש לות המגדלים משתרע פארק בגודל דונם במרכזו בריכה אקולוגית. 12 של חדרים בפרויקט נמכרת החל 4 דירת י � מיליון שקל. אנו עדים לב 3.29 מש קושים גבוהים, כאשר ההתעניינות מגיעה במיוחד מקרב משפחות ואוכ ש לוסייה צעירה וחזקה, לצד לקוחות שמגיעים מחוץ לעיר וכן קהל של משקיעים שמבינים את הפוטנציאל”.

"את השכונות החדשות מאפיינת בעיקר העובדה, שתושביהן מקבלים מענה שלם לצרכים בתוך השכונה. בתי ספר, חינוך, תשתיות מפותחות, מרכזי תעסוקה, דרכי גישה – הכול בשכונה אחת", מסבירה טלי כהן, סמנכ"לית שיווק שפיר מגורים. "דו ש גמה לשכונה כזו היא פארק הים בבת ים. 20 חברת שפיר עומדת להקים בה מגדל בן נ � חדרים, מיני פ 6-3 יח"ד, 73 קומות, עם טהאוזים ופנטהאוזים. השכונה קרובה לחוף

צילום: עמי לאור

פארק הים, בת ים 6,000־ מספר דירות בשכונה: כ מיקום: דרום־מערב העיר נגישות: ליד הקו האדום של הרק"ל, תחנת מטרו עתידית

פארק הים בת ים

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 8