ידיעות הנדל"ן

משבר הדיור | האתגר הלאומי

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ראש עיריית קריית גת אבירם דהרי מסביר כיצד העיר עומדת להתמודד עם הבנייה החדשה והתושבים החדשים: "המפתחות החשובים ביותר לטובת הקמת שכונות מגורים חדשות ואלפי יחידות דיור בתחו מ מי הערים הם בראש ובראשונה קיומו של תקצוב מלא, אמיתי וכזה שיגיע מראש, של כל מוסדות החינוך והציבור הנדרשים לכל שכונה. בלתי אפשרי לבנות בתים מבלי לה מ קים יחד איתם בד בבד תוך כדי הבנייה את מבני החינוך והציבור. אלה תלויים באלה. הדבר נכון גם לגבי הקמת תשתיות תחבורה ונגישות: גשרים, מחלפים וכבישים, אשר יאפשרו נגישות לשכונות החדשות. הר מ שויות המקומיות הבינו כי הקמת שכונות חדשות והגעת משפחות חדשות להתגורר בעיר באופן אינטנסיבי מעמיסות על הר מ שות המקומית גרעונות ענק ומקשות מאוד על התנהלותן התקציבית. ממשלת ישראל חייבת לשפות כל רשות מקומית בתקציבה השוטף תקצוב קבוע והולם בגין כל דירה חדשה הנבנית בעיר. טוב תעשה ממשלת ישראל אם תעניק הטבות מס הכנסה לתוש מ בים ברשויות שבונות שכונות חדשות, דבר שיהווה תמריץ לתת כתף למשימה הלאומית של הגדלת היצע הדירות והורדת המחירים. כרמי גת היא סיפור הצלחה ברמה הלאומית, אלא שהדרך להצלחה הייתה ועודנה רצו מ פת מאבקים ומאמצי על, שניתן לפתור או לקדם כתוצאה מלקחי העבר והסכמי הגג הקודמים". עכו: "יש מקום לתמרץ רשויות לשווק פרויקטים של מגורים לטובת הציבור" מה השלטון המרכזי צריך לעשות כדי לסייע לראשי הערים לפעול? "כדי להתמודד עם מחירי הדיור אנו בעכו חדרים במחיר של 5־ ו 4 מציעים היום דירות כמיליון שקל, מפתחים שכונות חדשות, מג מ בירים היצע לפרטיים וכן לרוכשים הרבים ב'מחיר למשתכן'. הצעד הזה, לצד הטבות המס עבור תושבי העיר, מאפשר לתושבים לשדרג את רמת הדיור ולעיר לקלוט תו מ שבים ומשפחות חדשות", כך שמעון לנקרי, ראש העיר עכו. לדבריו, יש לקדם שיווק קרקע נוסף וגם לאפשר הקלות לרוכשי הדירות: "אחד מהמהלכים החשובים הוא הקצאת קרקעות על ידי קק"ל והפעלת לחץ על השלטון המרכזי לפעילות בהקשר זה. גם הגדלת שיעורי הבנייה של לדירות במחיר למשתכן תועיל בהחלט. מהלך חשוב נוסף הוא הענקת הקלות ועידוד משכנתאות בתנאים טובים, שיאפשרו לצעירים לר מ כוש דירות במקום לשכור ובכך לפרוץ את מעגל השכירות, אשר תורם בעיקר לאנשי הנדל"ן". במקביל מתייחס לנקרי גם לתחום התעשיה והתעסוקה: "תמיכה ועידוד השק מ עות באזורי תעשייה של הערים הם חשובים. בכך ניתן לאפשר תעסוקה לתושבים ואף לפתח שכונות מגורים תוססות סביב אזורים אלה, ולא להצטופף במרכזי הערים. כמו כן יש מקום לתמרץ רשויות לשווק פרויקטים של מגורים לטובת הציבור, על ידי מענקים לטובת שיפוץ מוסדות עירוניים קיימים. למרכז השלטון המקומי יש כוח רב. הוא מייצג את הרשויות בהצלחה. ככל שיפעל בנושאים אלה ומהר, כך נצליח לשלוט על ¿ מחירי הדירות".

ק

ב

נ

ה

צילום: דרור סיתה

נשיא לשכת הקבלנים רוני מזרחי, ובעלי קבוצת מזרחי ובניו

מרשמי 5 אנטיביוטיקה להגדלת היצע הדיור

38 עתיד תמ"א בידיים שלה. שקד

לרף 2021־ רמותמחירי הדיור ינסקו ב דו־ספרתי, וחרף המאמצים, התחלות הבנייה אינן מצליחות לחצות אתתקרת אלף יח"ד, שעהשלדעת 50 הזכוכיתשל כל המומחים קיים כבר היום גירעון של אלף דירות בשוק הדיור. 200־ יותר מ עמישראל, שאיבד כל אמון במערכת, מתנפל בהמוניו על המלאי הדל שנותר לפליטה. מחירי הקרקע חוצים כל שיא אפשרי, ובמכרזים האחרונים התמחור אחוז ויותר מעל מחירי השוק. 50־ היה ב 2021־ שוק המשכנתאות יכפיל עצמו ב לעומתשנים קודמות. ההתחדשות , הפכה 38 העירונית, בתוך זה תמ"א למשענתקנה רצוץ. ואחרי כשלון מחיר למשתכן, עדיין אין באופק חלופה. אם לא יופעלו מייד צעדי חירום להצלת שוק הדיור החולה, אנחנו צפויים בשנה הקרובה ובשניםשיבואו אחריה לעליות מחירים בלתי פוסקותשל הקרקע ושל מחירי הדיור לרמותשמעולם לא הכרנו. "מרשמי אנטיביוטיקה" 5 אציע להלן לעצירתסחרור רמותמחירי הדיור: של זכויות 30%־ . הגדלה לאלתר ב 1 הבנייה בכל פרויקט (שבס כחלון), מהלך שיגדיל באופן משמעותי את היצע הדיור כבר בשנים הקרובות. מתוך לטובת דיור מוזל 20% תוספת זו יוקצו לדיור להשכרה לטווח ארוך. 10% ועוד . להגדיל דרמטית אתמכסת העובדים 2 אלף, בדיוק כפי שהיה 100-90־ הזרים ל ,90־ בזמן גל העלייה הגדול של שנות ה אלף התחלות בנייה 100 מהשאיפשר לשנה, כפליים לעומת היום. . לפתוח מייד אתמכרזי רמ"י לכלל 3 הקבלנים ובד בבד לפקח על רמות מחירי הקרקע במכרזים. על הרשויות לשווק אותן לקבלנים בלבד, ושאף חברה לא תזכה ביותר ממכרז אחד במגרש אחד בכל מכרז שיוצא. . בתיאום עם הרשויותמקומיות, להסב 4 מיליוני מ"ר משרדים מיותרים למאות אלפי דירות, מהשלא קורה כיום בשל הארנונה הנמוכה לרשויות עבור מגורים. . להסיר את המוקש לקידום התמ"א, 5 היעדר תקציב לתשתיותמשלימות, כשעל הממשלה להיכנס יד עמוק לכיס, מהשיהפוך את התמ"א למכשיר יעיל להגדלה מיידיתשל היצע הדיור, ויוכרז לעוד חמששנים, 38 על המשך תמ"א לפחות עד הכנתתוכנית חדשה.

ו � ראש העיר לוד עו"ד יאיר רביבו מתייחס לצ רכי העיר, לתוכניות הדיור הממשלתיות ול מ שאלה מה באמת חשוב לעשות כעת: "הורדת יוקר המחיה תלויה בהיקפי השיווקים והית מ רי הבנייה שיקודמו בכל שנה, ואלה תלויים באופן ישיר בשלטון המקומי. כיום קיימים פערי אמון משמעותיים בין השלטון המקומי לשלטון המרכזי במספר סוגיות ליבה, שמ מ חויבות בהסדרה לצורך יצירת אמון וודאות לעיריות שיתורגמו לוודאות ליזמים ולמשק, יגדילו את ההיצע וכתוצאה מכך יפחיתו את יוקר מחירי הדיור". רביבו מעלה שורה של נקודות חשובות שעל הממשלה לתת עליהן את הדעת: "הבטחת מימון מלא ובמועדים הנ מ דרשים למוכנות באכלוס של מבני חינוך וצי מ בור. כיום המימון למבני חינוך הינו בחוסר של כשליש מהעלות בפועל, והתקצוב לרוב ניתן בעיכוב משמעותי, דבר שמוביל לצורך במימון מיותר למבנים יבילים לשלבי הביניים. כמו כן יש לקדם הסדרת נושא ניהול בתים משותפים. בכל העולם המערבי ניהול הבית המשותף מו מ סדר בחקיקה המחייבת את היזמים ולאחר מכן את הדיירים לנהל ולתחזק את הרכוש המשו מ תף, כך שהרשות המקומית זוכה לוודאות שה מ בניינים יישארו מתוחזקים ולא יהפכו לסביבה מוזנחת עם השנים". לגבי התמודדות העיר עם היקף הבנייה החדשה סבור רביבו, כי התשובה היא - "הגדלת מידת העצמאות הכלכלית של הרשויות והפחתת התלות במשרדי הממשלה". לדבריו, "המפתח להתמודדות עם אכלוסים חדשים הוא הגדלת התקצוב לרשויות לצו מ רך קליטה מיטבית. במצב הנוכחי הרשויות תלויות בהכנסות מארנונה עסקית. בפועל ברמה הלאומית אין היתכנות וכדאיות לפרי מ סת שטחי מסחר ותעסוקה בין כל הרשויות. לכן נדרש להגדיל את העצמאות הכלכלית של הרשויות. אם לראש עיר יהיו האמצעים לספק שירותים מוניציפליים לכל תושב חדש בלי לחשוש לקריסה של הרשות - ראשי הע מ רים יוכלו לעודד ולתמוך בגידול של הרשות המקומית וקליטת תושבים חדשים". השוטף תקצוב קבוע והולם בגין כל דירה חדשה" השאלה: מה הדרך הנכונה להגדיל את האטרקטיביות של הפריפריה? בקריית גת היקפי בנייה חדשה לא מבוטלים וגם פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית. קריית גת: "הממשלה חייבת לשפות כל רשות מקומית בתקציבה

ואנטי תכנוניים, כמו המרת תעסוקה למגורים מחד, ומאידך מהלכים המשנים סדרי עדיפות ומייצרים ערך כמו אלו המתוארים, יביאו לשינוי אמיתי".

דימונה: "תמ"א תצליח בערי הפיתוח בתנאי

שהמדינה תיתן לקבלנים הטבה שתעמיד את יחס " 13 ל־ 1 הדירות על השאלה: מה הדרך הנכונה לקדם התחדשות עירונית או חיזוק מבנים גם בדימונה? מ � ראש עיריית דימונה בני ביטו סבור, כי ה ן דינה צריכה להעניק עוד זכויות בנייה כדי שהתחדשות עירונית תהיה רלוונטית גם בפריפריה. "כיושב ראש פורום ערי הפיתוח במרכז השלטון המקומי אני יודע, כי התח מ דשות עירונית בערי הפיתוח, כגון דימונה, ירוחם, קריית שמונה וכדומה, איננה אפקטי מ בית ולא רלוונטית מבחינתנו, משום שמדובר בקרקע בעלות אפס", כך ביטון, "ובכל זאת הצעתי לשר הבינוי והשיכון זאב אלקין היא להוציא מן הכוח אל הפועל פרויקטי התחד מ י � . אלא מה, יש ס 38 שות עירונית וגם תמ"א כוי שזה יצליח בערי הפיתוח בתנאי שמשרד הבינוי והשיכון ייתן לקבלנים הטבה שתעמיד את יחס הדירות הישנות לעומת החדשות , ולא כמו במרכז הארץ, 13 ל־ 1 בפרויקט על דירות בפרויקט. רק כך ישתלם 4 ל־ 1 יחס של לקבלנים לסגור עסקאות עם דיירים, מה גם שמדובר בדירות ישנות מאוד". לגבי מחירי הדירות הגבוהים ופתרון למשבר הדיור משיב ביטון: "כרגע המחירים אצלנו עדיין שפויים. מיום ליום אנחנו מאיצים את השיווקים, ורק יחידות דיור. 1,550 בחודש האחרון שיווקנו חדרים בדימונה 4 מחיר ממוצע של דירה בת אלף שקל. אני ממליץ לצעירים 800 עומד על ולמי שיש לו הון עצמי 'מיותר' לקנות דירות בעיר בטרם יחל 'השיגעון'".

לוד: "המפתח להתמודדות עם אכלוסים חדשים הוא הגדלת התקצוב לרשויות לצורך קליטה מיטבית"

השאלה: כיצד ניתן להתמודד עם היקפי בנייה גדולים למגורים בעיר המשופעת שכונות חדשות? בלוד מציאות נדל"נית מורכבת עם לא מעט שכונות חדשות בשלבים שונים וצורך בהת מ חדשות עירונית בחלקים נרחבים של העיר.

צילומים: יובל חן, ראובן קופיצ'ינסקי, גיא יחיאלי, יריב כץ, עזרא לוי, עיריית קריית גת, דוברות עיריית לוד

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14