ידיעות הנדל"ן

הפרויקט של חצי חינם נדלן בחולון

לא רק מגורים: התחדשותעירונית גם באזורי מסחר ותעסוקה "ועדות התכנון בישראל חייבות להסתכל על מרכזי המסחר הגדולים הממוקמים באזורי תעשייה או תעסוקה, כחלק מעתודות הקרקע של מדינת ישראל"

לקבוצת חצי חינם עשרות אלפי מטרים של שטחי מסחר ברחבי הארץ ובזרוע הנדל"ן של הקבוצה יש כבר תוכניות התואמות את מגמת התכנון עליה דיבר מילוסלבסקי. "אנחנו בוחנים את האפשרות ליצור מתחמים מעורבי שימושים על ידי הוספת שימושי מגורים או משרדים מעל המרכזים המסחריים שלנו", ליהי סונק, סמנכ"לית נכסים בקבוצת חצי מסבירה . חינם "המרכזים המסחריים שלנו ממוקמים באזורי ביקוש בלבאזורי תעסוקה, כךשהאפשרותשלהפיכתהמרכזים למתחמים מעורבי שימושים, יכולה לייצר שטחי משרדים, שטחי ציבור, דיור בר השגה ומאות דירות לקהלי יעד שונים, שבסמיכות אליהן ימוקמו מקומות העבודה, מרכזי הקניות, התרבות והפנאי", כך לדברי סונק. "המדינה חייבת להתעורר, לחשוב מחוץ לקופסה ולהבין שעליה לעודד הוספת שימושים באזורים כאלה לטובת הגדלת היצע הדירות ולטובת התחדשות של אזורים שלמים שזקוקים לכך", היא אומרת. "לפי התחזיות, אוכלוסיית ישראל צפויה להכפיל מיליון איש בשנת 15 עצמה בעשורים הקרובים עד לכ־ , ולכן המדינה צריכה להכניס לסל הכלים שלה 2040 מסבירה שרון גם התחדשות של מרכזים מסחריים", . "התחדשות בן צבי, יועצת שיווק ואסטרטגיית נדל"ן עירונית אינה רק הריסת בנייני מגורים ישנים ובניית בניינים חדישים. התחדשות עירונית חכמה ויעילה הינה גם כזאת, שעושה שימוש נבון בבינוי קיים לטובת חידוש מתחמים שלמים הנותנים מענה למשבר הדיור במדינת  ישראל".

2021 אלף מ"ר, וברבעון הראשון של 776 והסתכמו ב־ אלף מ"ר של שטחי מסחר. 220 החלו להיבנות עוד כ־ זאת לעומת התחלות הבנייה של שטחי מגורים שירדו . 2020 ב־ "ועדות התכנון בישראל חייבות להסתכל על מרכזי המסחר הגדולים הממוקמים כיום לרוב באזורי תעשייה או תעסוקה, כחלק מעתודות הקרקע של מדינת ישראל", כך לדברי מילוסלבסקי. "בעולם כבר הבינו מזמן שתכנון אזוריםשיהיו בהם רק מבני תעשייה או רק מבני מסחר או משרדים, הוא בזבוז אדיר של משאב נדיר - קרקע לבנייה. גם בישראל כבר חלחלה התובנה הזאת ואני מקווה, שבקרוב נוכל לראות כבר

משאב הקרקע הוא המשאב היקר ביותר והנדיר ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי. נכון להיום הקרקעות הפנויות בישראל הולכות

ומתמעטות וזו אחת הסיבות המרכזיות למצוקת הדיור ולעליית מחירי הדירות. תחום ההתחדשות העירונית הוא אחד הכלים המרכזיים שבידי המדינה לפתרון המחסור בדירות אבל הוא מתנהל בעצלתיים, הבירוקרטיה מסורבלת וחולפות שנים ארוכות עד שיוצאים לפועל פרויקטים. לפי סקירה עדכנית של התאחדות הקבלנים בוני הארץ, אלף דירות ובכל שנה המחסור 190 בישראל חסרות כ־ גדל. הכלים העיקריים של התחדשות עירונית הם פינוי

תוכניות לפיתוח מתחמי מסחר קיימים והפיכתם למתחמים מעורבי שימושים. אנחנו רואים שכבר היום ועדות התכנון מובילות מגמה של בניית פרויקטים של עירוב שימושים. גם עיריית תל אביב כמעט ואינה מאשרת פרויקטים למגורים בלבד, ובכל תוכנית חדשה נדרשים היזמים לייצר שימושים נוספים כמו שטחי ציבור, דיור בר השגה, מסחר ועוד. גם בפרויקטים גדולים של התחדשותעירוניתכמעט ולאמאושרים כיום פרויקטים למגורים בלבד, ולרוב המגורים נבנים מעל קומה או שתיים של מסחר ולעיתים עוד מספר קומות של תעסוקה. לכן בצעד הבא צריך יהיה לקחת את אותם מרכזים מסחריים של קומות ולאפשר מעליהם בנייה של 2-3 תעסוקה ומגורים בהתאם לצרכים".

(או התוכנית 38 בינוי ותמ"א החדשה של השרה איילת שקד שאושרה רק עכשיו בתקציב המדינה), ובקנה ישנן כיום רק עשרות אלפי דירות בשלבי תכנון שונים. "פתרון אפשרי למחסור בקרקעות ובדירות יכול להגיע מהתחדשות עירונית גם במרכזים מסחריים", . אדריכל גיא מילוסלבסקי אומר "ניתן להשתמש בבינוי הקיים של המרכזים המסחריים ומעליהם לבנות מגורים ולפתח את כל האזור כך שיתפתח מתחם מעורב שימושים". לפי נתוני הלמ"ס, התחלות הבנייה של שטחי מסחר בשנת 2019 לעומת 11% עלו ב־ 2020

צילום: עידן גרוס

ליהי סונק סמנכ"לית נכסים בקבוצת חצי חינם

הכתבה בשיתוף חצי חינם