ידיעות הנדל"ן

סיפורו של פרויקט התחדשות עירונית | בונים על זה

חישבו מסלול מחדש

"היה קשה לשכנע להתחיל הכול מאפס". הבניין החדש. למטה: הריסת הבניין הישן

) ורגע לפני 38/1 זה החל כפרויקט חיזוק (תמ"א קבלת ההיתר שינה ייעוד להריסה ובנייה (תמ"א סיפורו של הבניין בהרצליה ממחיש למה • ) 38/2 • ענתי גילעד טיימינג הוא דבר חשוב בחיים

הבניין החדש שניצב ברחוב בהרצליה הוא 40 יגאל אלון דוגמה לשינוי ייעוד תוך כדי תנועה. הבניין המקורי,

יחידות 29 בניין בן שמונה קומות, הכולל דירות גן, וכן 3 פנטהאוזים ו־ 2 דיור – בהן חניון תת־קרקעי על שטח מגרש כולל של דונם. הדיירים הוותיקים קיבלו בשלב 1.575 האכלוס דירת תמורה חדשה קומה אחת מעל המיקום המקורי. ו � חדרים עם של 6 עד 3 בבניין דירות בנות שה כיווני אוויר. מרבית הדירות נרכשו על ידי משפרי דיור מהעיר וסביבתה, שביקשו להשתדרג לנכס חדש וגדול ולהישאר במרכז העיר. "חשוב שיהיו עורך דין ומפקח בנייה" הדייר הוותיק אלי הופמן נכנס עם משפחתו לדירת התמורה על סף סגר הקורונה הרא ש . "התחלנו את התהליך 2020 שון, בסוף מרץ שנה", הוא משחזר, 12 לפני כ־ 38/1 לתמ"א "בשלב כלשהו חברת אלמוג נכנסה לסיפור, וניהלנו איתה משא ומתן שהבשיל. לקראת הביצוע ביקשנו מאנשי החברה, שבזמן הע ש בודות יפנו אותנו לדיור בשכירות, אלא שבחברה נוצרה הזדמנות בשלב ההוא לעבור ת � , היא העדיפה את המ 38/2 למסלול תמ"א ווה הזה. בתוך מספר שבועות נדרשנו לח ש תום על חוזים חדשים, כשכל הדיירים נכנסו לתהליך בהסכמה". איזו דירה פיניתם, ומה קיבלתם תמורתה? דירת ארבעה חדרים 2017 "פינינו באוגוסט חדרים 5 מ"ר, וקיבלנו דירת 120 בשטח של כ־ מ"ר, מחסן 12 מ"ר, עם מרפסת 135 בשטח ושתי חניות". אלו מסקנות הסקת מהתהליך? "מניסיוני, חשוב שלדיירים יהיה עורך דין שישלוט בכל סעיפי החוזה עם החברה וייצג אותם, זאת למרות העובדה שהוא מקבל שכר מהיזם. חשוב שיהיה גם מפקח בנייה, שישלוט במפרט הטכני ויהיה בראש של הדיירים, כי בשלבים המתקדמים נדרשות

ש � דירות, שהוקם ב 12 בן שלוש קומות ו ש של המאה הקודמת והיה מיועד 70 נות ה־ , הוסב 38/1 בכלל לעבור חיזוק בתמ"א . זה קרה 38/2 בשלב מסוים לפרויקט תמ"א , זמן קצר מאוד לפני 2016 במהלך שנת קבלת ההיתר לתוכנית החיזוק. דיירי הב ש ניין – שבמסגרת ההסכם שחתמו, היו אמו ש רים להישאר בדירות בזמן העבודות, חששו לחיות למעשה באתר בנייה וביקשו מהיזם – חברת אלמוג - להתפנות לשכירות במקום אחר עד השלמת הפרויקט. במקביל, מסביר , שאחראי על 38 בני שילון, מנכ״ל אלמוג תחום התמ״א בחברה, כי בדיוק באותם ימים 2213 אישרה עיריית הרצליה תוכנית (הר/ ), שמגדירה את הזכויות בעיר 23 מכוח סעיף . במסגרת זו, התירה 38/2 לפרויקטי תמ"א העירייה בניית קומה נוספת עוד בטרם יצא א � /א לחוק התמ"א. כך למעשה הת 3 תיקון פשרה הסבת ייעוד הפרויקט. שילון: "אנחנו ס � – אז נעשה ה 2016 מדברים על פברואר וויץ'. בוטל הסכם אחד ונחתם הסכם שני. היתר הבנייה ניתן במהירות הבזק בתוך כחצי שנה, והשאר היסטוריה". לדבריו, זה גם עניין של עיתוי וגם שיתוף פעולה מצד הדיירים. "היה קשה לשכנע להתחיל הכול מאפס, אחרי שהיינו בתהליך ארבע־חמש שנים לפני כן. אפילו דיירים היו פסימיים", הוא נזכר. עם שינוי הייעוד, בוטל ההסכם עם הדיירים , ומקץ כשלושה שבועות – 38/1 לתמ"א לאחר ספקות וחששות לא מעטים בקרב הדיירים ומסע שכנועים מצד החברה ומספר – 38/2 דיירים שתמכו - נחתם הסכם חדש ל־ דהיינו הריסה ובנייה לבניין. ו � , ובחודש נ 2017 היתר הבנייה התקבל ביולי במבר אותה שנה נהרס הבניין. במקומו נבנה

צילומים: אלמוג, לביא תצלומי אוויר

חדשות העירונית טמון בשילוב של כלים שונים למען המטרה - ביניהם גם התחדשות מגרשית, גם פינוי־בינוי, שהוא פתרון ראוי למגרשים ומתחמים גדולים יותר, וגם כלים אחרים". עוד הם מוסיפים, כי העיר מעוניינת , עם העדפה לפרויקטי 38 להמשיך בתמ"א ), ויחד עם זאת 38/2 הריסה ובנייה (תמ"א תהיה פתוחה לחלופות כאלו ואחרות. באזו ש רים שבהם לא יהיה ניתן ליישם הריסה וב ש . 38/1 נייה, תתאפשר תמ"א "שני סוגי התמ"א, הן הריסה ובנייה והן חי ש זוק, הם בבחינת אפשרות עדיפה לשמירה על המקצב העירוני ועל צביון השכונה, לכן זהו  כלי טוב להתחדשות", אומרים בעירייה.

עצות מקצועיות. זה הביטוי בפועל של ללא עלות לדיירים'. 38 הסיסמה 'תמ"א תמ"א הוא נושא מורכב, וככל שיש דיירים מבוגרים, התהליך ייתקל בקשיים, כי הם לא אוהבים שינויים. עם צעירים זה יכול להיות קל יותר". מה מידת שביעות הרצון שלך מהתוצאה? "אלמוג עמדו בכל לוחות הזמנים. זו חברה שעובדת בסטנדרט גבוה, וקיבלנו תמורה יפה בעסקה הזו". 38/2 העירייה: מעדיפים תמ"א בעיריית הרצליה מציינים, כי "עתיד ההת ש

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 0