ידיעות הנדל"ן

פארק אגם דימונה. צילומים: דודו עמר

מההופך את דימונה ליעד מבוקשמאוד בשניםהאחרונות? דווקא עכשיו, דימונה בנייה מסיבית, גישה תחבורתית נוחה למרכז הארץ, אפשרויות תעסוקה, הטבות מס והשקעה אדירה בחינוך - בירת הנגב המזרחי ממריאה

מיליארד שקל על פני עשור במקביל לבניית 5.5 לעיר יחידות דיור. ההסכם צפוי לשנות את פני העיר, 30,000 ובמסגרתו ישווקו שכונות חדשות לצד פיתוח תשתיות תחבורתיות, הקמת מבני ציבור ופארקים. "מהלך דרמטי זה ימצב את דימונה כעיר עם איכות חיים גבוהה לצד שמירה על יוקר מחייה נמוך", מציין ביטון, שפועל להכפלה נוספת של אוכלוסיית דימונה והפיכתה לעיר המשמעותית בנגב, המשלבת תיירותמדברית לכל האזור. מתחת לבית: בית ספר ונחל בשנים האחרונות נושבת בדימונה רוח חדשה. נבנו תשתיות ושכונותחדשות בהשקעהשל מיליארדי שקלים, הוקמו מפעלים חדשים, נבנה קאנטרי קלאב מבין המתקדמים בארץ ואגם מלכותי הכולל אמפי תאטרון מיליון שקל לרווחת 130 ענק בהשקעה של למעלה מ־ תושבי העיר. ההכנסות מארנונה מקריית המחקר הגרעינית ומנבטים וממועצה אזורית תמר לצד הסכם גג עם הממשלה מיליון שקל, תורמים 140 שבמסגרתו קיבלה דימונה כ־ להתרחבות משמעותית של העיר. לצד אלה נרשמת מוטיבציה ועשייה רבה למען התושבים. ראש העיר הציב את התעסוקה, החינוך ואיכות החיים בראש סדר העדיפויות, והתוצאות ניכרות בהתפתחות השכונות, בהגירה חיובית ובקצב הבנייה. השנים 14 פעמים בפרס החינוך הארצי ב־ 3 דימונה זכתה האחרונות והפרס האחרון לפני כחודשיים, העיר דימונה פעמים בפרס חינוך 3 היא העיר היחידה שזכתה ברצף ארצי להצטיינות! אחת מהשכונות החדשות היא שכונת השחר, הבנויה ) וכוללת את כל self-contained( בתפיסה מודרנית השירותים לאזרח – חינוך ופנאי, מסחר, פארקים ונוף טבעי פתוח - והכול במרחק הליכה קצר. את השכונה חוצה נחל מלאכותי, ומסביבו פועלים בתי ספר, גני ילדים ומרכז מסחרי, כשהתושבי השכונה נהנים מתשתית סיבים אופטיים ומאינטרנט אלחוטי. הדירות בשכונת חדרים; 3 שקל לדירת 870,000 השחר מוצעות במחיר של 5 לדירת 1,050,000 חדרים; 4 שקל לדירת 970,000 לדירת גן או פנטהאוז. 1,300,000 חדרים; ו־

השנים האחרונות הכפילה דימונה את 15 ב־ 40,000 אוכלוסייתה וכיום מונה העיר כ־ תושבים. הנתון המסקרן הזה הוא ביטוי

תושבים הבוחרים להעתיק את הטבות מס – מגוריהם לדימונה פטורים ממס הכנסה, אם שקל. 210,000 הכנסתם השנתית לא עולה על החיסכון לכל משפחה בגין ההטבה עשוי להגיע שקל בחודש. 5,000 לכ־ - בזכות הנחה במס משתלמת למשפחות צעירות ), עשרות 4 הכנסה, וסבסוד של גני עירייה (מגיל חוגים וגם תחבורה ציבורית - פוטנציאל החיסכון שקל בשנה, 210,000 לכל משפחה הוא של כ־ המתורגם באופן טבעי לעלייה ברמת החיים. – דימונה נהנית מרכבת ישירה נגישות נוחה ,6 לתל אביב (כשעה וחצי) ומחיבור נוח אל כביש המאפשרים נגישות מהירה ונוחה מהעיר ואליה. בנוסף לאחרונה אישרה הוועדה הארצית לתכנון ובנייה הקמת מסוף תעבורתי הכולל רכבת ישירה דקות. בטכנולוגיה 50 לתל אביב ללא עצירה תוך חדשנית. – התחום שזוכה בעיר לתשומת לב חינוך מצטיין מיוחדת, רושם הישגים פורצי דרך עם זכייה בפרס החינוך הארצי על ידי משרד החינוך שנתיים שקל לכל 28,000 ברציפות, לצד תקצוב בגובה תלמיד במערכת החינוך העירונית – תקציב מהגבוהים בישראל. - בסביבת העיר שפע הזדמנויות תעסוקה ממוקמים מפעלי תעשייה גדולים, בהם רותם אמפרט, עלבד, דלק סן, מפעל התקשוב, פריקלאס והקמ"ג. גם קניון פרץ סנטר בכניסה לדימונה משמש מקור פרנסה לתושבים לצד יתר העסקים הפעילים. בד בבד העירייה שוקדת על הגדלת מקומות התעסוקה באמצעות משיכת מפעלים נוספים. – תכנון יסודי של גינון ונוי לצד פיתוח חזות ופיתוח תחבורה המתחשבת בסביבה, הפכו את דימונה לאחת מעשר הערים היפות בישראל וזיכו אותה בחמישה כוכבי יופי. העיר גם נחשבת לבטוחה לנהיגה ולמובילה בבנייה ירוקה.

לשורה של פעולות והחלטות של עיריית דימונה, אשר למעשה יכולות לגעת לחיי משפחות רבות בישראל. 20 העיר השנייה בגודלה בנגב, הממוקמת במרחק דקות נסיעה מבאר שבע, מושכת אליה משפחות רבות בזכות מגוון גורמים, המובילים בהם - בנייה חדשה, ,16% נגישות תחבורתית גבוהה, הטבת מס בשיעור של אפשרויות תעסוקה מגוונות וחינוך מצטיין. גילם הממוצע של התושבים הוא צעיר יחסית לאוכלוסיות בערים אחרות, ולפיכך בעשור הקרוב הצפי הוא לגידול טבעי, שייצר ביקושים גבוהים מאוד לדירות להשכרה ולרכישה. ומה באשר למחירי הנדל"ן בעיר? ברקע העלייה הרצופה במחירי הדירות, שסופה - ככל שניתן להתנבא - לא נראה באופק, המחירים בדימונה נותרו נוחים וזו הזדמנות מצוינת עבור הצעירים לרכוש קורת גג במחיר חדרים 4 שפוי. לשם ההשוואה, בעוד שבבאר שבע דירת שקל, בדימונה דירות דומות 1,600,000 חוצה את רף ה־ נמכרות בפחות ממיליון שקל, עובדה שהופכת אותה, במציאות הנדל"נית הנוכחית, ליעד מצוין להשקעה. בד בבד עם חתימת הסכם הגג במסגרתו יתווספו לעיר עשרות אלפי יחידות דיור, והשאיפה להמשיך בתנופת הפיתוח ולהכפיל את האוכלוסייה, עולה הסיכוי להשבחה של הנכס ולביקושים טבעיים חזקים, שייצרו הכנסהשוטפתקבועה. כשאפילו מחירי קרקע בפריפריה נסגרים בסכום שלעיתים הוא כפול ממחיר השוק, ולאור תחזיות והערכות שבטווח של שלוש שניםמהיום לא יהיה ניתן לרכוש דירה בפחות ממיליון שקל בישראל – אפשר להבין את הרציונל שמוביל רבים לרכישת דירה במיקום טוב בדימונה. אומר ראש העיר "אין היום דירה אחת פנויה בדימונה", . "על־פי הצרכיםהפנימייםשלהעיר, נדרשותבין בני ביטון יחידותדיורחדשותבכלשנה. תושביםחדשים 800 ל־ 700 מגיעים מכל האזור בגלל מערכת החינוך, המפעלים שפועלים בעיר וגם בזכות הטבות המס. גם בסיסי צה"ל יורדים דרומה, והצפי הואשהביקוש יעלה". לדבריו, גולת הכותרת היא הסכם הגג שנחתם עם המדינה, המעניק

דיגיטל ims הכתבה בשיתוף