ידיעות הנדל"ן

השכונות החדשות

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

ב

נ

ה

שכונת נרקיסים, ראשון לציון

עו"ד שיר הספרי, מיתוג ערים ונדל"ן

איך ממתגים שכונה?

מיתוג עיר משמעותו הבלטת יתרונותיה. המיתוג מתבצע באופניםשונים על ידי אסטרטגיה מקיפה, הכוללתמיפוי שוק רחב, לימוד, סקירה ואבחון מקצועי של הרבדים הנדרשים לכדי הצגת הבידול האופייני לעיר, לשכונה או לפרויקט. מתוך הבידול יש לאפיין את המיצוב הנדרש ובתוך כך לייצר שפה עיצוביתמדויקת, שיש לה אחיזה במציאות. להלן הצעדים החשובים במיתוג: . לא להמציא יתרונותשאינם רלוונטיים למשל, אם בעיר מסוימת חסרה תשתית הולמת למיתוגה כעיר עתירת טכנולוגיה ומקומות עבודה בהייטק, עדיף להימנע מכך, גם אם קיימותתוכניות לטווח הארוך. להתמקד באיכויותשל העיר, המבדלות . למשל, ערכי טבע אותה מהאחרות ייחודיים בעיר, הניתנים להבלטה. ריבוי "קודקודים" עשוי לבלבל אתמי שנחשף למיתוג. לכן עדיף תמיד לבחור בנושאשיש בו יתרון יחסי משמעותי ולהדגישו. לא לשכוח במיתוג את התושבים זה עשוי להפוך ל"חרב פיפיות", הוותיקים. לייצר התנגדות בקרב הוותיקים, מתוך רצונם לשמר את הקיים. חשוב להתאים את המיתוג לתקציב. להפעיל מיתוג מדורג, המותאם לנפח התקציב השנתי, עם אפשרות להמשך ועם נקודת עצירה, שבה ניתן לבחון את ההישגים ואת הטעון תיקון. להתאים את המיתוג לסוג המדיה. במקרים רבים נוטות עיריות ללכת על חשיפה יקרה, שלא פוגעת "בול" בקהל היעד. לכן דווקא חשיפה ממוקדת עושה את העבודה טוב יותר. למשל, לחשוב תמיד על קהל היעד. בשכונה המיועדת בעיקר לציבור הדתי לאומי, בתי כנסת, מקוואות ומרפסות סוכה יכולים למתגה לא פחותממספר החדרים, השטח והמחירים בשכונה. למשל לעיתים נדרששינוי ביעד הראשוני. קמפיין שהחל עם דגשעל יום לימודים ארוך, ועובר להדגישאת שיפור הנגישות התחבורתית למקומות עבודה באזור. להסתייע בכמה שיותר "עדויות למשל, פרסום סיפורו של כנר מהשטח". תושב העיר שזכה בפרסים בינלאומיים יכול לעבוד הרבה יותר טוב מנתונים על פעילות הקונסברטוריון העירוני. אחת לא ליצור מערכת ציפיות מוגזמת. מהרעות החולות במיתוגיםשבוצעו במהלך השנים היא הנטייה בכל מקום להשתבח ב"מערכת החינוך הטובה ביותר". במקרים רבים המציאותשונה, על כן בבידול חייבים ללכת על המאפיינים הספציפיים לאותה עיר.

צילום: עמי לאור

המתחבר במחלף בחלקו הדרומי עם כביש צ � , בכניסה ה 44 ובחלקו הצפוני לכביש 4311 פונית הראשית לעיר. 3,500־ בשכונה צפויות להיבנות כ היצע: מהן קטנות, בשטח של עד 20%־ יח"ד - כ יחידות לדיור מוגן. במקביל 200־ מ"ר, וכ 75 השכונה צפויה לכלול גם פרויקטים במסלול מחיר למשתכן וגם דיור להשכרה. בקשות להיתר הוגשו לגבי בנייה בפועל: כלל המגרשים ששווקו, והיתרים ניתנו כבר יח"ד. נכון להיום השכונה נמצאת 3,233־ ל 958־ בשלבי בנייה, ו־ מגרשים בהיקף של כ יח"ד כבר אוכלסו בצפונה. על־פי ההערכות, אכלוס השכונה כולה מתוכנן לעוד כשלוש שנים. בשכונה מתוכננים מספר בתי ספר יסודיים ותיכונים, עשרות כיתות גן ומעו צ נות, בתי כנסת ומרכז קהילתי, חלקם כבר פעילים. ו � השכונה צמודה לקו החום המת עוד משהו: כנן לעבור ברחוב ארנסט, המחבר בין באר יעקב, רמלה ולוד. עוד יעבור מערך של קווי אוטובוס, בהתאם לתכנון התחבורה הציבו צ רית המתגבש כעת עם נתיבי איילון. הרחוב הראשי, משה לוי, מסחר ותעסוקה: כולל חזית מסחרית המלווה את הרחוב ומ צ עליה קומת משרדים בהיקף של אלפי מ"ר. מ � קבוצת רם אדרת בונה ו מדברים מהשטח : שווקת את פרויקט "אדרת הפארק", הכולל קומות כל 16 בניינים בני 4 דירות ב־ 308 דירות הוצעו למכירה במסגרת 205 . אחד מחיר למשתכן והיתר לציבור הרחב. הפ צ רויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים והאכ צ . לדברי נעם נמרוד, 2023 לוס צפוי במרץ מנהלת השיווק בחברה: "לאחר שכל הזכאים מימשו את זכותם לדירת 'מחיר למשתכן', רוב הביקושים מגיעים מצד משפרי דיור מר צ מלה, באר יעקב והסביבה". גם חברת אפי קפיטל בונה בשכונה פרויקט, 238 קומות עם 16 הכולל מגדלים בני . 2024 יח"ד. אכלוס הפרויקט צפוי באפריל מהחברה נמסר, כי רוכשי הדירות בשכונה מתאפיינים ב"משפרי דיור מהעיר ומערים סמוכות, כדוגמת באר יעקב, ראשון לציון, נס

להתמודד עם המצוקה בשטחי ציבור והרצון לשמור על השטחים לבנייה עתידית. הפתרון שנמצא הוא שהרוב הגדול של מבני הציבור משלבים מספר צרכים, כמו שכבר נעשה בש צ כונה סמוכה. "בשכונה הסמוכה, רקפות, נבנה בימים אלו מבנה משולב עם שבעה צורכי ציבור שונים - בית כנסת, מרפאות, גני יל צ דים, מעונות יום, מסחר, מועדון נוער וחניון תת־קרקעי", כך בעירייה, "לכל מגרש ציבורי קיימת גם תוכנית בינוי, שבוחנת את היתכנות ופריסת השימושים במגרש, במטרה לתכ צ נן באופן היעיל והחסכוני ביותר את משטחי הציבור בשכונה. פריסת שטחי הציבור נערכה תוך בדיקת מרחקי הליכה, צפי מועדי האכ צ לוסים גם ביחס לשלבי בנייה, וזאת כדי שלא יאכולסו גני ילדים מתחת למנופים". כמו כן בשכונה מבנים לשימור, שנותרו מבסיס צרי צ פין המקורי מתקופת המנדט. לאורך השכונה מתוכננים פארקים רוחביים שמתחברים לפא צ רק הראשי שעוטף את כל השכונות החדשות. פארק צריפין, שכמעט כולו על שטח המחנה, דונם. 700־ משתרע על כ בשכונה מתוכננים מגורים מסחר ותעסוקה: וגם תעסוקה עם חזית מסחרית, ליצירת רחו צ 5-4 בות פעילים ונעימים להליכה, כמו כן מרכזים מסחריים כולל קופות חולים וכו'. אלף 38־ אלף מ"ר מסחר וכ 18־ מדובר בכ מ"ר לתעסוקה. בין הפרויקטים בשכונה מדברים מהשטח: נמצא פרויקט מתחמי הסביונים של אפריקה ישראל מגורים ודניה סיבוס. החברות בונות 20 ומגדל של 1 ו־ 10 בניינים בני 1 בשכונה הדירות המתוכננות יהיו בנות 554 . קומות חדרים, דירות גן, מיני־פנטהאוזים 5־ , ו 4 , ופנטהאוזים. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים, חלק מהבניינים בגמר שלד וח צ לקם יסיימו שלד עוד כחצי שנה, כשמועדי ח � . ב 2023 ליולי 2023 האכלוס הם בין ינואר ברה מספרים כי: "רוכשי הדירות בפרויקט הם בעיקר משפרי דיור מראשון לציון, חולון, באר יעקב ובאופן כללי מכל גוש דן". פרויקט MORE נוסף המשווק בשכונה שייך לקבוצת 5 קומות עם דירות 22 - שלושה מגדלים בני

ציונה, חולון ותל אביב, ויש גם זוגות צעירים ומצמצמי דיור". פרויקט נוסף בשכונה הוא "פרשקובסקי בנ צ ו � ק 28-6 בניינים בני 24 ווה דורון", הכולל יח"ד. תמהיל הדירות יכלול 1,800־ מות עם כ חדרים, פנטהאוזים ודירות 6-3 מגוון של גן. חיים קראדי, מנכל פרשקובסקי מניבים: "הרוכשים הם משדרגי דיור וזוגות צעירים מהמרכז, שרוצים לגור בשכונה ובבניין חד צ שים עם נגישות לאזור תל אביב". חדרים – מחירי הדירות הממוצעים בשכונה: מיליון שקל; 1.75 – חדרים 4 מיליון שקל; 1.6 מיליון שקל. 1.95 – חדרים 5 נרקיסים — ראשון לציון שכונת נרקיסים מוקמת מיקום ונגישות: על שטחים שמתפנים ממשרד הביטחון ובה שכן בסיס צריפין. בשכונה צפוי לעבור הקו שבילי METRO M 1 ובעתיד A.R.T החום אופניים - עוברים בכל הצירים הראשיים בשכונות. בעתיד יחבר שביל אופניים את השכונות לתחנת רכבת ראשונים. לדיור מוגן. 250 יח"ד, מתוכן 4,202 היצע: עד כה שווקו גם פרויקטים במסגרת מחיר ה � מ 25% למשתכן. על־פי התוכנית, לפחות 75 עד 25% : דירות יהיו קטנות בתמהיל הבא חדרים, 4 מ"ר - 110 עד 25% , מ"ר - חדרים חדרים. בשכונה יוקמו 5 - מ"ר 110 מעל 50% בתי ספר 8 , כיתות גן 115 , כיתות מעון 90 על־יסודיים, מרכזים קהילתיים, 4 יסודיים ו־ מועדוני יום לקשיש, בתי כנסת, מקוואות ועוד מבני ציבור. על־פי נתוני העירייה, הוגשו בנייה בפועל: ו � פרויקטים שונים, הכ 33 בקשות להיתר ל צ היתרי בנייה כבר 22 יח"ד. 2,510־ ללים כ דירות. מתקיימת במתחם 1,612־ ניתנו ל יח"ד צפויות להתאכלס 141 בנייה בפועל, וכ־ כבר השנה. צפי אכלוס לשנים הבאות עומד יח"ד 2,000־ , כ 2022 יח"ד בשנת 520־ על כ יח"ד 770־ וכ 2024־ יח"ד ב 500־ , כ 2023־ ב . 2025־ ב בעת תכנון השכונה ניסו בעירייה עוד משהו:

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 76