ידיעות הנדל"ן

השכונות החדשות

חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. בקומת הרחוב, משני צידי שדרות ירושלים, מתוכ ־ ננת שדרת חנויות. חברה נוספת המשווקת דירות בשכונה היא אזורים, במסגרת פרויקט, הכולל בניינים קומות. 30 קומות ועד מגדלים בגובה 9 בגובה הפרויקט, "אזורים הנרקיס" שמו, יכלול בין היתר גם מתחם דיירים רב שימושי, ובמגד ־ 200 לים תהיה מרפסת גג ירוקה שטח של כ־ מ"ר. לחברה שטחי מסחר בשכונה בהיקף של מ"ר. מאזורים נמסר, כי הרוכשים 2,500־ כ מגיעים מכל אזור גוש דן וכי "מיקומו של הפרויקט בסמיכות לבית החולים אסף הרופא ובקרבת שיבא בתל השומר ו־וולפסון בחולון הביאה להתעניינות רבה של צוותי הרפואה". חברה נוספת המשווקת דירות היא צפריר דירות בבניינים 126 וזוהר שרבט. בפרויקט 5־ ו 4 , 3 קומות כל אחד. הדירות בנות 14 בני חדרים ופנטהאוזים. בחברה אומרים, כי "הש ־ כונה מאופיינת ברצועות של שטחים פתוחים המחברים בין מזרח למערב, בין העיר העתי ־ קה לפארק העירוני ממזרח. במרכז השכונה יעבור הקו החום של מערכת הסעת ההמונים, והוא יהווה את השדרה המסחרית שלה". חדרים – 3 מחירי הדירות הממוצעים בשכונה: מיליון שקל; 2.45 – חדרים 4 מיליון שקל; 2 מיליון שקל. 2.9 – חדרים 5 נופי בן שמן — לוד ולמפגש 40 ממזרח לכביש מיקום ונגישות: הנחלים גזר ואיילון, ממערב למושבים בן שמן ואחיסמך, מצפון לשכונת גני יער בלוד ומדרום למסילת הרכבת נתב"ג־ירושלים. יח"ד לדיור מוגן. 300 יח"ד ועוד 4,000 היצע: בשכונה שווקו ומשווקות דירות בכל המס ־ לולים: דיור במחיר מופחת/מחיר למשתכן, דיור להשכרה ארוכת טווח ושוק חופשי. בין דירות במסגרת דיור 1,008־ היתר מדובר ב דירות במחיר 950 , להשכרה ארוכת טווח למשתכן ומחיר מופחת ויוגרלו לזכאים. מהעירייה נמסר, כי יתר ההיצע מיועד לשוק החופשי. התמהיל צפוי להיות בעיקר דירות יהיו דירות קטנות על שטח 20% חדרים. 4-5 מהדירות יהיו בגדלים של בין 70% מ"ר, 80 יהיו דירות גדולות של 10% מ"ר ו־ 80-120 7 מ"ר. עוד תכלול השכונה 120 למעלה מ־ 2 בתי ספר יסודי, 3 גני ילדים, 7 מעונות יום, בתי ספר תיכון, מועדון לתנועות נוער, מבנה

שכונת פארק הים, בת ים

צילום: עמי לאור

מוסדות דת. בעירייה 3 קהילתי רב־תכליתי ו־ מסבירים המבנים בשלבי תכנון שונים, ועד האכלוס הראשון יושלם לפחות בינוי של מקבץ גני ילדים, מעונות ובית ספר יסודי. ו � התב"ע אושרה ובתוקף. ת בנייה בפועל : כנית הבינוי אושרה לפני כשנה. כרגע היזמים מקדמים תכנון להיתרים ולביצוע. על־פי נתוני העירייה, בקשות להיתר כבר דירות כבר 500־ הוגשו, והיתרים לבניית כ אושרו. השכונה צפויה להתאכלס מסוף .2025 ועד 2023 שנת בעירייה מספרים כי השכונה עוד משהו: כולה מתוכננת עם תיעדוף לתחבורה צי ־ בורית, כולל אפשרות לנת"צ ברחוב הראשי וקישוריות לכל חלקי העיר. "תחנות אוטובוס מוקמו בתיאום עם משרד התחבורה בפריסה 5 מיטבית שתאפשר הגעה מכל נקודה בתוך דקות הליכה. בשכונה מוקם גם מסוף קצה

לאוטובוסים, לצד רשת מלאה של שבילי הולכי רגל ושבילי אופניים". עוד מספרים בעירייה כי השכונה תכלול מערכת פינוי אשפה פניאומטית, הצללת מרחב ציבורי ש � , תשתיות לרכב ח 50% בהיקף של לפחות מלי, סיבים אופטיים. י � על־פי התב"ע, בשכונה ע מסחר ותעסוקה: רוב שימושים. מדובר במסחר לאורך הרחו ־ בות המרכזיים משולב במגורים ובמבני החי ־ נוך. גם שטחי תעסוקה פזורים ברחבי השכונה מ"ר 15,600־ מ"ר תעסוקה ו 5,800 בהיקף של מסחר. לאאורה, אחת מהחברות מדברים מהשטח: יח"ד בבנייה. בפרויקט 500 , שבונות בשכונה י � חדרים, ד 5 , 4 , 3 "אאורה בן שמן" דירות רות גן ופנטהאוזים. לאחרונה רכשה החברה י � דירות, ש 102 מגרש נוסף עם היצע של שווקו בהמשך. "לפרויקט בבן שמן מגיעות

משפחות מתל אביב, ירושלים, השפלה, מודיעין ושוהם אומר אורן רוזנברג, מנהל מכירות ארצי בחברה, "הפרויקט מותאם למ ־ שפחות צעירות, משפרי דיור ומצמצי דיור". חדרים – 3 מחירי הדירות הממוצעים בשכונה: מיליון 1.68 – חדרים 4 מיליון שקל; 1.35 מיליון שקל. 1.83 – חדרים 5 ; שקל פארק הים — בת ים א � בדרום העיר, בגבול עם ר מיקום ונגישות : שון לציון מדרום וציר קוממיות מצפון. נו ־ שקת ממערב לחוף הים וממזרח לרחוב ני ־ סנבוים. השכונה נגישה לציר הרכבת הקלה ברחוב ניסנבוים, לנתיבי "מהיר לעיר" המ ־ תוכננים בציר קוממיות ולתחנת מטרו המ ־ תוכננת בפינה הצפון־מערבית של השכונה. י � ד 6,500־ השכונה עתידה לכלול כ היצע : רות. משום שמדובר בקרקע פרטית, אין בשכונה פרויקטים מוזלים במסגרת תוכניות מ"ר. 110 ממשלתיות. שטח ממוצע לדירה - יש כבר לא מעט. מהעירייה בנייה בפועל: נמסר כי המתחם המערבי נמצא בשלבי אכלוס סופיים. המתחם המזרחי בשלב פי ־ תוח תשתיות עירוניות ובימים אלו מופקים ההיתרים הראשונים. צפי אכלוס השכונה מסך יח״ד 50% שנים להיקף של 5-3 הוא בין לפחות. בעירייה מוסיפים כי "הוצאת ההית ־ רים נעשית בד בבד עם פיתוח התשתיות ומותנית בהתקדמותו". מבחינת מבני הציבור, השכונה עוד משהו: תכלול בית ספר סביבתי בגבול הפארק חופי, דיור מוגן, תיכון, חטיבת ביניים, שלושה בתי ספר יסודיים ומקבצי גנים ומעונות יום. השכונה ממוקמת בקרבת תחנת הרכבת קו ־ ממיות בממשק עם נתיבי איילון. בכל המתחם מאושרים מסחר ותעסוקה: אלף מ"ר 14 מ"ר מסחר ועוד כ־ 10,000־ כ תעסוקה. חלקם במבנים מעורבי שימושים בחלקה המערבי של השכונה וחלקם במרכזים מסחריים בחלקה המזרחי.

שכונת נופי בן שמן, לוד

צילום ברק ברינקר | באדיבות אאורה ישראל

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 78