ידיעות הנדל"ן

השכונות החדשות

אולמות 3 כיתות מעון, מרכז קהילתי, 8 גן, מ � בתי כנסת ו 2 ספורט, בריכה, מועדון נוער, דונם של שטחים ירוקים, 72 קווה. בשכונה גם המתפרסים על פני שדרה מרכזית שתעבור מצפון לדרום ולאורכה של השכונה. בעירייה מספרים כי מרבית בנייה בפוע : של 80% יחידות הדיור מצויות בשלב ביצוע. הפרויקט נבנה כבר בשלב א', בשלב ב' מתו ד כנן מרכז מסחרי ומתחם מגורים. ניתנו הית ד מגרשי מגורים והם לקראת 4 רי בנייה ל־ מגרשים נמצאים לקראת קבלת 2 גמר בנייה. 4 נוספים התקבלה בקשת היתר ו־ 2 היתר, ל־ מגרשים טרם שווקו ועדיין לא הוגשה לג ד 2,285־ ביהם בקשת היתר. בשורה התחתונה ל יח"ד ניתן היתר בנייה. שלב א' של האכלוס .202 צפוי להתחיל באוקטובר ר � מהעירייה נמסר כי: "בניגוד למ עוד משהו : בית שכונות מחיר למשתכן, שתוכננו על פי מפרט סטנדרטי, בית בפארק תוכננה אחרת.

רחובות השכונות נבנו בשיטת שתי וערב, ובמרכזם יעמדו מוסדות הציבור, שיספקו מגוון שירותים במרחק הליכה מהבית". השכונה כוללת שטחי מסחר מסחר ותעסוקה: אלף מ"ר. 70 ותעסוקה בהיקף של כ־ מ � לצד הדירות למכירה ה מדברים מהשטח : שווקות בשכונה, ישנו גם פרויקט בן מאות יח"ד להשכרה ארוכת טווח. מדובר בפרויקט 0 בניינים בני 8 של חברת אזורים הכולל ד � ח 5 ו־ 4 , 3 , 2 יח"ד בנות 364 קומות, בהם רים לצד דירות דופלקס גג. בחברה מספרים כי: "כל הדירות בפרויקט מוצעות להשכרה שקל 4,800־ שנים החל מכ 0 לטווח של עד לחודש. מחצית מהדירות יושכרו במחיר מו ד ה � ) עבור הנרשמים ל 20% פחת (הנחה של כ ד גרלה של מחיר למשתכן. חדרים 4 מחירי הדירות הממוצעים בשכונה: מיליון 2.5 חדרים – 5 מיליון שקל; .8 – ¿ שקל.

שכונת נווה שרון, נתיבות

צילום: אייל תגר

שכונת בית בפארק, אור יהודה

בין הפרויקטים בשכונה מדברים מהשטח: אפשר למצוא את "אלמוגים אור ים" של עד 5 בניינים בני 8 חברת אלמוגים, הכולל ד � ח 5-4 קומות, בתמהיל הכולל דירות 155 רים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. מ"ר, מרפסת 28 חדרים בשטח של 5 דירת מ"ר, כולל חנייה - החל משני מיליון 5 של 23 מקימה בשכונה MORE שקל. קבוצת י � חדרים, ד 5-4 בנייני מגורים, ובהם דירות יח"ד בשוק החופשי 279 רות גן ופנטהאוזים. במסגרת מחיר למשתכן. אלה קלפנר, 434 ו־ , מתייחסת MORE סמנכ"לית השיווק של לקהל רוכשי הדירות: "מפילוח קהלי היעד עולה כי חתך הרוכשים מאופיין כמשפרי דיור מהטבעת הראשונה והשנייה של אור ים, קיסריה ואור עקיבא. המשקיעים אינם מן הסוג הקלאסי, אלא לרוב הורים שמשקיעים בנכס לטובת הילדים. במקביל, ניתן למצוא גם רוכשים שזו דירתם הראשונה". גם לחב ד רת בסט יזום מקבוצת בסט פרויקט בשכונה. יח"ד משולבות מחיר למשתכן 232 מדובר ב־ בניינים בני 4 ושוק חופשי בבניינים מדורגים: קומות. לדברי 0 בניינים בני 4 קומות ו־ 6 דני מור, מנכ"ל בסט יזום הבונה את פרויקט כ � משטחי השכונה תו 40% אור ים: " BSTT ננו כפארק ירוק עם מתקנים לפעילות פנאי ג � דונם מתוך שטח של כאלף דונם הו 400 וכד דרו שטח ציבורי פתוח לאורך כל השכונה". 9 גם חברת יורו ישראל מקימה בשכונה חדרים במגוון גדלים. עפרה 6 קוטג'ים בני חדד, סמנכ"לית ומבעלי החברה: "הרוכשים מ � , רבים מאוד אנשי הייטק ו 40-35 הם בני קצועות חופשיים, המעוניינים להתגורר בין תל אביב לחיפה. אנו רואים גם אנשי צבא המשרתים באזור, אשר לא זכו בהגרלה של צמודי הקרקע שהצבא הקים בשכונה". חדרים – 3 מחירי הדירות הממוצעים בשכונה: מיליון שקל; .7 חדרים – 4 מיליון שקל; .5 מיליון שקל. .85 חדרים – 5 נווה שרון — נתיבות ונגישות: ממוקמת במערב מיקום ונגישות: , עורק התחבורה 25 העיר לא רחוק מכביש דקות 5 המרכזי לכיוון באר שבע או המרכז. נסיעה מתחנת הרכבת של העיר. יח"ד, 2,800־ השכונה כולה כוללת כ היצע: ) במסגרת מגרשים צמודי 8% מתוכן ( 528 קרקע לבנייה פרטית. השכונה מאופיינת קומות 0 בבנייה רוויה עם בניינים בגובה לאורך שני רחובות ראשיים, לצד דירות

צמודות קרקע סביב גינות ציבוריות ומבני רובעים. 5 ציבור. השכונה מחולקת ל־ א � השכונה בבנייה ובניינים ר בנייה בפועל: : שונים כבר אוכלסו. מהעירייה נמסר כי מבני חינוך, ציבור ומבני דת פזורים בשכונה, תוך שהם מונגשים ועונים לצורכי התושבים. ר � נווה שרון היא מהשכונות המע עוד משהו : ביות החדשות בעיר נתיבות, והיא קרויה על שם אריק שרון ז"ל. לאורך הדופן הצפונית של השכונה מתוכננת רצועת שטח ציבורי מטר, שבמרכזה נבנית 3,200 פתוח באורך בימים אלו טיילת, הכוללת מסלול אופניים, מתחמים של 6 שבילים מרוצפים להולכי רגל, מתקני משחק וכושר, ריהוט רחוב ותאורה. בין היתר מתוכנן להיבנות בית ספר ירוק. מתוך חמשת רובעי השכונה, מסחר ותעסוקה: הרובע החמישי מתוכנן לכלול מוקדי תע ד סוקה ומסחר בהיקף עשרות אלפי מ"ר של שימושים מעורבים. לחברת דמרי שני פרויקטים מדברים מהשטח: יחידות דיור. היצע 627 בשכונה, הכוללים חדרים, דירות גן 5 , 4 , 3 הדירות כולל ופנטהאוזים. מהחברה נמסר, כי: "הרוכשים מגוונים וכוללים זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים, חלקם מגיע מהסביבה הקרובה, אך העיר גם מושכת משפחות רבות מכל חלקי הארץ, שמחפשות נכס חדש בסביבה מתפתחת ובמחיר שפוי. מדובר בשכונה עצ ד מאית, הכוללת מגוון מוסדות חינוך, מסחר, שירותים ציבוריים, פארקים ירוקים ופארק נחל בוהו, הכולל מאות דונמים של ריאות ירוקות, אגם מלאכותי ושבילי הליכה". חדרים – 3 מחירי הדירות הממוצעים בשכונה: מיליון שקל; .08 חדרים – 4 אלף שקל; 900 מיליון שקל. . 8 חדרים – 5 בית בפארק — אור יהודה בצפון העיר, מצפון לכביש מיקום ונגישות: ל � , בצמוד לצומת סביון, קריית אונו ו 4615 בסיס תל השומר. קו של הרכבת הקלה צפוי לעבור בסמוך לשכונה ותחנת מטרו מתוכ ד ננת לקום לא הרחק ממנה. השכונה נבנית במסגרת הסכמי הגג היצע: יח"ד, 3,000־ , וכוללת כ 20 7 שנחתמו בשנת יח"ד 364 כמחציתן במסגרת מחיר למשתכן. מתוכן ישמשו לשכירות ארוכת טווח (מחצי ד תן במחירים מפוקחים). היצע הדירות צפוי חדרים. שטח ממוצע לדירה 6 ל־ 3 לכלול בין מ"ר. בשכונה מוקמים בית 0 יעמוד על כ־ כיתות 25 בתי ספר יסודיים, 2 ספר מקיף,

צילום: דוברות העירייה

כך בונים שכונה ש מה | כן, זה אפשרי בש וש שנים אחת מנקודות התורפה בבניית שכונה חדשה היא העובדה שהרבה גורמים מעו ־ רבים בפרויקט, ולוחות הזמנים לא פעם מתעכבים. הדבר בעייתי במיוחד ביחס שבין בניית המגורים, התעסוקה והמסחר לבין תשתיות חשובות, כמו מדרכות, מבני ציבור ועוד. בתקופתו שלשרהבינוי והשיכון יואב גלנט, ניסההמשרד לטפל בבעיה, ואחת מהדרכיםהייתהפרסוםמכרזי תכנן ובנה. מדובר במכרז, שבמסגרתו חברהאחתתתכנן ותבנה את כלל השכונה. בזמן שלא הרבה מכרזים כאלו פורסמו, פרויקט אחד של חברת שפיר בעיר חריש דווקא הצליח להתקדם ואף להסתיים ולהתאכלס. ג'וליאן סטרוסטה, מנהל מחלקת מכרזים ותכנון ומנהל הפרויקט בפועל בחברה: "המורכבות חודשים והצלחנו להקדים את 40־ הייתה גדולה מאוד, עבדנו בלוח זמנים קצר – התחייבנו ל נ � בלבד. כל הקבוצה נרתמה והסתערנו על הפרויקט. עבדנו בתוכנית עבודה אי 36 המסירה ל ־ טנסיבית - פיצלנו את צוות היועצים והאדריכלים לשבעה אשכולות, וכך עבדנו במקביל בכל הדיסיפלינות. האתגרים המרכזיים היו התיאומים בין כל הגורמים - ראשית נדרשנו לסיים את התכנון מהר ככל האפשר ובצורה מיטבית, לכן קבענו פגישת תכנון בכל האשכולות בכל יום, ביקרנו בשטח באופן קבוע ולאחר מכן פעלנו לאשר את התוכנית ברשויות התכנון - בתוך חצי שנה עלינו על הקרקע. גם בשלב הביצוע עבדנו בלו"ז צפוף". שפיר הייתה גם הקבלן המבצע וגם הסתייעה בקבלני מפתח חיצוניים ועובדה זו סייעה להתקדמות, כפי שמסביר סטרוסטה: "חילקנו את השכונה למתחמים ולכל מתחם הקצנו צוות, ציוד ולו"ז משלו. שיתפנו חברות ניהול ופיקוחשעזרו לנו לנהלאתהפרויקט והן נתנו לנו פיקוח נוסף, אבטחת ובקרתאיכותבכל מתחם ועל כל השכונה בכללותה". אבל לא הכול היה פשוט. סטרוסקה: "נתקלנו באתגר לוגיסטי במיוחד בתקופת הקורונה – כשהמשבר פרץ בישראל, סיימנו שנתיים של עבודה, המבנים היו בשלבים 2020 בפברואר שונים של שלד וגמרים ונאלצנו להתמודד עם מחסור בעובדים, עם בעיות אספקה ומחסור בחומרי גלם. נאלצנו להאיץ את העבודות - עבדנו בלילות, הוספנו עוד עובדים ועוד צוותים. ". עוד מוסיףסטרוסקה: "האתגר 700־ איששעבדו באתר בכל יום, בקורונה זה ירד לכ 2,500־ מ מבנים בשכונה בבתאחת, להוסיףתשתיותתת־קרקעיות, 100־ המרכזי היה לעבוד במקביל ב כבישים ומדרכות במקביל, ולבנות גם מבני מגורים ומבני ציבור וקהילה שדורשים תיאומים מורכבים עם משרדי ממשלה". לאור ההצלחה בהקמת השכונה, המדינה פרסמה מכרזי תכנן ובנה נוספים. כך למשל, מכרז יח"ד לצד מוסדות ציבור וחינוך, תשתיות 1,036 בבית שמש לבניית שכונת מגורים שלמה בת ומרכזי תעסוקה.

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 82