ידיעות הנדל"ן

"עד אמצע העשור יהיו 12%־ מיטות לכ 1,000 מעל מהסטודנטים". הקמת המעונות במכללת ראשון לציון על ידי קבוצת פדלון

מעונות סטודנטים | דיור להשכרה

משקיעים בנדל"ן ובונים על סטודנטים כשוכרים? בדיקה מיוחדת של מכון גיאוקרטוגרפיה בהנהלת ד"ר רינה דגני עבור "ידיעות הנדל"ן" מעלה, כי הצמיחה של מעונות סטודנטים והלימוד מרחוק עקב המגפה עלולים להותיר דירות ריקות צמוד אורי חודי • למוסדות להשכלה גבוהה גיאוקרטוגרפיה: מעונות הסטודנטים והקורונה עשויים להשפיע על שוק הנדל"ן

צילום יח"צ

האם הרגלי הלימוד החדשים שאומצו בעקבות הקורונה וההתפתחות בבניית מעו ־ נות סטודנטים ברחבי הארץ

אלף סטודנטים במוסדות המוכרים על ידי המועצה להשכלה גבוהה. הצמיחה במספר הסטודנטים הובילה להתפתחות של תת שוק חדש בענף הנדל"ן - שכירות לסטו ־ דנטים בקרבה למוסדות להשכלה גבוהה. כשמדובר בדירות להשכרה ובמוקד סטו ־ דנטיאלי, אחת מהדוגמאות הבולטות היא אוניברסיטת בן גוריון והדירות להשכרה בשכונות הסובבות את הקמפוס בבאר שבע. אבל ישנם לא מעט מקומות כאלו שהתפת ־ חו עם השנים, כפי שמסביר נועם כהן, מנהל המחלקה הכלכלית בגיאוקרטוגרפיה. "באזורים רבים שבהם נפתחו מכללות, גדלה אוכלוסיית הסטודנטים תושבי המ ־ קום או כאלו שעברו לאזור לצורך הלימו ־

דים, ובהתאם חל גידול בביקוש לשכירות, למשל אזורים סטודנטיאליים חדשים ליד תל חי, בשדרות, עפולה, רחובות, חולון ועוד. זאת בעוד אזורי סטודנטים עד שנות היו נחלתם של מתחמים סמוכים 90 ה־ לאוניברסיטאות הגדולות בלבד". כהן מע ־ ניק כמה דוגמאות להמחשת ההשפעה של מוקדי הלימוד החדשים שקמו על תחום הנדל"ן בסביבה: "בשכונת משכנות זבולון בנתניה, למשל, הוקמה המכללה אקדמית 3,000 מעל 2008 נתניה, שבה למדו בשנת סטודנטים, ושיעור הגרים בשכירות עלה . 2008 ב־ 24.4%־ ל 1995 ב־ 7%־ בשכונה מכ בשכונת דקר בתל אביב, סמוך למכללה האקדמית תל אביב־יפו, עלה שיעור הש ־

ובנדל"ן מאמיר, מדובר בנושא שחובה על משקיע או בעל דירה לבחון.

הזדמנות לקלוט קהל צעיר ומשכיל

עתידים להשפיע על מה שנחשב במשך שנים כאחת מאבני היסוד של הנדל"ן לה ־ שקעה – דירות לסטודנטים? לקראת פתיחת שנת הלימודים האקדמית מכון גיאוקרטוגרפיה בהנהלת ד"ר רינה דגני, המתמחה בכלכלה עירונית, בדק את הסוגייה עבור "ידיעות הנדל"ן". התוצאות מלמדות כי התשובה לשאלה חיובית, וכי את ההשפעה בשטח ייתכן שנרגיש כבר בעתיד הקרוב. עוד עולה מהבדיקה הנר ־ חבת, כי אומנם מדובר בהשפעה מקומית על אזורים הסמוכים למוסדות הלימוד, אך כזו שיש לתת עליה את הדעת היבטים - הן מכיוון הרשות המקומית, שייתכן שתיאלץ להיערך לשינוי דמוגרפי, והן מכיוון מש ־ קיעי הנדל"ן, שעשויים לקבל שכר דירה שונה מזה שתכננו ולהיווכח בביקוש שונה לחלוטין מזה שהיה בשנים קודמות. בתקופה זו, כשהיקף ההשקעה בדירות

הביאו לפריחה של 2000 וה־ 90 שנות ה־ ההשכלה הגבוהה בישראל. פתיחתן של המכללות הובילה לשילוש מספר הלומדים 180 לכ־ 1990 אלף ב־ 55 לתואר ראשון מכ־ . בשנת 2010 אלף בתוך שני עשורים - ב־ אלף. על־פי 194 המספר הגיע לכ־ 2020 נתוני גיאוקרטוגרפיה, סך כל הסטודנטים ס � אלף. בתו 260 לכל התארים קרוב היום ל ־ 300 פת האוניברסיטה הפתוחה מדובר בכ-

ד"ר רינה דגני: "להערכתי, נראה בעתיד הלא רחוק קיטון משמעותי בביקוש לדירות להשכרה על ידי סטודנטים סמוך למוסד הלימודים ולעיתים גם במרחקים גדולים יותר. זה עשוי להוביל להצפה של השוק בדירות להשכרה"

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 84