ידיעות הנדל"ן

מעונות סטודנטים | דיור להשכרה

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

ב

רוצים לגור במעונות". 10%־ "כ המעונות בקריית אונו

נ

ה

חגית לאניאדו, יועצת שיווק ואסטרטגיה בנדל"ן

הביקושים סביב האקדמיה יישארו גבוהים, גם המחירים דירה בסמיכות לאוניברסיטה או מכללה היא אחתמההשקעות היותר טובות בנדל"ן, זאתמכיוון שהביקושים לדירות להשכרה במעגלים הקרובים למוסדות האקדמיים רק גדלים משנה לשנה. אבל אז הגיעה הקורונה וטרפה את הקלפים. בעלי הדירות פגשו את 2020 בשנת תחתיתמחירי שכר הדירה, אך כבר החל תיקון ועלייהשל 2021 בינואר מחירי השכירויות, המתקדם בצעדי ענק למחירי טרום הקורונה. ישהפנמהשנלמד לחיות לצד הקורונה, והלימודים ברובם המכריע יחזרו להיות פרונטליים. הסטודנטים והשוכרים הפוטנציאליים אינם ממהרים לוותר על הדירות ולחזור להורים, ומעדיפים להתפשר ולחפשפתרונות ביניים, למשל לסבלט את הדירה בחלק מהזמן ואפילו לחלוק ימי שימוש. בערים הגדולותשבהן ישמוסדות אקדמיים, הביקוש לדירותקטנות להשכרה ממשיך להאמיר ומחירי השכירות אף עלו בשנה האחרונה. בתל אביב לדוגמה, גם בעיצומהשל המגפה, לא ירדו המחירים. כיום, ממש לפני תחילתשנת הלימודים האקדמאית, שוכרים יתקשו למצוא דירות במעגלים הראשונים הסמוכים לאוניברסיטאות, וגם משקיעים מגיעים כעת בהיקף הרבה יותר גדול מבעבר, ואף הם יתקשו למצוא היצע דירות למכירה באזורים אלה. בשנים האחרונות אנו עדים לצמיחהשל היצע המעונות לסטודנטים, שברובם חדשים ונעימים למגורים ובהםשכר הדירה נמוך משמעותיתמדירה בשוק החופשי. יחד עם זאת, ההיצע קטן מאוד וברוב המוסדות נאלצים לערוך הגרלה ולהכריע מי יתגורר במעונות. כך הרוב המוחלטשל הסטודנטים עדיין ייאלץ לשכור דירה. בבחינת הנתוניםשל היצע המעונות, כולל החדשים ואלו הצפויים להיפתח בשנתיים הקרובות, תהיה סטודנטים לערך. 30 מיטה אחת לכל נוסיף לכך את העובדהשבמרבית המקרים סטודנטים המתגוררים במעונות, אינם יכולים להחליט מי יחלוק עימם חדר לצד לא מעט הגבלות נוספות, המהוות במקרים רביםשיקול מכריע בבחירה בין מעונות לשכירת דירה. אי לכך אני לא צופה פגיעה בביקושים לדירותקטנות להשכרה או במחירי השכירויות, בוודאי לא באזורי הביקוש בערים הגדולות.

צילום: ברק ברינקר | יזם: אאורה ישראל

משותפים ללימודים ופנאי, שטחי מסחר ושירותים ובמחיר נוח יחסית", אומר כהן ומדגים: "במעונות בתל אביב ישלם סטו ־ שקל 1,700-1,300־ דנט בדירת שותפים כ . במעונות 2,300־ ובדירת סטודיו ליחיד - כ החדשים בבינתחומי המחירים גבוהים מעט יותר, בבר אילן המחירים במעונות החדשים 1,900-1,600 שהקימה אלקטרה נעים בין שקל. בירושלים, במעונות החדשים בבית שקל 1,300-1,200־ אגרון, סטודנט משלם כ לא כולל חשבונות". על־פי הנתונים העולים מהבדיקה, נכון מהסטודנטים מתגוררים 5%-7%־ להיום כ במעונות. מדובר בשיעור שתואם היצע של מ � אלף מיטות בפיזור בין מוסדות ו 25 כ־ עונות ברחבי הארץ. הקמת מעונות תוסיף אלפי יחידות דיור לטובת סטודנטים שגרים כיום אצל ההורים או שוכרים דירות בשוק החופשי או כאלו שיעברו ממעונות מיושנים. כמו כן בחנה הבדיקה את מידת הביקוש למ ־ עונות חדשים מצד הסטודנטים. "המחקרים

שלנו מצביעים על עלייה בביקוש למגורים מהסטודנטים 10%־ במעונות", כך דגני. "כ רוצים לגור במעונות ורבים נוספים שוקלים זאת. כך עולה גם בבחינה שביצענו לאחרונה ביחס לסטודנטים שלומדים במוסדות שאין בהם מעונות". הקורונה משנה את ההעדפות וכל זה עוד לפני שדיברנו על הקורונה והל ־ מידה מרחוק, שאף הן משפיעות על הרגלי הלימודים והדיור של הסטודנטים. מחקרי גיאוקרטוגרפיה מלמדים, כי משבר הקורו ־ נה גרם לשינוי מיידי בהעדפות הסטודנטים, וכי סטודנטים שגרו במעונות חזרו לגור אצל ההורים על רקע כלכלי וגם על רקע המעבר ללימודים בזום. "הבחירה של מוסדות ההש ־ כלה הגבוהה לאמץ לימוד מרוחק תשפיע על אופן המגורים של הסטודנט ועל אופי חוויית התקופה הסטודנטיאלית", כך סבור 2021-2020 כהן, "בתחילת שנת הלימודים

הסטודנטים שגרים אצל ההורים 30%־ עלה ב בחמש 34%-40%־ לעומת כ 48% - שהם השנים הקודמות. העלייה הייתה על חש ־ בון מגורים במעונות, בשכירות ואף בדירה בבעלותם. שיעור הסטודנטים הגרים בשכי ־ , זאת על 39%־ ל 44%־ , מכ 11% רות ירד בכ־ סמך בדיקה שערכה התאחדות הסטודנטים". ואם נחזור למשוואת היצע מול ביקוש ומ ־ עונות סטודנטים מול נדל"ן בשוק החופשי, בגיאוקרטוגרפיה מסבירים, כי השינויים בשיעור הגרים אצל ההורים, משמעותם אלף סטודנטים חזרו או עדיין גרים עם 32־ ש ההורים בשנת הלימודים הנוכחית בהשוואה לקודמתה. "לפי האומדנים שלנו, מדובר דירות ברחבי הארץ שסטודנטים 6,000־ בכ לא אכלסו השנה, לצד מאות יחידות דיור שהתפנו במעונות", כך כהן. "האומדן נעשה בהנחה שמספר הסטודנטים הממוצע בדירה שכורה עומד על כשניים, בשקלול בודדים, זוגות ושותפים". הוא מספר 6,000 אומנם במונחים לאומיים

מתחמי המעונות החדשים עשויים לשחוק את מחירי השכירות באזור ראשון לציון כמקרה בוחן:

לצורך הדגמה, בחרו בגיאוקרטוגרפיה לנתחאת ראשון לציון ואתסביבתהמכללה למינהל הממוקמתבדרום־מערב העיר. "מדובר באזור ו � סט 1,400־ סטודנטים לתואר ראשון ועוד כ 7,000 שיהיהמקרה בוחן מעניין בשניםהקרובות", כך כהן, "היום לומדים במכללה למינהל כ ־ דנטים לתואר שני. המכללה התפתחה לאורך השנים, אך עד היום לא הוקמו בה מעונות. בשנים הקרובות צפויים להיפתח שני מתחמי מטר מהקמפוס. המתחם השני, 400־ מעונות צמודים למכללה: הראשון מוקם ביוזמת העירייה והחברה הכלכלית על ידי קבוצת פדלון במרחק כ ד � מהסטו 12%־ מיטות לכ 1,000 דירות. כלומר, עד אמצע העשור יהיה היצע של מעל 500 ביוזמת המכללה, יוקם על ידי קבוצת אפקון ויכלול מעל נטים במכללה". על־פי הבדיקה של כהן, סטודנטים שלומדים היום במכללה ומעוניינים לגור בשכירות, פונים להיצעים בדירות בשכונות נאות אשלים, נאותשיקמה, יחידותדיור כלומר, ההיצע יגדל באופן נקודתי 8,000־ קרייתכרמים וגם ביחידותדיור בקרייתחתני פרס נובל. באזוריםאלו ברדיוסהקרוב למכללה כ . את ההשפעה של המעונות ירגישו בעלי הדירות באופן הדרגתי עם הפתיחה של מתחמי המעונות ואכלוסם. כהן גם בחן את מחירי 10%־ ביותר מ מיליון שקל. 1.8־ הנדל"ן בסביבה: "היום המחיר של דירתשלושה חדריםממוצעת בשכונת נווה אשלים בראשון לציון, שצמודה למכללה, עומד על כ בקירוב. אם השכירות באזור 3.5%־ שקל. כלומר התשואה של משקיע בדירה באזור עומדת היום על כ 5,000־ ממוצע השכירות של דירה כזו הוא כ . בהשוואהלתשואותשנהוגותבשוקהמגוריםהיום, זו עדיין תשואהממוצעת, אךמדוברבשחיקהלאמבוטלת 3%־ , התשואהתרדל 10%־ תישחקבכ שיכולה להשעות את העדפות המשקיעים, בפרט אם יהיה קושי לאתר שוכרים נוכח התחרותשנוספה".

עופר וקנין, יח"צ

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 8 6